Как делится квартира, купленная на материнский капитал, при разводе?

Одним из наиболее распространенных способов использования средств материнского капитала является приобретение жилья. Если семья выбирает приобретение дома, требуется выделение долей всем членам семьи, включая несовершеннолетних. Как будет делиться дом в случае развода или смерти одного из супругов?

Содержание статьи:

Нормативная база

Как делится квартира, купленная на материнский капитал, при разводе?Статья 34 Семейного кодекса РФ определяет совместно нажитое имущество супругов. В него входит движимое и недвижимое имущество. Но в соответствии с п. 1 ст. 2 и п. 3 ст. 7 ФЗ № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», средства материнского капитала не могут расцениваться как совместное имущество супругов, так как они относятся к целевой государственной поддержке.

Поэтому жилье, приобретенное за счет маткапитала, не может учитываться как совместно нажитое имущество. Остальное же имущество может делиться поровну по соглашению бывших супругов или по решению суда, если невозможно прийти к компромиссу.

Если же после приобретения дома один из супругов умирает, все его движимое и недвижимое имущество становится наследством. В данном случае один супруг не может полностью владеть домом. Поэтому наследники могут рассчитывать только на его долю.

Обратите внимание! В случае раздела имущества, приобретенного за материнский капитал, обязательно выделяются доли детям.

Материнским капиталом не всегда распоряжается мать.

Согласно ст. 3 ФЗ № 256 отец имеет право на распоряжение данными средствами в следующих случаях:

  • Мать лишена родительских прав.
  • Мать совершила преступление против своих детей.
  • Мать умерла или признана умершей по решению суда.
  • Если мужчина усыновляет второго или последующего ребенка самостоятельно, не имея жены.

Раздел жилья, купленного за материнский капитал

Как делится квартира, купленная на материнский капитал, при разводе?Дом, приобретенный с использованием материнского капитала, обязательно оформляется в собственность всех членов семьи. Особенно важно выделить доли на каждого несовершеннолетнего ребенка. При этом не имеет значения, какой процент в покупки составили эти средства. Речь может идти как о покупке дома полностью за средства материнского капитала, так и при его использовании наравне с собственными средствами или ипотечным кредитом.

Согласно действующему законодательству, жилой дом оформляется следующим образом:

  • Выделяются доли для каждого из детей по соглашению между родителями.
  • Оставшаяся часть оформляется на родителей.

В результате, такой дом не может быть разделен при разводе. Это связано с тем, что права в нем определены заранее и дети также имеют выделенные доли, как и родители. Речь может идти только о выделении в натуре. Но это допускается крайне редко и только если дом был перестроен таким образом, что получилось два изолированных помещения с отдельными входами.

Пользование жильем после развода

Обычно после развода именно отец переезжает, так как дети в большинстве случаев остаются с матерью.

Со своей долей он может поступить одним из следующих способов:

  • Обменять на другое ценное имущество.
  • Договориться о выплате ее стоимости.
  • Передать долю в счет алиментов.

Во всех случаях важно оформлять свои намерения документально.

Как делится квартира, купленная на материнский капитал, при разводе?Это особенно важно в последнем случае, когда доля передается в счет оплаты алиментов. Долю следует оформить не на бывшую жену, а на детей. Если этого не сделать, бывший супруг не только лишается права собственности на дом и проживания в нем, но и должен исполнять обязанности по выплате алиментов. В данном случае передача доли в недвижимости не может считаться исполнением этих обязательств.

Если бывший супруг не хочет переезжать, у него есть возможность и дальше пользоваться жилым помещением в качестве сособственника. Никто не сможет выселить его или заселиться в дом без его согласия.

Раздел дома путем продажи

Зачастую бывшие супруги решают продать дом для решения жилищного вопроса.

Важно учитывать следующие нюансы:

  • Продажа дома, в котором есть доли детей, возможна только с разрешения органов опеки.
  • В новом доме детям должны принадлежать не меньшие доли.
  • Нельзя допускать ухудшения жилищных условий детей.

Если покупается дом меньшей площади, детям можно выделить большие доли. Не получится просто продать дом, чтобы разделить деньги. Законодательство допускает выделение детям долей в другом доме, в котором у родителей нет собственности. Это может быть жилье родственников, которые согласны на такой шаг.

Как делится квартира, купленная на материнский капитал, при разводе?Если родители принимают решение продать дом и не имеют другого жилья, подбирается другая недвижимость на покупку. При этом сделки совершаются одновременно. В органы опеки подаются документы по всем объектам недвижимости и заявление на получение разрешения. Специалисты проведут анализ и сделают вывод о возможности заключения договора.

Как делится дом в случае смерти одного из супругов?

Если один из супругов умирает, его доля собственности переходит в наследственную массу вместе с другим имуществом. Для получения права на него наследники должны подать документы и заявление нотариусу, ведущему делу.

Наследование происходит одним из двух способов:

По завещанию Наследодатель при жизни составляет завещание и оформляет его должным образом на одного или нескольких наследников. При этом в качестве наследников могут выступать не только родственники, но и другие лица.
По закону Выделяют 7 основных очередей наследования и 8 очередь, к которой относятся иждивенцы наследодателя.Сначала призываются наследники первой очереди:

  • супруг или супруга;
  • дети;
  • родители.

Если наследников из первой очереди нет, будут последовательно призываться наследники из последующих очередей.

Обратите внимание! Наследование по завещанию имеет преимущество. Только если нет завещания или оно признано ничтожным, призываются наследники по закону.

При наследовании по завещанию не всегда имущество переходит указанным наследникам полностью.

Положенная часть выделяется следующим лицам:

  • Недееспособным или несовершеннолетним детям.
  • Недееспособному супругу или супруге.
  • Недееспособным родителям.
  • Иждивенцам наследодателя, которые проживали с ним не менее 1 года вплоть до его смерти.

Как делится квартира, купленная на материнский капитал, при разводе?Когда речь идет о разделе дома, полученного по материнского капиталу, учитывается множество факторов. В первую очередь в качестве наследства может рассматриваться только доля умершего супруга. Доли детей и второго супруга в расчет не берутся. Эта доля может передаваться как по завещанию, так и по закону. В последнем случае она будет распределяться между наследниками в равных долях.

Учитываются не только дети, рожденные в этом браке. Если у умершего были дети в предыдущем браке, они также наследуют имущество. В большинстве случаев основная часть доли переходит второму супругу и их детям. Даже если в наследство вступают родители, их доля будет слишком маленькой. При желании они могут отказаться от нее в пользу семьи или объявить о ее продаже после оформления документов.

Таким образом, раздел дома, купленного за материнский капитал, невозможен без учета интересов детей. В первую очередь необходимо позаботиться о предоставлении жилья для них, а уже потом думать о разделе.

Видео сюжет расскажет, правила распределения материнского капитала при разводе супругов

Как делится материнский капитал при разводе

Если в семье воспитываются дети, то в дополнение к основным бюрократическим вопросам возникнет и еще один – как делится материнский капитал при разводе.

Как делится квартира, купленная на материнский капитал, при разводе?

Вероятность развода супругов существует, какими бы крепкими не были их отношения. Законодательно предусмотрены различные виды решения проблемы.

В начале следует внимательно изучить действующее законодательство и все нормативы, определяющие, как поступить с подобными государственными выплатами, затем действовать согласно написанному в них.

Как прописано в законодательстве

Основные законы, которые требуется прочитать:

  • Семейный кодекс РФ (статья 34);
  • ФЗ 256 (5-13 статьи).

Основным вопросом для многих семей с детьми в случае развода является следующий – делится ли материнский капитал при разводе.

В законодательстве указывается, что эти денежные средства, являющиеся по своей сути помощью от государства, не подлежат разделу в случае, если семья перестает быть официальной единицей общества – статья 34 СК РФ.

https://www.youtube.com/watch?v=z36SpoVGH3E

Такая категоричность вызвана нюансами, прописанными в самой программе поддержки детей. Материнский капитал является денежной суммой, которую необходимо направить на улучшение качества жизни подрастающего поколения. В статье 6 ФЗ 256 указывается размер субсидии, актуальный в текущем году.

 После развода, если он проходил по обоюдному согласию или же, когда в силу вступает судебное решение, субсидия остается на сертификате, следовательно, числиться она будет за тем из бывших супругов, на кого был выдан соответствующий документ.

Как делится квартира, купленная на материнский капитал, при разводе? материнский капитал – помощь детям

На уровне закона, единого для всех субъектов государства, прописано, что документ под названием «материнский капитал» оформляется на одного из родителей или законных опекунов, и не является предметом для споров в случае, когда происходит развод – семья прекращает свое существование – ФЗ 256, статья 5.

Основной целью действующей программы является поддержка детей, именно поэтому споры по разделу материального имущества не должны касаться этой его части.

В законодательстве указывается также, кому принадлежит сертификат.

Стоит обратить внимание! Всегда, лишь за редким исключением, материнский капитал оформляется на мать.

В том случае, если развод является единственной возможностью разрешения конфликтной семейной ситуации или проблемы психологического происхождения, то сертификат остается за тем, на кого он был оформлен.

Именно поэтому на обращение второго супруга (как вероятность – опекуна) по поводу разделения средств на сертификате, будет вынесено отрицательное решение. Особенности распоряжения средствами прописываются в ФЗ 256, статье 7.

 Возможность получить средства законным способом закрепляется за  вторым из бывших супругов на момент получения соответствующего документа, в тех случаях, когда мать является умершей (имеется свидетельство) или числится  пропавшей без вести, а также лишена родительских прав. В первом случае развод не может официально состояться.

Как делится квартира, купленная на материнский капитал, при разводе? сертификат – равноценная собственность детей

  • Важно помнить, что в законодательстве указывается пункт, в котором говориться,  если родитель, на чье имя оформлен сертификат, утрачивает официальные  права на детей и  об этом имеются заключения  специальных комиссий, решения судов, он не может претендовать на то, что при разводе средства сертификата останутся закрепленными за ним.
  • Семейный кодекс нашей страны, как основной документ, в котором прописываются права и обязанности семьи, указывает на то, что средства на счету сертификата, принадлежат не только лицу, на которого оформлена денежная поддержка, но также и детям.
  • Этот вид материальной поддержки для семьи, в которой произошло пополнение, рассчитан на то, что в будущем будет возможно:
  • приобрести жилье;
  • улучшить уже имеющиеся условия проживания;
  • произвести ремонт или достройку в частном доме/квартире;
  • взять в кредит (ипотеку) квартиру или дом.

Также разрешается потратить средства на проведение процесса обучения детей. В соответствие с  нормами разделению подлежит движимое и недвижимое имущество, ставшее общим в период брака, но прав на раздел материнского капитала при разводе не предусмотрено, так как в число тех, кто имеет право распоряжаться деньгами, включены дети.

Раздел материнского капитала при разводе

Раздел имущества не должен ущемлять интересы детей. В соответствии со статьей 34 СК РФ все социальные целевые выплаты, к которым относится и материнский капитал, исключаются из круга интересов бывших супругов.

Если еще не использован

В том случае, если средства еще на использованы по назначению, то все претензии второго супруга не имеют под собой законных оснований.

Он не имеет права вернуть за счет сертификата деньги, вложенные на:

  • образование детей;
  • приобретение дома ;
  • проведения в нем ремонта/улучшения/расширения жилой площади.

Всеми средствами будет пользоваться тот, кто вписан в сертификат.

Если куплен дом или квартира

В том случае, если совместно с супругом был построен дом или приобретена другая недвижимость на средства частично или полностью взятые из материнского капитала, то в случае развода возникает спор по поводу возврата средств, потраченных на недвижимость.

Как делится квартира, купленная на материнский капитал, при разводе? приобретение недвижимости – право использовать денежные средства

Согласно законам, вернуть часть денег можно, но только продав долю бывшего супруга. Также доля может быть отдана в качестве алиментов.

Для каждой из сторон, пытающихся решить спорный вопрос, потребуется принять во внимание множество аспектов, поэтому консультация юриста не будет лишней.

Недвижимое имущество, если не рассматривается вариант с продажей или дарением, делится на общих основаниях, возврат денег в «живом» выражении не производится.

Если оформлена ипотека на недвижимость

Оформление ипотеки – частая практика в браке. Материнский капитал выступает частью обязательного платежа или первым взносом во время оформления займа.

Особенности! При разводе каждый человек должен продолжать вносить оплату в равных долях до момента полного погашения ипотеки. В этом случае материнский капитал после развода с мужем не затрагивается.

https://www.youtube.com/watch?v=XGcU9rDefUc

Если имеется уже погашенная ипотека, то в этой ситуации, имея документ о расторжении союза, вторая сторона имеет законное право претендовать на долю в приобретенной в период существования семьи жилой собственности.

Подлежат разделу:

  • rвартира, купленная на материнский капитал;
  • загородный дом, признанный пригодным для проживания.

Иногда суд поступает так – уменьшает долю в выплате ипотеки для жены, увеличивая ее для бывшего мужа. Делается это также в интересах детей. Другой вариант – увеличение доли матери, поскольку эта площадь будет являться наследством в будущем.

Если потрачен на ремонт жилья

Все действия, которые производились на жилой площади, относительно:

  • ее ремонта (отделочных работ);
  • затрат на переезд и обустройство, согласно законодательству должны быть разделены на равные части.

Исключения могут быть лишь в случае договоренностей.

В том случае, если будет принято решение о продаже квартиры с материнским капиталом  в качестве ее частичной  оплаты, то при разводе потребуется дополнительно обратиться в органы опеки за разрешением, поскольку заинтересованными являются  в этом случае еще и маленькие дети.

В том случае, если в квартире/доме или ином жилом помещении производится ремонт с вложениями на него из материнского капитала, то эти средства не возвращаются. Спорная площадь будет разделена на доли в равных количествах, так как нельзя обходить интересы детей.

Имеет ли муж право на часть средств

Случается и так, что муж не желает отдавать свою часть жилой площади или высказывает претензии по поводу вложенных денежных средств на погашение кредита или ипотечного займа. В этом случае важно помнить о том, что законом предусмотрено судебное решение возникшей проблемы.

Решение вопроса включает:

  • распродажу ипотечного имущества;
  • раздел имущества.

Если дело дойдет до суда, то важно помнить, что оценка квартиры или доли  может быть ниже тех средств, которые были внесены в счет кредитной оплаты.

  1. Получить часть субсидии бывший муж не имеет права, если им не осуществляется опека над ребёнком, суд не принял подобного решения, сертификат не оформлен на его имя.
  2. Таким образом, если развод неизбежен, то документ закрепляет деньги за тем из родителей, на которого они оформлены.
  3. С недвижимостью дело обстоит сложнее, поскольку здесь необходимо принимать во внимание множество разнообразных нюансов и особенностей, прописанных в законах, актах, Семейном Кодексе.
  4. Следовательно, материнский капитал при разводе, не подлежит какому – либо разделу на денежные доли и составляющие, так как не входит в число имущественных отношений, а принадлежит, в первую очередь, всем проживающим в семье детям.

Видео: Раздел недвижимости приобретенной с использованием материнского капитала между супругами

Как происходит раздел материнского капитала при разводе?

Рождение второго ребенка привносит в семью не только радостные эмоции от возлагаемых на малыша надежд и денежной поддержки государства. Возвращаются бессонные ночи, и семейный бюджет уже не справляется с возрастающими с чудовищной скоростью расходами.

Приходится отказывать себе в приятных моментах. Просмотр телевизора, вечерние посиделки с друзьями и рыбалка становятся непозволительной роскошью. Постепенно накапливаясь, эти мелочи разъедают психику и становятся причиной необъяснимой с виду агрессии, ведущей к скандалам или недомолвкам между родителями.

Как делится квартира, купленная на материнский капитал, при разводе?
Если до появления на свет новорожденного в семье не было взаимопонимания, проблемы нарастают как снежный ком. Он прокатывается по судьбе семьи, которая с появлением наследника обязана быть счастливой, и оставляет между супругами борозду неприятия. Это приводит к полному разрыву зарегистрированных отношений.

Охваченные взаимной ненавистью родители сжигают в огне «праведного» гнева благополучие своих отпрысков. Ребенок, воспитывающийся в неполной семье, чувствует себя ущемленным, глядя как окружающие дети купаются в лучах любви отца и матери. Неминуемо супруги становятся беднее. Все нажитое совместными усилиями придется поделить на две половины.

Как разделить материнский капитал между супругами при разводе

Чтобы получить ответ, нужно выяснить является ли по закону материнский капитал (МК) совместно нажитым имуществом. Согласно Семейному кодексу Российской Федерации им признаются все заработанные супругами во время брака денежные средства, купленная на них недвижимость, ценные бумаги и иные товары независимо от того, кто оплачивал счет. Однако МК не входит в этот список.

По федеральному закону №256 он является целевым доходом и не считается принадлежащим обоим супругам имуществом, а значит, не делится между ними.

Если обратиться к мнению Пенсионного фонда, прозвучит категоричный ответ, что сертификат выдается одному человеку. Получатель может распоряжаться деньгами и направлять их только на цели, прописанные в условиях использования.

Как поделить купленное под материнский капитал жилье при разводе супругов

Условием приобретения жилплощади на средства материнского капитала является его последующее оформление в долевую собственность. На квадратные метры по закону претендуют как родители, так и дети. Когда в семье два ребенка, квартира или дом делятся на четыре части. Положение действует с июля 2010.

До этой даты в дележе участвовали еще совместно проживающие бабушки и дедушки. Сейчас закон не дает им такого права. Чем больше в семье детей, тем больше долей получится при оформлении. Размер собственности, приходящей на одного члена семьи, определяется в результате соглашения между заинтересованными сторонами.

Как делится квартира, купленная на материнский капитал, при разводе?
Супруги, решившие прекратить отношения, в рамках законодательства Российской Федерации имеют право лишь на закрепленную за ними долю. Физически разделить жилплощадь невозможно. Любая сторона может получить ее эквивалент в виде вырученной от продажи квартиры суммы или компенсировать ее стоимость с помощью другого имущества.

Чтобы при разделе не пострадали материальные интересы несовершеннолетних детей, предварительно требуется получить разрешение органов опеки.

Ведь жилье приобреталось с использованием материнского сертификата и соответствующим образом оформлялось. Родители обязаны письменно пообещать вернуть после продажи принадлежащие детям деньги.

В обязательстве указываются конкретные сроки возврата средств.

Какие сложности встретятся при разводе

Раздел имущества – занятие хлопотное. Когда речь заходит о купленной в ипотеку с использованием сертификата квартире, сложностей на порядок больше.

Помимо общесемейного имущества, подлежащего равнозначному делению между супругами, в такой же пропорции делятся и кредитные обязательства.

Это обстоятельство делает развод еще более убыточным, ведь максимально возможная доля каждого члена семьи не превышает четверти квартиры.

Сложности при разделе купленного в ипотеку жилья под материнский капитал, с которыми сталкиваются разрывающие узы брака люди:

  • Квартира находится в залоге у банка. Продать ее, не выплатив кредита, не получится. Выход – аннулировать договор ипотеки в суде. Однако реализацией квартиры займется банк.
  • Жилье потеряет треть стоимости, так как финансовая организация заинтересована вернуть вложенные деньги в кратчайшие сроки. Они точно не станут торговаться с покупателем.
  • Придется рассчитываться с банком за невыплаченную часть долга из вырученной после продажи суммы.
  • Нужно заручиться разрешением органов опеки, Пенсионного фонда и финансовой организации, выдавшей кредит, если квартира продается без снятия обременения.
  • Банк потребует немедленно вернуть деньги, когда узнает о скрытом бракоразводном процессе.

Как делится квартира, купленная на материнский капитал, при разводе?
Финансовая организация сочтет изменение семейного положения заемщика серьезным нарушением условий кредитного договора. На стадии оформления банк активно интересуется не только получаемым доходом, но и ближайшим окружением кредитополучателя, поскольку это сказывается на его платежеспособности. В сложившихся условиях кредитор рискует деньгами. В одиночку выплачивать долг намного труднее.

Если развод – дело решенное, можно разделить жилье одним из способов:

  • договориться о погашении своей части ипотечного кредита из доли в приобретенной недвижимости;
  • продать квартиру немедленно, известив администрацию кредитного учреждения, если не пугают неминуемые финансовые потери.

Когда ситуация в межличностных отношениях родителей зашла так далеко, что дальнейшее проживание невозможно и наносит психологический вред детям, люди решают расстаться.

Однако и в этом случае нужно суметь договориться. Иначе сложности раздела приобретенного совместными усилиями имущества окажутся непреодолимыми. В идеале не стоит доводить дело до развода. Надо решать проблемы своевременно, а не накапливать в себе злобу.

Как при разводе делить квартиру в которой был использован материнский капитал ?! – Правовед Плюс

Как делится квартира, купленная на материнский капитал, при разводе?

23.01.2021

Материнский капитал – это по сути субсидия, которая предоставляется матерям за рождение либо усыновление второго ребенка.

Выделяемый материнский капитал в размере более 640 тысяч рублей можно потратить на образование детей, накопительную часть пенсии либо на улучшение жилищных условий, что крайне актуально для российских семей.

Сложности начинают возникать в тот момент, когда супруги разводятся и встает вопрос о разделе квартиры, купленной за маткапитал.

Как делится жилье, приобретенное за средства материнского капитала ?!

Вариантов раздела несколько. Первый — заключается в том, что можно продать квартиру и разделить деньги по долям между членами семьи. Есть нюанс, который кроется в том, что такая сделка возможна лишь при одобрении органов опеки и попечительства, а детям надо предоставить равноценное жилье взамен проданного.

Второй вариант – это выплата денежной компенсации за долю мужа либо жены. Если супруги не хотят воспользоваться куплей-продажей объекта недвижимого имущества, то тогда по закону одна из сторон имеет право на получение компенсации в виде доли.

Третий вариант — выделение долей квартиры. Здесь одна квартира делится на две, но такой способ фактически невозможен, потому что помещения должны быть равноценными, обладать отдельными кухнями, санузлами, отдельными входами что в свою очередь достаточно сложно осуществимо на практике.

Добровольный раздел квартиры супругов при разводе

Добровольный раздел объекта недвижимого имущества предусматривает заключение соглашения между мужем и женой имеющего юридическую силу. Согласно соглашению супруги определяют порядок и способ раздела квартиры в том числе и полученной при помощи маткапитала.

Порядок действий носит следующий характер:

  • Стороны будущей сделки должны определить перечень собственности, которая подлежит разделу;
  • Муж и жена обговаривают то, как будет разделена квартира включая размер долей отходящих каждой стороне. Может быть установлена денежная компенсация за долю супруга;
  • Далее следует составление соглашение и обращение с ним в нотариальную контору по месту проживания. Документ подписывается и заверяется нотариусом после уплаты государственной пошлины.

С этим соглашением можно заниматься переоформлением вещных имущественных прав на жилье в соответствии с условиями, прописанными и принятыми бывшими супругами.

Для проведения нотариального оформления соглашения о разделе имущества помимо него самого потребуется дополнительно пакет документов. Это сведения, подтверждающие права на квартиру и устанавливающие личность заявителей.

В список необходимых документов включено:

  • Независимая оценка жилого помещения от экспертной организации;
  • Паспорта мужа и жены;
  • Свидетельство о заключении брачных отношений;
  • Свидетельство о разводе если таковое имеется на момент составления соглашения;
  • Свидетельства о рождении детей;
  • Правоустанавливающие документы на объект жилой недвижимости (в случае с использованием материнского капитала это договор купли-продажи);
  • Обязательство о разделе квартиры;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

Говоря о стоимости надо обозначить то, что в соответствии со статьей 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины, взимаемой с граждан за нотариальное оформления соглашения между супругами составляет 0,5 процентов от суммы сделки. Именно поэтому перед обращением в нотариальную контору надо получить экспертизу рыночной стоимости жилья. Налог имеет вместе с тем ограничения, а именно диапазон от 300 до 20 тысяч рублей. Вместе с государственной пошлиной заплатить придется за услуги нотариуса и проведение процедуры перерегистрации имущественных прав. На перерегистрацию прав собственности государственная пошлина в органах Росреестра составляет на каждого из супругов по две тысячи рублей.

Разбирательство в судебном порядке

Чаще всего между супругами есть спорные моменты и заключить соглашение мирным путем придя к консенсусу просто невозможно. В таком случае единственный вариант – это обращение в судебные органы с иском о разделе квартиры приобретенной с участием средств материнского капитала.

Согласно судебной практике в России чаше всего принимается решение о разделении спорной квартиры в равных долях между мужем и женой. С учетом того, что на приобретение жилья были использованы средства маткапитала сам раздел в суде может быть проведен только в отношении родительских долей.

Несовершеннолетние дети охраняются законом и на их доли муж и жена претендовать при разводе не могут.

Порядок действий при обращении в суд:

  • Предварительно перед подачей иска надо провести оценку спорного объекта недвижимого имущества. В этих целях заранее одному из супругов выступающему истцом надо обратиться в независимую экспертную организацию которая точно установит рыночную стоимость квартиры на текущий момент;
  • Подготовка необходимого пакета документов и составление искового заявления в соответствии с установленными законом гражданско-процессуальными нормами;
  • Оплата государственной пошлины и передача иска вместе с документами в судебные органы. Можно сделать это лично обратившись в канцелярию суда, путем отправления иска по почте заказным письмом с уведомлением или же через своего представителя по нотариально-заверенной доверенности.

Далее остается принять участие в рассмотрении искового заявления, по существу. В иске указывается наименование суда, личные данные истца и ответчика (адрес проживания, регистрации, ФИО), стоимость иска на основании сведений ранее проведенной экспертизы. В документе детально описываются все обстоятельства которые послужили причиной для обращения истца в судебный орган. Также перед подачей иска надо обратиться к стороне с предложением урегулирования конфликта в досудебном порядке. Обычно пишется претензия либо предложение об устранении конфликта. В иске присутствовать должна грамотно изложенная позиция истца вместе с полностью сформулированными требованиями.

К исковому заявлению прикладываются следующие документы:

  • Копия паспортов участников по делу;
  • Оценка рыночной стоимости квартиры;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины;
  • Правоустанавливающие документы на объект жилой недвижимости;
  • Свидетельство о рождении детей;
  • Сведения, подтверждающие использование средств материнского капитала по целевому назначению (на приобретение жилья для семьи);
  • Свидетельство о заключении либо расторжении брачных отношений;
  • Иные документы, имеющие существенное значение для полного и всестороннего рассмотрения гражданского дела по сути.

Документы подаются в копиях по числу лиц, принимающих участие в гражданском деле. Обычно это копия для суда, истца и ответчика. Говоря о размере государственной пошлины надо отметить то, что подобная категория исков носит имущественный характер. Это значит, что в соответствии с положениями статьи 333 Налогового кодекса Российской Федерации сумма государственной пошлины не может быть меньше 400 и больше 60 тысяч рублей.

Раздел квартиры в ипотеке с материнским капиталом при разводе | Ипотека онлайн

Достаточно непростая с юридической точки зрения процедура — раздел квартиры в ипотеке с материнским капиталом при разводе.

  Участниками процесса являются сразу несколько заинтересованных лиц (дети и оба родителя).

Купленная в браке жилая недвижимость после его расторжения делится поровну между главными участниками процесса: мужем и женой. Казалось бы, что может быть проще? Однако на практике дела обстоят иначе.

Особенно это касается ситуаций, когда квартира или дом находятся в залоге у банка. Еще сложнее, когда у кредитно-финансовой организации имеется закладная на жилье, приобретенное с использованием средств материнского капитала.

Дело все в том, что при оплате части долга по ипотечному кредиту с привлечением государственной субсидии по поддержке семей в обязательном порядке и в равной степени должны быть выделены доли не только взрослым членам, но и детям.

Поэтому, если развода при ипотеке с материнским капиталом не избежать, супругам нужно досконально изучить особенности и тонкости сложного процесса.

Какую часть ипотеки можно оплатить материнским капиталом

Гарантом исполнения обязательств по материнскому капиталу выступает ФЗ № 256 от 29.12.2006 г., где четко прописаны права, обязанности и ответственность сторон: государственных органов власти в лице ПФ РФ и родителей. Потратить выделенные деньги из госказны можно, в том числе, и на улучшение жилищных условий (256-ФЗ, ст. 7, п. 3 (скачать)).

Реализовать маткапитал в данном контексте можно 3-мя способами:

  • добавить бюджетные деньги к собственным для покупки квартиры без обременения;
  • внести вместо первого взноса банку по выбранной ипотечной программе;
  • досрочно погасить имеющийся ипотечный кредит.

ВАЖНО! Во всех случаях родители обязаны наделить детей долями в приобретенном жилом помещении (256-ФЗ, ст. 10 (скачать)). Так государство защищает права несовершеннолетних членов семей на обладание собственными квадратными метрами.

Если семья, воспользовавшись льготой, продолжает жить полным составом, проблем не будет. Сложности начинаются при разводе, когда квартира в ипотеке с материнским капиталом.

Возможность использования материнского капитала на ипотеку после развода есть и у родителя, который не воспользовался исключительным правом на субсидию, пока состоял в браке. В этом случае право собственности будет принадлежать детям, матери или отцу.

Как делится материнский капитал в случае развода при непогашенной ипотеке

Воспользоваться исключительным правом, потратить средства бюджетного финансирования, выделенные в качестве дополнительных мер поддержки семей, воспитывающих 2-х и более детей, для улучшения жилищных условий может один из супругов (256-ФЗ, ст. 3 (скачать)). Сертификат получает на руки один из родителей, представляющий интересы маленьких членов семьи. Выдача денег не предусмотрена (256-ФЗ, ст. 5 (скачать)).

Рекомендуемая статья:  Продажа квартиры купленной на материнский капитал

Семье, решившей воспользоваться материнским капиталом, нужно подать письменное заявление (скачать бланк) в ПФ РФ и собрать необходимый пакет документов, подтверждающих правомерность прошения (полный список представлен в Правилах, утвержденных Постановлением от 12 декабря 2007 г. N 862 (скачать)). На основании официальных бумаг государственное учреждение перечисляет установленную сумму в банк (при ипотечном кредитовании) или на счет продавца недвижимости (при договоре купли-продажи).

В связи с этим возникает резонный вопрос – кому будет принадлежать маткапитал в случае развода? Ответ очевиден. Кому выдавался документ, у того он и останется. Чаще всего владельцем выступает мать.

Но женщина будет распоряжаться выделенными долями детей вплоть до достижения ими 18-летия только с согласия бывшего супруга. Иного законодательство не предусматривает.

Раздел накоплений между бывшим мужем и женой невозможен.

ВАЖНО! Обязательное условие – дети должны проживать на одной территории с обладателем сертификата.

Получается, что на материнский капитал на ипотеку после развода не распространяются правила и нормы, установленные для раздела совместно нажитого имущества.

Особенности раздела жилой недвижимости, находящейся в ипотеке при разводе

В условиях жесткой конкуренции банки охотно идут на уступки заемщикам, разрешая перепродавать залоговое имущество. Однако применить такой вариант к ипотеке с использованием материнского сертификата не получится.

Запрет основан на ограничении сделок с недвижимостью при привлечении госпрограмм, где главные участники – дети.

ВАЖНО! Проведение юридически значимых сделок с жильем, приобретенным с участием маткапитала недопустимо, пока не выделены доли на всех членов семьи, в том числе и на каждого ребенка. О том, как выделить доли детям после погашения ипотеки материнским капиталом — подробно написано в другой статье.

В случае, когда супруги решили развестись до момента закрытия долговых обязательств перед банком, на квартиру в ипотеке с материнским капиталом при разводе накладывается ряд ограничений.

ВАЖНО! Сделкам с недвижимостью с участием маткапитала предшествует получение разрешения со стороны банковской структуры, органов опеки и попечительства, если в семье есть несовершеннолетние. Как получить разрешение опеки читайте в статье — Опека на ипотеку

На проведение сделок купли-продажи с использованием средств из госказны органы опеки не дадут разрешение, равно как и на сдачу части жилья в наем, даже если бывшая ячейка общества распалась. Придется в устной или письменной форме договариваться об оплате предстоящих взносов.

Поэтому раздел ипотеки с материнским капиталом – единственный верный выход в данной ситуации. Для раздела имущества в ипотеке с материнским капиталом законодательством РФ предусмотрено несколько вариантов:

  1. Один из супругов отказывается от своей доли в квартире или доме в пользу детей или другого супруга. При этом ему выплачивается компенсация в денежном эквиваленте, равнозначная стоимости его части.
  2. Ежемесячные взносы вносятся по существующим условиям, а раздел квадратных метров происходит после снятия обременений и выделения обязательных долей.
  3. Общий график платежей разбивается на 2 новых, где каждый из бывших супругов оплачивает свою часть. Раздел квартиры в ипотеке с материнским капиталом происходит после полного погашения долга.
  4. Залоговое имущество выставляется на торги (порядок указан в 102-ФЗ, ст. 56 (скачать)). После продажи часть денег идет на погашение задолженности перед банком. Остаток финансов делится поровну между бывшим мужем и женой.

ВАЖНО! Если супруги приняли решение о расторжении брака до погашения ипотеки с участием маткапитала, им сначала придется полностью закрыть долговые обязательства перед банком. Только потом можно будет выделить доли и поделить объект недвижимого имущества на основаниях, установленных законодательством РФ.

Порядок оформления сделок с жильем после погашения ипотеки с участием маткапитала

Бывают случаи, когда супруги решили развестись после снятия обременений с жилплощади, но помещение приобреталось, в том числе, с участием сертификата. В этом случае схема оформления сделок с недвижимостью отличается от действий, когда осуществлялся раздел ипотеки при разводе с материнским капиталом.

Квартира или дом перешли в полноправное владение жильцов, обременения сняты. Самое время выделять доли, без которых невозможно проведение дальнейших операций с жилым фондом. Алгоритм действий предписывает обязательное обращение в нотариальную контору. Порядок выделения долей включает следующие этапы:

  • выделение долей супругам с обязательной регистрацией в Росреестре;
  • повторное посещение нотариуса для выделения долей каждому ребенку.

ВАЖНО! С момента снятия обременений и до момента выделения долей детям не должно пройти больше 6 месяцев. Правило одинаково как для семейных пар, так и для тех, кто пережил бракоразводный процесс.

Выделение долей не требуется, если на начальной стадии приобретения жилой недвижимости они были выделены на всех членов семьи. Такое практикуется при внесении первоначального взноса за счет средств субсидирования.

Следовательно, отпадает нужда посещать нотариальную контору, а в регистрационную палату достаточно отнести документы, подтверждающие полное закрытие задолженности по ипотеке (закладную и справку из банка об отсутствии долга).

Стоит отметить, что доля – минимум квадратных метров из расчета на одного человека. В каждом регионе цифры различаются. Средний показатель по России – 18 кв.м.

Судебный порядок признания сделки недействительной

Не стоит пытаться обмануть государство, оформляя сделку купли-продажи жилья без обязательного выделения долей, просто договорившись с банком.

Даже если махинацию удастся провернуть, в ПФ РФ не получится представить подтверждающие документы.

Ведь только после полного снятия обременений можно обратиться к нотариусу за разделением жилплощади между всеми заинтересованными лицами.

Рано или поздно обман вскроется, и аферистам придется не сладко. Суд признает сделку ничтожной. Также будет аннулирован материнский сертификат, а затраченные с него средства супругам придется полностью возвратить в федеральный бюджет.

Поэтому продажа квартиры в ипотеке с материнским капиталом при разводе – процедура, которую практически невозможно осуществить. Органы опеки не дадут добро.

Ведь взамен должно приобретаться жилье, не уступающее по техническим и другим характеристикам проданному. Также не получится в добровольном порядке отказаться от доли, т.к. обязанность платить долги лежит на обоих супругах.

Развод не будет являться причиной пересмотра установленных правил.

Следовательно, думать о разделе квартиры в ипотеке с материнским капиталом при разводе возможно только после погашения долга и выделения долей каждому ребенку.

Случаи обращения в судебные инстанции

Проводить сделки с жилой недвижимостью, где фигурируют несовершеннолетние дети довольно трудно, особенно при бракоразводном процессе.

Вдвойне сложнее обстоят дела, когда речь идет об ипотеке с использованием материнского капитала при разводе. Раздел квартиры или дома сопряжен с рядом трудностей.

Связано это, прежде всего, с обязательным наделением долями каждого ребенка, как было описано выше.

Но существуют и другие подводные камни. Например, один из родителей отказывается выполнять обязательство выделить доли детям. Тогда второй заинтересованной стороне придется обращаться в суд общей юрисдикции с заявлением о принудительном определении долей между бывшими супругами и детьми.

Другой случай, когда на имущество одного из бывших супругов наложен арест (при разделении счетов на оплату ипотеки). Тогда следует установить причины, по которым невозможно выделить доли. Осуществить это можно только в судебной инстанции, равно как и снять арест с долей.

Судебная практика по разводу при ипотеке с материнским капиталом показывает 2 варианта развития событий:

  • уклонист полностью оплатит просроченную задолженность со штрафами по решению суда;
  • юридическая инстанция лишит ответчика на обладание долей в жилье.

Ознакомиться с информацией и правовыми консультациями можно о разводе и ипотеке с материнским капиталом на форумах, где приведены реальные истории из жизни граждан.

Оцените автора (1

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *