Как и где зарегистрировать дачные постройки в СНТ в 2018 году?

5/5 (6)

Начиная с 2018 года, порядок регистрация недвижимости, расположенной на дачном участке, претерпел изменения. Раньше хватало одного документа, чтобы осуществить процедуру, — декларации об объекте недвижимости. Теперь же потребуется подготовка дополнительных бумаг, что предполагает и дополнительные расходы.

Раньше гражданину нужно было только уплатить государственную пошлину, которая составляла триста пятьдесят рублей. Теперь потребуется подготовка технического плана, а значит, привлечение кадастрового инженера, что представляется собой платную услугу.

При этом следует понимать, что такая процедура дает право полного распоряжения дачной постройкой, но законодатель при этом не обязывает граждан реализовывать таковую.

 Заброшенный земельный участок в СНТ.

Пошаговая инструкция для регистрации дома на дачном участке

Больших временных и материальных затрат процедура регистрации дачной недвижимости не требует.

Достаточно пройти несколько простых шагов:

  • обращение за проведением кадастровых работ, которое осуществляется в БТИ;
  • формирование технического плана объекта. Для этого привлекается кадастровый инженер. Для составления такового предоставляется четырнадцать дней. При этом согласно последним изменениям закона технический план должен быть сформирован только в электронном виде с соответствующей подписью инженера;
  • оплата государственной пошлины. Таковая составляет триста пятьдесят рублей. Реквизиты для перечисления средств нужно узнать непосредственно в органе, осуществляющем регистрацию недвижимости;
  • направление документов. Таковые прилагаются к заявлению на осуществление регистрации. Обратиться можно либо в Росреестр, либо в многофункциональный центр. Также допускается использование сайта «Госуслуги», где заявка подается в электронном варианте;
  • получение выписки из реестра, которая и будет подтверждать право на полноправное владение дачной постройкой.

Соответственно, не потребуется много времени для перевода строения на дачном участке в собственность независимо от того, предназначается территория для ИЖС или осуществления садоводства.

Когда несколько дачников хотят зарегистрировать собственные строения на таких территориях, то нередко с процедурой помогает непосредственно садоводческое товарищество, организуя массовое прохождение регистрации. В данной ситуации председатель может подать заявку в интересах каждого желающего оформить собственность.

 Можно ли держать кур в СНТ по закону?

Список необходимых документов

Поскольку недостаточно направить декларацию или заявление для того, чтобы зарегистрировать право собственности, следует внимательно подойти к вопросу подготовки дополнительных бумаг, поскольку ошибка в таковых может повлечь отказ в регистрации.

В пакет документов, которые потребуются регистрирующему органу для внесения информации в реестр, входит:

  • паспорт заявителя;
  • документ, устанавливающий право на участок, где располагается дачное строение;
  • план земельного участка;
  • технический документ строения;
  • документ, подтверждающий факт оплаты государственной пошлины.
  • Если постройка была возведена ранее 2015 года, то для регистрации потребуется только технический паспорт такого строения.
  • Посмотрите видео. С 1 января изменилась схема регистрации прав собственности на земельные участки и дома:



Каковы сроки регистрации жилья

Начиная с 2017 года, процедура регистрация права собственности на строения, расположенные на дачных участках, предполагает сокращенные сроки принятия решения. Теперь для одновременной постановки строения на учет и регистрации права на таковое потребуется не больше десяти дней.

Также возможно применение дачной амнистии. Если необходимости постановки на учет нет, то срок сокращается до семи дней. Когда вносят лишь изменения в кадастровые сведения, то тогда период времени составляет пять дней.

Чтобы гарантировать соблюдение интересов граждан, обратившихся за регистрацией права, законодатель предусмотрел наложение штрафных санкций на сотрудников уполномоченных органов, которые затягивают с проведением регистрации. Говоря о дачной амнистии, такая программа продлена и на 2018 год.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Сколько нужно заплатить за регистрацию дома

Как и где зарегистрировать дачные постройки в СНТ в 2018 году?

Расходы при регистрации строения на дачном участке предполагают уплату государственной пошлины в размере 350 рублей, а также оплату услуг кадастрового инженера. Стоимость последних может варьироваться с учетом характера услуги и объема работы. В среднем на составление технического плана может понадобится около 8000 рублей.

Как оформить дом по дачной амнистии

Дачная амнистия представляет собой упрощенный механизм регистрации права на дачную постройку.

Доступен такой вариант для следующих объектов:

  • домики садоводов, которые предполагают длительное проживание в таковых;
  • банные постройки, возведенные на фундаменте;
  • гаражи капитального характера;
  • сараи, террасы, беседки и иные хозпостройки на фундаменте.

Также важное правило — это наличие права собственности на земельный участок, который был приобретен либо в результате приватизации, либо по факту иных мероприятий, дающих право на распоряжение землей.

Когда постройка не территории дачного участка не выступает объектом капитального строительства, то регистрация такового не требуется. Кроме того, приватизация и право собственности на землю, которое было получено до 2001 года, также предполагает упрощенный порядок регистрации.

При этом документы по итогу будут иметь ту же силу, что и оформленные после вступления в действие Земельного кодекса РФ.

Учтите! Дачная амнистия предполагает также подготовку документов, к которым относят:

  • разрешение на осуществление строительства;
  • подтверждения права собственности (соглашение о купле-продаже, свидетельство о получении наследства и так далее);
  • технический план постройки.

Также оплачивается госпошлина в триста пятьдесят рублей, что подтверждается квитанцией. Указанный перечень бумаг в итоге предается либо в  Росреестр, либо в многофункциональный центр.

Следует понимать, что МФЦ рассматривает заявку дольше, и срок принятия решения в данном случае составит не 10 дней, как при обращении непосредственно в регистрационную палату, а 20 дней. Если на учет ставится участок, полученный до октября 2001 года, то понадобится только правоустанавливающий документ.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления на получение разрешения на строительство дома:

Как и где зарегистрировать дачные постройки в СНТ в 2018 году?Как и где зарегистрировать дачные постройки в СНТ в 2018 году?

 Возможно ли прописаться в СНТ?

Зачем нужна регистрация садовой недвижимости

Оформления в собственность строений, которые располагаются на дачных участках, необходимо по ряду причин.

Относят к таковым следующие аспекты:

  • объекты недвижимости не были признаны самостроем и не подлежали сносу на законных основаниях;
  • для исключения спорных ситуаций с соседями относительно принадлежности участка и дома конкретной территории, а также чтобы избежать конфликтов по поводу границ земельных участков;
  • становится возможным получение компенсации на случай, если третьим лицом буде причинен вред имуществу дачника, а также в случае если произошел незаконный муниципальный или даже государственный снос строения;
  • для исключения факта начисления налога со стороны налоговой инспекции на имущество за последние три года, а также штрафа в размере двадцати процентов суммы налога;
  • предотвращение проблем на случай проведения электричества, газа или воды к дачной постройке;
  • получение возможности осуществлять сделки с таким объектом недвижимости: продавать, дарить, обменивать и так далее.
  1. Соответственно, право собственности исключает какие-либо ограничения при пользовании дачной постройки, оставляя возможность выбора судьбы таковой за владельцем.
  2. Посмотрите видео. Оформление нового дома в СНТ:



Как и где зарегистрировать дачные постройки в СНТ в 2018 году? Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

  • +7-495-899-01-60
  • Москва, Московская область
  • +7-812-389-26-12
  • Санкт-Петербург, Ленинградская область
  • 8-800-511-83-47
  • Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Как и где зарегистрировать дачные постройки в СНТ в 2018 году?

Дачная амнистия, инструкция по применению в 6 пунктах

  • 1. «ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ»
  • 2. УПРОЩЕННЫЙ ПОРЯДОК
  • 3. УВЕДОМИТЕЛЬНАЯ ПРОЦЕДУРА
  • 4. ЗАЧЕМ РЕГИСТРИРОВАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ
  • 5. НАЛОГИ И ЛЬГОТЫ

1. «ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ»

Под «дачной амнистией» подразумевают ряд законов о загородной недвижимости, которые принимались в течение 14 лет. Каждый из принятых законов затрагивает различные аспекты загородной жизни, но основная их суть сводится к возможности быстро и просто зарегистрировать недвижимость.

В настоящий момент действует закон 267-ФЗ, принятый 2 августа 2019 года. н продлил действие «дачной амнистии» до 1 марта 2021.

Предыдущий этап амнистии завершился 1 марта 2019 года и за этот период было зарегистрировано 13 млн объектов недвижимости.

Дачная амнистия позволяет оформить свою недвижимость по упрощенному порядку. Но для разных категорий земель амнистия предлагает разные условия. Разберемся, кто может воспользоваться упрощенным порядком регистрации недвижимости по «дачной амнистии».

Читайте также:  Что делать, если не пришло налоговое уведомление?

2. УПРОЩЕННЫЙ ПОРЯДОК

Зарегистрировать дом по упрощенному порядку могут владельцы участков на землях СНТ – садоводческих некоммерческих товариществ.

Как и где зарегистрировать дачные постройки в СНТ в 2018 году?

  1. Регистрация дома по упрощенному порядку состоит из 3-х шагов:
  2. Зарегистрировать дом по упрощённому порядку можно на основании трех документов:
  3. 1.    Декларация
  4. 2.    Технический план
  5. 3.    Правоустанавливающие документы
  6. Декларацию об объекте недвижимости собственник заполняет самостоятельно или использует проектную документацию, если таковая имеется. Скачать форму декларации можно на сайте Росреестра

Технический план требуется для внесения дома в кадастр и постановки объекта строительства на учет. Техплан делается кадастровым инженером и состоит из 2-х частей: текстовой и графической.

В текстовой части содержатся данные о самом объекте, заказчике и исполнителе. В графической части — план расположения объекта, границы участка и чертеж с поворотными точками.

  • Чтобы подготовить технический плана кадастровом инженеру необходимо выехать на участок, произвести замеры, сделать геодезические расчеты и запросить необходимые сведения.
  • Если земельный участок ранее был зарегистрирован, потребуются правоустанавливающие документы. К ним относят:
  • ·      договор дарения,
  • ·      договор купли-продажи,
  • ·      свидетельство о наследстве,
  • ·      акты органа власти,

·      решение суда и т.д.

! Упрощенная процедура регистрации недвижимости возможна только в период действия «дачной амнистии». После 1 марта 2021 года дома и строения на всех видах земель будут регистрироваться по уведомительной процедуре, включающей в себя подачу уведомлений о начале и завершении строительства.

После оплаты госпошлины собранный пакет подается в МФЦ или непосредственно в Росреестр. Росреестр в течение 7 рабочих дней, а МФЦ – в течение 9 рабочих дней проверяют соответствие дома следующим предельным параметрам:

Как и где зарегистрировать дачные постройки в СНТ в 2018 году?

Данные требования едины для всех домов, вне зависимости от типа земельного участка, на котором они расположены.

Если дом соответствует требования, собственник после проверки получит электронную выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающую постановку на кадастровый учет.

3. УВЕДОМИТЕЛЬНАЯ ПРОЦЕДУРА

Уведомительный порядок регистрации недвижимости действует в обязательном порядке с 1 августа 2018 года для домов, построенных на землях под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и личное подсобное хозяйство (ЛПХ).

Процедура регистрации дома по уведомительному порядку более не требует получения разрешения на строительство, но необходимо уведомить администрацию о начале и завершении возведения дома. Порядок регистрации в данном случае будет зависеть от того, построен ли уже дом или только планируется. Разберем последовательность действий по шагам.

Как и где зарегистрировать дачные постройки в СНТ в 2018 году?

  1. Строительство дома только планируется:
  2. 1.    собственник подает в орган исполнительной власти (администрацию) по месту нахождения участка уведомление о начале строительства;
  3.  2.    после проверки, занимающей 7 рабочих дней, собственник получает уведомление о соответствии дома установленным требованиям;
  4.  3.    в течение 10 лет вы можете строить дом по согласованным параметрам;
  5.  4.     после окончания строительства в течение 1 месяца необходимо направить в орган местного самоуправления (администрацию) уведомление об окончании строительства;
  6.  5.    к уведомлению об окончании строительства необходимо приложить технический план объекта ИЖС, составленный кадастровым инженером;

 6.    уполномоченный орган проверяет построенный дом на соответствие указанным в уведомлении сведениям в течение 7 рабочих дней. Если все в порядке, собственник получает от администрации ответ о соответствии построенного дома требованиям законодательства и градостроительным нормам;

 7.    в течение 7 рабочих дней после получения уведомления о соответствии дома уполномоченный орган или собственник направляют в Росреестр заявление о регистрации прав по уведомительной процедуре.

Дом уже построен:

В этом случае срабатывает «дачная амнистия». Если дом уже начали строить без уведомления или уже построили, «дачная амнистия» позволяет зарегистрировать его до 1 марта 2021 года по уведомительной процедуре без штрафов и угрозы признания самостроем.

!!! Формы уведомлений утверждены Минстроем РФ и находятся в свободном доступе на сайте Росреестра (и других), а также в офисах МФЦ.

4. ЗАЧЕМ РЕГИСТРИРОВАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ

1.    Незарегистрированный дом невозможно продать, подарить, оставить в наследство. Его юридически не существует, и если не собственнику, то его детям и внукам придется столкнуться с оформлением недвижимости;

 2.    Если дома юридически не существует, то невозможно подвести к нему коммуникации: газ, воду. Для проведения удобств необходимы справка из ЕГРН;

 3.    Одно из самых больших преимуществ оформления садового дома заключается в возможности перевести его в жилой фонд и прописаться в нем.

А для признания садового дома жилым он должен соответствовать определённым критериям, среди которых наличие стационарной системы отопления, освещения, водоснабжения, канализации и др.

5. НАЛОГИ И ЛЬГОТЫ

Многие собственники опасаются, что после регистрации недвижимости придется платить высокие налоги за участок и зарегистрированные на нем постройки.

В действительности же, владельцам жилых домов полагается налоговый вычет в размере 50 квадратных метров.

Если площадь дома и хоз. построек менее 50 кв.м, то налогом он не облагается вовсе, а если больше, — налог будет начисляться на оставшиеся после вычета 50 квадратов метры и налоговая ставка составит 0,1% от кадастровой стоимости для СНТ и не более 0,3% для ИЖС и ЛПХ.

Также существует перечень лиц, имеющих право на льготное налогообложение. К ним относятся пенсионеры, инвалиды, герои СССР и РФ и другие. Льгота предоставляется в отношении одного объекта каждого типа по выбору плательщика. То есть, если у льготника есть квартира и дом, то он получит льготу и на дом, и на квартиру, а если 2 дома, — то только на один из них.

  • 6. КАК ВЫБРАТЬ КАДАСТРОВОГО ИНЖЕНЕРА
  • Чтобы избежать проблем и отказов при регистрации недвижимости, важно выбрать надежного исполнителя для проведения кадастровых работ по подготовке и изготовлению технического плана.
  • Обязательно проверяйте, состоит ли выбранный кадастровый инженер в саморегулируемой организации (СРО).

Саморегулируемые организации осуществляют контроль за соблюдением требований кадастровыми инженерами законов и нормативов, регулирующих кадастровую деятельность. Список СРО и действительных членов организаций можно найти на сайте Росреестра.

Для изготовления технического плана обязателен выезд кадастрового инженера на объект и проведение необходимых расчетов и замеров. Для снижения риска возникновения спорной ситуации и проблем с регистрацией недвижимости, выбирайте проверенную организацию или инженера, не доверяйте лицам, проводящим кадастровые работы без выезда на объект.

При обращении к частным кадастровым инженерам и организациям собственников привлекают более низкие цены, однако не стоит забывать, что ошибка может выявиться через продолжительный срок, а исполнителей найти и привлечь к исправлению не удастся. В этом случае придется заказывать и оплачивать услуги повторно. Кроме того, частные специалисты не всегда обладают необходимыми техническими возможностями и квалификацией.

МОСКОВСКОЕ ОБЛАСТНОЕ БТИ:

Как государственное учреждение может гарантировать высокий уровень предоставляемых услуг, дает бессрочную гарантию на свою работу, при возникновении спорной ситуации поможет собственнику;

  •     Регулярно обновляет техническую базу, проводит инвентаризацию и обновление оборудования;
  •     250 кадастровых инженеров в штате, состоящих в саморегулируемой организации;
  •      62 точки приема и 42 Консультационных центра на базе МФЦ по всей Московской области;
  •     Прием документов без привязки к месторасположению объекта;
  •     Возможность заказать услуги онлайн или по телефону горячей линии;
  •      Выездной прием документов;
  •      Бесплатно оказывает услуги ветеранам ВОВ;
  •      Скидка 20% многодетным семьям;
  •     Скидка при коллективном обращении жителям одного СНТ.
  1. Проконсультироваться и заказать услуги Московского областного БТИ можно:
  2. — На Портале online-услуг
  3. — По телефону горячей линии +7 (498) 568 88 88
  4. — В одной из точек приема МОБТИ
  5. — на сайте mobti.ru

Есть предложения, о чем еще нам рассказать в рубрике «просто и понятно о недвижимости»? — Оставьте комментарий в любой социальной сети МОБТИ или напишите на reklama@mobti.ru.

Подпишитесь на телеграм-канал МОБТИ, чтобы быть в курсе последних новостей строительства, недвижимости и кадастра, первыми читать полезные и понятные инструкции Московского областного БТИ по вопросам недвижимости, а также иметь возможность получить бесплатную консультацию от специалистов БТИ  @mobti

Читайте также:  Налоги с 1 июля 2018 года: какие изменения вступят в силу?

Оформление постройки на дачном участке СНТ: порядок регистрации недвижимости

Как и где зарегистрировать дачные постройки в СНТ в 2018 году?

С помощью нашей компании «Good Zem» вы сможете быстро зарегистрировать жилой дом, построенных на вашем дачном участке. А как это сделать самостоятельно — читайте далее.

Процесс регистрации жилого дома в Регистрационной палате необходим, чтобы строение начало существовать с юридической точки зрения. В этом случае с ним можно совершать сделки, а также получить в нем прописку.

Строение будет официально принадлежать вам на праве собственности. Также собственник получит постановление о присвоении дому адреса. Кроме того, государство налагает штрафы (1500-2000 руб. с физ.

лиц) за несоблюдение порядка государственной регистрации объекта недвижимости.

По «дачной амнистии», с 2006 года можно зарегистрировать дачу в упрощенном порядке. Под этот закон (№93 ФЗ) подпадают не все участки, а только полученные до 30 октября 2001 года.

Порядок оформления постройки на дачном участке СНТ следующий:

  1. Если это еще не сделано, то необходимо узаконить свое право на землю, где построен дом. Для этого собираются документы на землю, предоставляются в Росреестр и затем выдается Свидетельство о собственности. Также при необходимости можно получить выписку из ЕГРН на этот земельный участок.
  2. Необходимо обратиться в кадастровую службу, которая составит технический план строения, и заключить с ней договор. Технический план должен быть составлен в электронном виде с электронно-цифровой подписью кадастрового инженера. Можно получить этот план на бумажном носителе с печатью организации и подписью уполномоченного лица.
  3. Далее нужно братиться в МФЦ (многофункциональный центр получения государственных услуг) с заявлением, пакетом документов и оплаченной госпошлиной (оплата подтверждается квитанцией).
  4. После этого Росреестр рассматривает заявление и регистрирует строение, а далее вы получите Свидетельство о собственности. Далее на этот объект можно будет получить выписку из ЕГРН и совершать с ним сделки (дарить, выставлять на продажу и так далее).

Пакет документов, необходимых для оформления недвижимости на дачном участке:

  • паспорт заявителя;
  • документ, подтверждающий право владения садовым участком (например, Свидетельство о собственности);
  • кадастровый паспорт на землю;
  • технический план дома, составленный и заверенный кадастровым инженером.

Оформлять дом, находящийся на стадии строительства, можно разными путями:

  • получить разрешение на строительство и затем оформить в обычном порядке;
  • завершить строительство и потом оформить. В этом случае придется уплатить штраф 2000 руб. за самовольную застройку.

Прописаться можно только в жилом доме. Чтобы присвоить строению статус жилого, необходимо обратиться в межведомственную комиссию, которая оценит дом по определенным параметрам на пригодность для постоянного проживания.

Регистрация жилого дома в садоводческом некоммерческом товариществе возможна только при определенных обстоятельствах. Возможно, потребуется процедура перевода земель из категории сельхозназначения в категорию ИЖС. Это возможно, если земля примыкает к границе населенного пункта.

С нашей помощью можно оформить договор и купить отличный дачный участок с домом или без него поблизости от Москвы. Вы можете посмотреть все объявления и выбрать наилучший для вас вариант. Сотрудничая с нами, вы избежите бюрократической волокиты.

"Дачная амнистия" продлена до 1 марта 2021 года: Росреестр напоминает, как правильно оформить садовые и жилые дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства

Росреестра

Сообщается, в частности, что кадастровый учет и регистрация прав на такие дома могут проводиться на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимости, без направления уведомлений о планируемом строительстве (реконструкции) жилого или садового дома и об окончании их строительства (реконструкции). Правоустанавливающий документ на участок представляется только в случае, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на этот участок. При этом сведения о жилом или садовом доме указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации об объекте недвижимости.

Постройки на садовом участке должны иметь определенные параметры. В частности, объекты индивидуального жилищного строительства на садовых участках должны быть отдельно стоящими зданиями, состоять не более чем из 3 надземных этажей и быть не выше 20 метров.

Также при планировании строительства садовых и жилых домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, необходимо учитывать ограничения, установленные законодательством для садового земельного участка (например, в связи с нахождением такого участка в границах зоны с особыми условиями использования территорий).

Росреестр также обращает внимание, что упрощенный порядок оформления прав не распространяется на объекты индивидуального жилищного строительства, созданные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), в границах населенного пункта. Для таких объектов требуется направлять в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы уведомления о планируемом строительстве (реконструкции) и об окончании строительства (реконструкции).

  • При этом правообладатели земельных участков, предназначенных для ИЖС или ЛПХ, в границах населенного пункта, на которых строительство (или реконструкция) жилого дома начато до 4 августа 2018 года без получения разрешения на строительство, имеют право до 1 марта 2021 года направить уведомление о начале строительства в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство государственный орган власти.
  • Перейти в текст документа »
  • Больше документов и разъяснений по коронавирусу и антикризисным мерам — в системе КонсультантПлюс.
  • Зарегистрируйся и получи пробный доступ

Дата публикации на сайте: 03.09.2019

Поделиться ссылкой:

Регистрация дачных домов на садовых участках в 2020 году

Регистрация дачных построек сейчас перешла на новый уровень, собственники могут использовать упрощенные схемы. Однако даже это не стимулирует владельцев обращаться в уполномоченные органы с пакетом документов.

Предлагаем разобраться в специфике регистрации загородного имущества, в том числе дачных домов.

jpg» class=»align-right»>

Упрощенная регистрация возможна при соблюдении следующих условий:

  • Дом построен на приватизированной земле.
  • Другие постройки на дачном участке также могут попадать под эту категорию. Это хозблоки, бани, гаражи.

В дальнейшем законодательство ужесточилось. В соответствии с поправкой с начала 2017 года, зарегистрировать объект стало возможным только при наличии технического плана и после постановки на кадастровый учет.

Нужна ли регистрация дачной постройки и для чего

Право собственности на недвижимость является важнейшей категорией российского права. Вот почему ответ на вопрос, нужно ли обращаться в МФЦ с документами, положителен. Без регистрации вы не сможете на законных основаниях владеть дачным домом. 

Дачного дома

Обязательной регистрации не подлежат следующие дачные постройки:

  • теплицы;
  • небольшие бани;
  • беседки;
  • колодцы.

Постройки, относящиеся к капитальному строительству, то есть стоящие на фундаменте, должны быть оформлены в обозначенном в законе порядке. Следовательно, садовый домик необходимо регистрировать. Единственный плюс отсутствия регистрации – возможность избежать уплаты налогов.

Но помните, что это незаконно. Право собственности дает возможность на различные сделки с дачными домами, в том числе их продажу, дарение, включение в завещание.

Если же расположенный на участке объект отнесут к категории самостроя, собственнику могут выписать штраф и обязать снести постройку.

Садового домика на сваях

Ориентируются на следующие факторы:

  1. Наличие бетонного фундамента.
  2. Невозможность демонтажа и перемещения сооружения без его повреждения.

Поэтому домик на трубчатых столбах или сваях может быть отнесен к категории временных. Если они имеют небольшой размер и созданы из легких материалов, то перемещение возможно. Однако на практике их часто причисляют к недвижимому имуществу, а потому – процедура регистрации, пусть и упрощенная, становится обязательной. Без нее законное использование дачного дома недопустимо.

Летнего домика на блоках

Такие постройки могут относиться к категории капитальных, так и быть признанными временными. Решение о том, нужна ли регистрация, принимает специалист. Дачный домик может быть причислен к постройкам временного назначения, которые не требуют законодательного оформления.

Плюсы и минусы регистрации дачного домика

  • Дачным домом можно распоряжаться в соответствии с законом: его разрешается продать, обменять, указать в завещании.
  • Разрешается заключение договора страхования и получение возмещения, если произойдет страховой случай.
  • Допускается использовать конструкцию как залог при получении банковского кредита.
  • При необходимости в постройке можно зарегистрироваться, постоянно или временно.
  • Земельный участок не может быть изъят.
  • Споры с соседями из-за границ участка исключаются – ваши права будут документально оформлены. Межевания границы земельного участка точно определены.
Читайте также:  Как вернуть деньги с Яндекс.Деньги, если положил не на тот номер или обманули мошенники?

В силу этих обстоятельств регистрация объекта сезонного строительства, садового домика, имеет множество преимуществ. Владелец получает возможность распоряжаться своей недвижимостью без проблем. Процедура позволяет исключить риск мошенничества и подделки документов.

Сведения о регистрации могут получить только владельцы недвижимости после предъявления правоустанавливающих документов. Всероссийская единая база дает возможность потенциальному покупателю получить необходимые сведения без обращения в районные подразделения уполномоченных органов.

Однако процедура не лишена и недостатков:

  • Придется оплачивать земельный налог и налог на объект недвижимости.
  • Получение технического плана и оплата госпошлины – это финансовые затраты. Оформление права собственности проводится совместно с постановкой на кадастровый учет.
  • На регистрацию придется потратить время.
  • Если при строительстве дома были допущены нарушения, о которых собственник не догадывается, они будут выявлены при обращении в госорганы. Возрастает риск отказа в оформлении, собственника могут даже обязать снести постройку.

Важно помнить, что госпошлина увеличивается из года в год. Поэтому, задумываясь о регистрации, тянуть не стоит. Иначе оформление дачного дома обойдется дороже.

Какие постройки подлежат обязательной регистрации

К числу таких объектов недвижимости относятся:

  1. Постройки при возведении дома на участках для ИЖС (индивидуального жилищного строительства). Если строятся гаражи, беседки, хозблоки, их также оформляют.
  2. Дома, построенные на участках, основное предназначение которых – садовое, дачное либо подсобное хозяйство.
  3. Дома, хозблоки площадью от 50 м2.
  4. Гаражи капитального строительства.

Подлежат регистрации и земельные участки, не имеющие кадастрового паспорта.

Если основное назначение земли – занятие огороднической деятельностью, то теплицы, бани, сараи и прочие объекты не могут быть построены на прочном фундаменте. А потому – в регистрации не нуждаются.

Более того, если такой дом уже построен, при попытке подачи документов вы получите отказ. На садовых участках допускается возведение капитальных построек, на них право собственности нужно оформлять.

Подлежат обязательной регистрации объекты капитального строительства. То есть садовые дома, имеющие фундамент. Их перемещение невозможно без нарушения целостности. 

Правила оформления дачного домика

Вы можете воспользоваться такой пошаговой инструкцией:

  1. Обращение в БТИ для оформления кадастрового паспорта. Специалист приедет на объект (часто транспортные расходы оплачивает собственник), проведет необходимые замеры и съемку. Услуги специалиста оплачиваются по установленному в БТИ тарифу.
  2. В течение двух недель будет составлен кадастровый паспорт. Сейчас он предоставляется на электронном носителе с электронной цифровой подписью инженера. Допускается дополнительная выдача в бумажном варианте.
  3. Оплата государственной пошлины (350 рублей за каждый регистрируемый объект). Реквизиты для оплаты получают в МФЦ.
  4. Подача документов. Для этого можно обратиться в МЯЦ, Росреестр или воспользоваться сайтом госуслуг. Если ошибок в поданных документах не обнаружено, данные будут внесены в реестр.
  5. Заказ и получение выписки из ЕГРН. Она говорит о том, что обратившийся является собственником указанного объекта недвижимости.

В целом, порядок регистрации максимально упрощен и предполагает подачу минимально возможного количества документов. Садовые дома можно оформлять и коллективно, через председателя садового товарищества, который вправе подавать заявки от имени всех членов.

Участок в ИЖС

При регистрации расположенного на участке ИЖС дачного дома следует придерживаться следующего алгоритма:

  1. Обращение в МФЦ для получения градостроительного плана ЗУ.

  2. Составление ЗУ с указанием места расположения будущей постройки.

  3. Подача заявления в МФЦ для получения разрешения на строительство.

  4. Получение соответствующего разрешения.

Последующий порядок действий для регистрации права собственности – описан ранее. Вам нужно будет заказать в БТИ услуги кадастрового инженера, оплатить их и получить кадастровый паспорт.

С ним и другими необходимыми документами (список представлен в соответствующем пункте статьи) – обратиться в МФЦ, предварительно оплатив госпошлину. После рассмотрения вам будет предоставлена выписка из ЕГРН, ранее выдавались свидетельства, которые сейчас не выдаются, но считаются действительными.

Поэтому если вы – покупатель, не стоит удивляться тому, что собственник вместо выписки предъявит свидетельство.

Земля в собственности, что делать с домиком

Оформление права собственности на ЗУ никак не влияет на дом. Его нужно регистрировать отдельно, иначе заключать какие-либо сделки станет невозможно. Вы не сможете его продать, сдать в аренду официально, подарить, включить в завещание.

Для регистрации потребуется технический план дома, полученный в БТИ. В МФЦ нужно будет подать и другие документы, чтобы воспользоваться дачной амнистией. Чтобы постройку признали жилой, в ней должны быть проведены электропроводка, вода и газ. В противном случае здание не признают жилым.

Важно понимать, чем отличается ИЖС от СНТ и ЛПХ. За этими аббревиатурами скрывается следующая расшифровка:

  1. ИЖС – индивидуальное жилищное строительство. Подразумевает высотность не более 3 этажей, предназначенных для проживания одной семьи.

  2. ЛПХ – личное подсобное хозяйство. Здесь допустимо возведение жилых и хозяйственных помещений.

  3. СНТ – садовое некоммерческое товарищество. Постройка жилого дома при этом типе недопустима.

Сроки регистрации права

  •  Если ЗУ приватизирован, то для регистрации права может потребоваться время:
  • 10 суток, если садовый дом впервые ставится на учет с одновременным оформлением права собственности.
  • 7 суток при регистрации исключительно права собственности.
  • 5 дней при внесении изменений.

Помните, что при регистрации дома при обращении в МФЦ потребуется больше времени, чем при аналогичной процедуре оформления постройки на садовом участке при обращении в Росреестр.

Если важны сроки, обращайтесь непосредственно в Росреестр.

Основные стадии регистрации таковы:

  1. Подтверждение права собственности на дачный дом.
  2. Получение технического плана в установленном законом порядке.
  3. Обращение в МФЦ для регистрации.

В результате собственник получает выписку из ЕГРН, в которой фиксируется номер и сведения о владельце.

Возможные причины отказа:

  • Постройка не соответствует законодательным нормам. Например, если в доме более трех этажей или он рассчитан на проживание нескольких семей.
  • Объект расположен на ЗУ, не предназначенном для ИЖС.

Список необходимых документов:

  • Удостоверение личности, чаще всего это паспорт.
  • Документ на ЗУ правоустанавливающего характера. Это может быть декларация, выписка из книги товарищества садоводов, свидетельство о праве собственности.
  • Кадастровый план ЗУ.
  • Технический план постройки, которая подлежит регистрации.
  • Документ, свидетельствующий об оплате госпошлины.

Таковы основные документы, которые потребуется подготовить для регистрации садового дома. Однако если постройка возведена до 2015 года, вам потребуется акт сдачи строения в эксплуатацию.

Стоимость оформления:

  • Госпошлина. Сейчас составляет 350 рублей за каждый объект.
  • Оплата услуг сотрудника БТИ.

Страхование строения – это дополнительная статья расходов. 

Нюансы оформления, о которых следует знать

Если дом не достроен, то внести изменения в Реестр можно несколькими способами:

  1. Получение разрешения на застройку.
  2. Оформление после возведения. Но при этом домик признают самостроем, что грозит владельцу штрафом в 2000 рублей.
  3. Подача декларации и регистрации на ее основании.

Если дачное сооружение уже возведено и используется только для временного проживания, то регистрация проводится на общих основаниях. То есть пользоваться постройкой вы сможете, по факту проверки проводятся крайне редко, но если нужно будет продать/обменять/включить в завещание, то строение нужно  зарегистрировать. Затягивать не стоит, дачная амнистия может быть отменена.

Если необходимо прописаться в дачном домике, он должен быть признан жилым, то есть быть утепленным, отапливаемым, пригодным для использования круглый год. 

Приглашается комиссия, проводящая оценку по ряду параметров:

  1. Наличие необходимых коммуникаций либо возможности их проведения.
  2. Ровные стены, ограждения, подходящие под требования норм безопасности.
  3. Шум внутри постройки в рамках допустимых норм.

Срок рассмотрения – до 40 дней. После этого собственнику выдается акт, на основании которого он может зарегистрировать объект. Однако помните, что если домик располагается на участке СНТ, то признать его жилым законодательно невозможно.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *