В 2018 году у россиян начнут изымать земельные участки

В 2018 году у россиян начнут изымать земельные участки

За что могут конфисковать имущество

Министерство строительства предложило ряд законов, направленных на решение вопросов о признании сооружений самостроем и их демонтаже. Правительство РФ их одобрило.

Несколько поправок появятся в Гражданском и Градостроительном кодексах, а также в КоАП. Общественности данный факт 26.10.17 г. довел Михаил Мень, занимающий пост главы Министерства строительства. В этот день Правительство завершило рассмотрение указанного законопроекта. Новый закон предусматривает исключение из списка самовольных некоторых видов строений.

Обратите внимание! К таким строениям больше не относятся дома и иные сооружения, если они воздвигнуты с нарушением существующих ограничений, но имеется разрешительная документация и строительство согласовано, а владелец не знал, что на его участке постройка такого объекта недопустима.

Закон разъясняет ситуацию, когда недвижимость построена самовольно, но права на нее зарегистрированы в ЕГРН. Если в указанный реестр внесена информация о здании или по нему есть судебное решение, то никакое решение чиновников не может служить основанием для сноса указанного объекта. Этот комментарий к законопроекту дал Министр строительства и ЖКХ РФ.

У органов государственной власти остается возможность принять решение о сносе самостроя, но для этого должны быть очевидные грубые нарушения законодательных норм.

Например, нет разрешительных документов или прав на земельный участок. В этих случаях администрации нет необходимости обращаться в суд для решения вопроса сноса самовольных построек. Во избежание сноса объекта, собственник должен в указанные сроки привести его в соответствие с требованиями градостроительного регламента.

На территории Российской Федерации выделяют 23 зоны, на которых действуют особые условия использования земельных ресурсов:

  • Объекты культурного наследия,
  • Придорожные полосы,
  • Территория вокруг аэродромов,
  • Объекты электроэнергетики, железнодорожного сообщения, трубопроводы, линии связи и пр.

Запомните! До вступления в законную силу указанного документа, собственники участков и самовольных построек имеют право на возмещение убытков в связи со сносом.

Глава Минстроя РФ пояснил, что в зависимости от конкретной ситуации, расходы за снос ложатся на разные лица:

  • Здание возведено до появления трубы для транспортировки газа или после, но собственник коммерческого объекта публично не заявил о наличии такой зоны, в этом случае компенсацию за снос дома собственнику выплачивает владелец газопровода,
  • Строение построено после создания трубы для углеводородного топлива и хозяин последней публично заявил о создании особой зоны. Возмещать расходы придется органу государственной власти, выдавшему разрешение на строительство,
  • Дом появился позже газопровода в охраняемой зоне, но без разрешительной документации. В этом случае собственнику самостроя предстоит его снести за счет собственных средств. Никаких компенсаций закон в этом случае не предусматривает.

Это важно! Владельцы участков обязаны до июля 2018 года привести в порядок все документы на строения или снести те из них, которые возведены без разрешений. За нарушение указанной нормы права собственникам выпишут административный штраф, а в некоторых случаях изымут земельный участок из частного пользования.

Инспекторы будут проверять соответствие фактически находящихся построек градостроительным нормам. При обнаружении самостроя или грубых отклонений от требований закона, участки перейдут в собственность государства.

К самовольно возведенным относятся не только индивидуальные дома, но и надворные постройки (бани, гаражи, сараи и пр.). На все незарегистрированные объекты хозяева должны получить разрешения или самостоятельно их снести в срок до июля 2018 года.

Внимание! Важно не только соблюдение градостроительных норм, но и соответствие виду разрешенного использования участка. К примеру, если на земле разрешено только садоводство и огородничество, то никаких строений там быть не должно.

Законодательство РФ к незаконным относит сооружения, находящиеся на участке земли, который не оформлен по всем правилам или имеет иной вид разрешенного использования. К данной категории причислены и объекты, при строительстве которых были нарушены градостроительные требования.

Принятые на всероссийском уровне законы запрещают пользование домами, которые признаны самостроем. У их владельцев остается только два пути выхода из сложившейся ситуации: сравнять здание с землей или реконструировать его и оформить право собственности.

Запомните! Ответственность за самострой несет компания-застройщик, а при ее отсутствии владелец участка земли. Данное лицо обязано за свой счет реконструировать или снести незаконное сооружение.

Наказание за неисполнение требований

Лица, нарушившие требования законодательства, привлекаются к административной ответственности. За уклонение от сноса здания или несоблюдение сроков его реконструкции предусмотрен штраф. Для граждан он составляет от 20 до 50 тысяч рублей, а для организаций от 100 до 300 тысяч рублей.

Лица, отказавшиеся избавиться от самостроя или заняться его легализацией, рискуют расстаться не только с ним, но и с земельным участком. Такие меры административного воздействия появятся после внесения поправок в КоАП и ГК.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Сроки для решения вопроса

С принятием новых нормативно-правовых актов хозяину земли предстоит в точности следовать указанным срокам. В ближайшем будущем ГК может включить статью о санкциях за неисполнение выданного предписания. В качестве меры ответственности предложен механизм изъятия участка из частного пользования.

Важно! В законопроекте содержится информация и о времени, предоставляемом собственнику на снос. Сейчас максимальный срок равен одному году. В пакете документов из Правительства содержится предложение об уменьшении минимального срока до трех месяцев. Реконструкция может продолжаться от трех месяцев до 1 года.

Кто будет принимать решение о сносе

В 2018 году у россиян начнут изымать земельные участки

Одним из ключевых аспектов обсуждаемого документа является наделение органов местной власти правом без суда принимать решение о сносе самостроя. Это возможно лишь при соблюдении ряда условий.

Ограничения введены с целью исключения коррупционной составляющей. Авторы законопроекта предлагают запретить органам местного самоуправления требовать сноса объектов, появившихся до 7.05.1998 г. и не имеющих должным образом оформленного разрешения на строительство.

Именно в этот день был принят ГрК РФ. Дома, построенные на землях, не являющихся частной собственностью, подлежат сносу только по решению суда.

Третьим фактором, сдерживающим местные власти, является регистрация строения в ЕГРН. Если оно внесено в реестр, то судьба его зависит от решения суда.

Посмотрите видео. Закон № 123-ФЗ о принудительном изъятии земли:

Кого не коснется новый закон

Граждан, заблаговременно позаботившихся о получении всех разрешительных документов, никакие санкции из данного законопроекта не коснутся.

Также не подпадают под его действие те лица, которые уже собирают бумаги на постройки и завершат процесс ко второму летнему месяцу.

Внимание! У собственников еще есть возможность сохранить постройки, возведенные с нарушениями при условии устранения отклонений и получения подтверждающих бумаг.

Самое главное – доказать, что во время строительства гражданин не был уведомлен о распространяющихся на его участок ограничениях.

Безусловно, незнание нормативных документов не освобождает от ответственности. Подразумеваются случаи, когда у дачника физически не было возможности с ними ознакомиться.

Например, они не были опубликованы в СМИ и на официальных сайтах администраций. Доказывая свою правоту, акцентируйте внимание на данном факте.

Важный момент! В законопроекте предусмотрели возможность минимизировать возможность коррупции среди чиновников. Для этого их не наделяют правом требования сноса домов, возведенных до начала действия ГрК и ЗК Российской Федерации.

За что и для чего в 2018 году у россиян начнут изымать земельные участки

Российское законодательство допускает изъятие земельных участков как у граждан, так и у юридических лиц. В этом смысле, конечно, не всегда можно считать принадлежащую вам землю вашей навека.

Тем не менее, то же законодательство подробно описывает процедуру, за что или для чего может изыматься земля и на каких условиях.

Разберемся детальнее с тем, за что, для каких целей и на каких условиях в 2018 году у россиян могут изымать земельные участки.

В 2018 году у россиян начнут изымать земельные участки

Изъятие неиспользуемых земель сельхозназначения продолжится

Одно из главных направлений, в котором смотрит сейчас государство — это простаивающие земли сельскохозяйственного назначения.

Прежде всего, стоит разобраться с тем, что это за земли. Статья 77 земельного кодекса России четко говорит о том, какие земли считаются землями сельхозназначения. Такие земли должны:

  1. находиться вне населенного пункта,
  2. быть предназначенными для ведения сельского хозяйства,
  3. быть предоставленными для нужд ведения сельского хозяйства.

Только при совпадении всех этих условий земля считается землей сельхозназначения, и об ее изъятии мы будем говорить ниже.

Владельцам садовых участков переживать не нужно — даже если вы забросили участок и не выращиваете ничего на своих грядках, вас эта ситуация не касается.

Речь идет о землях, которые государство выделило сельхозпредприятиям для вполне конкретных целей, однако эти предприятия не используют земли, и те простаивают.

Правительство рассуждает в данном случае вполне здраво — если ты как бизнесмен  получил землю для того, чтобы выращивать на ней хлеб, овощи и т.д., изволь использовать ее.

Желающих получить землю зачастую достаточно много, и не можешь ухаживать за участком ты — мы найдем лучшего хозяина.

Еще в 2014 году были увеличены штрафы за неиспользование таких земель — максимум до 500 тысяч рублей. Летом 2016 года была упрощена процедура изъятия неиспользуемых земель у злостных нарушителей.

По словам Минсельхоза, это успело дать заметный эффект — 120 тысяч гектаров земли вернулось благодаря изъятию в оборот, и в 2017 году Россия установила рекорд последних 15 лет — было засеяно более 80 миллионов гектаров.

В 2018 году изъятие будет продолжаться, хотя в правительстве обещают использовать эту меру обдуманно.

В 2018 году у россиян начнут изымать земельные участки

Изъятие земель в государственных интересах — первыми подготовиться жителям Московской области

Над жителями Подмосковья в 2018 году зависает своеобразный дамоклов меч — областная дума Московской области прорабатывает последние детали порядка, по которому земли будут изыматься в так называемых государственных интересах. Причем земли это будут практически любые, которые понравятся властям для реализации тех или иных проектов. Неважно, заброшенный ли это завод или ваш дачный участок.

Читайте также:  В какие инстанции жаловаться на незаконную торговлю алкоголем?

Государственными интересами в данном случаи будет считаться, в частности, строительство дорог, развязок, пересадочных узлов и т.д. Если вам не повезло иметь землю в зоне будущей стройки — приготовьтесь.

Главные нюансы принудительного изъятия земельных участков у россиян в случае с жителям Московской области таковы:

  • за ваш участок земли и находящуюся на нем недвижимость будет выдаваться компенсация,
  • формально компенсация будет происходить исходя из рыночной стоимости вашей земли и недвижимости на ней,
  • рыночную цену будет определять Минмособлимущество — министерство в составе областного правительства Подмосковья.

Понятно, что при таком подходе вполне вероятно, что рыночная стоимость, которую определят чиновники, окажется заметно меньше реальной стоимости вашего участка на рынке. В таком случае не остается ничего другого, как судиться с правительством Московской области.

Информировать собственников земельных участков о скором изъятии будут в том числе через средства массовой информации и путем установки специальных щитов с информацией о будущем изъятии прямо на земельном участке.

Тот порядок, который в настоящий момент прорабатывается властями Подмосковья, будет, скорее всего, распространен на всю территорию страны. По крайней мере, поправки в федеральное законодательство однозначно будут вноситься.



С 1 января 2018 года собственники могут лишиться земельных участков

Главная » Земля » С 1 января 2018 года собственники могут лишиться своих участков?

В 2018 году у россиян начнут изымать земельные участки

Довольно актуальной на сегодняшний день является проблема дезинформации людей, которые, начитавшись различных недостоверных источников, хватаются за голову, предполагая, что уже вот-вот их могут лишить права собственности в отношении земель, владельцами которых они по праву являются.

Вопрос о том, кто именно подпадает в так называемый «Черный список» тех, кто может лишиться права собственности на участок земли с приходом следующего года, смотрите в этой статье.

Почему собственники могут лишиться земельных участков с 1 января 2018 года

Вступившие в законную силу поправки Закона от 13.07.

2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в дальнейшем – «Закон о недвижимости») привносят установление новых правил, которые граждане обязаны соблюдать в отношении регистрируемого ими права собственности на участок земли.

Закон о недвижимости также указывает на то, что в качестве такового могут выступать участки для ведения личного подсобного, а также дачного хозяйства, участки под индивидуальное гаражное, жилищное строительства.

Новый закон регламентирует порядок снятия земельного участка с кадастрового учета и устанавливает, что, в случае, если с момента его постановки на учет прошло более пяти лет, к тому же, он не был внесен в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), такой участок подлежит снятию с кадастрового учета. Дальнейшее владение землей осуществляет муниципальное образование.

Вышеописанное означает, что первым делом нововведения могут нанести удар по дачникам, ведь участки, приобретенные дачниками-пенсионерами 30-40 лет назад вряд ли заботились тогда о постановке своих земель на учет в ЕГРН.

Стоит отметить еще и тот факт, что согласно существующим нормам права, право собственности на земельные участки может перейти муниципальному образованию еще и в том случае, если хозяина земли не находят в ЕГРН уже на протяжении пяти лет, то есть пять и более лет земля документально считается бесхозной. В таком случае судебное заседание, на котором будет рассматриваться вопрос о переходе права собственности на земельный участок может быть реализовано без приглашения фактического его владельца.

Признание земельного участка бесхозяйным должно удовлетворять следующим основаниям:

  • земельный участок не должен быть внесен в кадастровый учет;
  • неизвестно, кому принадлежит право собственности на участок;
  • собственник отказался от права собственности на объект;
  • объект никому не принадлежит на праве собственности.
  • Признание земельного участка бесхозяйным влечет за собой постановку его на учет в Росреестр на основании заявления органа муниципального образования, на территории которого находится данное имущество.
  • С начала 2018 года для того, чтобы иметь возможность распоряжаться участком по собственному усмотрению, то бишь, продавать его, дарить, передавать по наследству, вы должны встать на учет в ЕГРН и, плюс ко всему, отметиться в кадастровой карте, то есть, осуществить так называемое межевание.
  • Ни для кого не является большим секретом, что призвание средств массовой информации является раздувание даже, казалось, бы ничем не примечательной новости в масштабный апофеоз, который по факту представляет из себя всего лишь поправки в законодательстве, введение в силу которых продиктовано развитием общества.

Информационные ресурсы, направленные на получение максимально возможных рейтингов, активно публикуют данные о лишении права собственности на участки земли. Главным образом, упоминая эту тему, СМИ указывают на 251-ый Закон 2015 года. Однако, как нам известно, на дворе 2017 и 251-ый Закон утратил свою актуальность с появлением в прошлом году ФЗ под номером 361.

Законодательство претерпело ряд изменений в категории права собственности на недвижимое имущество, как следствие, обновленный 361-ый ФЗ включает в себя нововведения в сфере экономики, в частности, институт кадастровой регистрации.

Наиболее ярко выраженное обновление законодательства произошло на примере ФЗ под номером 221, принятый еще в далеком 2007 году и, определяющий государственный кадастр. Ряд изменений было введено в законную силу в содержание 218-ого ФЗ, который, на секундочку, регулирует процесс регистрации недвижимости документально.

О том, какие изменения были внесены в вышеуказанное законодательство, рассмотрим далее. Помимо увеличения списка субъектов кадастровой деятельности, появилось уточнение порядка обжалования решения о постановке на учет кадастром. Также теперь может быть реализована регламентация деятельности субъектов кадастровой деятельности.

Подводя итог анализа введенных в законную силу законодательных актов за последние два года, следует отметить, что объекты недвижимости, постановленные на кадастровый учет и, не зафиксированные за собственником в течение пяти лет со дня учета, не снимаются с него.

Стоит отметить, что при этом Росреестр обязуется доводить до сведения муниципального образования о существовании таких объектов, реализуя осведомительную функцию.

Не стоит забывать и о том, что участки земли, которые не имеют владельцев в документальном порядке числятся в собственности соответствующего муниципального образования, на территории которого находится этот участок.

Для того, чтобы владеть участком не только фактически, обратитесь с заявлением в органы муниципального образования!

Нововведение, которое гласит о запрете обмена, продажи, дарения участка земли в случае, когда его границы не установлены в законном порядке, вступит в силу 01.01.2018.

Трактовка закона является настолько четкой, что ни о каких исключениях не может быть и речи. Это означает, что, даже, лица, имеющие свидетельство о праве собственности на конкретный объект недвижимости, не смогут им распоряжаться в полной мере без обозначения в кадастровой карте, ранее обозначенного межевания.

В случае, если вы постановили на государственный учет кадастра свою недвижимость, однако, не узаконили ее границы, то вам все равно придется проходить процедуру межевания. Поэтому сразу узаконивайте все процедуры по межеванию, а потом передавайте все отмеченные данные в Росреестр.

Без межевания регистрации Росреестру подлежат только лишь следующие участки земли:

  • если земельный участок предназначен для личного, подсобного хозяйства, садоводства или индивидуального гаражного или жилищного строительств;
  • если у вас в наличии есть документы, выданные вам ранее без необходимости межевания;
  • если право возникает у вас в случае переоформления права бессрочного пользования участком земли.

Однако, необходимо отметить, что данные основания выступает в качестве исключений только до 01.01.2018. После указанной даты для осуществления дарения, продажи, обмена собственности, вы должны будете пройти межевание.

Кадастровая регистрация участка земли связана с множеством нюансов, не учитывать которые вы не можете. Нюансы зависят от того, какой объект недвижимости в скором времени подлежит регистрации на правах собственности. Основные тонкости заключены в актах законодательства, так что, вам не составит труда их отыскать.

Мы рассмотрим необходимый для сдачи пакет документов и действия на примере общего случая.

Итак, для прохождения регистрации, во-первых, соберите следующий пакет документов:

  • кадастровый паспорт;
  • документ, свидетельствующий о переходе к вам права собственности на объект;
  • передаточный акт;
  • удостоверение личности нового и прежнего хозяина (только нового, в случае, если собственностью владеют впервые);
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • заявление для прохождения регистрации.

Далее сдайте, собранный вами пакет документов в Росреестр, после чего ожидайте ответа ФРС в течение двух или более недель. После получения ответа, получите выписку о записи из единого государственного реестра недвижимости в день, который вам назначат.

В случае, когда регистрации должен подлежать не только земельный участок, но и имущество, находящееся на нем, после получения положительного ответа относительно регистрации земли, подайте документы для регистрации и имущества.

От вас потребуется:

  • удостоверение личности;
  • выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт или план;
  • декларация, заверенная у нотариуса по всем постройкам на земельном участке;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Это все, что вам необходимо знать о действиях по стандартной кадастровой регистрации.

Как провести межевание земельного участка

Наконец узнаем о процедуре межевания (о процедуре обозначения в кадастровой карте графически). Процесс обозначения стоит разделить на 9 взаимосвязанных этапов, которые приведены ниже в оптимальной последовательности.

Первым делом, найдите геодезическую компанию, занимающуюся осуществлением работы по установлению и фиксации грани земельного участка. Затем, соберите пакет документов, он индивидуален для каждого собственника (его список узнайте у геодезической компании). Далее подпишите договор с геодезической компанией, чтобы не оказаться жертвой мошенников.

После заключения договора геодезическая компания устанавливает данные, в частности, производит съемку на местности, устанавливает границы, координаты, которые запечатлеваются в акте по согласованию границ.

Документ, кроме того, должен содержать подписи собственников соседних земельных участков и главы муниципального образования. Сдайте также все имеющиеся у вас документы о наличии кабельных связей и прочие. Они также будут необходимы для организации межевого плана.

После сдачи документов геодезическая компания приступает к составлению, непосредственно, самого плана межевания, который впоследствии сдается в кадастровую палату, которая после осуществления межевания предоставляет новый паспорт на участок.

Читайте также:  Закон об амнистии кредитных долгов населения: россиянам простят и обнулят долги, что такое долговая амнистия?

Перед обращением к геодезистам соберите пакет документов, состоящий из:

  • паспорта;
  • доверенности (при обращении в геодезическую компанию не собственника имущества, а его представителя);
  • правоустанавливающие документы, то есть, документы, подтверждающие переход права собственности от одного лица к другому;
  • кадастровый план или кадастровая выписка на земельный участок;
  • документы на имущество, дополнительно требующиеся для регистрации кадастром земельного участка или выписку из БТИ, в случае отсутствия имущества кроме земли.

Кадастровую выписку и паспорт закажите онлайн через официальный сайт Росреестра. Это наиболее быстрый и простой способ получения выписки.

За что в 2018 году у россиян начнут изымать земельные участки ..

Отбор земли и разрушение построенной на ней недвижимости – это настоящее потрясение для хозяина, всегда отличавшегося добросовестностью, порядочностью и честностью.

Однако именно по такому бескомпромиссному пути власти намерены пойти уже с  1 июля 2018 года.

Так за что же у россиян начнут изымать участки, и есть ли какой-либо законный путь, позволяющий обойти «раскулачивание» десятой дорогой? 

Из-за чего конфискуют имущество

С начала июля 2018 года владельцам земельных территорий будет запрещено заниматься на них самостроем.

Именно за нарушение этого правила россияне рискуют не только получить внушительный штраф, но и распрощаться с находящимися в личном владении и пользовании участками в результате их изъятия.

Все «наделы», на которых инспекторы обнаружат незаконно возведенные или нарушающие строительные нормы постройки, также могут легко превратиться в «ничейные». 

К категории самостроя принадлежат абсолютно любые сооружения: бытовки, сараи, гаражи, банные домики, павильоны и даже целые жилые дома.

Все это потребуется снести до наступления второго летнего месяца, причем не только в случае игнорирования регламентов по возведению.

Если за участком закреплено назначение по использованию его в конкретно установленных целях, например, исключительно для выращивания фруктов и овощей, то постройки также понадобится сравнять с землей. 

Наказание за неисполнение

Нарушителей, которые не снесут строения или за отмеренный отрезок времени не доведут их характеристики до норм, имеющихся в официальных документах, обяжут оплатить штрафную санкцию, равняющуюся 20000-50000 рублей для физических лиц и 100000-300000 рублей для юридических лиц. 

Если же гражданин изъявит категоричное нежелание прощаться с самовольно возведенной недвижимостью, он, скорее всего, останется без своего участка вовсе. Соответствующие поправки, разрешающие применение к дачникам подобных мер, будут внесены в Гражданский кодекс и Кодекс об административных правонарушениях РФ. 

Ключевые положения: помнить и знать

Пока законопроект об отборе у россиян земельных участков, который начнет действовать уже с июля 2018 года, находится в стадии разработки, нельзя точно установить, каким количеством времени будут располагать владельцы фазенд для проведения необходимых реконструкционных мероприятий.

С уверенностью можно назвать лишь срок, после наступления которого затягивать работы далее не получится, – это 1 год, о чем говорится в планируемом пакете Правительства.

А вот обсуждения о минимальных отрезках все еще ведутся: скорее всего, на сносы будут выделять от 3 месяцев, на переделки – от полугода до 3 лет. 

Важно! Любые санкции минуют тех, кто в настоящий момент имеет на руках разрешительную документацию на постройки или в ближайшем будущем позаботится о ее сборе.

Так хозяевам удастся сохранить даже сооружения, которые когда-либо были возведены с нарушениями.

Здесь ключевым является доказательство того факта, что на момент строительства дачник не знал об ограничениях, распространяющихся на его участок и определенные типы зданий. 

Однако незнание, разумеется, не освобождает от ответственности.

Речь идет именно про те случаи, когда человек не мог располагать сведениями о правилах и нормах потому, что их не существовало в точном и систематизированном виде, а не потому, что он не позаботился о серьезном подходе к делу и не изучил все положения заранее.

Власти уже заметили, что для исключения злоупотребления полномочиями представители органов местного самоуправления, которые частично окажутся ответственными за курирование ситуации в этой сфере, будут лишены права требовать сноса зданий, построенных до начала действия Градостроительного кодекса РФ и Земельного кодекса РФ. Судьбу владельцев конструкций, сооруженных до 7 мая 1998 года и до 25 октября 2001 года соответственно, решат в суде, но только в том случае, если информация о постройках заносилась в Единый реестр недвижимости. 

Уполномоченные сотрудники также не станут требовать сноса домов на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведь тогда собственники рискуют остаться без крыши над головой. И все же данное положение будет действительно лишь при совокупности определенных факторов. Здание должно: 

  • быть записано на имя владельца земли;
  • соответствовать требованиям градостроительства или быть реконструировано, как уже было сказано ранее;
  • быть зарегистрировано в Росреестре не позднее 1 марта 2018 года. 

Важно! Именно в начале марта будет прекращено действие федерального закона №93 о «дачной амнистии» от 30 июня 2006 года, предусматривающего возможность упрощенного присвоения объектам недвижимости законного статуса. Сегодня неизвестно, будет пролонгирован данный нормативно-правовой акт или нет, поэтому тем, кто еще не воспользовался предлагаемыми им послаблениями, рекомендуется поторопиться. 

Депутаты активно обсуждают и еще несколько немаловажных изменений, в частности, введение практики единовременного компенсирования из государственной казны средств в размерах рыночных стоимостей снесенных конструкций тем людям, которые при приобретении участков не знали, что объекты, пусть и зарегистрированные, строились «на свой страх и риск». То же планируют распространить и на общественно важные зоны культурного наследия, пролегания трубопроводов, железнодорожных путей, электроэнергетических кабелей и пр., которые не могли, но почему-то оказались полностью или частично отданы недобросовестными чиновниками в дачное пользование. 

Одни парламентарии настаивают на том, что данная мера является необходимой, в то время как другие, а именно представители Совета при президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства и глава комитета по государственному строительству Павел Крашенинников, относятся к возможности подобного нововведения с осторожностью и скептицизмом. Они обещают изучить правительственные инициативы со всем пристрастием, ведь некоторые из них, например, абсолютное изъятие земель, уже было названо ими экстраординарным наказанием и даже преступлением против свободной воли людей. 

Что же в сухом остатке

Итог выглядит следующим образом: честные и ответственные собственники не пострадают от реформ, ведь даже при сносе им будут выплачены компенсации.

Виновными здесь окажутся именно госслужащие, давшие свое согласие и не уследившие за тем, что положения, значения или бумаги не соответствовали установленным требованиям.

Мера пресечения настигнет и мошенников, после махинаций которых необходимость устранения незаконных построек ложится на плечи обманутых покупателей.

Во всех остальных случаях при доказательстве вины владельца суд обяжет его проводить демонтаж или реконструкцию полностью за свой счет, а при отказе – вносить штраф или прощаться с землей. 

С 1 июля 2018 года у россиян начнут отнимать земельные участки

11.07.

2018

За что в 2018 году у россиян начнут изымать земельные участки Отбор земли и разрушение построенной на ней недвижимости – это настоящее потрясение для хозяина, всегда отличавшегося добросовестностью, порядочностью и честностью.

Однако именно по такому бескомпромиссному пути власти намерены пойти уже с 1 июля 2018 года. Так за что же у россиян начнут изымать участки, и есть ли какой-либо законный путь, позволяющий обойти «раскулачивание» десятой дорогой?

Из-за чего конфискуют имущество С начала июля 2018 года владельцам земельных территорий будет запрещено заниматься на них самостроем.

Именно за нарушение этого правила россияне рискуют не только получить внушительный штраф, но и распрощаться с находящимися в личном владении и пользовании участками в результате их изъятия.

Все «наделы», на которых инспекторы обнаружат незаконно возведенные или нарушающие строительные нормы постройки, также могут легко превратиться в «ничейные». К категории самостроя принадлежат абсолютно любые сооружения: бытовки, сараи, гаражи, банные домики, павильоны и даже целые жилые дома.

Все это потребуется снести до наступления второго летнего месяца, причем не только в случае игнорирования регламентов по возведению. Если за участком закреплено назначение по использованию его в конкретно установленных целях, например, исключительно для выращивания фруктов и овощей, то постройки также понадобится сравнять с землей.

Наказание за неисполнение

Нарушителей, которые не снесут строения или за отмеренный отрезок времени не доведут их характеристики до норм, имеющихся в официальных документах, обяжут оплатить штрафную санкцию, равняющуюся 20000-50000 рублей для физических лиц и 100000-300000 рублей для юридических лиц.

Если же гражданин изъявит категоричное нежелание прощаться с самовольно возведенной недвижимостью, он, скорее всего, останется без своего участка вовсе.

Соответствующие поправки, разрешающие применение к дачникам подобных мер, будут внесены в Гражданский кодекс и Кодекс об административных правонарушениях РФ.

Ключевые положения: помнить и знать

Пока законопроект об отборе у россиян земельных участков, который начнет действовать уже с июля 2018 года, находится в стадии разработки, нельзя точно установить, каким количеством времени будут располагать владельцы фазенд для проведения необходимых реконструкционных мероприятий.

С уверенностью можно назвать лишь срок, после наступления которого затягивать работы далее не получится, – это 1 год, о чем говорится в планируемом пакете Правительства.

А вот обсуждения о минимальных отрезках все еще ведутся: скорее всего, на сносы будут выделять от 3 месяцев, на переделки – от полугода до 3 лет.

Важно! Любые санкции минуют тех, кто в настоящий момент имеет на руках разрешительную документацию на постройки или в ближайшем будущем позаботится о ее сборе.

Так хозяевам удастся сохранить даже сооружения, которые когда-либо были возведены с нарушениями.

Здесь ключевым является доказательство того факта, что на момент строительства дачник не знал об ограничениях, распространяющихся на его участок и определенные типы зданий.

Читайте также:  Статья 115 УК РФ умышленное причинение легкого вреда здоровью

Однако незнание, разумеется, не освобождает от ответственности.

Речь идет именно про те случаи, когда человек не мог располагать сведениями о правилах и нормах потому, что их не существовало в точном и систематизированном виде, а не потому, что он не позаботился о серьезном подходе к делу и не изучил все положения заранее.

Власти уже заметили, что для исключения злоупотребления полномочиями представители органов местного самоуправления, которые частично окажутся ответственными за курирование ситуации в этой сфере, будут лишены права требовать сноса зданий, построенных до начала действия Градостроительного кодекса РФ и Земельного кодекса РФ. Судьбу владельцев конструкций, сооруженных до 7 мая 1998 года и до 25 октября 2001 года соответственно, решат в суде, но только в том случае, если информация о постройках заносилась в Единый реестр недвижимости.

Уполномоченные сотрудники также не станут требовать сноса домов на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведь тогда собственники рискуют остаться без крыши над головой. И все же данное положение будет действительно лишь при совокупности определенных факторов.

  • Здание должно:
  • – быть записано на имя владельца земли;
  • -соответствовать требованиям градостроительства или быть реконструировано, как уже было сказано ранее;
  • -быть зарегистрировано в Росреестре не позднее 1 марта 2018 года.

Важно! Именно в начале марта будет прекращено действие федерального закона №93 о «дачной амнистии» от 30 июня 2006 года, предусматривающего возможность упрощенного присвоения объектам недвижимости законного статуса. Сегодня неизвестно, будет пролонгирован данный нормативно-правовой акт или нет, поэтому тем, кто еще не воспользовался предлагаемыми им послаблениями, рекомендуется поторопиться.

Депутаты активно обсуждают и еще несколько немаловажных изменений, в частности, введение практики единовременного компенсирования из государственной казны средств в размерах рыночных стоимостей снесенных конструкций тем людям, которые при приобретении участков не знали, что объекты, пусть и зарегистрированные, строились «на свой страх и риск». То же планируют распространить и на общественно важные зоны культурного наследия, пролегания трубопроводов, железнодорожных путей, электроэнергетических кабелей и пр., которые не могли, но почему-то оказались полностью или частично отданы недобросовестными чиновниками в дачное пользование.

Одни парламентарии настаивают на том, что данная мера является необходимой, в то время как другие, а именно представители Совета при президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства и глава комитета по государственному строительству Павел Крашенинников, относятся к возможности подобного нововведения с осторожностью и скептицизмом. Они обещают изучить правительственные инициативы со всем пристрастием, ведь некоторые из них, например, абсолютное изъятие земель, уже было названо ими экстраординарным наказанием и даже преступлением против свободной воли людей.

Что же в сухом остатке

Итог выглядит следующим образом: честные и ответственные собственники не пострадают от реформ, ведь даже при сносе им будут выплачены компенсации.

Виновными здесь окажутся именно госслужащие, давшие свое согласие и не уследившие за тем, что положения, значения или бумаги не соответствовали установленным требованиям.

Мера пресечения настигнет и мошенников, после махинаций которых необходимость устранения незаконных построек ложится на плечи обманутых покупателей.

Во всех остальных случаях при доказательстве вины владельца суд обяжет его проводить демонтаж или реконструкцию полностью за свой счет, а при отказе – вносить штраф или прощаться с землей.

Другой исход: изъятие при фактическом неиспользовании

Однако самострой – далеко не единственная причина, которая может оставить хозяина без земли.

Кабинет министров планирует реализовывать политику конфискации и в русле уже принятого нормативно-правового акта: это Федеральный закон от 13.07.

2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в особенности ст. 69 и ст. 60, отредактированные лишь 1 января 2017 года). Чем же грозят его положения?

Здесь, как и в примере выше, разговор упирается исключительно в следование предписанным нормам – если человек поставит все, принадлежащие ему, здания на кадастровый учет и одновременно зарегистрирует права на собственность в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то лишить его законного имущества представители власти окажутся не в состоянии.

Однако если территория была занесена в кадастровую базу более 5 лет назад, а затем информация о ней не обновилась после появления нового хранилища ЕГРН, заменившего собой Государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав, это станет причиной значительных рисков для россиянина. В первый раз работники муниципалитета предпишут ему пройти регистрацию заново в обновленном формате, однако если это действие не будет совершено, хозяин, скорее всего, потеряет землю путем судебного разбирательства. О последнем человек может даже не узнать. Т.к. по документам территория является бесхозной, официальная повестка о необходимости присутствия в зале суда просто не отправляется, а собственность быстро переходит в распоряжение местной администрации. То же произойдет и в случае отказа от прав на недвижимость.

Важно! В ч. 10 ст. 69 ФЗ №218 сказано, что конфискация минует стороной здания, в которых владельцем зарегистрировано и занесено в ЕГРН хотя бы одно помещение.

Немаловажное нововведение заключается в том, что впредь дачникам придется обращаться к услугам геодезистов для осуществления процедуры межевания. Это необязательно, но рекомендуемо.

Только так можно будет установить фактические границы надела, а, соответственно, и занести объект в публичную кадастровую карту в графическом формате.

Если не предпринять подобного шага, собственник лишится возможности совершать любые юридические операции с территорией и расположенными на ней сооружениями.

Завещать, дарить, продавать их будет запрещено, а, значит, рано или поздно земли все равно отойдут к муниципалитету. Введение такого правила чиновники считают необходимым потому, что сегодня около 1,5 млн. участков являются пересекающимися или накладывающимися друг на друга, что создает трудности в их разграничении.

Для нужд силовиков

Дачная норма. За что у россиян могут отобрать земельные участки? | Новости | ОТР

Ирина Кожемякина / Фотобанк Лори

Россияне стали вкладывать больше средств в благоустройство дачных участков и построек, сообщают эксперты сервиса Avito. Это может быть связано с ограничениями, введенными из-за пандемии коронавируса.

Спрос на ремонт дач увеличился на 78%, земельных участков – на 38%, на возведение бань и саун – на 56%, гаража – на 46%. Самостоятельно благоустраивать свой участок намерены 6% граждан.

Остальные предпочитают нанимать квалифицированных рабочих.

А Росреестр предлагает включить в закон новую норму об изъятии у садоводов участков, если они заброшены или используются не по назначению. К примеру, если на земле, предназначенной для ведения дачного хозяйства, открыли любое коммерческое предприятие. В ближайшее время законопроект направят в Минэкономразвития.

В эфире программы «Отражение» исполнительный директор «Союза дачников» Федор Мезенцев рассказал, что и без этого законопроекта у дачников могут изъять участок, если он находится в плохом состоянии. К примеру, если на нем много мусора или сухой травы по весне — это может стать причиной пожара.

«У нас каждую весну в апреле МЧС напоминает о том, что не надо поджигать траву, есть такая привычка у некоторых товарищей, это категорически запрещено. Те, кто добросовестно используют землю, переживают за свое имущество, стараются разобраться с соседями, договориться либо написать на них обращение в Росреестр и в администрацию», — отметил он.

Эксперт напомнил: любой владелец участка должен за ним следить. В противном случае могут поступить санкции — начиная от предупреждения и заканчивая изъятием земельного участка по решению суда в собственность муниципалитета.

По словам эксперта, в каждом регионе есть свой закон о благоустройстве либо муниципального образования, либо поселения, в котором четко прописываются параметры. Трава не должна быть выше человеческого роста, борщевика быть не должно — уже за это последует штраф от Россельхознадзора или от муниципального образования.

Если же на участке есть незаконная постройка, то по решению суда эта земля может быть изъята и продана с аукциона с начальной стоимостью в 1 рубль. Зафиксировать нарушения можно разными способами — иногда сотрудники Росреестра и местной администрации делают съемку с квадрокоптера, иногда привлекают участкового.

В новом законопроекте также предлагается наделить председателей дополнительными полномочиями по первичному обследованию земельного участка.

«Председатель больше всех заинтересован в том, чтобы земля работала, потому что ему жалуются дачники, что нужно что-то делать с неиспользуемыми земельными участками или разобраться с пилорамой или автомойкой, которая стоит на дачной улице и мешает всем. Поэтому он составляет единый список, что в СНТ не только один нарушитель», — рассказал Мезенцев.

Эксперт указал на то, что организовывать в частном секторе полевые участки или землю сельхозназначения также нельзя. Есть еще нормативы: курятник должен находиться от забора не ближе чем в 4 метрах, а от колодца — в 12, на животных должен быть оформлен ветеринарный паспорт.

В свою очередь, адвокат Виктория Данильченко обратила внимание на порядок действий в отношении «недобросовестных» дачников. Для начала нужно установить, кто является собственником заброшенного участка, узнать, почему так получилось. И только после этого человек будет привлечен к административному штрафу. А забирать собственность можно только через суд.

«Существуют разные понятия — «заброшенный участок» и «использование земель не по назначению». Это не одно и то же правонарушение. Но между тем ответственность теперь будет грозить фактически одинаковая, в этом случае участки будут отниматься», — рассказала она.

За последний год в 78 российских регионах выросли цены на дачи. В среднем по стране недвижимость за городом поднялась в цене на 11,5%. На данный момент средняя цена дачи в России составляет около 1,9 млн рублей. При этом в Москве и Подмосковье цены значительно выше.

Материал опубликовали: Валерия Маганова, Алиса Золотых

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *