Выдел доли в квартире в натуре — судебная практика

Понятие и порядок использования долевой собственности прописан в главе 16 Гражданского кодекса РФ, а о самом разделе имущества (в том числе квартир) — в ст. 252 ГК РФ. Кроме того, в разрешении этого вопроса необходимо руководствоваться нормами Жилищного кодекса РФ и Постановлений ВС России.

Порядок определения долей в квартире

Согласно закону доли в квартире могут быть определены следующими способами:

1. На основании действующей нормы права. Например, как следует из ст. 1141 ГК РФ, доли наследников в имуществе умершего являются равным. Так, если у наследодателя было 3 сына, но один из них умер и имеет 2 детей, в случае наследования по закону сыновья получат по 1/3 доли, а внуки наследодателя по 1/6 доли.

2. На основании соглашения участников (дольщиков, собственников). Например, вложившиеся в покупку квартиры люди могут самостоятельно определить размер доли, в зависимости от величины вклада каждого. Договорённость должна быть оформлена в письменном виде и зарегистрирована в Росреестре.

Если доли не были определены описанными выше способами, то они считаются равными.

Практике известны случаи, когда размер собственности одного из дольщиков увеличивается из-за произведённых им неотделимых улучшений в состоянии квартиры.

Например, в период владений жилым помещением один из участников произвёл реконструкцию инженерных систем в квартире (канализация, отопление), установил новую сантехнику и пластиковые окна.

Соответственно, рыночная стоимость имущества повысилась, так что после решения произвести выдел доли в квартире в натуре он получил право претендовать на большую площадь, чем прописано в его правоустанавливающих документах.

Увеличение или уменьшение собственности возможно по соглашению владельцев либо в судебном порядке. В последнем случае решающее значение в разрешении спора будет иметь судебная оценочная экспертиза состояния квартиры до и после произведённых улучшений.

Выдел доли в квартире в натуре - судебная практика

Условия для раздела квартиры

Действующее законодательство определяет следующие условия:

1. Раздел возможен, если есть возможность организовать пригодное для проживания помещение с отдельным входом и независимыми коммуникациями. То есть площадь должна быть не менее 28 кв. м.

(СНиП 31-01-2003), а работа инженерных систем не может быть поставлена в зависимость от воли иного лица.

Именно поэтому невозможен выдел доли в натуре в однокомнатной квартире, так как в помещениях будет технически невозможно создать независимое подключение к канализации, водоснабжению, отоплению.

На практике разделить без особых проблем можно только жильё большой площади, где в наличии несколько санитарных комнат (ванные, туалеты) либо квартиры, которые находятся на 1 этаже. В последнем случае есть возможность устроить отдельный вход и провести независимые коммуникации.

2. Самовольные перепланировки не принимаются в расчёт при разделе квартиры. Более того, их наличие может стать причиной отказа в предоставлении разрешений на выдел доли.

Выдел доли в квартире в натуре - судебная практика

Раздел жилых помещений в «коммуналке»

Федеральное законодательство по-прежнему не даёт легального определения понятию «коммунальная квартира». По факту, под ней понимают помещения из 5 и более комнат, принадлежащих людям, которые не являются членами одной семьи и приобрели своё право независимо от других.

На данный момент законы не позволяют производить выдел в натуре доли в коммунальной квартире, так как у владельцев нет возможности организовать помещения с отдельным входом и собственными коммуникациями (туалет, ванная комната).

Единственный «шанс» на выдел может быть у владельцев нескольких комнат, расположенных на 1-м этаже зданий. В этом случае можно сформировать отдельный вход и организовать подключение к узлам инженерных систем. Финансовые затраты при этом будут очень значительны.

Ограничения при выделе доли

Раздел квартиры может быть невозможен в следующих случаях:

  • Выдел доли в квартире в натуре повлечёт повреждение несущих стен и мест общего пользования, а равно создаст препятствия проживающим в многоквартирном доме лицам в пользовании жилым помещениями.
  • Нарушение имущественных прав и законных интересов заинтересованных лиц (кредиторов, зарегистрированных в жилом помещении и пр.).
  • Образованные в результате выдела помещения будут непригодны для проживания, согласно ст. 16 ЖК РФ. Чаще всего именно по этому основанию суд отклоняет иск о выделе доли квартиры в натуре.

Раздел квартиры в «добровольном» порядке

Согласно ст. 252 ГК РФ, выдел доли в квартире в натуре по соглашению сторон должен осуществляться. При этом владельцы вправе сами определить, в каком объёме они воспользуются правом на раздел жилых помещений, и реализация их правомочия никак не затрагивает права других дольщиков.

Например, в 2015 г. Санкт-Петербургский городской суд в одном из апелляционных определений указал, что выдел доли в квартире в натуре не нарушает права и свободы других собственников (дольщиков), так как он не влечет изменения титула другого владельца в отношении долевого имущества.

Выдел доли в квартире в натуре - судебная практика

При достижении согласия о разделе имущества в натуре необходимо действовать по следующему алгоритму:

  • Получение разрешения на изменение планировки квартиры, так как раздел предполагает организацию совершенно новых объектов (по сути, реконструкцию).
  • Формирование отдельного жилого помещения, то есть непосредственно строительные работы.
  • Составление технического плана, учитывающего внесённые в конструкцию квартиры изменения. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
  • Необходимо заключить в письменном виде соглашение с другими собственниками квартиры о разделе квартиры.
  • Подать заявление в Росреестр о регистрации прав на образованное жилое помещение.

Особенности соглашения о разделе квартиры

Согласно ч. 1 ст. 252, выдел доли в натуре может быть произведён по соглашению между собственниками. Под ним подразумевается письменный документ, составляемый по следующим правилам:

  • Соглашение о выделе доли квартиры в натуре подписывается всеми собственниками долей. Впоследствии каждый из них получает свой экземпляр.
  • В содержании подробно описывается предмет обсуждения, по которому стороны достигли согласия (выдел доли с образованием отдельного жилого помещения).
  • Необходимо предусмотреть компенсационные выплаты. На практике редко можно добиться совпадения равенства размера доли в собственности и площади выделенного помещения. Например, площадь квартиры в 90 кв. м находится в собственности 2 лиц, одно из которых выделяет помещения общим размером в 42 кв. м. Ему нужно будет компенсировать «потерянные» 3 кв. м.

Количество экземпляров соглашения равно числу собственников долей, но один предназначается для Росреестра. Нотариальное удостоверение при этом не требуется.

Выдел доли в квартире в натуре - судебная практика

Порядок регистрации выделенного помещения

Регистрация изменений в праве собственности на квартиру обязательна. В соответствии с ч. 1-2 ст. 14, ч. 8 ст. 41 Закона № 218-ФЗ требуется следующее:

  • Заявления от всех собственников долей. Тот, кто выделил помещение, регистрирует свою собственность, а прочие вносят изменения в ЕГРП о своём праве.
  • Предъявляются правоустанавливающие документы на квартиру, соглашения о разделе (все экземпляры), паспорта заявителей и копия технического плана либо его идентификационный номер.
  • Документы об уплате госпошлины. Выделяющийся дольщик платит 2 тысячи рублей, а другие собственники — 350 рублей.

Выдел доли в квартире в натуре - судебная практика

Зарегистрировать право можно как в Отделении Росреестра, так и в МФЦ. Срок проведения процедуры внесения изменения в ЕГРП равен 10-12 дням, по истечении которых заявители получают выписки о своих правах и соглашения о разделе квартиры с отметкой о регистрации.

Выдел доли в судебном порядке

Обращение в суд с иском о разделе квартиры необходимо, если не удалось достичь согласия с другими владельцами долей. Необходимо придерживаться следующего порядка действий:

1. Подготовка необходимой документации.

  • Технический паспорт в органах БТИ.
  • Выписка из ЕГРП с описанием дома, где находится квартира.
  • Заключение о возможности выдела в натуре доли, подготовленное в БТИ или специализированной организации.
  • Копии правоустанавливающих документов.

2. Составление искового заявления.

Документ составляется по предусмотренным в ГПК РФ правилам. Согласно ст. 30, он подаётся в районный (городской) суд по месту нахождения недвижимости. При этом в содержании обязательно указываются:

  • Подробное описание квартиры и доли в ней заявителя (размер, документы о собственности).
  • Характеристики выделяемого помещения с перечнем работ, которые необходимо будет провести для его создания.
  • При невозможности произвести выдел доли в квартире в натуре, исковое заявление должно содержать требование о компенсации с расчётом суммы. Для этого следует предоставить заключение о рыночной цене недвижимости, подготовленное экспертной организацией.

Выдел доли в квартире в натуре - судебная практика

3. Участие в судебных заседаниях.

Во время рассмотрения дела необходимо доказать, что проведение раздела квартиры технически возможно, не нарушит прав и законных интересов других лиц. Под последними подразумеваются не только участники долевой собственности, но и владельцы других квартир, а также собственники коммунальных сетей и обслуживающие организации.

Раздел по иску третьего лица

Иск о выделе доли квартиры в натуре может быть подан не только одним из собственников, но и лицом, которое не имеет отношения к жилому помещению, но чьи имущественные интересы нарушены действиями или поведением собственника.

Например, при невозможности исполнения договора займа денежных средств кредитор может обратиться в суд с требованием о выделе доли в квартире (или совместном имуществе, если квартира приобретена в браке). При этом он вправе заявить о следующем:

1. Если выдел доли в квартире в натуре невозможен (маленькая площадь), то в суде заявляется требование об обязании должника продать свою часть жилого помещения другому дольщику по рыночной цене.

2. Если владельцы доли отказываются приобретать часть квартиры должника, то она реализуется с публичных торгов.

В настоящее время в российской правоприменительной практике сложилась позиция, по которой право требовать принудительного выдела доли в квартире в случае недостаточности средств для погашения долгов предоставлено кредитору. Супруги должника, иные собственники квартиры в этом деле не участвуют.

Раздел квартиры. Примеры судебной практики

Суды общей юрисдикции часто рассматривают заявления, где заявляется выдел доли квартиры в натуре. Судебная практика по этому вопросу очень разнообразна, так как на исход каждого дела влияет множество факторов.

  • Пример № 1
  • Для разрешения спора суд может назначить экспертизу для установления технической возможности раздела квартиры, величину затрат на перепланировку и их соотношение с ценой самого объекта.
  • Пример № 2

При невозможности выдела без ущерба всей квартире, собственник имеет возможность получить выплату цены доли другими участниками. При этом это право реализуется при условии, что другие дольщики согласны принять в свою собственности часть владения заявителя.

Пример № 3

В качестве исключительной меры возможно лишение собственника его доли в квартире. Оно инициируется кредитором, который также является владельцем части помещений, при соблюдении следующих условий:

  • Незначительный размер доли.
  • Подтверждённая судом невозможность выдела в натуре.
  • Отсутствие у ответчика интереса в использовании имущества.
Читайте также:  Какие монеты можно продать дорого: как определить стоимость?

Так, в Кемеровском областном суде рассматривалось дело, где на отрицательный вердикт судей повлияла невозможность истца доказать, что ответчик (тот, кого желают лишить права) не имеет желания использовать имущество. И всё потому, что последний к моменту судебного заседания подал иск о вселении в спорную квартиру.

Кроме того, в исковом заявлении должно быть заявлено об обязании владельца доли принять компенсацию её стоимости, поддержанное всеми участниками собственности.

Выдел доли в квартире в натуре - судебная практика

Определение порядка использования квартиры

Согласно ст. 247 ГК РФ, порядок пользования, владения квартирой, находящейся в долевой собственности, осуществляется по соглашению сторон. Если согласия достигнуть не удалось, его определяет суд.

Таким образом, если собственник понимает, что невозможно произвести выдел доли в натуре в квартире, исковое требование должно содержать данные об определении порядка владения и пользования квартирой. Оно не предполагает натурального разграничения долей и заявлять его одновременно с иском о разделе жилого помещения нельзя.

Существует обширная судебная практика по вопросу определения порядка пользования жилым помещением. При обращении с иском следует учесть следующее:

  • Согласно ст. 23 ГПК РФ, требования подлежат рассмотрению мировым судом по месту нахождения недвижимости.
  • Определяя возможность владения частью квартиры, суд соотносит фактическую площадь комнат с размером доли заявителя и ответчика. Если равенство между ними невозможно, то может быть рассмотрен вопрос о компенсационных выплатах.
  • Суд при вынесении решения принимает во внимание существующий до момента спора порядок пользования квартирой (определяет, насколько он справедлив), нуждаемость каждого дольщика, возраст и состояние здоровья, поведение в отношении других собственников и пр.
  • Определение порядка пользования не связано с прекращением права пользования на конкретные жилые помещения.

Вынесенное решение суда превращает индивидуальную квартиру в коммунальную, но в условиях невозможности её фактического раздела это порой единственный выход прекратить жилищный спор. Установленный порядок пользования позволяет владельцам:

  • Разделить лицевые счета и платить за коммунальные услуги соразмерно своей доли и числу проживающих.
  • Справедливо поделить расходы на содержание и ремонт инженерных сетей и общего имущества.

Вот и все, что нужно знать, чтобы добиться положительного решения суда.

Как выделить долю в квартире: пошаговая инструкция 2021 — выделение доли в натуре из общей долевой собственности в квартире

5 129 просмотров

Зачастую понятия «выделенная доля в квартире» и «доля в праве на квартиру» понимаются идентично. Однако это не так. Ведь имеющий долю в праве собственности практически не имеет возможности самостоятельного распоряжения своим имуществом.

Фактически он является участником долевого владения. Именно поэтому выделение доли в натуре очень важная и значимая процедура. После ее завершения собственник имеет право полностью распоряжаться своей частью недвижимости, не спрашивая мнения бывших совладельцев.

О том, как это сделать, вы узнаете из нашей статьи.

Можно ли выделить в квартире долю в натуре

Выдел доли в квартире на практике вызывает наибольшие сложности. Так, выделение части жилого дома практически всегда происходит просто и относительно быстро. А вот с разделом квартиры могут возникнуть значительные сложности.

Выделение доли в натуре подразумевает разделение единого жилого помещения на отдельные, обособленные друг от друга. Зачастую выполнить эти требования невозможно. Например, в однокомнатной квартире не получится разделить коммуникации, сделать отдельные жилые помещения, а также оборудовать входы.

Если же квартира расположена на первом этаже и имеет достаточно большую площадь, то выделении части одним из совладельцев в натуре вполне возможно. Для этого необходимо согласовать и провести перепланировку, оформить в БТИ два отдельных комплекта технической документации и определиться с вариантом раздела.

В каких случаях это необходимо

Так как выделение доли квартиры в натуре позволяет полностью распоряжаться своей частью недвижимости, то такая необходимость возникает очень часто.

Например, в таких случаях:

  • развод и раздел совместно нажитого имущества;
  • вступление в наследство двух и более человек;
  • невозможность совместного проживания (например, женщина с малолетними детьми не желает проживать с пьющим братом в одной квартире);
  • иные споры, которые могут быть решены только разделом жилплощади.

Стоит отметить, если разделение коммуникаций, оборудование отдельных входов невозможно, то квартиру можно перевести в статус коммунальной.

То есть у каждого собственника будет определена комната, в которой он проживает, но места общего пользования останутся совместным владением. А порядок их использования будет определен добровольным соглашением сторон или же судебным решением.

Как определить долю в квартире, если собственность совместная

По общему правилу совместной долевой собственности доля каждого из владельцев равна остальным. Однако и из этого правила бывают исключения.

Например, один из совладельцев за свой счет произвел ремонт или же иным образом улучшил техническое состояние объекта недвижимости. В этом случае он может претендовать на большую часть доли, пропорциональную внесенному вкладу.

Варианты раздела квартиры, находящейся в совместной собственности

В зависимости от размера спорной квартиры, а также в связи с желанием сособственников можно выделить два варианта изменения права собственности:

В натуре

Если жилищные условия позволяют выполнить все требования и обособить два (или более) жилых помещения, то выделяется натуральная доля. То есть фактически становится не один объект недвижимости, а два (или более).

В денежном эквиваленте

Если размер или же технические условия не дают возможности натурального деления квартиры, то по соглашению сторон может быть принято решение о выкупе доли одного или нескольких совладельцев остальными участниками долевого владения.

Принудительно никто не может заставить владельца продать свою долю. Однако если она настолько мала, что не может быть выделена в натуре, то решением суда остальные владельцы могут быть обязаны выкупить ее.

Сумма, за которую должна быть приобретена часть жилья, прямо пропорциональна размеру доли в полной стоимости объекта недвижимости. Цена же квартиры определяется либо исходя из кадастровой стоимости, либо по результатам оценочной экспертизы. Так же сособственники могут прийти к добровольному соглашению о цене части квартиры.

Способы выделения доли в натуре в квартире

  • Для того, чтобы выделить свою натуральную долю в квартире необходимо оценить ваши конкретные обстоятельства и определиться со способом проведения этой процедуры.
  • Существует два варианта:
  • Иных законных способов обратить в единоличное владение часть объекта недвижимости не существует.

Как выделить долю в квартире в натуре через суд: пошаговая инструкция 2021

Если сторонам не удалось договориться о разделении квартиры и прийти к мировому соглашению, то остается единственный способ – обращение в суд.

Этот процесс достаточно сложен, поэтому обращение к специалисту станет наилучшим решением проблемы.

Порядок действий

С чего начать выделение доли в натуре из общей долевой собственности в квартире?

Для того, чтобы отстоять свои права в судебном порядке, необходимо придерживаться такой последовательности действий:

  • попытаться найти пути мирного решения спора;
  • собрать все необходимые документы;
  • оплатить госпошлину;
  • составить исковое заявление в орган правосудия;
  • направить его в райсуд общей юрисдикции (лично, через представителя или же заказным письмом с уведомлением почтовым отправлением);
  • присутствовать на судебных заседаниях, представлять доказательства обоснованности своих требований, заявлять ходатайства;
  • получить на руки решение суда (если нужно, то обжаловать отрицательное решение в вышестоящем органе);
  • принести его в Росреестр, предоставить иные требуемые документы, оплатить госпошлину за переоформление (2000 рублей) и получить новую выписку из ЕГРН о праве владения натуральной долей объекта недвижимости.

Исковое заявление

Заявление о выделении доли в натуре составляется, как и все иски в соответствии с нормами, закрепленными в ст. 131 и 132 ГПК РФ.

В нем обязательно должны быть указаны такие сведения:

  • название органа суда, в который направляется иск;
  • данные об истце и об ответчике;
  • сведения о третьей стороне (если есть);
  • правильное название документа (определяется исходя из исковых требований);
  • цена иска (зависит от кадастровой стоимости выделяемой доли);
  • основания возникновения права владения объектом недвижимости;
  • описание квартиры и выделяемой доли;
  • суть спора, причины его возникновения;
  • мотивированные требования истца;
  • список приложенных документов;
  • дата составления;
  • подпись заявителя.

Исковое заявление составляется в количестве кратном числу участников спора (истцу, каждому из ответчиков, суду).

Выдел доли в квартире в натуре - судебная практика

Скачать образец искового заявления о выделении в квартире доли в натуре

Необходимые документы

Для того, чтобы исковое заявление было принято судом к рассмотрению, необходимо подтвердить его законность.

Для этого вместе с иском в орган правосудия направляются такие документы:

  • паспорт истца;
  • необходимое количество копий заявления;
  • выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
  • сведения об обременениях;
  • данные об ответчиках (если есть);
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • иные документальные доказательства обоснованности требований о выделении доли.

Все эти справки можно предоставить в копиях. Однако по первому требованию судьи нужно буде предъявить и оригиналы.

Сроки

Для того, чтобы рассмотреть судебное обращение, законодатель отводит два месяца. Однако если спор является сложным, например, много ответчиков, которые не согласны с выделом доли, то разбирательство может затянуться на более длительный срок.

Сама регистрация права собственности в органах Росреестра (или через МФЦ) не займет более 14 дней.

Стоимость, расходы

Обязательность уплаты налогового сбора установлена в 333 статье НК РФ. Там же определен и его размер за обращение в районный суд общей юрисдикции. Так как разбирательства о выделении доли квартиры относятся к категории дел, по которым можно определить цену объекта, то размер госпошлины напрямую от нее зависит.

Сумма, которую придется оплатить колеблется от 400 рублей до 60000 рублей. Размер госпошлины лучше всего узнать, воспользовавшись калькулятором на официальном сайте судебного органа.

Судебная практика

Наибольшие сложности в решении судом вопроса о выделе доли из квартиры встречаются при рассмотрении дел, в которых имеются и иные вопросы, требующие судебного разбирательства. Например, если супруги разводятся и делят имущество, квартира включена в наследственную массу или местонахождение совладельца не установлено.

В этих случаях необходимо сначала получить судебное постановление по основному вопросу и только потом обращаться за натуральным разделом недвижимости. Не меньше сложностей возникает и с определением стоимости выделяемой доли. Зачастую назначается длительная судебная экспертиза и по ее результатам уже принимается решение.

Пример. Братья Соколов П.В. и Соколов И.В. унаследовали в 2006 году в общую долевую собственность однокомнатную квартиру своих родителей. Старший брат в 2007 году за совершение преступления был помещен в места лишения свободы для отбытия наказания. Во время отсутствия брата Соколов И.В.

Читайте также:  Замер шума в квартире (Роспотребнадзор) по закону

проживал в квартире, делал в ней ремонт, поменял коммуникации, приобрел новые окна, тем самым значительно улучшив техническое состояние жилья, а соответственно и его рыночную стоимость. После возвращения в родительскую квартиру в 2015 году Соколов П.В. вел антисоциальный образ жизни, употреблял спиртное. Соколов И.В.

выступил с предложением выкупить у брата его долю. Однако прийти к соглашению о размере выплаты в досудебном порядке братья не смогли, так как старший не считал, что улучшения, произведенные Соколовым И.В. он обязан оплачивать. Тогда Соколов И.В.

обратился в суд с иском о выделении доли, предоставил доказательства о размере затраченных на улучшение жилища средств и суд встал на его сторону, уменьшив размер стоимости доли Соколова П.В.

Что можно сделать с полученной долей

После того, как получена выписка из ЕГРН о том, что вы являетесь собственником выделенной из квартиры натуральной части, то вы можете распоряжаться новым объектом недвижимости по своему усмотрению, а именно:

  1. Продажа. Так как выделенная часть квартиры фактически является самостоятельным объектом недвижимости, то и продавать его можно без каких-либо ограничений. То есть теперь у бывших совладельцев уже не будет права первоочередного права выкупа доли.
  2. Аренда. Сдать в аренду выделенную часть квартиры можно без согласия других лиц.
  3. Дарение. Ограничение на сделки о дарении недвижимости так же снимаются. То есть жильем вы можете распорядиться полностью по своему желанию.

Выдел доли в квартире в натуре - судебная практика

Если вы не знаете, как вам поступить в вашей конкретной ситуации, то специалисты нашего сайта в режиме реального времени смогут оказать бесплатную консультативную помощь.

Стоит помнить, что если вам необходимо заключить простое досудебное соглашение, то участие специалиста не всегда оправдано. Однако если судебного разбирательства не избежать, то без опытного юриста просто не обойтись.

Он не только составит исковое заявление, но и подготовит все необходимые справки, соберет доказательственную базу и представит ваши интересы в суде. Это значительно ускорит и упростит процесс.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Выдел доли в квартире в натуре. Судебная практика

строительно-техническая экспертиза в Севастополе https://ckexpert.ru/stroitelnaya-ekspertiza/

  • Выдел в натуре – это специальная процедура, в результате которой реализуется переход от общей собственности к индивидуальной.
  • Говоря простым языком, жилая площадь преобразуется (например, путём перепланировки) таким образом, что кто-то из собственников получает во владение выделенную площадь квартиры.
  • При этом стоимость такой части соответствует доле этого лица в общей собственности.

В случае, если квартира стоит 4 млн. рублей и является общей долевой собственностью, то один из собственников с правом одной четверти имеет возможность выделить себе в натуре площадь, стоимость которой равна 1 млн. руб.

В реальной жизни почти никогда не удаётся точно произвести выдел. Поэтому кто-то из сторон обычно доплачивает недостающую стоимость другой – так положено по закону.

Гражданский кодекс РФ гласит, что каждый собственник волен сам решать судьбу своей доли при условии соблюдения интересов других участников права, если речь идёт о жилье.

С долевой собственностью обычно возникает меньше проблем, т.к. соотношение площади каждого уже определено.

Участники совместной собственности при необходимости могут определить долю каждого из них путём составления соглашения. Часто в таких случаях имущество делится на равные части между всеми проживающими на данной площади, но это не правило, и закон не устанавливает таких требований.

Если прийти к решению, удовлетворяющему интересы каждой из сторон, в процессе мирных переговоров не удаётся, то этот вопрос решается в судебном порядке.

ЗЗачем нужно выдел в натуре

Проблема выделения в натуре обычно поднимается в следующих ситуациях:

  • Необходимость продажи недвижимости или её части;
  • Желание упразднить ограничения и неудобства, основанные на совместном владении одной жилой площадью;
  • Желание распорядиться своей частью имущества в индивидуальном порядке;
  • Необходимость решения конфликтов или споров с иными собственниками квартиры.

Реализовать своё право на распоряжение площадью гражданин может в любой удобный момент: время, прошедшее со дня его вступления в собственности, роли не играет.

УУсловия для выделения

Практика выдела в натуре из жилой площади отдельного дома достаточно распространена. С квартирой в этом плане ситуация несколько сложнее в связи с тем, что не всегда возможно реализовать одно из требований ко вновь организуемому помещению.

Согласно требованиям нормативно-правовых актов, выделяемая часть жилой площади:

  • Должна быть полностью изолирована и независима от остальной части квартиры;
  • Иметь свой собственный вход;
  • Иметь отдельные коммуникации;
  • Должна остаться пригодной для проживания и использования по назначению.

Перед выделом доли в натуре необходимо узаконить осуществлённую перепланировку, если такая процедура имела место быть. В противном случае её результаты не будут приняты во внимание при выделе.

ВВыделение через суд.

Если сторонам не удалось в процессе переговоров прийти к общему знаменателю, собственнику, желающему выделить долю в натуре, нужно обратиться в суд с исковым заявлением.

  • В данном заявлении содержится:Полная информация о самом заявителе (паспортные данные, регистрация);Полные сведения об объекте недвижимости (адрес, площадь, описание);Правила пользования помещением и площадями общего пользования;Техническое обоснование возможности выдела;В случае необходимости – размер желаемой компенсации;Мотивированная просьба о разрешении со стороны суда провести процедуру выдела.
  • Нужно предоставить в суд техпаспорт помещения;Необходимо подготовить заключение эксперта о возможности выдела в таком помещении.Заказать его можно в БТИ или иной фирме, имеющей право осуществлять строительную экспертизу;
  • В комплект предоставляемой в суд документации также включить документы, подтверждающие право, квитанцию о внесении госпошлины, иные документы, подтверждающие право собственника на выдел.

Суд изучит полученную информацию, выслушает доводы сторон и вынесет решение.

По всем вопросам обращайтесь в ООО «СК ЭКСПЕРТ»:

ск эксперт контакты, экспертиза в Севастополе https://ckexpert.ru/

Апелляционное определение СК по гражданским делам Кировского областного суда от 23 апреля 2013 г. по делу N 33-1439 (ключевые темы: общая собственность

Апелляционное определение СК по гражданским делам Кировского областного суда от 23 апреля 2013 г. по делу N 33-1439

Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего Ворончихина В.В.,

судей Лысовой Т.В. и Моисеева К.В.,

при секретаре Шабалиной М.Е.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 23 апреля 2013 года в г. Кирове дело по жалобе на решение Слободского районного суда Кировской области от 18 февраля 2013 года, которым постановлено перераспределить доли Пысиной В.Н., действующей в своих интересах и интересах ФИО2, несовершеннолетних ФИО4, ФИО3 и Петриченко Г.Д.

в праве общей долевой собственности на комнаты N, в коммунальной квартире, расположенной по адресу: «адрес». За Пысиными признано по «данные изъяты» доли за каждым, а за Петриченко Г.Д.- «данные изъяты» доли в праве общей долевой собственности на комнаты N, жилой площадью «данные изъяты».

, в коммунальной квартире, расположенной по адресу: «адрес».

Кроме того, в пользу Пысиной В.Н., действующей также в интересах Пысина И.В., ФИО4, ФИО3 взыскано с Петриченко Г.Д. «данные изъяты», «данные изъяты» судебных расходов и «данные изъяты» за участие представителя.

В остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Ворончихина В.В., объяснения Петриченко Г.Д. и её представителя, поддержавших доводы жалобы, объяснения Пысиной В.Н. и представителя, просивших об изменении решения суда и выделе комнаты в натуре, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Пысина В.Н., в т.ч. в интересах членов семьи Пысина И.В., ФИО4, ФИО3 обратилась в суд с иском к Петриченко Г.Д. о выделе доли в коммунальной квартире в натуре в виде комнаты площадью «данные изъяты»., признании за истцами права собственности на эту комнату в равных долях и прекращении общей собственности с ответчицей на жилые помещения, взыскании компенсации.

В дополнительном иске указано также, что в случае невозможности такого выдела комнаты и признании на неё права собственности, следует перераспределить доли и признать за членами семьи истицы «данные изъяты» доли (по «данные изъяты» доли за каждым), а за ответчицей «данные изъяты» доли в общей долевой собственности на комнаты N жилой площадью «данные изъяты» кв.м., в коммунальной квартире, расположенной по адресу: «адрес»., взыскании с ответчицы «данные изъяты» в счёт увеличения доли последней.

В обоснование иска указано на то, что по договору купли-продажи она, ее супруг, несовершеннолетние дети являются собственниками по «данные изъяты» доли каждый на жилое помещение по адресу: «адрес» ком. N Собственником другой «данные изъяты» доли является ответчица. Спорное жилое помещение имеет жилую площадь в размере «данные изъяты» кв.

м, и состоит из двух комнат, площадью «данные изъяты» кв.м, которой пользуется Петриченко Г.Д., и «данные изъяты» кв.м., которая находится в пользовании истцов. Поскольку доля членов ее семьи и доля ответчицы являются равными, то в собственности истцов и ответчицы должно находиться по «данные изъяты» кв.м.

В связи с этим у них с ответчицей происходят разногласия по поводу оплаты жилья и коммунальных услуг. Кроме этого, сам факт нахождения комнат в коммунальной квартире в долевой собственности без выдела в натуре создает определенные трудности по ее владению, пользованию и распоряжению. В добровольном порядке произвести выдел жилых комнат в натуре не представляется возможным, т.к.

ответчица считает, что ей принадлежит на праве собственности комната N, площадью «данные изъяты» кв.м., а не указанная доля в общей собственности на жильё. Петриченко Г.Д. не желает добровольно выплачивать компенсацию истцам за излишне занимаемую жилую площадь в размере «данные изъяты» кв.м.

Особенности конструкций комнат N и N в коммунальной квартире позволяют осуществить реальный выдел доли в натуре без каких-либо технических реконструкций жилых помещений, поскольку комнаты N и N являются изолированными жилыми помещениями и имеют отдельные входы.

Читайте также:  В 2018 году у россиян начнут изымать земельные участки

Судом постановлено указанное решение.

В апелляционной жалобе ответчицы ставится вопрос об отмене решения суда и прекращении производства по делу. Автор жалобы полагает, что суд неправильно истолковал и применил нормы материального права, не исследовал возможность выдела комнаты, занимаемой истцами в натуре.

Указано также, что разбирательство было необъективным, судебные расходы взысканы в чрезмерной сумме.

Кроме того указано на то, что судом не дана оценка доводам ответчицы об отсутствии правовых оснований для взыскания компенсации, неосновательном обогащении истцов при взыскании указанной компенсации.

В возражениях Пысиной В.Н. и её представителя в судебном заседании также указано на несогласие с выводами суда о запрете на выдел комнаты в коммунальной квартире. Полагая решение суда незаконным в этой части настаивают на удовлетворении требований о выделе комнаты и признании права собственности на неё.

В отзыве представителя Управления Росреестра по Кировской области указано на то, что заслуживают внимание доводы жалобы о выделе в натуре комнат и неправильное определение доли каждого истца, где числитель изложен в виде десятичной дроби.

В соответствии с ч.2 ст. 327.1 ГПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

  • Суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.
  • Проверив материалы дела, судебная коллегия находит решение подлежащим отмене в части по следующим основаниям.
  • Согласно статье 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире).
  • В соответствии со статьей 42ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
  • При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
  • Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

На основании с ч.ч. 1 — 4 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Из материалов дела следует, что дом «адрес» является общежитием, а квартира N коммунальной, состоящей из «данные изъяты» комнат.

Данные обстоятельства следуют из договора приватизации жилых помещений в коммунальной квартире в общежитии в долевую собственность граждан, инвентаризационного поэтажного плана строения по указанному адресу, кадастрового паспорта квартиры и комнат N N (N N и N по экспликации). Согласно свидетельствам о государственной регистрации прав Пысиной В.Н., Пысину И.В.

, ФИО4, ФИО3 принадлежит в праве общей долевой собственности по «данные изъяты» доли каждому, а ответчице — «данные изъяты» доли, на комнаты N N жилой площадью «данные изъяты» кв.м. в коммунальной квартире по указанному адресу.

Из материалов дела следует, что жилая комната N (занимаемая ответчицей) имеет площадь «данные изъяты» кв.м., а комната N, которая по соглашению между сособственниками отведена к пользованию истцов, имеет площадь «данные изъяты» кв.м.

, что не соответствует равным долям сторон. Указанные комнаты являются изолированными, имеют отдельные входы из общего коридора.

Места общего пользования в квартире: коридоры, кухни, туалеты, душевые входят в состав общего имущества всех собственников коммунальной квартиры.

Отказывая в удовлетворении требования о выделе комнаты N в собственность истцов, суд исходил из того, что иск в этой части противоречит положениям ст.ст. 41 и 42 ЖК РФ.

Вместе с тем, указанные нормы не содержат запрета на выдел в собственность граждан комнаты в коммунальной квартире, а п.п. 1 и 2 ч.5 ст.

42 ЖК предусматривают лишь, что собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

Кроме того, в жалобе обоснованно указано, что ст. 252 ГК РФ также не предусматривает какого-либо перераспределения (изменения размера долей) в праве общей собственности вопреки воле одного из сособственников.

Поэтому следует согласиться с доводами жалобы в части, касающейся неправильного применения и толкования судом норм материального права.

Пысина В.Н. и её представитель в суде 1 интанции настаивали на удовлетворении ранее заявленных требований, в т.ч.

о выделе комнаты в собственность истцов, признании за истцами в равных долях права собственности на эту комнату, прекращении права общей собственности с ответчицей на комнаты N N и N, взыскании с Петриченко Г.Д.

денежной компенсации ввиду несоразмерности выделяемого имущества доле Пысиных в праве общей собственности на жилые помещения.

В нарушение требований ч.3 ст. 196 ГПК РФ судом не разрешены требования иска о признании за истцами в равных долях права собственности на эту комнату, прекращении права общей собственности с ответчицей на комнаты N N и N

Учитывая то, что судом нарушены требования норм материального и процессуального закона и это повлекло вынесение неправильного в указанной части решения, а также требования ч.2 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в указанной части.

Из материалов дела не усматриваются обстоятельства о том, что при выделе комнаты возможно возникновение несоразмерного ущерба жилым помещениям, находящимся в общей собственности сторон. Не указано таких обстоятельств в жалобе и суде 2 инстанции.

Учитывая обстоятельства дела, а также доводы жалобы о том, что ответчице принадлежит на праве собственности комната N площадью «данные изъяты» кв. м.

, судебная коллегия находит возможным удовлетворить требования Пысиных о выделе доли в общей собственности на жилые помещения в натуре в виде комнаты площадью «данные изъяты» кв. м.

, признании за истцами права собственности на эту комнату в равных долях и прекращении общей собственности с ответчицей на комнаты N N и N в коммунальной квартире по указанному адресу.

Согласно заключению и отчёту об оценке, исследованным в судебном заседании, рыночная стоимость указанных комнат составила «данные изъяты» руб. Данные отчёта о стоимости комнат не оспаривались ответчицей в судебном заседании и не оспариваются в апелляционной жалобе.

Суд правильно указал, что соразмерно доле каждой из сторон соответствует «данные изъяты» кв. м. ( «данные изъяты» кв.м.: 2). Принимая во внимание то, что при выделе в собственность истцов комнаты N площадью «данные изъяты» кв.м.

нарушается указанное законом требование соразмерности выделяемого имущества принадлежащей Пысиным доле, в пользу Пысиной подлежит взысканию стоимость «данные изъяты» кв.м. равная «данные изъяты» руб. ( «данные изъяты» руб. «данные изъяты» кв.м. х «данные изъяты» кв.м.).

В решении суда при производстве расчёта размера компенсации допущена арифметическая ошибка, и она подлежит исправлению.

Доводы жалобы об отсутствии у Пысиных права на указанную компенсацию не соответствуют требованиям закона и поэтому не могут быть признаны убедительными.

Учитывая вышеизложенное, и на основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истицы с ответчицы подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины и оценке квартиры в сумме «данные изъяты». ( «данные изъяты».).

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая фактическую занятость представителя и объём выполненной работы в судебных заседаниях, характер и сложность дела, а также требования закона о разумных пределах, судебная коллегия не может согласиться с доводами жалобы о чрезмерности «данные изъяты» руб., взысканных оспариваемым решением с ответчицы.

  1. Поэтому доводы жалобы в этой части также подлежат оставлению без удовлетворения.
  2. Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
  3. ОПРЕДЕЛИЛА:
  4. Решение Слободского районного суда Кировской области от 18 февраля 2013 года отменить в части и вынести новое решение.

Выделить и передать в общую собственность (каждому по «данные изъяты» доле) Пысиной ФИО13, Пысину ФИО14, ФИО3, ФИО4 комнату N жилой площадью «данные изъяты» кв.м. в коммунальной квартире, расположенной по адресу: «адрес»

Прекратить право общей долевой собственности Пысиной ФИО15, Пысина ФИО16, ФИО3, ФИО4, Петриченко ФИО17 на комнаты N Nи N жилой площадью «данные изъяты» кв.м. в коммунальной квартире, расположенной по адресу: «адрес»

Взыскать с Петриченко ФИО18 в пользу Пысиной ФИО19 компенсацию в сумме «данные изъяты» руб., а также «данные изъяты» руб. и «данные изъяты» руб. судебных расходов.

  • Оставить без удовлетворения исковые требования о перераспределении долей и признании за членами семьи истицы «данные изъяты» доли, а за ответчицей «данные изъяты» доли в общей долевой собственности на указанные комнаты N, N в коммунальной квартире.
  • В остальной части апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.
  • Председательствующий: Судьи:

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *