Выселение из квартиры прописанного человека не собственника

Когда в квартире прописаны посторонние лица, это препятствует совершению с жильем различных операций. Для таких случаев в законодательстве предусмотрен порядок выселения из квартиры прописанного человека-несобственника даже без его согласия.

Общие положения о выселении

Вопросы прописки и выписки регулируются 713-ым постановлением Правительства от 17.07.1995. Последняя редакция документа датируется 25 маем 2017 года и не содержит понятий «прописка, «выписка» и «выселение».

В законодательстве употребляются термины «постановка на учет» и «снятие с учета», причем они тесно связаны с правом на использование жилья. Если гражданин зарегистрирован в доме или квартире, он вправе пользоваться этим объектом, т. е. проживать в нем. Если снят с регистрации — теряет право пользования.

Инициировать процедуру могут:

  • если квартира частная — собственник;
  • если жилье социальное — орган местного самоуправления.

Для осуществления мероприятия важнейшими факторами являются:

  • проживание, посещение, частичное или полное отсутствие лица, которое необходимо выписать;
  • участие или неучастие в оплате услуг коммунальных служб;
  • отношения с собственником — родственник либо посторонний человек;
  • если собственность долевая, то позиция иных собственников.

Лишить человека права пользования жильем может только судебная инстанция — только суд способен выселить из квартиры нежелательное лицо.

Процедура принудительной выписки предусмотрена в законодательстве для ситуаций, когда прописка производилась неправомерно (путем сокрытия сведений от собственника), когда прописанный мешает реализации прав других жильцов — к примеру, отказывается участвовать в процедуре приватизации или своим поведением наносит вред жилому объекту.

Процедура

Чтобы выписать гражданина из жилья, нужно подать исковое заявление в суд.

Истцами в заявлении могут выступать собственники и наниматели. Ответчиком является лицо, которое нужно выселить.

Другие необходимые участники судебной процедуры — все прописанные в квартире люди, а также городской или районный уполномоченный в жилищной сфере орган.

Также для выписки гражданина суд приглашает представителей государственного органа исполнительной власти в сфере регистрационного учета.

Таким органом на сегодняшний день является Главное управление МВД России по вопросам миграции, созданное в соответствии со 156-ым Указом Президента от 05.04.2016.

Указ упразднил действовавшие прежде отделения Федеральной миграционной службы и передал полномочия по ведению учета граждан региональным структурам ГУВМ МВД.

Вне судебной процедуры услуги по постановке и снятию с регистрационного учета оказывают также центры «Мои документы».

Представители регионального отделения ГУВМ МВД приглашаются на судебное заседание, поскольку только это ведомство и его должностные лица вправе производить снятие граждан с регистрационного учета в объекте.

Особенности иска

Прежде чем начать разбирательство, суд рассматривает поданное исковое заявление — правильность сформулированных требований и выбранной инстанции (такими делами занимаются районные суды), основания и доводы, приложения, оплату государственной пошлины.

Так, истец может употребить в ходатайстве фразу «выселение со снятием с регистрационного учета» либо формулировку «выселение и снятие с регистрационного учета». Союзы, которыми отличаются фразы, определяют количество требований в заявлении и, следовательно, характеристики предстоящего дела.

Судебная пошлина за одно требование — 200 рублей. Размер фиксированный, так как иск не имеет стоимости и носит неимущественный характер. Меняет ли использование того или иного союза количество требований в иске? В действительности необходимо ориентироваться на законодательную терминологию. Основа постановки и снятия с учета в объекте — право пользования.

Нужно требовать завершить право пользования — если жилец фактически живет в квартире, либо признать право пользование утраченным — если жилец не проживает в квартире, не появляется в ней длительное время, но имеет прописку.

К исковому документу обязательно прикладываются документы, подтверждающие изложенную информацию.

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника

Например, при требовании лишить права пользования объектом бывшего члена семьи, негативно влияющего или ухудшающего условия проживания иных жильцов, прикладываются документы, например, о расторжении брака, об утрате родительских прав и т.д.

Если же недобросовестный жилец отказывается уплачивать свою долю в коммунальных платежей, необходимо предоставить выписки из лицевого счета квартиры, доказывающие, что оплату за гражданина совершали другие жильцы.

В каждом случае требуется тщательный анализ законодательства и рекомендуется консультироваться с юридическими специалистами.

Основания для выселения

Без существенной причины выписать из объекта гражданина не получится. Должны быть убедительные доводы, чтобы суд рассмотрел дело. Среди них:

  • завершение срочных прав и обязательств — по договорам найма, соглашению о временной регистрации;
  • изменения в семейных отношениях — расторжение брака, утрата прав родителя;
  • прекращение существования объекта — объединение, разделение, изменение категории пользования и иные мероприятия с объектами, влекущие образование новых объектов;
  • действия органов власти — изъятие, арест и др.;
  • освобождение гражданина от должности, увольнение — если жилое помещение предоставлялось по военной и гражданской службе;
  • неправомерные действия гражданина — нанесение ущерба жилью, халатное и пренебрежительное отношение к вещам, нарушение административных норм — интересов других жильцов, соседей, несвоевременная уплата или неуплата коммунальных платежей и пр.

При этом необходимо ссылаться на нормы законодательства, например:

  • ст. 69 Жилищного кодекса РФ — члены семьи нанимателя квартиры (лица, указанного в договоре найма) обладают равным с ним правом пользования квартирой, т. е. проживания в ней; таким образом, исходя из содержания статьи, при выходе человека из состава семьи, например, при расторжении брака, физическом отделении — переезде в другой объект и проживании в нем, создании новой семьи — вступлении в новые брачные отношения, бывшие члены семьи имеют права подать иск на лишение гражданина права пользования квартирой, влекущее снятие с учета и фактическое выселение;
  • ст. 83 ЖК РФ — при выезде нанимателя или членов его семьи из социального жилья, договор найма считается законченным, муниципалитет вправе выписать бывших жильцов через суд;
  • ст. 35 ЖК РФ — прекращение права пользования жильем;
  • и иные.

Если квартира муниципальная

Собственником муниципального жилья является муниципалитет, а все операции производит жилищный отдел администрации.

Условия, при которых можно выселить из квартиры прописанного человека:

  • произведение в доме реконструкции или капитального ремонта, требующих расселения жильцов;
  • признание дома ветхим (аварийным, негодным) и решение о расселении жильцов;
  • неуплата коммунальных платежей 6 месяцев подряд и более.

Как правило, не допускается выселение граждан без предоставления им взамен других социальных жилплощадей. Даже должник по оплате ЖКУ получает другое помещение для проживания, поскольку имеет на него конституционное право .

Когда можно снять с учета без расселения в других квартирах:

  • обнаружение неправомерного действия гражданина, в результате которого он зарегистрировался и проживал в квартире;
  • окончание сроков найма;
  • изменение условий, на которых заключался договор о социальном найме (например, гражданин перестал быть малообеспеченным).

Только через суд можно выселить людей без предоставления альтернативного жилья.

Если после вступления в силу постановления суда гражданин игнорирует вмененные предписания, возбуждается исполнительное производство и судебные приставы выселяют человека принудительно.

При этом выселяемый вправе обжаловать судебное определение в вышестоящей инстанции, если не согласен с доводами истца и суда и может их опровергнуть.

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника

Частная квартира

В случае, когда объект принадлежит частным лицам либо приватизирован, только собственник может как выселить человека из квартиры, так и прописать в ней любых людей.

Процедура осуществляется так же, как и с муниципальным объектом, в судебном порядке, однако в данном случае существует больше оснований для инициации выселения. Среди них:

  • разрыв семейных отношений;
  • окончание срока временной прописки;
  • объявление в судебном порядке жильца умершим или без вести пропавшим;
  • предъявление на квартиру прав предыдущим собственником или жильцом, который утратил права на объект в связи с незаконными действиями нынешнего собственника или жильцов;
  • переезд гражданина в другую квартиру;
  • произведение несогласованной перепланировки или переустройства квартиры и отказ вернуть объект в соответствие с технической документацией;
  • длительное фактическое отсутствие гражданина в квартире, отсутствие его личных вещей в ней и пр.
Читайте также:  Как заказать кадастровый паспорт в мфц и когда документ будет готов?

В любом случае необходимо придерживаться традиционного порядка — сначала предложить человеку выселиться по своей инициативе и предоставить время для совершения необходимых действий — подать в ГУВМ МВД заявление формы № 6 о снятии с учета. В течение 3 дней человек будет выписан.

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника

В случае игнорирования предложения собственник направляет исковое заявление в районный суд. Приложение к иску письменных доказательств попытки досудебного урегулирования вопроса станет положительным доводом в пользу истца.

Если определить местонахождение прописанного затруднительно, можно направить письмо по последнему известному адресу пребывания гражданина или по адресу его ближайших родственников.

В случае, если квартира находится в общей долевой собственности нескольких лиц, необходимо согласие всех собственников на снятие с учета гражданина.

Несовершеннолетние

Как выселить из квартиры прописанного человека, если ему нет 18 лет? Такая процедура крайне затруднительна, так как Семейный кодекс РФ и Конвенция о правах ребенка, одобренная Генеральной ассамблеей ООН, эффективно защищают детские права.

Законодательство допускает подавать иск в суд на выписку детей лишь в двух случаях:

  • при выписке родителей детей в связи с завершением времени действия договора найма;
  • выписка в силу перехода права собственности от одного гражданина к другому (например, на основании договора купли-продажи), причем новый собственник не имеет родственных отношений с детьми и является для них посторонним лицом.

Обязательно нужно получить согласие органов попечительства на выселение детей — независимо от наличия или отсутствия у них законных или уполномоченных опекунов (родителей, других родственников, иных опекунов).

Снятие с учета собственника

Можно ли выселить собственника из квартиры, зависит от наличия доказательств одного из следующих обстоятельств:

  • бесхозное отношение к жилью;
  • эксплуатация квартиры не по разрешенному виду пользования (например, для экономических целей);
  • причинение вреда и ущерба соседям;
  • исполнение залога в связи с неоплатой ссуды;
  • взыскание задолженности по ЖКУ;
  • несоблюдение техники безопасности, санитарно-гигиенических и противопожарных норм.

Иск вправе предъявить соответствующие органы местного самоуправления или другие жильцы жилого дома.

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника График отключения горячей воды в Москве в 2020 году

Отключение горячей воды начнется с 1 июля 2020 года и завершится до конца лета. График отключения горячей воды несколько отличен для Москвы и для области. С…→

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника Купля продажа квартиры по доверенности

Регистрируя доверенность на продажу квартиры необходимо знать, как правильно её оформить. Какие именно документы понадобятся для проведения необходимых сдел…→

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника

› Квартирный вопрос › Как выселить из квартиры прописанного человека не собственника

18.07.2019 1 427 просмотровВыселение из квартиры прописанного человека не собственника

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника может произойти как добровольно, так и принудительно. При втором варианте развития событий процесс значительно усложняется. Ему уделим больше внимания в данной статье.

Основания

Причинами выселения из квартиры, где прописан человек, могут стать:

  1. Образование долга по оплате услуг жилищного и коммунального характера (более, чем за 6 месяцев).
  2. Нарушение общественного порядка.
  3. Использование жилого помещения не по назначению.
  4. Изменение фактического места жительства на срок более 3 месяцев.

  5. Истекший срок действия договора аренды или найма.
  6. Аварийное состояние многоквартирного дома.
  7. Переезд родителей (для детей, не достигших совершеннолетнего возраста).
  8. Расторжение брака.
  9. Отчуждение квартиры – продажа, дарение и тому подобное.

  10. Другое.

Категории граждан, не подлежащих выселению

При отсутствии альтернативного места жительства не подлежат выселению следующие лица:

  • Дети, не достигшие совершеннолетнего возраста.
  • Инвалиды первой и второй групп.
  • Матери, воспитывающие ребенка одни.
  • Граждане, оформившие отказ от участия в приватизации.

Добровольное выселение

Выселение без согласия проживающего

Если договориться с зарегистрированным лицом не получилось, остается только обращение в суд. В первую очередь необходимо узнать в какую именно инстанцию обращаться. В этом может помочь юрист. При направлении документов не в тот орган его перенаправят по подсудности, но время будет потеряно.

Процедура выселения по решению суда

После того, как определились куда именно обращаться необходимо выполнение следующих шагов:

  1. Направление уведомления зарегистрированному лицу с указанием причины выселения.
  2. При неудаче полюбовного урегулирования следует написание искового заявления.
  3. Сбор необходимых документов.
  4. Оплата государственной пошлины.
  5. Передача иска с необходимым пакетом документов в уполномоченный орган.

  6. Направление уведомлении о подаче иска ответчику.
  7. Рассмотрение дела судом.
  8. Вынесение судебной инстанцией решения.
  9. Получение на руки решения суда.
  10. Снятие с регистрационного учета при удовлетворении иска.
  11. Выселение из квартиры, при сопротивлении с участием судебных приставов.

Составление иска

Требования к составлению данного документа указаны в Гражданском процессуальном кодексе нашей страны. Составляется он в нескольких экземплярах, количество равняется числу участников процесса.

Заявление в суд должно содержать следующие сведения:

  • Название судебной инстанции.
  • Информация о сторонах дела (истец, ответчик) – фамилия, имя, отчество, адрес регистрации, контактные данные и тому подобное.
  • Описание обстоятельств дела, в том числе причина обращения, предсудебные действия и так далее.
  • Ссылки на нормативно-правовую базу.
  • Требования истца.
  • Список доказывающих материалов, документов.
  • Дата написания документа, подпись, ФИО истца.

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника скачать образец иска 

Составление иска является ответственным моментом, от его точности, полноты зависит исход дела. Особенно важно правильно изложить свои требования. Так, для выселения человека необходимо указать не только данное действие, но и снятие с регистрационного учета при наличии. При наличии финансовой возможности рекомендуется обращаться к опытным юристам за помощью в рассматриваемом вопросе.

Пакет документов

К иску обязательно приложение материалов, которые подтверждают изложенные факты. В каждом случае их список разный, приведем некоторые из них:

  1. Документ, удостоверяющий личность истца.
  2. Правоустанавливающие и праворегистрирующие документы на жилую недвижимость.
  3. Квитанция об оплате государственной пошлины.
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Свидетельство, подтверждающее расторжение брака.
  6. Квитанции об оплате услуг ЖКХ, справки о наличии задолженности.
  7. Акты осмотра жилого помещения.
  8. Материалы сторонних организаций и физических лиц – протоколы полиции, акты управляющей организации, органов государственного жилищного надзора, показания соседей и тому подобное.
  9. Экспертное заключение.

Размер государственной пошлины

Статья 333.19 Налогового кодекса нашего государства определяет размер расходов на рассмотрение дела судом в данном случае. Так как предмет спора не имеет имущественный характер, то заплатить потребуется три сотни рублей.

Сроки

Судебные разбирательства требуют значительных трат времени. На сбор документов и составления иска может потребоваться от нескольких дней до нескольких недель.

Сюда не включено время на обжалование решения, которое составляет десять дней. Снятие с регистрационного учета занимает три дня. На непосредственно выселение обычно дают семь дней.

Выселение из муниципальной квартиры за неуплату услуг ЖКХ

Рассмотрим частный случай выдворения из квартиры лица, которое зарегистрировано в квартире, но не является ее собственником. Часто подобное ситуация возникает при социальном найме жилого помещения.

В таком случае должны быть соблюдены следующие условия:

  • Неоплаченные полгода, причем частичное погашение обнуляет данный срок.
  • Отсутствие у должника уважительных причин.
  • Предоставление гражданину другого места для проживания.

Судебная практика

Рассмотрение дел о выселении обычно требует значительного времени, происходит несколько заседаний в рамках одного иска. Происходит это чаще всего из-за недостатка доказательств нарушений со стороны ответчика.

Например, если основанием для выселения может стать наличие задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг. Суд в таком случае предпочитает назначить рассрочку платежа или предоставляет время для погашения долга.

Сложно обозначить сложившуюся судебную практику по обозначенной проблеме, каждый случай имеет разные обстоятельства и решение выносится индивидуально. Но можно сказать, что власть прибегает к выселению только в крайних случаях.

Приведем пример

Гражданин обратился с иском в суд о выселении своего брата и лишении его права пользования жилым помещением. Квартира принадлежала истцу, ответчик был зарегистрирован по месту проживания бабушки.

Свой отказ съезжать аргументировал необходимостью ухода за старшим родственником и неудовлетворительном состоянии ее квартиры. Договор аренды между братьями не заключался, проживающий отказывался участвовать в оплате услуг ЖКХ.

Читайте также:  Что делать, если потерял паспорт, как его восстановить?

Суд решил иск удовлетворить вместе с погашением долга по коммунальным платежам.

Выселить из квартиры человека, который не является ее собственником, возможно. Данный процесс сопряжен с большими трудностями и затратами времени. Суд удовлетворяет подобные требования при наличии у человека другого жилья, а также при наличии доказательной базы. Как выселить из квартиры прописанного человека не собственника Ссылка на основную публикацию Выселение из квартиры прописанного человека не собственника Выселение из квартиры прописанного человека не собственника

Выселение из квартиры прописанного, но не собственника

В большинстве случаев выселение из квартиры прописанного человека не собственника происходит через суд, а не с добровольного согласия выселяемого.

Обращение в инстанцию требует веских доказательств правомочности такого действия. Поскольку мне уже довелось выписывать лишнего жильца после развода с мужем, то этот вопрос я изучила изнутри.

В этой статье я расскажу вам все нюансы это непростого дела – выселение жильца из дома, если он того совсем не хочет.

Законные способы выселения

Гипотетически существует два способа избавиться от лишнего жильца: добровольный и принудительный.

Первый, добровольный, не вызывает трудностей:

  • владелец договаривается с жильцом;
  • жилец идет в паспортный стол, выписывается из квартиры добровольно;
  • съезжает, и все довольны.

Однако описанный способ на практике реализовывается редко. Чаще люди не согласны покидать квартиру или дом при смене обстоятельств, аргументируя свою позицию пропиской и сроком проживания. Здесь владельцу приходится действовать через суд.

Принудительно выселить из квартиры не собственника можно только с решением суда на руках.

На способ выселения не влияет статус жилья – это может быть муниципальная квартира, приватизированная, купленная, полученная в наследство или подаренная. Без решения суда человека не выпишут.

Основания для выселения

Право на жилье задекларировано в России как одно из основных – закон защищает интересы человека, не позволяя произвольно лишать жилплощади.

С другой стороны, интересы собственника также охраняются законом. Принудительное выселение из квартиры инициируют после всестороннего рассмотрения каждой жизненной ситуации в отдельности.

Решение в пользу истца может быть принято, но отложено в исполнении.

Основания для выселения из квартиры не собственника без его согласия:

  • Признание родственников «бывшими». Это частая ситуация, возникающая после развода. Если жилье приобретено до брака, то после развода собственник имеет право выселить вторую половину без ее согласия. Ситуацию осложнят дети, но только в том случае, если второму родителю некуда идти. Если у выселяемого есть свое жилье, оно соответствует санитарным нормам – дети выселению не помеха.
  • Злостное уклонение от оплаты коммунальных услуг. Собственник не обязан оплачивать счета всех проживающих на его территории. Судебные разбирательства такого рода характерны для проживающих на одной территории братьев, сестер и других родственников. Здесь есть важный нюанс – если квартира получена в наследство, то наследник имеет право выселить всех там прописанных ранее людей.
  • Лишение родительских прав. Ситуация схожая с «бывшими», поскольку здесь дети и родители юридически утрачивают родственную связь.
  • Использование жилья по нецелевому назначению. Здесь может быть задействован любой легальный или нелегальный бизнес, не связанный с проживанием. Если квартира просто сдается в наем нелегально, то это будет основанием для разбирательства с незаконным предпринимательством.
  • Несогласованная реконструкция квартиры, затронувшая несущие конструкции дома.
  • Асоциальное поведение ответчиков.
  • Окончание договора найма или субаренды.
  • Незаконное вселение.
  • Отказ жильца от фактического проживания в помещении. Здесь нужно доказывать непроживание и подтверждать сроки.
  • Признание площади непригодной к проживанию.

Следует понимать, что законодательство подвергается ротации, дополнениям. Сегодня есть норма права, когда жилье может быть изъято для государственных нужд. Ярким примером тому является московская программа реновации. Каждое дело о принудительном выселении рассматривается судом индивидуально, с учетом жизненной ситуации истца и ответчика.

Выселение из приватизированного жилья

При выселении прописанного человека из приватизированной квартиры имеет значение ряд дополнительных факторов, которых нет у частного собственника по другим основаниям.

Выселить из приватизированной квартиры нельзя человека, который отказался от приватизации в пользу собственника, когда имел на нее право. Закон оставляет жильцу возможность пожизненного пользования площадью и постоянную регистрацию.

Как выписать чужого жильца

Чужой жилец, прописанный в вашей квартире, может обнаружиться «неожиданно», если договор подписан с обременением. Часто такие сделки привлекают сниженной стоимостью. Однако результатом может стать коммуналка в собственной квартире.

Выписать чужого жильца можно, если:

  • Он не приобрел права на проживание. Прописка имеет фиктивный характер, если де-факто человек не вселился, не перевез вещи.
  • Потеряно право на проживание. Человек жил, но выехал и давно не платит за услуги.

Обратите внимание! В договоре купли-продажи с обременением может быть указано право на пожизненное проживание. Если такой пункт в документ включен, то ваш жилец останется на вашей территории надолго и никакой суд тут не поможет.

Квартира от государства

Неприватизированное жилье дает равные права на проживание всем зарегистрированным жильцам. Выселить кого-то одного из квартиры можно, если тот ведет асоциальный образ жизни, который отражается на сохранности помещений или серьезно мешает жить соседям.

В такой ситуации действовать следует через участкового и представителей ЖЭКа – они помогут задокументировать ваши и соседские претензии. Полученные доказательства предоставляют суду вместе с заявлением.

Служебное жилье

Выселение жильцов из служебного помещения производится в связи с окончанием трудового контракта или в случае смерти того, кто получил жилье в пользование.

Подведем итоги

  • Запретить человеку пользоваться жильем можно только по решению суда.
  • Инициировать разбирательство имеет право собственник жилья – это может быть частное лицо, государство или работодатель.
  • Выселить из квартиры малолетнего невозможно без предоставления ему другого, качественного жилья.
  • Жильца, «приобретенного» по обременению, выселить сложно даже через суд.
  • Человека, отказавшегося от приватизации в пользу собственника, закон запрещает лишать площади.

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника Выселение из квартиры прописанного человека не собственника

Выселение из квартиры прописанного человека (не собственника)

Выселение из квартиры прописанного человека: порядок действий и необходимые документы.

Наличие прописки у гражданина РФ автоматически дает ему право проживания на территории такой квартиры или дома. В том случае, если лицо не является собственником объекта недвижимости, то при некоторых обстоятельствах возможно инициировать процесс выписки с последующим выселением.

  • Содержание: [Скрыть]

Такие вопросы регулируются статьями Жилищного кодекса Российской Федерации (31, 83, 90, 91), а также текстом Гражданского кодекса РФ (статьи 293, 249 и 292). Выселение из квартиры прописанного человека имеет определенный порядок и заключается в сборе необходимой документации, перечень которой может отличаться в зависимости от причины выселения, и дальнейшего обращения в судебный орган.

Причины для выселения прописанного человека

Рассмотрим основные причины, по которым возникает необходимость выселения человека, прописанного на жилищной площади:

  • Необходимость продажи квартиры;
  • Наличие задолженностей за оплату коммунальных услуг;
  • Поведение одного из жильцов, представляющее опасность для других, проживающих совместно с ним;
  • Порча имущества, находящегося на площади, где прописано лицо;
  • Отсутствие человека в течение длительного времени;
  • Развод с собственником или собственницей квартиры.

Основания для выселения прописанного человека

Для того, чтобы уполномоченные органы приняли к рассмотрению вопрос о выселении из квартиры, кроме причин на такое действие, должны иметься еще и основания, которые подпадают под регулирующие статьи закона и нормативные акты. Основаниями могут являться такие факты:

  • Задолженность по оплате ЖКХ за период, превышающий 6 месяцев;
  • Использование жилья не по его назначению (как торговое помещение, склад и т.д.);
  • Если один из прописанных не является членом семьи собственника, и все остальные жильцы согласны на его выселение;
  • Необходимость приватизации квартиры на условиях, что не все прописанные в ней лица будут участвовать в таком процессе;
  • Нанесение гражданином ущерба имуществу других собственников;
  • Неправомерное поведение лица, угрожающее безопасности и спокойствию совместно проживающих с ним.
Читайте также:  Крымтелеком: как узнать задолженность за телефон по номеру?

Кроме таких оснований существуют еще и те, которые не зависят от собственника площади и лиц, проживающих с ним:

  • Необходимость проведения в доме капитального ремонта;
  • Пришествие здания в негодность, в результате чего оно подлежит сносу;
  • Перевод здания в категорию нежилого помещения;
  • Передача недвижимости религиозной организации.

Особенности выселения в отдельных случаях

Рассмотрим некоторые особенности выселения в каждом конкретном случае.

Выселение из приватизированной квартиры

Порядок выселения гражданина из приватизированной квартиры существенно зависит от того, участвовал ли он в приватизации. В том случае, если на момент процесса приватизации он (или она) проживал на жилплощади и принимал участие в самом процессе, то фактически такое лицо является полноправным собственником части жилья и выселение его невозможно.

Если же лицо, о выселении которого поднимается вопрос, не является собственником частного жилья, в таком случае при наличии хотя бы одного из рассмотренных выше оснований можно инициировать процесс его выписки и последующее выселение. Отдельным условием является то, что подачу заявления должен осуществлять непосредственно собственник жилья.

Выселение из муниципальной квартиры

Выселение из муниципальной квартиры, поскольку она фактически является собственностью государства, имеет такие особенности:

  1. Процесс выселения становится возможным в том случае, если проживающий заключил трудовой договор, одним из условий которого было предоставление муниципального жилья на определенный срок, какой уже закончился. В том случае, если контракт по найму не продлевается, гражданин обязан выселиться самостоятельно. Если этого не происходит, вопрос переходит под судебную юрисдикцию;
  2. В том случае, если проживающие на площади муниципальной квартиры или дома, нарушают свои обязанности, они также могут быть выселены. Основными причинами в данном случае являются:
  • Неуплата за коммунальные услуги, в том случае, если не имеется веских доказательств об ухудшении материального состояния проживающих;
  • Нецелевое использование жилплощади (не для непосредственного проживания);
  • Порча имущества или жалобы соседей на нарушение общественного порядка.

Отдельным случаем является выселение из такого типа квартиры одного из родителей несовершеннолетнего, в том случае, если его решили родительских прав.

Выселение несовершеннолетнего

Выселение несовершеннолетнего возможно при соблюдении таких условий и обстоятельств:

  • В том случае, если квартира была приватизирована до прописки ребенка, то его выселение возможно только совместно с одним из родителей;
  • Если ребенок был прописан на момент осуществления приватизации, выселение его возможно только с согласия обоих родителей ребенка и при вынесении соответствующего решения судом;

Важно: Рассмотрение возможности выселения несовершеннолетнего не осуществляется в том случае, если нет доказательств, что ему будет предоставлено другое жилье, в котором условия не хуже имеющихся.

Выселение без согласия

Выселение человека без наличия его согласия представляется несколько проблематичным и может решаться исключительно при помощи суда.

В таком случае собственник площади собирает необходимые документы и подает их вместе с заявлением суд.

В качестве документов может использоваться свидетельство о разводе, справка о том, что гражданин уже длительное время не проживает на указанной территории и т.д. Кроме того, необходимо будет предоставить все правоустанавливающие документы на квартиру.

За долги

При наличии долгов могут выселять в таком случае:

  • При неуплате коммунальных услуг без веских оснований. В этом случае стоит понимать, что такой вопрос не может касаться самого собственника – выселять могут только совместно проживающих с ним, из-за неуплаты которых и образовались долги;
  • В отдельных случаях выселенному лицу может быть предоставлена комната в общежитии в размере от 6 квадратных метров (исходя из действующих нормативов).

При смене собственника

Иногда происходят ситуации, при которых осуществляется продажа квартиры с одновременной гарантией выписки других лиц, но на деле это затягивается. В таком случае новый собственник на основании договора о купле-продаже и факте, что прописанный не является ему родственником, подает документы в суд.

Выселение с предоставлением нового жилья

В некоторых случаях выселение прописанных производится с одновременным предоставлением нового жилья. Подобная процедура возможна в таких случаях:

  • При выселении из дома, предназначенного под снос;
  • При выполнении капитального ремонта здания;
  • При выселении семьи сотрудника ОВД, погибшего при исполнении служебных обязанностей;
  • Если выселяемое лицо является инвалидом первой или второй группы.

Без предоставления другого жилья

Выселение без процедуры предоставления другого жилья производится в таких случаях:

  • Если изначально прописка была совершена с нарушением норма закона;
  • Если утрачено право использования данного жилья для проживания;
  • Если истек определенный срок, на который было предоставлено жилье (по трудовому соглашению, договору социального найма и т.д.).

Порядок выселения из квартиры прописанного человека

Порядок выселения из квартиры прописанного человека выглядит следующим образом:

  • Обращение с заявлением в районный суд. Инициатором в зависимости от ситуации может быть собственник и совместно проживающие с ним лица, жильцы дома (соседи), прокуратура, управляющая компания;
  • Подготовка пакета документов, которая прилагается к иску – паспорт гражданина РФ, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, технический паспорт, документальные доказательства оснований для выселения;
  • Оплата государственной пошлины – на данный момент она составляет 300 рублей;
  • Ожидание вынесения решения судом (рассмотрение обычно длится не более 30 рабочих дней);
  • Донесение до выселяемого лица решения суда и непосредственно процесс выселения, при котором, при необходимости, могут присутствовать полицейские и понятые.

Обращение в суд и судебная практика

Процедура обращения в суд является обязательной в том случае, если прописанное лицо не желает самостоятельно покидать пределы жилплощади. Зачастую, при предоставлении веских доказательств, подпадающих под основания для выселения лица, решение выносится в пользу собственника жилья.

Важно: Имеется наличие некоторых обстоятельств, при которых суд может отказать в выселении гражданина:

  • Если выселяемый является пенсионером по возрасту;
  • Если лицо не достигло совершеннолетия и является сиротой;
  • Если выселяемый имеет инвалидность первой или второй группы.

В том случае, если данные категории людей имеют возможность переехать или уже проживают на территории, которая имеет условия, не хуже рассматриваемой квартиры в иске, то суд может принять решение о выписке лица.

Перечень документов для выселения человека с временной регистрацией

Для выписки таких лиц органам ФМС надо предоставить лично заявление установленного образца с указанием таких данных:

  • Наименование территориального органа ФМС;
  • Данные о заявителе, включая права на квартиру;
  • Просьба о снятии с учета временно зарегистрированного лица или лиц;
  • Данные временно зарегистрированного лица;
  • Подпись и дата.

Для подтверждения специалисту ФМС необходимо предоставить для ознакомления оригиналы документов (удостоверение личности, подтверждение права собственности).

Выселить выписанное лицо можно, обратившись в соответствующие органы (принудительно), предоставив домовую книгу с подтверждением отсутствия прописки. При отказе такое лицо можно выселить по решению суда.

Перечень документов для выселения человека с постоянной регистрацией

При отсутствии у лица желания добровольно выписаться из жилья, собственнику придется готовиться к обращению в суд. Иск нужно дополнить такими документами:

  • Копией заявления и всех приложений (для предоставления ответчику);
  • Справкой о составе семьи в оригинале;
  • Квитанцией о внесении госпошлины;
  • Документами о праве собственности на жилье;
  • Копией паспорта или нотариальной доверенностью (для представителя);
  • Документами, подтверждающими факт предупреждения ответчика о выселении;
  • Документами о некорректном поведении ответчика или свидетельством о расторжении брака (в зависимости от основания выселения).

К таким можно отнести:

  • Переписку с органами УВД;
  • Справки, подтверждающие задолженность по коммунальным услугам в течение полугода;
  • Письменные свидетельские показания о нанесении жилью ущерба;
  • Справка из управляющей компании или другого уполномоченного органа об использовании жилья не по назначению;
  • Договор аренды с истекшим сроком действия;
  • И другие.

Для принудительного выселения временно прописанных лиц к исковому заявлению нужно добавить выписку из домовой книги о прописанных жильцах.

ЗАДАЙТЕ ВОПРОС НАШЕМУ  ЮРИСТУ АДВОКАТУ

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *