Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки?

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки?

Есть разные способы приобрести квартиру. Некоторые из них включают дополнительное финансирование или кредит. К первым относятся различные государственные дотации и программы, которые могут помочь вам в покупке квартиры. Одной из таких программ является материнский капитал – государственная помощь семьям с детьми. Сейчас размер материнского капитала составляет более 450 тыс. рублей, а потому он может довольно сильно помочь в приобретении собственного жилья. Рассмотрим, как можно использовать материнский капитал без ипотечного кредита.

Материнский капитал

Материнский капитал является одной из государственных программ, которая направлена на поддержку семей с детьми. Внедрена эта программа была в начале 2007 года, и тогда размер помощи составлял 250 тыс. рублей.

За прошедший десяток лет изменился не только размер помощи по материнскому капиталу, но и множество правил и законов, которые с ним связаны. Материнский капитал, еще известный как семейный, выделяется на детей, при этом не имеет значения, родные они или усыновленные. Распоряжаются полученной финансовой помощью родители или просто законные опекуны.

Однако нужно помнить, что материнский капитал выделяется не просто в денежной форме, а является сертификатом, который может быть использован на определенные цели. Среди них можно выделить такие варианты:

  • покупка жилья;
  • реконструкция или строительство жилья;
  • уплата взноса по кредиту на покупку или строительство жилья;
  • оплата образования и связанных с ним услуг;
  • приобретение вещей, необходимых детям с ограниченными возможностями.

Одной из статей, по которым может быть выделен семейный капитал, является улучшение жилищных условий. На самом деле речь идет не обо всей семье, а именно о детях. Именно поэтому, одним из условий выделения материнского капитала на покупку квартиры является то, что родители обязаны выделить детям в ней доли, тем самым защитить их права и обеспечить жильем на будущее.

Кто может получить материнский капитал

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки?

Претендовать на него могут как родители, так и усыновители, но есть определенные условия. Отец и мать должны быть родителями или усыновителями минимум двух детей, поскольку на одного ребенка материнский капитал не выдается.

Если говорить о гражданстве, то здесь особых рамок нет, особенно, если речь заходит об усыновлении. В идеале, конечно, чтобы родители имели гражданство РФ, но это не учитывается, если их дети являются гражданами России.

Есть еще один интересный момент. По закону, который касается семейного капитала, ребенком считается физическое лицо в возрасте до 23 лет. Такое условие действует лишь в одном случае – если ребенок после окончания школы сразу поступил в учебное заведение и находится на дневной форме обучения.

Материнский капитал и покупка квартиры

Покупка квартиры с материнского капитала без ипотеки является довольно популярным вариантом. В принципе, его можно поставить в один ряд с ремонтом и приобретением комнаты в квартире.

Купить квартиру исключительно на материнский капитал практически невозможно, разве только если в каком-то очень отдаленном регионе страны, причем жилье должно быть в весьма незавидном состоянии. Именно поэтому основная задача материнского капитала обычно сводится к тому, чтобы покрыть часть расходов при покупке квартиры. Вариантов тут может быть несколько:

  • материнский капитал покрывает часть купли-продажи квартиры и идет наравне с вложениями покупателя;
  • материнский капитал используется в качестве первого взноса по кредиту или ипотеке;
  • используется для погашения долга по кредиту или ипотеке;
  • для погашения процентной ставки по кредиту.

Независимо от того, каким путем вы решили пойти, пользуясь материнским капиталом на покупку квартиры, одно вам обязательно нужно будет сделать – выделить доли всем членам семьи, особенно это касается детей.

Для этого будет несколько возможностей – сразу во время покупки квартиры, или же позже, когда вы уже будете выступать владельцем квартиры. Никаких четких значений по тому, какие доли должны быть выделены каждому члену семьи, нет.

Важен сам факт их наличия.

Процедура покупки квартиры

Первым делом вы должны запомнить, что использование материнского капитала для покупки квартиры не может быть спонтанным или неожиданным решением, как и покупка квартиры в целом. Все потому, что для начала вам нужно собрать необходимые документы и подать их в Пенсионный фонд РФ, который и принимает решения по предоставлению материнского капитала.

На этой стадии фонду в целом без разницы то, планируете ли вы использование ипотеки до 3 лет или же у вас уже есть остальная часть суммы для покупки квартиры.

Все потому, что, прежде всего, вам должны предоставить материнский капитал как таковой, без конкретных указаний по его использованию.

Он выдается в форме сертификата, а не денежной суммы, использовать вы его сможете только после того, как пенсионный фонд проверит ваши планы и даст свое разрешение.

Думать об использовании материнского капитала стоит примерно за полгода до начала реальных действий по самой сделке. Эти 6 месяцев нужны всем – как вам, так и пенсионному фонду. Для начала они проверят все ваши документы и отправят запрос в высшие государственные органы, ведь решения принимаются не только на местном уровне. Схема в целом примерно такая:

  • вы собираете все нужные документы;
  • оформляете заявление и подаете его вместе с документами в ПФ;
  • ПФ проверяет все документы и принимает решение;
  • в случае одобрения вашего прошения отправляется запрос на резервирование необходимой денежной суммы под ваш сертификат.

Запросы о выделении денег проводятся примерно каждые полгода, именно потому вам может понадобиться столь большой промежуток времени. В эти полгода использование материнского капитала является невозможным, даже если ПФ утвердил выделение сертификата.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки?

Как правильно выбрать квартиру

Выбор квартиры

Далее можно приступать к поиску интересующего варианта – подходит как вторичный рынок, так и полностью новые квартиры. Однако стоит помнить, что дом, в котором вы покупаете квартиру, должен быть закончен минимум на 70%, если речь идет о покупке жилья в новостройке.

Крупные застройщики обычно вполне нормально реагируют на материнский капитал в сделке по покупке квартиры. Та же ситуация обстоит и с банками, если вам необходим кредит для покупки квартиры.

Все потому, что после того, как ПФ разрешил вам использовать материнский капитал в сделке по покупке квартиры, продавец может быть на 100% уверен, что денежная сумма будет ему выплачена, пускай и с определенной задержкой.

Немного иная ситуация обстоит с рынком вторичного жилья. Покупая квартиру без ипотеки, вам нужно тщательно подбирать продавца, ведь не каждый из них готов ждать несколько месяцев для того, чтобы получить деньги с продажи квартиры.

Задержка обусловлена определенными бюрократическими особенностями системы, которая существует в России. После того как вы нашли нужную вам квартиру, и она подходит по всем требованиям, нужно обратиться в ПФ для того, чтобы они просмотрели вариант и одобрили сделку.

Рассматриваться будет не только сама квартира, но и ее владелец. Например, если продавцом квартиры выступает ваш родственник, высока вероятность того, что вам откажут в выделении денег на покупку этого жилья. Будет примерно следующая последовательность действий:

  • получаем материнский капитал;
  • находим подходящую квартиру;
  • заключаем договор купли-продажи (с ограничениями из-за материнского капитала);
  • регистрируем документы;
  • обращаемся в ПФ;
  • продавец получает деньги с материнского капитала;
  • регистрируется акт передачи жилья;
  • снимаются ограничения с квартиры;
  • выделяем доли членам семьи.

В итоге получается, что покупка квартиры с материнским капиталом проходит в несколько этапов, причем некоторые из них могут сорвать всю сделку. Однако если у вас уже есть материнский капитал и вы правильно подобрали квартиру для покупки – обычно нужно просто ждать положительного ответа от ПФ.

Если рассматривать сделку с момента подачи документов на материнский капитал, то она может занять у вас порядка целого года. Если же отправной точкой считать начало переговоров по квартире, то обычно все занимает несколько месяцев, естественно, со всеми формальностями.

Необходимые документы

Покупка квартиры сама по себе обычно имеет определенные трудности, которые связаны со сбором и оформлением документов. В некоторых случаях приходится переделывать документы, поскольку они были сделаны давно, а за это время изменились нормы и правила, которые касаются таких справок.

С покупкой квартиры в ипотеку тоже есть свои особенности, ведь вам также обычно нужно собирать определенные документы для того, чтобы получить кредит на жилье. С материнским капиталом все обычно еще сложнее, но почти полмиллиона рублей того стоят.

Прежде всего, обе стороны должны быть готовы к тому, что в пенсионный фонд нужно будет подавать определенные документы. С вашей стороны нужно будет предоставить:

  • соответствующее заявление на использование материнского капитала;
  • паспорт и его копию;
  • оригинал и копию сертификата на материнский капитал;
  • копии документов, которые участвуют в сделке купли-продажи.

Кроме того, может понадобиться еще один документ – обязательство на выделение всем членам семьи доли в новой квартире. Понадобится такой документ лишь в том случае, если в покупке квартиры участвуют не все члены семьи, и выделение долей будет проводиться после завершения всех формальностей.

Читайте также:  Временная и постоянная прописка в общежитии: без проживания, правила, документы, срок

Далее дело доходит до самого владельца квартиры. Он должен предоставить также документы, которые подтверждают его личность, факт владения квартирой и согласие на участие материнского капитала в сделке, а значит согласие на ожидание выплаты по сертификату.

Все эти документы будут рассматриваться не более 60 календарных дней – именно такой максимальный срок определен законом.

На деле же сложно сказать, сколько вам нужно будет ждать – зависит от региона, города, общей загруженности пенсионного фонда.

В целом обычно приходится ждать до 1 месяца, если с документами все нормально и продавец не является родственником покупателя или членов его семьи.

Причины отказа ПФ

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки?

Именно поэтому пенсионный фонд может отказать выделять деньги на покупку определенного жилья. Частыми причинами отказа являются следующие:

  • жилье находится в аварийном доме или сама квартира в аварийном состоянии;
  • продавцом выступает один из супругов;
  • покупается доля от квартиры, а не квартира;
  • продавцом выступает родственник любого из супругов;
  • покупателем квартиры является не тот человек, на кого был оформлен сертификат материнского капитала.

В некоторых ситуациях вынесенное решение не является конечным и может быть обжаловано через суд. Тем не менее, мы все равно рекомендуем сначала пройти консультацию у юриста или непосредственно в пенсионном фонде, чтобы не допустить самые популярные ошибки и чтобы правильно выбрать квартиру.

В законе нет никаких запретов, которые касаются покупки квартиры у родственников, но ПФ к таким сделкам относиться крайне подозрительно. Все потому, что такой способ часто используется, чтобы обналичить сертификат на материнский капитал – сделка проводится, владелец меняется, но лишь на документах.

Возможен и другой вариант – родственники вместо того, чтобы подарить квартиру, продают ее с материнским капиталом, после чего возвращают деньги покупателю. Именно поэтому подобные сделки после оформления наблюдаются налоговой службой.

Купить жилье на материнский капитал без ипотеки в 2021 году: условия, нюансы, инструкция

от Светлана Нестерова

Потратить деньги из материнского капитала разрешено на покупку жилья без взятия жилищного заёма. В этом случае оставшуюся стоимость покупатель уплачивает из собственных наличных. Подобная схема может применяться для покупки различных видов недвижимости, поэтому порядок оформления в разных случаях отличается.

Понятие материнского капитала

Материнский капитал — государственная форма поддержки семей, имеющих детей. Помощь заключается в предоставлении свидетельства на сумму 416 617 рублей за первого ребенка, которую родители вправе потратить на цели, определенные правительством РФ. Чаще средства МКП тратятся на улучшение жилищных условий, то есть покупку жилья.

В 2021 году изменились правила получения сертификата и размер предоставляемых средств, но цели, на которые средства разрешено затратить, остались прежними.

Условия получения жилья за маткапитал

Родители вправе затратить средства из гос.поддержки на улучшение жилья пятью способами.

Средства можно вкладывать в:

  • покупку квартиры, дома;
  • приобретение комнаты или доли в жилой недвижимости;
  • долевое строительство;
  • строительство ИЖС собственными силами или с участием подрядной организации;
  • жилищный кооператив.

Использование сертификата при покупке жилья без ипотеки имеет одно важное отличие — воспользоваться сертификатом можно лишь после того, как второму (третьему и т. д.) ребенку исполнилось 3 года. До этого момента реализовать возможность траты мат. капитала нельзя.

Приобретаемое (строящееся) жилье должно находиться в России — сертификат нельзя потратить на заграничную недвижимость. Также существуют ограничения в отношении помещений, не соответствующих жилищным и санитарным правилам, а также нормам износа.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки?

Перечень необходимых документов для сделки

При подаче заявления в ПФ РФ необходимо предоставить следующие документы:

  • копию СНИЛС;
  • копии личных документов родителей и детей, а также свидетельства о браке;
  • свежую справку об остатке средств на счету маткапитала.

Если покупка оформляется на одного человека, то необходимо предоставить обязательство о выделении долей, заверенное нотариусом.

Также в ПФ РФ нужно предоставить документы, на основании которых жилье приобретается в собственность.

При покупке на вторичном рынке понадобятся:

  • копия договора купли-продажи.;
  • выписка из ЕГРН.

Если жилье приобретается на стадии долевого строительства, то понадобятся:

  • копия ДДУ;
  • справка об оставшейся задолженности.

Строительство (реконструкция) объекта ИЖС потребует предоставления:

  • подтверждения права распоряжения земельным участком;
  • разрешения на строительство;
  • выписки из ЕГРН, если производится реконструкция объекта;
  • подтверждения выполнения работ по строительству (реконструкции).

При использовании МКП для погашения взноса в кооператив понадобятся:

  • выписка из реестра участников ЖК;
  • копия устава;
  • справка об оставшейся задолженности.

Порядок оформления

В зависимости от того, какая именно сделка планируется, отличается и порядок оформления покупки.

По договору купли-продажи

Пошаговая инструкция по использованию МКП для обычной сделки купли-продажи жилья на вторичном рынке:

  1. Покупатель находит подходящий объект недвижимости (квартиру, дом), стороны договариваются о сделке и заключают договор аванса (задатка).
  2. Покупатель получает в ПФ РФ выписку о состоянии счета материнского капитала.

    Стороны подготавливают договор и оформляют сделку в МФЦ или отделении Росреестра.

  3. Покупатель обращается в ПФР с заявлением, в котором просит перечислить средства продавцу.
  4. После поступления денег стороны подают в МФЦ (отделение Росреестра) заявление о снятии обременения.

Далее покупатель получает выписку из ЕГРН, являющуюся подтверждением права собственности на жилье.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки?

По ДДУ

Приобретение жилья по ДДУ имеет свой порядок оформления:

  1. Выбрать объект долевого строительства.
  2. Договориться с застройщиком о частичной оплате средствами маткапитала, после чего заключить договор.

  3. С копией ДДУ и справкой об уплаченном взносе обратиться в ПФР.
  4. В заявлении указать, что средства направляются на оплату взноса по ДДУ.
  5. После проверки средства маткапитала перечисляются на расчетный счет застройщика.

Право собственности на объект регистрируется покупателем самостоятельно после сдачи дома.

На комнату и доли

Купить долю в жилом помещении допускается, если ее размер позволяет выделить изолированное помещение, а с другими собственниками оговорены правила пользования помещениями общего назначения. Если размер доли не позволяет выделить отдельное жилое помещение, то покупка с использованием средств маткапитала не допускается.

Процедура оформления комнаты (доли) в собственность стандартная.

  1. Найти объект недвижимости, с собственником заключить договор аванса (задатка).
  2. Покупатель получает выписку о состоянии счета материнского капитала.

  3. Стороны подготавливают и заключают договор купли-продажи, а затем регистрируют сделку в Росреестре.
  4. Покупатель приходит ПФ РФ с заявкой на перевод денег продавцу.

После перевода денег стороны снимают обременение в МФЦ или в отделении Росреестра.

На земельный участок

При покупке земельного участка с домом важное значение имеют характеристики здания. Разрешается приобретение зданий:

  • не более 3 этажей;
  • со статусом жилого помещения;
  • индивидуальным адресом, по которому можно прописаться.

Также дом должен быть подключен к электросетям и иметь водоснабжение с канализацией. Допустимый процент износа — не более 50%.

Важное значение имеют и наличие документов на земельный участок. Они должны подтверждать право пользования землей.

Сама сделка по приобретению дома с участком выполняется стандартным образом:

  1. Найти подходящий вариант, договариться с продавцом о совершении сделки.
  2. Покупатель получает выписку счета о состоянии МКП.

    Стороны подготавливают договор купли-продажи и регистрируют его в Росреестре.

  3. Покупатель обращается в ПФР для перевода денег продавцу.

После перевода с объекта недвижимости снимается обременение.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки?

Жилищный кооператив

Маткапитал применяют как вложение в жилищный кооператив. Порядок оформления:

  1. Покупатель должен вступить в ЖК (ЖСК, ЖНК), предварительно подав заявление в правление организации. Порядок вступления и внесения вступительного взноса определяется уставом кооператива.

  2. С необходимыми документами покупатель обращается ПФР, указав в заявлении цель использования средств МКП.
  3. Средства переводятся с расчетного счета ПФ РФ на счет организации.
  4. После внесения последнего платежа, покупатель будет собственником жилой недвижимости.

Если покупатель разорвал договор с кооперативом и вышел из него, то средства маткапитала возвращаются в Пенсионный фонд.

Возможные причины отказа и подводные камни

Пенсионный фонд может отказать в выделении средств МКП на приобретение жилища.

Причины:

  • жилье не соответствует санитарным или жилищным правилам, нормам износа или требованиям законодательства РФ;
  • приобретается доля, недостаточная для выделения изолированного помещения;
  • в тексте договора или заявления имеются ошибки и неточности;
  • в договоре долевого участия написано об участии в инвестиционном проекте, что не позволяет использовать средства из МКП;
  • у ПФР возникли сомнения в законности строительства дома при оплате взноса по ДДУ, ЖСК или ЖНК.

В случае отказа покупатель вправе оплатить оставшийся долг своими деньгами, расторгнуть сделку или обжаловать решение Пенсионного фонда в суде.

Еще одна тонкость касается выделения долей всем членам семьи. Обычно договор сразу оформляется на несколько покупателей. Такая схема позволяет сэкономить деньги и средства. В качестве альтернативной меры можно предоставить в отделение ПФ РФ обязательство о последующем выделении долей. Сделать это нужно не позднее полугода с момента, как покупатель станет собственником объекта недвижимости.

Если покупатель небрежно отнесется к такой обязанности и не выделит доли, то это грозит ему следующими последствиями:

  • жильем нельзя будет распорядиться (продать, обменять, подарить);
  • средства маткапитала вернут в Пенсионный фонд;
  • правоохранительные органы могут расценить подобные действия как мошенничество, что грозит правонарушителю возбуждением уголовного дела.

Существует несколько способов траты средств МКП на приобретения жилья даже без ипотечного кредита. В большинстве случаев сертификат тратится на покупку «вторички» или долевое строительство. Но существуют и другие способы решения жилищных проблем семей с двумя и более детьми, например, самостоятельное строительство или участие в кооперативе.

Возраст: 38 лет, г. Москва, высшее юридическое образование, автор сайта invalid.expert

Ранее

Право на материнский капитал при рождении двойни

Далее

Нюансы продажи квартиры купленной на материнский капитал

Как купить квартиру на материнский капитал в 2021 году: инструкция, документы

Приобретение жилплощади является одним из самых востребованных направлений расходования средств по материнскому (семейному) капиталу (МСК). Допускается покупка недвижимости, как в новостройках, строящихся домах, так и на рынке вторичного жилья. Задействовать средства, положенные по госпрограмме, можно при соблюдении ряда требований.

Условия и правила покупки квартиры за маткапитал

Приобретать жилые объекты с использованием сертификата может не только мать, но и её законный супруг. Задействовать деньги по госпрограмме можно для следующих целей:

Для оформления сделки необходимо соблюсти следующие законодательные требования:

Маткапитал для приобретения жилого помещения может быть задействован полностью или частично. В ДКП потребуется обозначить точную его сумму. Ошибка даже в копейках приведет к тому, что договоренность будет признана недействительной. Поэтому перед ее оформлением следует обратиться в Пенсионный Фонд за выпиской с остатком денег на счете матери.

Покупка вторичного жилья за материнский капитал

В данной ситуации в ДКП следует предусмотреть рассрочку платежа. Чтобы деньги перечислили продавцу, следует предоставить в госорган подписанный довор купли-продажи квартиры. После изучения документации средства направляются по обозначенным в соглашении реквизитам.

Чтобы стать собственником жилой помещения рекомендуется следовать следующим советам:

  1. Обратиться в ПФР либо МФЦ за выпиской с остатком маткапитала. Получить ее можно на протяжении 10 рабочих дней.
  2. Подписать ДКП, содержащий положение о рассрочке платежа, реквизиты сертификата и банковского счета для перечисления.

В документе обозначается общая стоимость сделки, а также те ее части, которые погашаются из личных сбережений покупателя и по программе материнского капитала. Также нужно указать, что определенная часть маткапитала направляется на счет в банке продавца. Деньги поступят в течение 1,5 месяцев со дня предоставления в Фонд заявки о распоряжении сертификатом.

В ДКП должно присутствовать положение, свидетельствующее о том, что права владения объектом переходят к покупателю лишь после того, как продавец получит всю сумму. Одним из приложений будет являться справка от продавца с остатком задолженности.

Заявление в ПФР о распоряжении средствами маткапитала необходимо подкрепить следующим пакетом документации:

  • Сертификатом МСК.
  • Гражданским паспортом заявителя.
  • СНИЛСом собственника МК.
  • Брачным свидетельством.
  • Детскими свидетельствами о рождении.
  • Справкой от продавца с остатком задолженности, соответствующем сумме МК.
  • Реквизитами счета продавца для перечисления.

К заявлению прикладываются оригиналы документов и их копии. Специалист сверит их на соответствие и передаст оригиналы заявителю. На рассмотрение заявки с 2021 года законодатели выделяют 10 рабочих дней. После этого владелец МК оповещается о принятом решении способом, обозначенным в заявке.

Как купить квартиру в новостройке

Для покупки жилплощади в только что возведенном либо строящемся доме маткапитал может использоваться совместно с собственными накоплениями или в качестве первого взноса для уплаты ипотечного займа. Последний случай покупки жилплощади по ДДУ (договор долевого участия в строительстве) встречается гораздо чаще, поэтому рекомендуется ознакомиться с порядком действий:

  1. В кредитную организацию нужно направить заявку на выдачу ипотеки. В ней необходимо указать, что планируется приобретение недвижимости по ДДУ с использованием МСК. После изучения документации и ответа от ПФР на соответствующий запрос банк извещает потенциального заемщика о принятом решении.
  2. При получении положительного решения следует приступать к подписанию ДДУ. Также необходимо найти надежную страховую компанию и заключить соглашение о страховании ответственности с кредитной организацией.
  3. Далее ДДУ регистрируется в Росреестре, после чего в ПФР подается заявление о расходовании маткапитала на уплату первого взноса по ипотечному займу. Договор долевого участия в строительстве в данной ситуации будет являться приложением.
  4. После поступления денег на счет в банке собственнику МСК потребуется обратиться в кредитное учреждение для подписания соглашения о залоге на приобретаемую жилплощадь.
  5. Далее данное соглашение регистрируется в Росреестре, а необходимое количество денег перечисляется застройщику.

В зависимости от правил финансовой организации последовательность действий может незначительно отличаться. Поэтому для начала рекомендуется получить консультацию у менеджера банка.

Если у семьи имеются собственные сбережения, то последовательность действий будет следующей:

  1. Подписать ДДУ с рассрочкой платежа, как в ситуации с покупкой жилплощади на вторичном рынке.
  2. Зарегистрировать Договор долевого участия в строительстве в Росреестре.
  3. Подать в ПФР заявление о распоряжении сертификатом. В нем необходимо обозначить сумму, уже отправленную на счет застройщика, подтверждаемую выпиской из банка о поступлении средств. Также указывается сумма задолженности будущего собственника. Заявка подкрепляется копией ДДУ.

Как только госорган перечислит деньги застройщику, жилплощадь становится собственностью покупателя. Далее целесообразно переходить к выделению долей каждому члену семейства.

Использование материнского капитала на ипотеку

Если накопить на первый взнос не получается, а собственных сбережений не хватает, то маткапитал можно задействовать для уплаты первого взноса по ипотечному займу. От собственника МСК потребуются следующие действия:

  1. Подать в банк заявку на получение займа. В ней нужно указать, что для погашения первого либо очередного взноса будет использоваться сертификат МСК. Его нужно приложить к заявке.
  2. Далее кредитная организация рассматривает заявку и направляет запрос в Пенсионный Фонд. В случае принятия положительного решения заявитель получает соответствующее уведомление.
  3. На следующем этапе кредитор подписывает договор с заемщиком. В тексте документа потребуется обозначить использование маткапитала при расчетах с банком.
  4. Кредитный договор регистрируется в Росреестре, на основании чего заемщик получает выписку из ЕГРН с обременением на срок погашения кредитных обязательств.

После оформления прав владения на недвижимый объект, владелец сертификата должен выделить доли супругу и всем детям на протяжении полугода с момента регистрации прав в Росреестре. Ранее намерение о выделении долей подкреплялось обязательством, заверенным в нотариате. В 2021 году данное требование отсутствует, это закреплено на законодательном уровне.

Можно ли купить квартиру у родственников с маткапиталом

Законодательные нормативы не устанавливают запрет на проведение подобных сделок с родственниками, которые не являются близкими. При наличии разных фамилий у сторон сотрудники госорганов не задают лишние вопросы, и наличие родственных связей проверить никто не станет.

Если обладатель МК планирует приобрести жилое помещение у родителей, братьев, сестер, бабушек, дедушек, то в выделении маткапитала может быть отказано на основании п.3 ст.37 ГК РФ.

В данном случае власти устанавливают запрет на совершение возмездных сделок между близкими родственниками и подопечными. Маткапитал является имуществом несовершеннолетних.

Но если жилой объект приобретался для улучшения условий проживания детей (семьи), а не для обналичивания средств материнского капитала, то свою правоту можно доказать в судебной инстанции.

Приобрести квартиру у супруга, задействовав средства материнского семейного капитала, не получится. В такой ситуации супруг будет выступать как продавец и покупатель одновременно. Ведь в результате заключения сделки он приобретает долю в жилом объекте, который сам же и продает. Подобные действия будут трактоваться, как попытки обналичить маткапитал.

Возможно ли использовать материнский капитал на приобретение комнаты

Комната относится к части жилого помещения, поэтому ее приобретение может способствовать улучшению условий проживания семейства. Но если для ее приобретения планируется задействовать деньги МК, то потребуется учесть ряд требований:

  1. Комната должна быть изолированной от остальных помещений. Средства по госпрограмме не получится потратить на покупку проходного помещения либо комнаты, к которой имеется доступ у соседей. На приобретение части комнаты за счет маткапитала ПФР также разрешения не даст.
  2. Допускается купить комнату, если в результате данной операции семья станет владеть всей квартирой (домом).

Если планируется приобретение комнаты в общежитии, то стоит убедиться в том, что оно не принадлежит к специализированному фонду. Дом должен иметь статус жилого.

Подробнее про покупку комнаты на средства маткапитала читайте в отдельной статье на нашем сайте.

Обязательно ли ждать 3 года для покупки жилья

Воспользоваться государственной поддержкой, не дожидаясь 3-летия ребенка можно лишь для уплаты первого либо очередного взноса по ипотечному (жилищному) займу. Деньги направляются на следующие цели:

  • Для уплаты первого взноса по ипотечному займу.
  • Для погашения основного долга или процентов по нему.

Использовать государственную помощь на погашение штрафных санкций, пеней, задолженности по кредиту нельзя.

То есть, расходовать маткапитал до третьего дня рождения малыша, можно только при наличии соглашения на получение ипотечного (жилищного) займа. В остальных случаях придется выждать обозначенный период времени.

Обмен и продажа квартиры, купленной с использованием маткапитала

Такие действия не возбраняются законодателями, но для их совершения потребуется заручиться разрешением органов опеки и попечительства. Должны соблюдаться следующие требования:

  1. На продаваемый (подлежащий обмену) объект должно быть зарегистрировано долевое право владения.
  2. Если ребенку исполнилось 18 лет, то обязательно его письменное разрешение.
  3. Если дети несовершеннолетние, то за разрешением придется обращаться в органы опеки.
  4. Размер детских долей в новом жилье не должен быть меньше, чем в предыдущей квартире (уменьшение допускается лишь, если условия жизни несовершеннолетних улучшатся).
  5. Помимо органов опеки необходимо заручиться разрешением от ПФР и банка, если привлекались заемные средства.
  6. Новое жилье с соответствующими либо улучшенными условиями проживания потребуется подготовить заранее (уплата задатка, регистрация в Росреестре).

То есть, родителям нужно доказать попечительскому совету, что в результате операции площадь собственности несовершеннолетних не станет меньше, а условия их проживания не ухудшатся.

Допускается приобретение жилой недвижимости с меньшей площадью лишь, если одному из детей требуется дорогостоящее лечение. Также можно получить одобрение, если родители уменьшат размеры своих частей жилплощади.

Видео по теме

Чтобы ознакомиться со всеми нововведениями в госпрограмме рекомендуется посмотреть видео. В нем присутствует информация о выплатах на 2021 год и категориях получателей.

Улучшить условия проживания за счет государственных денег может любая семья, имеющая право на получение маткапитала. Госорганы не станут препятствовать этому, если обладатель сертификата не будет заподозрен в мошенничестве. Главное требование в использовании госпомощи – соблюдение интересов несовершеннолетних детей, так как капитал выдается в первую очередь на них.

ПредыдущаяСледующая

Материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки

Материнский капитал изначально был введен в практику для того, чтобы частично решить демографическую проблему и помочь российским семьям при рождении ребенка.

Именно поэтому выплата является строго целевой, ее можно использовать на определенные направления. Среди них и улучшение условий проживания всей семьи, в том числе и ребенка, предоставившего право на выплату.

И далее о том, как купить квартиру на материнский капитал без ипотеки.

 Приобретение жилья на первичном рынке

Новострой сейчас наиболее популярен среди граждан России, что обусловлено многими факторами. Квартиры на первичном рынке могут приобретаться по двум схемам:

  • объект уже готов и возведен, а поэтому сделка осуществляется на основании договора купли-продажи;
  • объект еще не готов, а только возводится. Сделка начинается с подписания договора долевого строительства.

В первом случае материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки используется при наличии у заявителя документов, подтверждающих регистрацию сделки.

И здесь все зависит от самого продавца, готов ли он разрабатывать нестандартный договор, прописывать частичную оплату средствами маткапитала после регистрации передачи права собственности.

Как правило, застройщики уже готового жилья без проблем идут на такие шаги, привлекая новых покупателей.

Справка: Практика свидетельствует о том, что договор долевого участия может регистрироваться в Росреестре 3-4 месяца.

Относительно второго варианта, то есть некие сложности. Получить выплату физическое лицо сможет только после того, как будет зарегистрирован договор долевого участия в Росреестре. По времени это долго. И если жилье пользуется повышенным спросом, то есть вероятность, что объект по пониженной цене будет куплен ранее получения необходимой суммы.

Особенности приобретения жилья на вторичном рынке

Если с первичным рынком у обладателя государственной дотации проблем возникнуть не должно, то с вторичным рынком такие трудности могут быть. Как отмечают сами представители Пенсионного фонда, то теоретически использовать материнский капитал для приобретения жилья можно, практически – есть множество нюансов.

Главные особенности сделки:

  1. Пенсионный фонд одобрит сделку и перечислит владельцу средства только тогда, когда сама сделка будет зарегистрирована государством и на руках у заявителя будут документы, подтверждающие право собственности на жилье.
  2. Для получения регистрации продавец недвижимости должен согласиться продать объект, не имея на руках достаточной суммы. Если учесть особенности сделок на отечественном рынке, то есть специальные ячейки для хранения денег. Покупатель кладет всю сумму в ячейку, а продавец после смены владельца получает полную сумму. Не имея же материнского капитала, покупатель не сможет положить на хранение в ячейку всю сумму средств, а продавец не продаст недвижимость и не согласиться на регистрацию операции.
  3. Регистрация сделки по времени занимает минимум две недели. Два месяца необходимо для того, чтобы Пенсионный фонд рассмотрел заявления владельца государственного сертификата и перечислили деньги. Не каждый продавец будет ждать минимум три месяца, прежде, чем получит деньги.

Если продавец жилья готов ждать, готов доверять, то теоретически сделку можно осуществить. Но на практике на такие меры собственники продаваемых объектов не идут.

Договориться можно с родственниками, но и в этом случае возникнет другая сложность.

Поскольку материнский капитал нельзя обналичить, то любые операции по купле-продаже с недвижимостью между родственниками могут быть расценены как мошенничество.

Важная информация: Приобретать долю в квартире у родственников за средства материнского капитала запрещено законодательством. исключение – если это последняя доля и после сделки семья станет единоличным владельцем объекта.

Также нельзя забывать, что часто фактическая сумма сделки не равна той сумме, которая указана в договоре. Это делается только по одной причине – желании продавца сэкономить на оплате налогов. Так вот при использовании маткапитала необходимо будет указывать реальную сумму операции, а это также подходит не для всех продавцов.

Оформление квартиры в собственность

Законодательно определено, что при оформлении приобретаемой недвижимости обязательно должно быть осуществлено распределение доли детям по материнскому капиталу, вне зависимости от их даты рождения. Кроме того, закреплена норма и о том, что купленная квартира должна принадлежать не только детям, но и обоим супругам.

При обращении в ПФР заявитель обязан предоставить расписку о том, что приобретаемое жилье будет оформлено в долевую собственность. Расписка в обязательном порядке подлежит нотариальному заверению.

Справочная информация: В компетенцию сотрудников ПФ, как и в компетенцию других органов не входит последующая проверка данного факта. Фактически проверить факт того, что квартира или дом оформлены в долевую собственность всех членов семьи, отсутствует.

Но если разделение долей по материнскому капиталу не будет осуществлено правильно, то любой ребенок, достигший совершеннолетия, или супруг (супруга) могут в судебном порядке оспорить данные действия. Тогда все манипуляции с недвижимостью, производимые ранее, будут признаны не действительными.

Несмотря на изученные особенности сделок на первичном и вторичном рынке операции с привлечением маткапитала осуществляются, хотя и не так часто. Поэтому далее общий алгоритм оформления:

  1. Выбор желаемого объекта.
  2. Подписание договора купли-продажи с указанием стоимости объекта, предоплаты и последующей оплаты средствами Пенсионного фонда.
  3. Регистрация договора в Росреестре. Регистрация права собственности на объект (к квартире будет применено обременение, поскольку произведена не полная оплата).
  4. Обращение в ПФ.
  5. Осуществление полного расчета и снятие обременения с квартиры.

Именно после того, как будет снято обременение, и заканчивается сделка. По продолжительности она может занять от двух до трех месяцев, если объект уже готов и введен в эксплуатацию, при покупке на вторичном рынке. При строящемся жилье процедура может проходить в течение 6 месяцев.

  До какого возраста и на сколько лет дают ипотеку на квартиру

Ограничения по объекту недвижимости

Но проблема может заключаться не только в самом продавце, но и в том объекте, которое выбрано для покупки. Поскольку использование выплаты предполагает улучшение жилищных условий, то и приобретаемая недвижимость должна соответствовать ряду параметров. Каким параметрам должна соответствовать недвижимость:

  1. По квадратным метрам она должна быть больше той, где ранее жила семья. Допустимо улучшение не за счет квадратных метров, а за счет качества жилья.
  2. Она не должно быть аварийной.
  3. Не должна располагаться в многоквартирном доме, который попал под реновации.

Кроме того, действует правило трех лет. Воспользоваться государственной дотацией до тех пор, пока ребенку, предоставившему право на маткапитал, не исполниться три года.

Полезная информация: Норма относительно достижения трехлетнего возраста ребенка не обязательна к выполнению в случае, если жилье покупается за счет ипотечных средств.

Таким образом, приобретение квартиры с использованием маткапитала и без привлечения ипотеки возможна, но есть ряд нюансов, которые не всем продавцам подходят. Необходимость указывать реальную стоимость объекта в договоре купле-продажи и ожидание в несколько месяцев отпугивает продавцом объектов.

Поэтому, если объект привлекателен и подходит по цене, то иногда целесообразнее оформить сначала ипотеку и полностью оплатить стоимость объекта, а потом за счет средств государственной помощи погасить долг перед банком.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *