Как продать квартиру покупателю по жилищной субсидии?

5/5 (4)

Продавая квартиру, многие собственники избегают покупателей, использующих субсидию. Реализация государственной программы вызывает сомнения. Объективных оснований для опасения здесь нет. Следует лишь внимательно ознакомиться с нюансами такой сделки.

Решение о предоставлении жилищной субсидии принимают местные (муниципальные) органы власти на основании представленных получателем документов. Это способ государственной поддержки, обеспеченный соответствующим образом. Сумма субсидии значится в полученном гражданином (семьей) сертификате.

Обратите внимание! Денежные средства не предоставляются в форме наличных выплат. Когда получатель субсидии представит все сведения о предполагаемой сделке купли-продажи, будет проверена ее законность и соответствие условиям государственной программы. Только после этого денежные средства будут перечислены на указанный получателем счет.

Итак, подобрав подходящий вариант, владелец сертификата должен обосновать свой выбор перед муниципалитетом, выдавшим документ. Если предстоящая сделка будет одобрена, можно начинать оформление.

Предоставляемая субсидия обычно не покрывает всей стоимости приобретаемого жилья. В договоре указывают, какая часть суммы оплачивается с помощью субсидии, а какую покупатель вносит самостоятельно.

Договор купли-продажи обязательно должен указывать на оплату с использованием средств государственной поддержки.

Продавая квартиру получателю субсидии, продавец должен быть готов к отсрочке оплаты. Денежные средства на его счет поступят только через определенное время после регистрации сделки. Этот срок может длиться до двух месяцев. Таковы условия финансирования.

Нередко продавцов недвижимости смущает большая задержка в оплате, ведь обычный договор купли-продажи предполагает немедленный расчет. Если перечисление средств вызывает сомнения, продаваемую квартиру можно оформить в качестве залога до полной оплаты ее стоимости покупателем.

 Субсидии от государства на покупку квартиры.

Необходимые документы

Готовясь к продаже квартиры с использованием программы субсидирования, владельцу следует подготовить:

  • собственный паспорт;
  • документ, подтверждающий права собственника на объект недвижимости;
  • кадастровый паспорт жилья и технический план;
  • справку о состоянии расчетов с коммунальными службами, сведения о лицевом счете. Все задолженности должны быть погашены.

Условия государственной программы могут предусматривать необходимость предоставления дополнительных документов, например, документа об оценке недвижимости.

Важно! Для квартиры, находящейся в долевой собственности с ребенком, согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ, обязательно нотариальное удостоверение договора купли-продажи. Также в соответствии со ст. ст. 28 и 37 ГК РФ необходимо получить подтверждение законности сделки в органах опеки и попечительства.

Цель таких процедур – исключение нарушения интересов несовершеннолетних граждан, обеспечение их прав на достойные условия проживания (ст. 60 Семейного кодекса РФ).

Если речь идет о продаже одним из супругов квартиры, которая приобреталась во время нахождения в браке, необходимо заверить у нотариуса согласие второго супруга на эту сделку (ст. 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ).

Посмотрите видео. Все о субсидии на жилье: 

Форма договора и его регистрация

Документ о купле-продаже должен соответствовать требованиям статей 434 и 550 ГК РФ.

Закон обязывает стороны пройти процедуру государственной регистрации сделки. Если это условие не соблюдено, договор не считается заключенным, перехода права собственности не происходит (статьи 551 и 558 ГК РФ).

До 2017 г. подтверждением прав на приобретенную недвижимость служило свидетельство о праве собственности. Теперь такую функцию выполняет выписка из Единого государственного реестра. Порядок введен Федеральным законом № 360-ФЗ от 03.07.2016 г., внесшим изменения в отдельные законодательные акты.

Переход права собственности сопровождается составлением сторонами акта приема-передачи. Этот документ, согласно ст. 556 ГК РФ, фиксирует состояние недвижимости и подтверждает его соответствие условиям договора.

  • Государственная регистрация сделки купли-продажи производится на основании заключенного сторонами договора о передаче права собственности.
  • Если для оплаты части стоимости квартиры используется сертификат на получение субсидии, общая форма договора не меняется.
  • В тексте должны присутствовать следующие условия:
  • реквизиты продавца и покупателя;
  • данные, идентифицирующие недвижимость в качестве предмета сделки (адрес, основные характеристики);
  • взаимные обязанности и права;
  • порядок исполнения сторонами обязательств;
  • последствия возникновения непредвиденных обстоятельств.

Сертификат для оплаты стоимости квартиры может использоваться следующими способами:

  • погашать всю стоимость недвижимости, указанную в договоре;
  • погашать часть стоимости с доплатой из средств покупателя;
  • погашать часть стоимости с доплатой за счет средств ипотечного кредита.

Обычно размера субсидии недостаточно для полной оплаты приобретаемой недвижимости. Покупателю приходится доплачивать оставшуюся сумму самостоятельно.

В связи с этим оплата стоимости квартиры происходит в два этапа. Сначала происходит перечисление банком субсидии с использованием банковской ячейки. Затем покупатель производит доплату оставшейся суммы.

Порядок подробно излагается сторонами в договоре.

Если гражданин заключает с банком договор ипотечного кредитования, субсидия играет роль первоначального взноса. Сертификат передается в банк, где он будет храниться до полного исполнения обязательств по кредиту.

Продавец может потребовать предоставления дополнительных гарантий оплаты путем оформления залога квартиры до получения средств субсидии. Покупатель может не согласиться на подобное условие. Сторонам следует обсудить эту возможность дополнительно. Если они придут к согласию, соответствующий пункт вносится в договор.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец договора купли-продажи квартиры с использованием средств материнского капитала:

Как продать квартиру покупателю по жилищной субсидии?Как продать квартиру покупателю по жилищной субсидии?Как продать квартиру покупателю по жилищной субсидии?Как продать квартиру покупателю по жилищной субсидии?

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Сроки перечисления денежных средств

Срок перечисления денежных средств по сертификату зависит от вида государственной поддержки. Если речь идет об использовании материнского капитала, ждать перевода приходится до 2 месяцев. Когда для оплаты используется сертификат программы «Молодая семья», средства перечисляются в течение 5 рабочих дней.

 Программа «Молодая семья» Пермь.

Риски для продавца

Как продать квартиру покупателю по жилищной субсидии?

В целом, риск продавца нельзя назвать высоким, но некоторые отрицательные моменты при оплате сертификатом присутствуют:

  • получение средств из бюджета требует дополнительного времени, по сравнению с использованием собственных средств покупателя;
  • необходимы сбор документов и получение одобрения местной администрации;
  • муниципалитет вправе отказать в одобрении сделки, тогда она срывается. Продавцу придется снова выставлять недвижимость на продажу;
  • сертификат не является достаточным подтверждением наличия полной суммы средств у покупателя. Рекомендуется попросить представить выписку из лицевого счета;
  • иногда возможен отказ в предоставлении субсидии. Местные власти вправе сделать это при наличии нарушений в получении сертификата. Для продавца такое решение означает отказ от договора;
  • чистота сделки требует дополнительной проверки. От владельца квартиры потребуются такие документы: копия домовой книги или выписка из нее, выписка из ЕГРН, справка о состоянии лицевого счета и пр.

Все перечисленные сложности не свидетельствуют о наличии высокой степени риска при заключении сделки. Основные неудобства касаются увеличения сроков оплаты и необходимости сбора дополнительных документов.

 Субсидия на строительство жилого дома в сельской местности.

Предоставление субсидии – это безвозмездная поддержка государства, возврату полученные средства не подлежат. Такая помощь предоставляется гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Получение сертификата влечет за собой снятие с соответствующего учета.

От получателей субсидии требуется оформить сделку согласно всем требованиям закона.

Знайте! Получение субсидии не предполагает возврата полученных средств, однако в ряде случаев закон обязывает получателей вернуть выделенные им деньги. Условия зависят от формы государственной поддержки в каждом случае.

Средства материнского капитала подлежат возврату в таких ситуациях:

  • квартира была приобретена, но в течение полугода детям покупателя не были выделены в ней обязательные доли;
  • квартира была продана, взамен приобретено другое жилье, в котором дети долей не получили.

Военнослужащие, получившие субсидию, обязаны ее вернуть только в случаях, когда:

  • был оформлен целевой заем на жилье, не погашенный к моменту увольнения со службы;
  • целевой заем на жилье до увольнения не предоставлялся.
  1. Если военнослужащий вновь вернется к службе после увольнения, денежные средства ему возвращаются.
  2. Посмотрите видео. Как купить квартиру на материнский капитал:



Как продать квартиру покупателю по жилищной субсидии? Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

  • +7-495-899-01-60
  • Москва, Московская область
  • +7-812-389-26-12
  • Санкт-Петербург, Ленинградская область
  • 8-800-511-83-47
  • Федеральный номер для других регионов России
Читайте также:  Можно ли в СНТ отключать должников от электричества?

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Как продать квартиру покупателю по жилищной субсидии?

Можно ли продать квартиру, купленную по субсидии

Получением субсидии на приобретение жилой площади обладают граждане, установленные Законодательством РФ. В такую категорию входят лица, нуждающиеся в улучшение условий или претендующие в рамках городских программ, в т. ч. по Москве. При этом алгоритм продажи квартир по субсидии наделен рядом нюансов, о которых следует знать при планировании покупки недвижимости.

Субсидия на квартиру

Как продать квартиру покупателю по жилищной субсидии?В Москве для получения жилого помещения по социальной субсидии действуют следующие нормативно-правовые акты:

При расчете социальной помощи органы опираются на нормы жилого пространства. Каждый регион определяет для себя самостоятельно учетную норму площади на человека. В среднем цифры таковы:

Площадь, м2 Количество зарегистрированных лиц
33 Для одного гражданина, состоящего на учете в ЖКХ
18 На одно лицо
42 Семья, состоящая из 2 членов
18 Принимается из расчета на одного человека, если семья состоит из 5 и больше членов

В учет принимаются также следующие факторы, влияющие на размер нормы предоставления:

  • возможность оформления пособия в качестве дополнительных денег;
  • семья обладает излишками жилого пространства, находящегося в собственности;
  • семья числится, как многодетная и испытывает потребность в улучшении условий или состоит в городском списке для содействия;
  • если в многодетной семье есть лица младше 18 лет, то по желанию, органы предоставляют помощь в объеме нормативной цены объекта;
  • наличие в семье инвалида;
  • наличие у одного из членов семьи почетных званий или выслуги лет.

Строительные компании предлагают клиентам решать задачи, связанные с приобретением субсидированных объектов жилья. Гражданам предоставляется выбор аккредитованного жилья, в т. ч. с возможностью оформления ипотечного договора.

Скачать для просмотра и печати:

Закон № 29 от 14 июня 06 года Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения

Постановление Правительства Москвы Постановление Правительства Москвы № 729-ПП от 26 октября 2004 года

К сведению: срок действия сертификата в Москве составляет 3 месяца. По завершении этого периода, заявитель повторно собирает документы и ожидает очереди. В регионах сроки на реализацию сертификата могут быть увеличены или уменьшены. Например, в Санкт-Петербурге срок действия свидетельства — 12 месяцев, а в Перми — 9 месяцев.

Возможности покупки

На сегодняшний день существует список категорий населения, обладающимх право претендовать на получение социальной помощи. Они закреплены федеральным и региональным законодательством. Для уточнения возможности получения субсидии необходимо обращаться в территориальную администрацию.

В большинстве регионов России льготы могут получить следующие лица:

Группа Примечание
Семьи числящиеся, как многодетные При наличии трех и больше несовершеннолетних детей
Молодые пары, зарегистрировавшие брак в ЗАГСе При условии, что возраст мужа или жены меньше 30 лет на момент получения средств
Госслужащие
  • лица, занятые на работе в федеральных ведомствах;
  • сотрудники Администрации Президента России;
  • служащие СБ;
  • лица, работающие в законодательных органах власти;
  • служащие судебной власти
Военнослужащие После увольнения в запас, при наличии достаточной выслуги лет и другие основания
Специалисты Если проживают в селах или трудятся по специальности сразу после окончания ВУЗа
Сироты В группу также включены дети, оставшиеся без родительского попечительства
Малообеспеченная категория населения Если состоят на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий и подпадающие под одну из программ
Участники боевых действий Либо близкая родня
Иные российские граждане Трудовая деятельность или постоянное место жительства в рамках от 15 лет в условиях Крайнего Севера

Примечательно, что для продажи недвижимости, оформленной с участием социальных денег, необходимо учесть следующие нюансы:

  1. Изменение состава семьи, прописанного в одном жилом помещении. При этом граждане обязаны уведомить органы социальной защиты.
  2. При оформлении купли-продажи, все лица, зарегистрированные в квартире, должны быть выписаны.
  3. При реализации недвижимости, изменяется имя собственника, а все счета и договоры, действующие до этого момента, расторгаются.
  4. Заявитель на социальную помощь обязан погасить остаток стоимости жилья из личных или заемных средств после оформления пособия.
  5. При невыполнении взятых обязательств, сделка аннулируется и происходит возврат пособия.

Возможности продажи

Способ продажи квартиры, приобретенной в рамках программы субсидирования, зависит от того, были ли использованы заемные средства.

Если квартира была приобретена за наличный расчет, то есть при покупке были использованы средства субсидии и наличные собственные денежные средства, то совершить сделку не составит труда.

Если жилое помещение было приобретено с использованием заемных средств, и взятый ипотечный кредит еще не погашен, то придется соблюсти ряд нюансов. Такая квартира тоже должна приобретаться в ипотеку.

То есть покупателю должен быть одобрен ипотечный кредит и в момент совершения купли-продажи, с согласия банка, обязательства по погашению долга переходят на нового владельца.

Новый владелец может, при наличии возможности, погасить долг сразу или выплачивать в соответствии с графиком.

Большая проблема при продаже квартиры может возникнуть в случае выделения долей детям. Если несовершеннолетние дети владеют долей в недвижимости, то такая сделка в обязательном порядке совершается после одобрения ее органами опеки. Кроме того, родители обязаны предоставить взамен продаваемых долей недвижимость не хуже.

Схема проведения сделки

Как продать квартиру покупателю по жилищной субсидии?Принимая решение о продаже квартиры, собственнику следует подготовиться к тяжелому бюрократическому процессу. В первую очередь проводится оценка недвижимости. Услуги заказываются в специализированной компании. Сотрудник организации проведет экспертизу и выдаст документы.

Далее, подготавливаются юридические бумаги по продаже квартиры, купленной с субсидией. Этим процессом допускается заниматься самостоятельно или обратиться в агентство недвижимости. При выборе второго варианта, необходимо оформить доверенность в нотариальной конторе.

По завершении подготовки, приступают к поиску клиентов, затем оформляется договор купли-продажи. Таким образом, процедура реализация жилья с субсидированными средствами практически не отличается от стандартной схемы.

Порядок оформления

Оформление квартиры, купленной с помощью государственных денежных средств, предоставленных в рамках субсидии наделено алгоритмом. При соблюдении пошаговой инструкции, можно снизить вероятность риска и допущения ошибок. Однако эксперты советуют проходить эту процедуру совместно с юридическими консультантами.

Выбор жилой площади

Как продать квартиру покупателю по жилищной субсидии?

Покупатель выбирает интересующий объект недвижимости. На этой стадии возможно заключение предварительного договора или предоставление задатка. На этой стадии подготавливают необходимые документы, например, справки о прописанных лицах, об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, свежие выписки об объекте недвижимости и пр.

При продаже квартиры в ипотеку необходимо заказать оценку объекта, без нее ни один банк не выдаст кредитные средства.

Оформление договора

На стадии подписания договора на приобретение квартиры, гражданин вправе внести личные деньги или воспользоваться ипотекой. Затем, документы направляются на регистрацию.

Получение пакета документов

Клиент получает выписку о праве собственности на объект недвижимости, договор купли-продажи с отметкой о регистрации и, в случае использования кредитных средств, кредитный договор, прошедший регистрацию в органах Росреестра.

При использовании заемных средств, полученные документы следует отнести в банк для проведения дальнейших расчетов с продавцами.

Как продать квартиру покупателю по жилищной субсидии?О рисках продажи квартиры приобретенной по субсидии для продающей стороны эксперты могут говорить только в индивидуальном порядке. Тем не менее, есть отрицательные аспекты при заключении такой сделки:

  • квартиры приобретенные с использованием ипотечных средств достаточно сложно продать, пока не исполнены обязательства. Необходимо согласие банка и одобрение ипотеки покупателю;
  • необходимость подготавливать бумаги для представления их в органы опеки, если дети являются собственниками;
  • повторно получить денежные средства по программе субсидирования нельзя.

Дополнительно, могут возникнуть следующие отрицательные факторы:

  1. Наличие финансов у потребителя. При планировании сделки не рекомендуется опираться на наличие свидетельства. Для подтверждения платежеспособности клиента, следует запросить банковскую выписку.
  2. Риск отзыва субсидированных средств. Такие ситуации возможны, если ведомство выявило факт нарушений со стороны очередника.
  3. Необходимость проверки законности сделки. Если стороны ответственно подходят к подписанию договора, то затруднений это не вызовет. Продавец и покупатель должны подготовить — выписки из регистрационного журнала, справку из ЕГРН и другие бумаги.

Процедура приобретения жилья для покупателя не сопряжена с рисками. Но, как и для продавца, процесс наделен неудобствами со стороны бюрократической системы.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Добавляйте сайт в закладки и подписывайтесь на наши обновления!

Посмотрите видео о том, как продать квартиру покупателю, использующему жилищную субсидию

Продажа квартиры по субсидии – риски для продавца

Собственники, планирующие продажу квартиры, стремятся заключить выгодную сделку. На сегодняшний день государство активно субсидирует граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Но у продавца есть опасения в том, что сделка может быть отменена, так как оплата осуществляется с привлечением государственных средств.

Содержание статьи:

  • Нормативная база
  • Возврат субсидии
  • Особенности продажи
  • Риски для продавца

Нормативная база

Конституция РФ устанавливает право граждан на жилье. При этом некоторым из них предоставляются субсидии на приобретение недвижимости. Она выражается в выделении денежной суммы от государства.

Как продать квартиру покупателю по жилищной субсидии?Вопросы совершения сделок с квартирами, приобретаемыми за счет средств государственной субсидии, регулируются следующими нормативно-правовыми актами:

  • Часть 2 Гражданского кодекса РФ.
  • Семейный кодекс РФ.
  • ФЗ № 117 от 20.08.2004 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».
Читайте также:  Можно ли строить дом на земле для садоводства?

Возврат субсидии государству

Государство представляет средства в виде субсидии, которые являются безвозвратными. Взамен гражданин снимается с очереди на улучшение жилищных условий и считается обеспеченным жильем. Для совершения сделки купли-продажи необходимо только правильно составить договор, получить деньги и зарегистрировать право на недвижимость нового собственника.

Внимание! В большинстве случаев речь не идет о возврате средств. Но выделяют ситуации, когда деньги все же придется вернуть.

В случае с возвратом средств решающим фактором становится формат их получения.

Если деньги выделялись по материнскому капиталу, устанавливаются следующие ситуации, когда они подлежат возврату:

  • Если в течение 6 месяцев после оформления собственности на квартиру, купленную с использованием субсидии, детям не были выделены доли.
  • Если квартира была продана и в новом жилье не выделена собственность на детей.

Как продать квартиру покупателю по жилищной субсидии?Иначе дело обстоит с военнослужащими, которые получают военную субсидию, возврат возможен только в тех случаях, когда:

  • Получен целевой заем и на момент увольнения долг не погашен.
  • Если перед увольнением не получен целевой заем на жилье.

Военнослужащему средства могут быть возвращены, если после увольнения он вновь вернется на службу.

Особенности продажи квартиры

Нередко собственники опасаются продавать квартиру тем, кто использует субсидию. В действительности же государство здесь выступает гарантом предоставления средств.

Их не выдают наличными на руки, а перечисляют на счет продавца безналичным платежом. Деньги перечисляются только после полной проверки чистоты сделки.

Собственник предоставляет документы для их рассмотрения в муниципальный орган власти.

После получения положительного решения стороны могут приступить к заключению договора купли-продажи и регистрации сделки в Росреестре. В договоре обязательно нужно указать, что часть суммы оплачивается путем субсидирования.

Остаток покупатель вносит за счет собственных или ипотечных средств. Деньги перечислят, как только договор будет зарегистрирован в Росреестре.

При оплате собственными средствами, деньги также перечисляются после регистрации договора.

Помните! При продаже квартиры все ранее зарегистрированные лица должны сняться с регистрационного учета. Этого требует законодательство для перечисления средств господдержки.

Риски для продавца при продаже квартиры по субсидии

С точностью нельзя сказать о рисках для продавца, так как все зависит от конкретной ситуации.

Но существуют следующие отрицательные моменты:

  • Как продать квартиру покупателю по жилищной субсидии?Срок перевода субсидий гораздо больше, чем при наличии у покупателя собственных средств.
  • Требуется дополнительная подготовка документов для муниципалитета.
  • В случае отказа муниципалитета придется искать нового покупателя.

Существуют следующие риски продавца:

Факт наличия денежных средств Не стоит ориентироваться только на наличие сертификата у продавца. Чтобы быть уверенным в наличии средств, лучше запросить выписку лицевого счета.
Возможность отзыва субсидии Это возможно в случае нарушений со стороны покупателя. Но продавца это в большинстве случаев не касается.
Проверка чистоты сделки Она не вызовет затруднений, если продавец готов предоставить дополнительные документы, такие как выписка из домовой книги и лицевого счета, выписка ЕГРН и некоторые другие справки.

Таким образом, покупатель практически не имеет рисков при продаже квартиры за субсидию. Но необходимо учитывать некоторые неудобства, связанные со временем ожидания и предоставлением дополнительных документов.

Видео сюжет расскажет, как продать квартиру покупателю, использующему жилищную субсидию

Как продать квартиру покупателю по жилищной субсидии?

Как продать квартиру покупателю по жилищной субсидии?

Здравствуйте, уважаемые посетители сайта o-nedvizhke.ru! Сегодня речь пойдет речь о том, как продать квартиру покупателю, использующему жилищную субсидию.

Что такое субсидия?

Это денежные средства, которые безвозмездно передаются физическим или юридическим лицам. Соответственно, жилищные субсидии – это денежные средства, которые безвозмездно передаются для приобретения жилого помещения.

В подавляющем большинстве случаев, жилищные субсидии предоставляются государственными и реже муниципальными органами.

Любая жилищная субсидия предоставляется отнюдь далеко не всем. Она может быть предоставлена только строго определенным гражданам, которые прописаны в законе.

Соответственно, для того, чтобы получить эту жилищную субсидию, необходимо предоставить объемный пакет документов и, таким образом, подтвердить, что вы, в соответствии с законом, имеете право на получение данной субсидии.

Документы, которые предоставляются, могут быть совершенно разными. Это зависит от того, в рамках какой программы предоставляется эта жилищная субсидия.

После того, как государственный или муниципальный орган проверит весь пакет представленных документов, он выдает документ, подтверждающий право на получение данной субсидии.

В этом документе обязательно указывается, в рамках какой программы предоставляется жилищная субсидия, на какую сумму предоставляется эта субсидия и срок ее действия.

Следует отметить, что ни одна программа жилищного субсидирования не предполагает выдачи денег наличными. В подавляющем большинстве случаев, денежные средства, предоставляемые в качестве субсидии, перечисляются непосредственно на счет продавца жилого помещения.

В крайнем случае, как, например, при военной ипотеке, денежные средства перечисляются на блокированный счет покупателя и потом на счет продавца недвижимости.

Но, в любом случае, денежные средства перечисляются не в любой момент, не в тот, который оговорили стороны или хотелось бы им оговорить в договоре, а только после того, как государственный орган сначала проверит жилое помещение на юридическую чистоту (достаточно поверхностно, но, в любом случае, всегда проверяется) и также на соблюдение всех условий, необходимых для получения денежных средств (то есть что сделка произведена надлежащим образом, зарегистрирован переход права к покупателю, соблюдены все существенные условия договора купли-продажи, покупателю передано жилое помещение и др.).

И только после этого, уполномоченный орган принимает решение о перечислении денежных средств продавцу. Соответственно, продавцу жилого помещения необходимо для начала подготовить и предоставить документы в уполномоченный орган.

Обычно в этот пакет входят правоустанавливающие документы, выписка из домовой книги, паспорта всех собственников жилого помещения, договор купли-продажи (либо уже подписанный сторонами, либо пока не подписанный) и иные документы, которые определяются для предоставления каждой конкретной субсидии.

Для некоторых программ также необходимо предоставление, так называемого, оценочного альбома. Это заключение оценщика о рыночной стоимости объекта недвижимости на конкретный период времени.

  • После предоставления этого пакета документов в уполномоченный орган, тот принимает решение, предоставлять субсидию или не предоставлять.
  • В том случае, если уполномоченный орган отказал в предоставлении субсидии на конкретное помещение, то, собственно, продавцу здесь делать больше нечего.
  • Единственное, что это не лишает продавца возможности и в другой раз предоставить документы для получения субсидии покупателю в рамках уже другой сделки.
  • Если же уполномоченный орган принял положительное решение и согласился на данное конкретное помещение перечислить денежные средства в рамках договора купли-продажи, то необходимо подготовить документы для подачи в регистрирующий орган.
  • В договоре купли-продажи обязательно необходимо указать, что часть денежных средств будет предоставлена в рамках государственной программы по жилищной субсидии, указать, что данные денежные средства будут перечислены продавцу на его банковский счет после определенного количества дней с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.

Здесь кроется еще один подводный камень для лица, продающего квартиру человеку, использующему жилищную субсидию. Если квартира продается в обычном порядке, то продавец денежные средства видит (он их получает сразу или видит, как они закладываются в банковскую ячейку).

  1. В любом случае, он может их посмотреть, пощупать и осознать, что он получит эти конкретные денежные средства при продаже квартиры.
  2. Если же вы продаете квартиру лицу, которое использует жилищные субсидии, то эти денежные средства вы, естественно, сразу не увидите, поскольку данные денежные средства будут перечислены уже после совершения сделки, после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, и срок этот может быть разным (от нескольких дней до двух месяцев).
  3. Понятно, что если квартира была одобрена уполномоченным органом, сделка зарегистрирована, то практически 100% вероятность получения денежных средств вам обеспечена.
  4. Не лишним, конечно, будет потребовать залог за квартиру в пользу продавца до получения им полной стоимости, оговоренной в договоре купли-продажи.
  5. Но в сегодняшних реалиях, покупатели все реже идут на данное условие, поэтому настаивать на залоге или не настаивать, это выбор продавца, который либо соглашается на то, что в договоре не будет прописан залог и, соответственно, ждет, когда ему придут денежные средства, либо он настаивает на том, чтобы залог был, несмотря на желание покупателя и, по сути, тогда ему придется ждать следующего покупателя.
Читайте также:  Выписка из ЕГРН на квартиру онлайн - Росреестр, бесплатно, открытые данные

Не забывайте еще один момент. Если вы продаете квартиру покупателю, использующему жилищную субсидию, в договоре необходимо будет указывать ее полную стоимость.

Никаких заниженных цифр, которые некоторые иногда практикуют, прописывать нельзя, поскольку, в этом случае, уполномоченный орган вам точно откажет в предоставлении денежных средств по этой сделке.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

  • +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область
  • +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область
  • 8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

​​Продажа квартиры по субсидии: можно ли продать или нет

Право на жилье обеспечено Конституцией России. Если гражданам не удается самостоятельно решить жилищный вопрос, нуждающиеся вправе рассчитывать на помощь государства через субсидии.

В силу привлечения средств из бюджета возникают некоторые нюансы, которыми характеризуется покупка и продажа квартиры по субсидии.

Чтобы оформление прошло без последствий, следует ознакомиться с особенностями и рисками, которые могут возникнуть при прохождении процедуры.

Основные положения

Когда человек получает часть средств из бюджета на приобретение жилья, это налагает определенные ограничения и обязательства. В зависимости от использованной программы субсидирования, правила могут касаться обязательств по выделению долей всем членам семьи или сложностей продажи раньше установленного срока.

Помимо особых правил оформления конкретной субсидии, руководствуются общими нормами законодательства – частью 2 ГК РФ и Семейным Кодексом РФ. Поскольку у военных особые условия оформления льготной ипотеки с привлечением бюджетных средств, для них применяются нормы федерального законодательства, связанные с накопительной ипотечной системой согласно закону №117-ФЗ.

Возврат субсидии государству

Большинство ситуаций, когда используются государственные средства для покупки квартиры, не подразумевает обратного действия, если сделка оформлена правильно. Главное требование – соответствие параметрам программы и следование правилам оформления.

Если же со стороны получателя субсидии совершен подлог, или он иным образом обманул государство, помимо ответственности перед законом, последует отмена сделки.

К таким ситуациям относят:

  1. Отказ родителей выделять доли в квартире после переоформления собственности, купленной с привлечением маткапитала.
  2. Недвижимость, приобретенная с привлечением материнского капитала, продана без учета интересов несовершеннолетних.
  3. Военнослужащий оформил субсидию для покупки жилья в ипотеку, но к моменту увольнения долг еще не погасили.
  4. Субсидия согласована, но военнослужащий уволился со службы до оформления военной ипотеки.

Важно! При оформлении военной ипотеки и последующем увольнении, ситуацию можно переиграть, если, уволившись, заемщик восстановится и продолжит службу после некоторого перерыва.

Особенности продажи квартиры

Любая сделка с недвижимостью с привлечением субсидии от государства, предполагает соблюдение особой процедуры согласования отчисления из бюджета. Схема купли-продажи предполагает:

  1. Согласование права на субсидию.
  2. Подготовка к сделке.
  3. Выполнение взятых обязательств со стороны государства (перечисление заранее согласованной суммы).
  4. Соблюдение обязательства получателя субсидии (продолжение службы, выделение долей, оплата остатка долга личными средствами и т.д.)

Важно! Каждая из сделок с привлечением траншей из бюджета предполагает дополнительное согласование условий купли-продажи, что влечет за собой отсрочку с полным расчетом с продавцом. Вначале сотрудники государственных структур проверяют соблюдение условий сделки и только затем распоряжаются о перечислении.

Сделки с жильем, полученным по субсидии, требуют больше документов, чем при обычной купле-продаже, поскольку предполагается соответствие дополнительным условиям. Требуется разобраться в правилах конкретной программы, чтобы понять, каких последствий стоит опасаться, решаясь на продажу недвижимости с привлечением госсубсидии.

  • Вопрос:
  • Чем рискует получатель субсидии по военной ипотеке?
  • Ответ:

Если военнослужащий воспользовался льготной программой, от него потребуется оставаться на службе в течение всего срока погашения долга. Если увольнение состоялось раньше по причине нареканий по службе или по собственному желанию, банк требует вернуть оставшийся долг, а государство взыскивает выделенную ранее субсидию.

Сложности ждут получателей средств по семейному сертификату, если впоследствии выяснятся обстоятельства, ущемляющие интересы детей. Сделку признают недействительной, а компенсация подлежит возврату. При продаже жилья, купленного с помощью маткапитала, предстоит согласовать сделку с опекой. Сотрудники надзорного ведомства должны удостовериться:

  • что детские доли выделены;
  • при продаже долей несовершеннолетним выделят недвижимость не хуже предыдущей;
  • на счет ребенка поступит сумма за проданные метры, и деньгами ребенок воспользуется сам после совершеннолетия.

Схема покупки за субсидию

Чтобы оформить покупку за счет выделенных от государства средств, нужен запас времени.

Поскольку деньги на счет продавца попадут только после согласования купли-продажи, с текущим собственником заранее обсуждают, сколько ждать перевода денег после подписания купчей.

Многие не соглашаются на продажу с привлечением субсидии из-за сложностей процесса согласования и отсрочки полного расчета.

Условия и порядок оформления представлены в виде нескольких этапов действий:

  1. Обратиться в инстанцию, ответственную за реализацию субсидии (ПФР, соцзащита, военное ведомство).
  2. Уточнить, какие документы нужны для согласования транша из бюджета.
  3. Согласовать вариант реализации права, представить для изучения необходимую документацию, включая договор по ипотеке, образец которого получают в выбранном банке.
  4. Ответственный за финансирование орган проверяет представленные бумаги, определяя чистоту сделки и соблюдение интересов всех вовлеченных сторон.
  5. После положительного ответа сумма выделяется и переводится по реквизитам продавца или кредитора в течение 2-8 недель.

Особое внимание уделяют правильному оформлению договора с частичным финансированием из бюджета страны. Помимо документов на недвижимость и личных бумаг сторон, список дополняют оригиналом сертификата и разрешением государственного органа на проведение сделки.

При составлении договора учитывают обязательность присутствия в нем следующих пунктов:

  • описание приобретаемого объекта с полными характеристиками, идентифицирующими его по адресу, площади, этажу и т.д.;
  • обязанности продавца и покупателя по сделке с госфинансированием;
  • ответственность за несоблюдение условий контракта;
  • стоимость объекта и порядок расчетов;
  • сроки исполнения обязательств от передачи полной суммы продавцу до выдачи ключей и документов на недвижимость;
  • реквизиты сторон;
  • время и город составления документа.

Во избежание проблем с согласованием денежного перечисления, стараются придерживаться требований, которые устанавливает государственный орган к таким документам, включая бланки и образцы договоров.

Устанавливая крайние сроки исполнения обязательств, сторонам приходится учитывать, сколько времени будет длиться согласование и перечисление средств.

Для получателей семейного сертификата рекомендуется определять срок до 2 месяцев, поскольку ПФР принимает решение и распоряжается о выделении денег в пределах этого срока.

Быстрее всех получают субсидию по заранее согласованной сделке в рамках программы для молодых семей – на перечисление отводится 5-дневный срок.

Продавцу предстоит хорошенько взвесить «за и против», принимая решение, можно ли продать или нет. Учитывая отсутствие точных гарантий успеха таких сделок, риски для продавца гораздо больше, чем для покупателя.

Чем рискует продавец?

Для покупателей риски больше связаны с действиями и решениями, которые он принимает самостоятельно. Но для продавцов ситуация иная. Заключая договор с частичным финансированием из бюджета, продавец должен учитывать особенности и риски для себя:

  • высокая опасность срыва сделки из-за несоблюдения условий программы или несоответствия параметрам жилья;
  • долгий период ожидания, пока будет произведен окончательный расчет с покупателем;
  • если компетентная инстанция отказывает в сделке на заключительном этапе, придется начинать процесс поиска покупателя заново, а это означает упущенное время.

Заключение

Получая дополнительное финансирование, своеобразную скидку при покупке жилья за счет государственной субсидии, необходимо сознавать, что деньги выделяют не просто так, а на конкретное действие в отношении жилья.

Получатель субсидии не видит наличных, поскольку их перечислят напрямую второй заинтересованной стороне продавца или кредитора.

Отчитываться перед государством придется не только при оформлении покупки, но и в случае продажи недвижимости, полученной за субсидию.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *