Документы для получения разрешения на строительство

Документы для получения разрешения на строительство

На данный момент в получении разрешения на строительство дома, если речь идет об участке ИЖС или дачном домике, нет необходимости. Собственник отправляет в госорган уведомление о планируемом строительстве или о построенном по факту здании. Специалисты Городского Кадастрового Бюро помогут вам разобраться в произошедших в законодательстве изменениях и расскажут, какие шаги нужно сделать, если вы решили построить индивидуальный жилой дом в Москве и Московской области. Чтобы получить бесплатную консультацию, звоните: 8 (499) 34-793-34.

Документы для получения разрешения на строительство

Правовое регулирование

По факту уведомительный порядок все равно предполагает получение разрешения на строительство дома от местной администрации, хоть и в упрощенном режиме. Процедура регулируется следующими нормативно-правовыми актами:

  1. Федеральный закон «О внесении изменений в статьи 51 и 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 03.07.2016 N 370-ФЗ (последняя редакция).
  2. Приказ Минстроя России от 19 сентября 2018 г. №591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома».

Цены и сроки подготовки разрешения на строительство дома

Наименование услуги Стоимость, руб. Срок выполнения
Уведомление о планируемом строительстве либо о построенном по факту здании от 10 000 10 дней
  •  Скачать пример уведомления о планируемом строительстве.
  •  Скачать пример уведомления об окончании строительства.
  • Скачать пример разрешения на строительство
  • Скачать пример разрешения на строительство
  • Вопрос: Где можно получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома? Ответ: Разрешение на строительство индивидуального жилого дома выдаётся местным органом исполнительной власти.
  • Вопрос: Какие основные документы нужны для получения разрешения на строительство ИЖС? Ответ: Основными документами, необходимыми для получения разрешения на строительство ИЖС, являются правоустанавливающие документы на земельный участок, схема планировочной организации земельного участка, градостроительный план земельного участка.
  • Вопрос: В течение какого срока выдаётся разрешение в Московской области? Ответ: В настоящий момент разрешение на строительство домов на участках ИЖС в Московской области выдается в течение 5 рабочих дней, при наличии необходимого пакета документов.
  • Вопрос: Требуется ли разрешение для возведения дачи? Ответ: В связи с тем, что дачная амнистия продлена до 2020 года, разрешение на строительство на объект, возведённый на участке, предназначенном для дачного строительства, не требуется.

Как мы работаем:

Документы для получения разрешения на строительство

Новый уведомительный порядок действий

С 04.08.2018 г. в Градостроительный кодекс РФ добавлена ст. 51.1. Основное изменение заключается в отмене прежнего порядка получения разрешения на строительство и проведение реконструкции частных домов и садовых домиков. Разбираемся детальнее.

    Документы для получения разрешения на строительство

  1. Теперь, если речь идет о возведении нового объекта, достаточно заполнить уведомление о строительстве и подать этот документ в администрацию до начала строительства. При желании пристроить к дому дополнительное помещение подготавливается и предоставляется уведомление о реконструкции.
  2. При положительном решении вам будет выдано уведомление о соответствии. Это значит, что можно завозить материалы на участок и начинать стройку.
  3. Для подачи уведомления об окончании строительства в местный муниципалитет дается 1 месяц. В течение 7 рабочих дней специалисты администрации должны проверить соответствие построенного по факту объекта описанному в уведомлении о строительстве / реконструкции и выдать подтверждающий документ.
  4. Затем, когда работы завершены, нужно обратиться в кадастровое бюро, заказать технический план на новое здание (пристройку) и оплатить госпошлину за регистрацию права. В отдельных ситуациях нужно составить соглашение об определении долей. Технический план и сдается в МФЦ (Росреестр). В течение 12 рабочих дней специалисты оформляют и выдают выписку из ЕГРН.

Для строительства сооружения требуется проектная документация, в ряде случаев необходимо проведение экспертизы.

Отсутствие необходимости уведомительного порядка начала и окончания строительства для дачных и садовых домов продлено пока только до 01.03.2021 года. Есть смысл поторопиться с оформлением.

Специалисты Городского Кадастрового Бюро отлично знакомы с нюансами и требованиями законодательства и готовы профессионально сопроводить строительство дома на участке ИЖС в Москве и Подмосковье. Чтобы узнать дополнительную информацию и цены на наши услуги, позвоните по телефону 8 (499) 34-793-34 или напишите на email gkb@moskvakadastr.ru.

Наши аттестаты

Документы для получения разрешения на строительство Документы для получения разрешения на строительство

У вас остались вопросы?

Документы для разрешения на строительство – особенности уведомления при возведении разных объектов

Собираясь строить дом, люди думают о выгодной закупке материалов, создании проекта и найме рабочих. Но прежде, чем приступить к этим делам, необходимо получить разрешение на строительство. Сложные нормативные требования и незнание порядка подачи документов приводит к отказу в выдаче такого разрешения.

Какие документы нужны?

Перечень необходимых бумаг зависит от типа возводимого строения. Для частного дома и коммерческого объекта понадобятся разные документы. Стоит рассмотреть распространённые ситуации.

Частный дом

На участке СНТ (садового некоммерческого товарищества) его владельцы вправе строить частный или садовый дом. Понятие «дача» в юридических документах больше не используется. С 2019 года оно заменено термином «садовый дом». Получать разрешение на строительство такого дома не нужно, достаточно уведомить о планах по его возведению (статья 51.1 ГрК РФ).

Эти изменения привели к сокращению количества требуемых документов и упрощению порядка работы с ними. Теперь вместе с уведомлением достаточно представить:

  • Копию паспорта заявителя.
  • Правоустанавливающий документ на землю.
  • Доверенность, заверенную нотариусом, если уведомление подаёт доверенное лицо.

При электронной подаче документов они должны быть отсканированы в формате pdf и заверены усиленной электронной подписью. Без неё их не примут к рассмотрению.Документы для получения разрешения на строительство

Уведомление о планируемых строительстве – образец для скачивания

Прежде, чем подавать документы, необходимо узнать о наличии ограничений на строительство в данном месте.

Нередко земли СНТ расположены рядом с культурными объектами, водоёмами, местами добычи полезных ископаемых, аэродромами и т.п. В таких ситуациях будет действовать ряд ограничений на строительство жилых домов.

В частности придётся согласовать строительство с ведомством, на балансе которого находится объект по соседству. Это могут быть:

  • Росавиация.
  • Министерство культуры.
  • Росатом.
  • Роспотребнадзор и т.д.

Узнать в какое ведомство обращаться можно в местной администрации. Данные ответственной организации содержатся в Градостроительном плане местности.

Также стоит учесть, что строительство дома на две семьи потребует получения полноценного разрешения, а не просто подачи уведомления.

ИЖС

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома для проживания одной семьи не нужно (также действует уведомительный принцип), если высота дома не превышает 20 метров (3 этажа).Документы для получения разрешения на строительство

Прежде, чем приступать к строительству, собственник должен ознакомиться с Градостроительным планом земельного участка. Для оформления этого плана (ГПЗУ) нужно представить:

  • Паспорт застройщика.
  • План ЗУ.
  • Согласование с коммунальными службами, обслуживающими водопровод, газопровод, электросети.
  • Топосъёмку местности с учётом инженерных коммуникаций.
  • Выписку из ЕГРН.
  • Если участок не находится в кадастровом реестре Росреестра, понадобится правоустанавливающий документ.
  • Заявление.

Градостроительный план подготовят в течение 30 дней. В нём будут все необходимые схемы и нормы будущего строительства. На основании ГПЗУ составляют план земельного участка и схему будущего дома. Лучше заказывать их в фирмах, специализирующихся на строительных проектах, чтобы избежать ошибок в чертежах и нарушений строительных норм.

Образец заявления на выдачу градостроительного плана земельного участка

Получив чертежи, застройщик вправе подавать документы для получения разрешения на строительство в соответствии со статьёй 51.1 ГрК РФ. Среди них должны быть:

  • Паспорт РФ.
  • Нотариальная доверенность при участии в получении разрешения доверенного лица.
  • Уведомление о планируемом возведении объекта ИЖС.
  • Документ о праве собственности на землю (необязательно).

Дополнительно может понадобиться согласование с Росавиацией, Министерством обороны или Роснедрами, в зависимости от местонахождения строительного участка.

Документы для получения разрешения на строительство

Многоквартирный дом

Строительство жилых объектов в черте города обычно связано с возведением многоквартирных домов. Для ускорения строительства многие застройщики игнорируют требования законодательства и подделывают различные согласования. В результате иногда у них вообще нет разрешения на строительные работы и вместо реального возведения здания, мошенники собирают деньги дольщиков.

Законодательство требует от застройщика многоквартирных домов собрать обширный перечень документов:

  • Паспорт руководителя и юридические документы компании.
  • Доверенность, подтверждающую полномочия сотрудника компании.
  • Документы на землю или выписку из ЕГРН.
  • ГПЗУ и СПОЗУ.
  • Результаты инженерной экспертизы о том, что строительство многоквартирного дома в данном месте не опасно.
  • Проект дома.
  • Заключение экспертизы о соответствии проекта нормам.
  • Свидетельство о наличии лицензии у негосударственной проектной компании.
  • Разрешение на отклонение от допустимых параметров строительства.
  • В случае реконструкции существующего дома – согласие его владельцев.
Читайте также:  Передача в СИЗО: образец заявления, перечень разрешенных продуктов, бланк, правила

Могут потребовать дополнительные документы. После проверки документов и признании их соответствия СНиПам, застройщик подаёт заявление на выдачу разрешения на строительство МКД.

Нежилое здание

Здания этой категории разделяют на несколько типов. Для возведения вспомогательных нежилых объектов (амбар, теплица, баня, сарай и т.п.) не нужно разрешений или уведомлений.

Если же баня будет возведена в виде пристройки к жилому дому, то есть на одном с ним фундаменте, то уведомление администрации на такое строительство обязательно. Это считается реконструкцией дома. Процедура её согласования предполагает сбор тех же документов, что и при иных уведомлениях о строительстве.

Документы для получения разрешения на строительство

Возведение коммерческих объектов относится к третьему типу нежилых зданий и требует получения полноценного разрешения местных властей. В этом случае понадобится собрать те же документы, что и при строительстве многоквартирного дома плюс согласовать проект с МЧС, Роспотребнадзором и отделом архитектуры муниципалитета.

Промышленный объект

Крупные постройки промышленного типа требуют согласования и разрешения на строительство. Первым делом необходимо провести инженерные исследования местности. На их основании готовят градостроительный план, а затем проект. Его согласовывают с природоохранным и экологическим ведомствами.

Кадастровая выписка, заключения экспертов и разрешения – обязательные документы, на основании которых выдадут разрешение на строительство.

Образец завления на строительство промышленного здания

Куда подавать?

Перечень документов и заявление застройщик должен передать:

  • В МФЦ.
  • В отдел архитектуры и градостроительства.
  • На сайт Мосгосстройнадзора (для жителей Москвы).
  • Через портал Госуслуги (но только при наличии электронной подписи).

Проекты коммерческих объектов нужно загрузить в информационную систему ИАИС ОГД (в Москве) или ИСОГД (в Подмосковье). Комитет по архитектуре их обработает и выдаст решение о регистрации проекта или об отказе в нём.Документы для получения разрешения на строительство

Сколько ждать?

Рассмотреть заявление в соответствии с требованиями законодательства должны в течение 7 рабочих дней. Для нелинейных объектов или строений, возводимых в зоне исторической застройки, срок рассмотрения увеличен до 30 дней. Комиссия должна проверить соответствие проекта архитектурному решению (на основании 51 статьи ГрК РФ

).

Разрешение на строительство действует в течение 10 лет (для коммерческих объектов срок может быть иным). Его можно продлить, но только при условии, что строительство начато. Если оно не было начато в продлении откажут.

Отказ в приёме документов

В приёме документов на получение разрешения на строительство отказывают довольно часто. Причинами отказа являются:

  • Подача документов в орган, которые не оказывает подобных услуг.
  • Нарушение требований к документам.
  • Неполный перечень.
  • Недостоверные данные или ошибки заполнения документов.
  • Истёк срок действия документов.
  • Отсутствие полномочий у представителя, который обратился за разрешением.
  • Отсутствие электронной подписи или использование подписи другого лица.
  • Противоречия заявления и поданных документов.

Отказ в приёме документов говорит о будущих проблемах со строительством. Поэтому нужно незамедлительно исправить все недочёты и подать документы снова.

В ряде случаев требуется большое количество согласований строительства в различных государственных службах. Для того, чтобы пройти их быстро стоит обратиться за помощью профессионального юриста.

Как получить разрешение на капитальное строительство в Москве? — компания DMSTR

1. Документ, удостоверяющий личность заявителя (в случае, если заявитель не является застройщиком, то необходимо предоставить в орган документы, подтверждающие полномочия заявителя действовать от имени застройщика).

2. Градостроительный план земельного участка.

3.

Положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства, при условии необходимости прохождения данной документацией экспертизы проектной документации, в соответствии с частью 3.4 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ. Документы, подтверждающие полномочия экспертизы проектной документации (свидетельство об аккредитации) — в случае прохождения негосударственной экспертизы.

4. Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта (при наличии требований о разработке данного документа).

5. Материалы, содержащиеся в проектной документации, размещённые в ИАИС ОГД (Интегрированная автоматизированная информационная система обеспечения градостроительной деятельности).

6. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства (предоставляется в соответствии со статьёй 40 Градостроительного Кодекса РФ).

Какой порядок оформления разрешения на строительство?

Заявление на оказание услуги подаётся в электронном виде через портал государственных услуг г. Москвы: https://pgu.mos.ru. К заявлению прикладывается полный пакет документации, согласно перечню, изложенному в Градостроительном Кодексе РФ.

Общий срок оформления разрешения на строительство составляет 10 дней, при этом от Вас не потребуется визита в государственный орган ни на одном из этапов рассмотрения заявления. Услуга предоставляется на бесплатной основе, а разрешение либо мотивированный отказ в оформлении разрешения направляется заявителю в электронном виде в личный кабинет на портале или вручается лично.

В каких случаях может быть получен отказ в получении разрешения на строительство?

Заявителю может быть отказано в получении разрешения на строительство в случае:

  • наличия в проектных материалах и иной передаваемой документации несоответствий градостроительному плану земельного участка; 
  • отступления от параметров, предусмотренных проектом планировки территории и проектом межевания территории (для линейных объектов); 
  • отсутствия документов, обязательных для предоставления, в соответствии с регламентом оказания услуги; 
  • отступления от параметров, установленных в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства (в случае наличия необходимости получения данного документа).

Документы для получения разрешения на строительство

Необходимо обратить внимание на то, что владелец земельного участка не всегда обязан получать разрешение на строительство. В каких случаях не требуется получение разрешения на производство строительно-монтажных работ?

В соответствии с п. 17 статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется при:

1) строительстве физическим лицом на земельном участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства, а также при строительстве гаража на земельном участке, не предназначенном для коммерческого использования; 

2) строительстве объектов, не относящихся к объектам капитального строительства (киоски, навесы и т. д.); 

  • 3) строительстве сооружений вспомогательного использования; 
  • 4) изменении объектов капитального строительства без изменения контракции здания и его технико-экономических показателей (капитальный ремонт); 
  • 5) выполнении работ по устройству буровых скважин, в соответствии с законом РФ о недрах.

Законодательство РФ предусматривает ряд случаев, при возникновении которых государственные органы обладают правом лишить юридической силы разрешение на строительство. Рассмотрим, в каких случаях действие разрешения на строительство может быть прекращено.

Разрешение на строительство прекращает своё действие в случае:

  • принудительного прекращения права собственности и иных прав на земельные участки, в том числе изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд; 
  • отказа от права собственности и иных прав на земельные участки; 
  • расторжения договора аренды и иных договоров, на основании которых возникли права на земельный участок; 
  • прекращения права пользования недрами, если разрешение на строительство выдано на земельном участке, предоставленном пользователю недр и необходимом для ведения работ, связанных с пользованием недрами.

Документы для получения разрешения на строительство

  1. Таким образом, перевод государственной услуги по оформлению разрешения на строительство в электронный вид позволяет заявителю, во-первых, существенно сократить время на решение процедурных вопросов, связанных с оформлением документов и их предоставлением в государственный орган, поскольку требуемые документы будут собираться в результате межведомственного электронного взаимодействия, несмотря на то, что перечень необходимых документов для получения разрешения на строительство в электронной форме идентичен списку для получения разрешения через непосредственное обращение в государственные органы.
  2. Во-вторых, подобная инициатива призвана снизить административные барьеры и коррупционные риски, ведь исключается непосредственное личное общение заявителя с чиновниками.
  3. В-третьих, у юридических лиц появляется возможность получения государственной услуги из любой точки мира, в любое удобное время, посредством сети Интернет с возможностью в режиме «он-лайн» получать информацию о статусе своей заявки.
  4. Безусловно, процесс получения разрешения на строительство потребует времени и приложения определённых усилий, именно поэтому лучше позаботиться о разрешительных документах заранее, чтобы гарантированно предотвратить все сложности в будущем, а электронный сервис для получения разрешения на строительство как раз позволит сократить потребителю затраченные время и усилия.

Как получить разрешение на строительство объекта в Москве?

09.06.2018

Документы для получения разрешения на строительство

Жители Москвы часто приходят к экспертам за консультацией. Они интересуются, как получить разрешение на строительство объекта, чтобы избежать затрат времени и снизить вероятность отказа уполномоченных органов в выдаче разрешительной документации.

В 90% случаев ответ один — выполнить  работу через Интернет на сайте mos.ru. Плюсы способа очевидны и заключаются в небольшом сроке оформления, отсутствии очередей и возможности передачи документации в электронном виде.

Ниже рассмотрим пошаговую инструкцию и дадим полезные рекомендации.

Читайте также:  Пример расчета налога на имущество по кадастровой стоимости в 2018 году

Как получить разрешение на строительство объекта в Москве — инструкция

Процесс оформления разрешительной документации через mos.ru состоит из нескольких этапов. Рассмотрим их подробнее.

Сбор документов

Перед получением разрешения на возведение объекта готовим документацию для передачи в уполномоченный орган. Здесь потребуется:

  • Бумага, подтверждающая право застройщика на земельный надел, где планируется возведение объекта. Требование актуально для случаев, когда земля не зарегистрирована в ЕГРП.
  • Одобрение государственных органов, которые проводили экспертизу проектной документации на будущие работы.
  • Одобрение правообладателей капитальной постройки, если речь идет о реконструкции сооружения.
  • Сведения из проекта на выполнение строительных (восстановительных) работ. Бумаги предоставляются, если указанные сведения отсутствуют в ИАИС ОГД.
  • Решение собрания владельцев объекта в многоквартирном здании (если речь идет о реконструкции).

Общий алгоритм такой:

  1. Оформляем заявление. Документ заполняется на сайте mos.ru с обязательным заполнением предложенных полей.
  2. Передаем бумаги в рамках электронного взаимодействия. На этом этапе требуется отправить правоустанавливающие бумаги на ЗУ, ГПЗУ, позитивное заключение проекта, а также свидетельство, подтверждающее факт утверждения архитектурно-градостроительного решения объекта (АГР).
  3. Готовим разрешение на строительство.
  4. Выдаем разрешительную документацию.

Документы, необходимые для получения разрешения на строительство

Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Споры по недвижимости » Получение разрешения на строительство » Документы, необходимые для получения разрешения на строительство

В статье подробно рассмотрены документы, необходимые для строительства дома, многоквартирного дома и документы, необходимые для строительства при долевом участии в строительстве квартиры

Содержание

Разрешительные документы на строительство частного или многоквартирного дома, гаража, квартиры или иного капитального объекта имеют важное значение.

С одной стороны, они подтверждают, что возведенное здание отвечает всем требованиям безопасности и не причинит вреда поселившимся в нём людям.

С другой — постройка получает легальный статус, она не будет признана незаконной со всеми возможными неблагоприятными последствиями этого факта (ст. 222 ГК).

Выдача разрешения на строительство относится к компетенции местных органов самоуправления (за редким исключением). Для его получения застройщику потребуется провести предварительную работу по сбору определённого пакета документов.

Основным нормативным документом, определяющим порядок выдачи разрешения на строительство, является Градостроительный кодекс. В ст. 51 этого закона сказано, что разрешение дает право на строительство любого капитального объекта: гаража, квартиры, многоэтажного или многоквартирного дома, ИЖС, дороги, пруда, газопровода, автодрома, магазина и т.д. 

Чтобы заявление о выдаче разрешения на строительство было удовлетворено, необходимо соответствие проекта другим нормативным документам. В соответствии со ст.

51 кодекса это: 1) градостроительный регламент; 2) проект планировки и межевания территории для линейных (дороги, газопровод) и нелинейных (дома, пруда, магазина, гаража, автодрома и т.

д) объектов; 3) разрешенное использование земельного участка (ИЖС, разработка недр и т.д).

Выдача разрешения на строительство производится на определенный срок (п. 19 ст. 51 Гр.К). В дальнейшем может возникнуть необходимость в его продлении, так как судебная практика показывает, что иначе строительство будет признано незаконным и застройщик будет нести ответственность (ст. 9.5 КоАП).

Ситуации, когда не требуется разрешение на строительство

Документы для получения разрешения на строительство дома, многоквартирного дома

Порядок получения разрешения на строительство частного дома на участке по ИЖС и многоквартирного дома примерно одинаков. Различается только пакет прилагаемых документов. Рассмотрим подробнее, какие правила действуют в каждом из случаев.

Для получения разрешения на ИЖС потребуются:

  • документы на землю (свидетельство о праве собственности или договор долгосрочной аренды или иной, а также кадастровый паспорт);
  • градостроительный план участка (он подтверждает в том числе наличие градостроительного регламента для участка);
  • схема размещения капитальных объектов на участке (дома, пруда, хозяйственных построек, магазина и т.д.), обязательно согласованная с архитектором;
  • копия паспорта собственника будущей постройки;
  • проект (по желанию).

Требовать какие-либо дополнительные документы местной администрации запрещает п. 10 ст. 51 Гр.К. Поданный сведения в течение 10 дней проверяются и по результатам производится либо выдача разрешения на строительство, либо отказ. В последнем случае всегда указывается причина. Оспорить отказ в выдаче разрешения на строительство можно через суд.

Документы, необходимые для получения застройщиком разрешения на строительство, практически те же, что и при ИЖС. Для начала потребуется подходящий земельный участок.

В отношении него должен быть составлен градостроительный регламент и указано целевое назначение, которое не должно противоречить задачам застройщика.

Иными словами, строительство многоквартирного жилого дома на участке, предназначенном для создания пруда, дороги, газопровода или автодрома изначально невозможно. Градостроительные правила не позволят получить разрешение в обход регламента.

После того, как получены документы на землю, потребуется согласовать проект. Он должен включать в себя (пп. 3 п. 7 ст. 51 Гр.К):

  • пояснительную записку;
  • план организации участка с обозначением как самого многоквартирного дома, так и подъездных дорог, подходов, сервитутов;
  • схемы архитектурных решений;
  • сведения об инженерных системах и местах подключения к городским коммуникациям (газопроводу, канализации и пр.);
  • сведения об организации строительства, сносе старых объектов;
  • информацию о создании объектов безбарьерной среды для лиц с ограниченными возможностями.

Экспертиза проекта может проводиться как государственным архитектурным бюро, так и частным. В последнем случае потребуется приложить к документам для получения разрешения свидетельство о госаккредитации организации (копию). Получить необходимое одобрение с первого раза бывает сложно. Большая часть проектов отправляется на доработку.

Итак, разрешение на строительство многоквартирного дома потребует от застройщика следующего пакета документов:

  • заявление;
  • подтверждение прав на земельный участок (собственность, аренда и т.д.);
  • градостроительный план участка (подтверждение наличия регламента и правил землепользования);
  • полная проектная документация;
  • положительный результат экспертизы проекта;
  • копию аккредитации архитектурного бюро (если необходимо).

Требовать что-либо еще, как и в случае с ИЖС, закон запрещает. Срок рассмотрения заявки составляет 10 дней. Отказ может быть обжалован в общем порядке.

Документы для получения разрешения на строительство при долевом участии в строительстве квартиры

Если в случае с разрешением на ИЖС законодатель идёт на упрощение процедур, то в случае привлечения средств граждан для долевого участия в строительстве ситуация иная.

Многочисленные нарушения закона со стороны застройщиков и фактическое присвоение ими средств дольщиков, привели к появлению правил, препятствующим этому в дальнейшем.

Они касаются больше заключения самих ДДУ, чем получения разрешения на строительство.

Документы, необходимые для этого исчерпывающе перечислены в ст. 51 ГР.К и не отличаются от таковых для возведения многоквартирного дома на средства самого застройщика или инвесторов. Только после получения разрешения на строительство застройщик может заключать с дольщиками договоры и брать денежные средства (ст. 3 закона 214-ФЗ). Пакет документов включает:

  • заявление застройщика о выдаче разрешения;
  • свидетельство о праве на земельный участок;
  • градостроительный план этого участка;
  • проектную документацию, состав которой определён в пп. 3 п. 7 ст. 51 Гр.К;
  • положительное заключение экспертизы проекта.

При заключении договора строительная компания обязана предъявить потенциальному дольщику следующие документы: 1) разрешение на строительство; 2) проектную декларацию; 3) документы на землю.

Также закон требует размещения копий этих документов в свободном доступе (сети интернет) да начала продаж, то есть заключения договоров долевого участия. Застройщик может предоставить и ряд финансовых документов, подтверждающих его добросовестность и надежность.

Вместе с тем, законодатель допускает, что полученные от дольщиков денежные средства, застройщик может использовать в том числе и на компенсацию своих расходов по проведению изыскательских работ, созданию проекта жилого многоквартирного дома и получения от местных властей разрешения на строительство. Однако делать это он может уже после того, как все необходимые документы будут получены. Это позволяет защитить дольщиков, как экономически слабую сторону от злоупотреблений со стороны застройщика.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Как получить разрешение на строительство коммерческого объекта

К возведению объектов нежилого фонда, приносящих постоянный доход, выдвигается больше требований, чем к размещению гражданских зданий, хозяйственных строений и сооружений. Этапы возведения таких объектов тщательно контролируются государственным строительным надзором.

Поэтому перед началом строительства застройщик обязан получить разрешение на строительство.

Если приступить к работе без оформления разрешения, то контролирующие органы не позволят в дальнейшем узаконить объект, так как не была проведена проверка каждого этапа строительства и отсутствуют гарантии того, что объект не несёт опасности для людей или окружающей среды.

Под особый контроль Минстрой РФ попадают нежилые объекты, используемые для получения прибыли, промышленные здания, складские и производственные помещения, деловые, торговые и транспортно-логистические центры, автозаправочные станции.

Читайте также:  Как вернуть 13 процентов за лечение зубов, куда обращаться?

Этапы получения разрешения на строительство на коммерческие объекты

Разрешение на строительство коммерческих объектов выдаёт Министерство строительства РФ. Но сначала потребуется выполнить ряд процедур:

  • Уточняются границы участка и проводится межевание.
  • Далее формируется градостроительный план, в котором указываются ограничения участка. Ограничения, наложенные на земельный участок, согласовываются с организацией, установившей их.
  • Также согласуются техусловия на подключение электричества, воды и газа.
  • Затем формируется проектная документация, но перед началом составления проекта проводятся геодезические, геологические и экологические исследования почвы и воздуха, которые лягут в основу разделов проекта. Исследования помогают учесть при формировании проекта характеристики конкретной местности, что позволит избежать нежелательных моментов в строительстве. Например, если грунт не выдержит веса здания, он просядет, и на объекте появятся трещины. Это снизит срок и качество эксплуатации объекта.

Каждый раздел проектной документации готовится в соответствии с Постановлением № 87, с которым сверяют проект при проведении экспертизы. После экспертизы документацию загружают в ИСОГД для изучения достоверности данных самого проекта и проведённой экспертизы. Затем проект отправляют в Минстрой, чтобы получить разрешение на строительство.

Проблемы при получении разрешения на строительство

Приостановка или отказ в получении разрешения на строительство могут возникнуть на любом этапе оформления, причины бывают разные.

К примеру, в градостроительном плане указаны параметры строительства, которые не подходят под планы застройщика. Или не согласованы ограничения, установленные на участке.

При проверке проектной документации в ИСОГД или Минстрое её несоответствие установленным нормам приведёт к возврату на доработку.

Так как процедура оформления разрешения на строительство коммерческого объекта длительная и требует проведения ряда сопутствующих действий, человеку без конкретных знаний придётся потратить немало сил и времени, чтобы правильно оформить.

Юристы ГКИ Недкадастр советуют перед началом строительства получить бесплатную консультацию, где собственнику здания объяснят все тонкости и нюансы получения разрешительной документации, по возможности сократят сроки оформления и решат вопросы, если возникнет приостановка или отказ.

При изменении планов застройщика помогут внести поправки в разрешение на строительство или продлить его, если строительство затягивается.

Оформление разрешения на строительство коммерческих объектов – сложная процедура, но обойти её стороной не получится. Если нарушить закон и начать стройку без разрешения, собственнику грозят штрафные санкции вплоть до сноса самовольной постройки или даже изъятия земельного участка.

В услуги ГКИ Недкадастр входит проведение геологических, геодезических и экологических изысканий, формирование градостроительного плана земельного участка и оформление согласований. Подготовка проектной документации согласно установленному порядку и проведение экспертизы.

А также загрузка документации в ИСОГД и получение разрешения на строительство.

IX. Разрешение на строительство Московская область

Если Вы стали хозяином пустого земельного участка на территории Московской области, будь то право на собственность или договор аренды земельного участка, Ваша задача как можно быстрее вернуть вложенные инвестиции и получать прибыль, так как налог на имущество еще никто не отменял, а годами платить налог без отдачи неинтересно. В таком случае перед Вами стоит задача возвести объект капитального строительства.

Но, к сожалению, не получится просто взять и поставить здание на своем земельном участке. Расскажу сразу, что будет. С 1 января 2019 года, в соответствии с изменением действующего законодательства Московской области, любой объект, построенный без разрешения на строительства, считается незаконным.

Инспекторы Главного управления государственного надзора Московской области ведут контроль территории и выявляют незаконное строительство, затем данные нарушения фиксируются и направляются предписания на снос в судебном порядке в районные администрации.

Да и произвести выкуп в собственность земельного участка, который находится в аренде, без осуществления законного строительства не получится.

  • Для получения разрешения на строительство в 2020 году в Московской области на любой объект капитального строительства необходимо разработать проектную документацию и собрать исходно-разрешительную документацию, затем успешно зарегистрировать в системе ИСОГД Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области с присвоением постоянного номера регистрации и затем подать заявление на получение разрешения на строительство с указанием данного номера в Министерство жилищной политики Московской области.
  • Разрешение на строительство Московская область 2020
  • Постараюсь описать поэтапно и всю полноту процесса получения разрешения на строительство в Московской области в 2020-ом году на примере уже построенного в Старой Купавне складского комплекса общей площадью 22 318,20 м2.

3d визуализация, спутниковый снимок, генплан, ГПЗУ, разрешение на строительство складского комплекса

Рождение концепции проекта складского комплекса начинается с топографической съемки, инженерно-геодезических изысканий и ГПЗУ (если этот документ есть), руководствуясь данными исходными определяем каким будет будущий складской комплекс, утверждаем пятно застройки и основные объемно-планировочные решения.

генплан

Саму концепцию делали до получения ГПЗУ, проектные работы стартовали без привлечения службы технического заказчика, Застройщик довольный нашей работой над концепцией заключил с нами дополнительное соглашение на услуги технического заказчика по объекту.

Подготовив буклет о инвестиционных намерениях Застройщика, мы обратились с заявлением в Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области о выпуске Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Получили его и увидели ряд серьезных моментов, о которых конечно мы заранее догадывались, учитывая наш опыт работы.

ГПЗУ

Ниже серьезные моменты, о которых мы догадывались:

Дадим некоторые пояснения, охранные зоны ЛЭП мы согласовали, согласование строительства в пределах приаэродромных территориях получили, при этом так же потребовалось согласование Роспотребнадзора, в соответствии с постановлением от 14.02.2017 г., которое как раз начали запрашивать при регистрации ИСОГД с 2017 года.

И самое важное это было получить согласования строительства складского комплекса в водоохранной зоне с Московско-Окским территориальным управлением ФА Рыболовства, чтобы его получить необходимо выполнить комплекс проектных экологических работ по оценке ущерба воднобиологическим ресурсам и разработка мероприятий по его компенсации.

согласование МОКТУ

Так же важный вопрос был – это согласовать вынос сетей из пятна будущего места строительства, как видите на схеме ниже ситуация, мягко говоря, непростая.

  1. схема согласований ТУ по выносу сетей из пятна застройки
  2. Общий список документов для получения разрешения на строительство конкретно для этого объекта выглядит следующим образом:
  3. 1. Договор аренды земельного участка;
  4. 2. Кадастровая выписка;
  5. 3. Градостроительный план земельного участка;
  6. 4. Распоряжение об утверждении градостроительного плана;
  7. 5. Задание на проектирование;
  8. 6. Отчет об инженерно-геодезических изысканиях;
  9. 7. Отчет об инженерно-геологических изысканиях;
  10. 8. Отчет об инженерно-экологических изысканиях;
  11. 9. Приказ об утверждении проектной документации;
  12. 10. Письмо Мособлархитектуры о рассмотрении архитектурно-градостроительного облика;
  13. 11. ТУ на примыкание к улично-дорожной сети, письмо о согласовании съезда и ТУ на строительство примыкания к дороге местного значения;
  14. 12. Согласование (аэропорт Раменское) по размещению объекта капитального строительства;
  15. 13. Заключение по оценке влияния объекта строительства здания;
  16. 14. Заключение по согласованию строительства (аэропорт Черное);
  17. 15. Письмо Минобороны о согласвоании строительства объекта (аэропорт Чкаловский);
  18. 16. Санитарно-эпидемиологическое заключение о соответствии государственным санитарно-эпидемиологическим правилам о возможности размещения ОКС на приаэродромной территории;
  19. 17. Схема планировочной организации земельного участка с указанием выносимых сетей из зоны допустимого строительства;
  20. 18. ТУ на вынос линии электропередач;
  21. 19. ТУ на перенос водовода;
  22. 20. ТУ на вынос ВЛ за границы земельного участка;
  23. 21. ТУ на вынос напорного канализационного коллектора;
  24. 22. ТУ на вынос недействующей линии электропередач;
  25. 23. ТУ на водоснабжение;
  26. 24. ТУ на технологическое присоединение к электрическим сетям;
  27. 25. Согласование МОКТУ и заключение о согласовании осуществления деятельности по проектной документации;
  28. 26. Письмо об отсутствии целесообразности проведения историко-культурной экспертизы;
  29. 27. Заключение об отсутствии полезных ископаемых;
  30. 28. Проект установления санитарно-защитной зоны;
  31. 29. Санитарно-эпидемиологическое заключение об утверждении проекта СЗЗ;
  32. Щепилов Евгений, генеральный директор ООО ГК «ФСК Реновация», член правления Ассоциации проектировщиков Московской области
  33.     

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *