Оформление продажи квартиры через нотариуса в рф

Процесс продажи и покупки квартиры требует учёта ряда законодательных нюансов. Именно от них зависит стоимость купли-продажи квартиры, включая как прямые платежи за услуги юриста, так и косвенные налоги.

Процедура оформления

Оформлению нотариального договора купли-продажи предшествует подготовительный этап поиска подходящих вариантов покупаемого жилья, или подготовка квартиры к продаже.

Далее идёт очень важный этап изучения юридического статуса покупаемой квартиры. Чтобы убедиться в наличии всех необходимых документов и в том, что они в порядке, покупатели часто обращаются к нотариусу или в агентства недвижимости.

Продавцы недвижимости также обращаются в такие агентства, чтобы получить рекламу, помощь в поиске покупателя и грамотно оформить сделку.

Если покупатель и продавец договорились по поводу основных условий, тогда можно переходить к заключению сделки.

Основной пакет документов приходится собирать продавцу. После проверки этих документов, заключается два договора – предварительный и основной.

Предварительный договор не является обязательным документом, но он даёт сделке дополнительные гарантии. В таком договоре обычно указывают размер задатка.

Основной договор заверяется нотариусом. Обе стороны сделки получают по одному его экземпляру. В договоре содержатся все характеристики недвижимости и сделки.Оформление продажи квартиры через нотариуса в РФ

Пакет документов

От каждой стороны сделки необходим определённый перечень документов. Главные из них:

  • Паспорта. Для продавца дополнительно к оригиналу нужны также копии всех страниц паспорта;
  • Свидетельство о регистрации или любой другой документ, доказывающий право собственности на квартиру;
  • Доказательства законности сделки со стороны продавца – договор купли-продажи или свидетельство о наследстве или иной документ, на основании которого он получил права на данную недвижимость;
  • Паспорт о кадастровом учёте из БТИ (для продавца);
  • Техпаспорт квартиры;
  • Свидетельство о заключении брака;
  • Для разведённых – свидетельство о разводе;
  • Для вдов и вдовцов – свидетельство о смерти супруга;
  • Квитанция об уплате пошлины;
  • Документы из налоговой в случае продажи унаследованной или подаренной недвижимости;
  • Данные лицевого счёта, заверенные нотариусом. Это нужно для демонстрации отсутствия задолженности по коммуналке у продавца;
  • Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры, если она является имуществом, совместно нажитым в браке.
  • Справка из паспортного стола о зарегистрированных жильцах в этой квартире.

На основании всего этого массива документов оформляется договор купли-продажи у нотариуса.

Помимо договора оформляется передаточный акт, также в трёх экземплярах, как и договор продажи.

Сколько стоит оформление квартиры при покупке

Заключение договора купли-продажи у нотариуса повлечёт ряд трат. Они связаны с оплатой услуг нотариуса. Если же покупатель или продавец также обращался к риэлторам, то заплатить придётся и этому агентству.

В среднем, риэлтор возьмёт за свои услуги около 3% от стоимости продаваемой квартиры. Услуги нотариуса зависят от ценового уровня продаваемой недвижимости:

  • Менее 1 миллиона – от 300 рублей до 11 тысяч;
  • От 1 до 11 миллионов – от 15 тысяч рублей;
  • Более 11 миллионов – от 16 тысяч и более.

В итоговую сумму включаются затраты, связанные с подготовкой документов и оформления договора купли-продажи.

Цена юридического сопровождения

В случае участия юриста в оформлении сделки, его услуги обойдутся от 10 до 50 тысяч рублей. Столь существенная разбежка между крайними вариантами связана с разным возможным набором услуг. Юрист может составить договор купли-продажи, передаточный акт, договор о задатке, а также он может оформить договор об аренде ячейки в банке.

Также он проверяет все возможные риски и участвует в заключении сделки в качестве свидетеля.

Оформление сделки у нотариуса – дорого ли это

Понимая, что оформление купли-продажи через нотариуса не является обязательной процедурой, многие люди обращаются к нему за помощью, потому что это даёт дополнительные гарантии. В условиях, когда люди боятся мошенников, обращение к нотариусу является защитой от многих их схем.

Нотариус выслушает обе стороны сделки и подготовит договор с учётом их пожеланий.

Также он должен внимательно проверить все документы. Далее будет подписан предварительный договор, с указанием времени и условий сделки. После этого составляется и подписывается основной договор, который нотариус заверит. На основании договора происходит передача прав собственности новому владельцу.

К обязанностям нотариуса на этапе оформления сделки относится:

  • Проверка документов и их оформление;
  • Оценка дееспособности участников сделки;
  • Заверение договора;
  • Подтверждение законности сделки;
  • Подача документов на государственную регистрацию;
  • Выделение доли в продаваемом объекте;
  • Отчуждение имущества в предусмотренных законом случаях;
  • Подготовка и заверение согласия второго супруга;
  • Рассмотрение документов органов опеки;
  • Рассмотрение выписок и справок о регистрации и отсутствии задолженности;
  • Подтверждение покупки жилья на деньги материнского капитала;
  • Оценка кредитной истории на основании копии договора с банком.

Что касается стоимости купли-продажи у нотариуса, то для заключения сделок между близкими родственниками, она составит 3000 + 0,2% от стоимости жилья. Но не больше 50 000.

Для посторонних лиц сумма будет больше:

  • При сумме сделки менее миллиона – 3 000 + 0,4%;
  • До 10 миллионов – 7 000 + 0,2%;
  • Больше 10 миллионов – 25 000 + 0,1%.

Заверение договора обойдётся в 7 000 и выше, составление передаточного акта – 1 000 рублей.Оформление продажи квартиры через нотариуса в РФ

Услуги риэлтора

Часто люди обращаются в помощи риэлторов. Действительно, эти специалисты выполняют ряд важных функций:

  • Предпродажные показы жилья;
  • Поиск покупателей и реклама жилья;
  • Составляют список нужных документов;
  • Рассмотрение документов о приватизации;
  • Определение оплаты по сделке, сроков выплат;
  • Оформление договоров;Снятие с учёта бывших владельцев;
  • Регистрация в Росреестре;
  • Оформление прав собственности нового владельца.

Стоимость услуг риэлтора варьируется от 30 до 50 тысяч рублей.

Размер госпошлины

Размер стандартной госпошлины – 2 000 рублей. В случае срочного оформления сделки применяется двойной тариф. Если сделку заключают обладатели долей, то пошлину платит каждый из них.

Бесплатно в процессе оформления, предоставляют только:

  • Выписку из ЕГРН;
  • Договор и свидетельство, подтверждающие факт приобретения жилья продавцом.

Договор купли-продажи стоимость составления и регистрации

Стоимость договора у нотариуса составит 1% от стоимости квартиры. В реальности это будет около 2-3 тысяч рублей. Для более дорогого жилья – около 10 тысяч. Заверение договора обойдётся ещё в 5 тысяч.

  • Для пенсионеров и инвалидов предусмотрены скидки.
  • Но есть ряд дополнительных затрат. А именно:
  • Оценка квартиры
  • Справка из БТИ – 500 рублей.
  • Справка о соответствии адреса – 500 рублей;
  • Подтверждение законной перепланировки – 30 тысяч;
  • Оценка квартиры – 1300 рублей;
  • Аренда банковской ячейки – до 5 тысяч.

В зависимости от набора услуг, расходы могут сильно отличаться, от 10 и даже до 150 тысяч рублей.

Как оформить куплю-продажу квартиры через нотариуса?

Оформление продажи квартиры через нотариуса в РФ

Как оформить куплю-продажу квартиры через нотариуса?Приобретение недвижимости на вторичном рынке связано с вероятностью быть обманутым, поэтому требует оформления купли-продажи квартиры через нотариуса.

Когда может потребоваться нотариус

При покупке жилья в новостройке, в заверении у компетентного лица сделка не нуждается. Зачастую регистрацией этих бумаг занимаются юристы от компании застройщика, сводя к минимуму действия покупателя.

Согласно закону, оформление договора купли-продажи у нотариуса требуется в обязательном порядке в ряде случаев:

  • если продавцом выступает несовершеннолетнее лицо;
  • сделка имеет отношение к разным долям недвижимости;
  • при осуществлении продажи одной жилплощади двумя собственниками.

При других обстоятельствах, официально нотариус не требуется.

Плюсы от сотрудничества с нотариусом для покупателя

Воспользоваться услугами компетентного лица не помешает при покупке новой жилплощади. Это помогает избежать мошеннических схем и снизить вероятность признания сделки недействительной.

Нотариус выполняет определенные действия:

  • полностью изучает условия сделки и занимается подготовкой проекта договора, со ссылкой на законодательство;
  • отдельными пунктами вставляет дополнительные условия, которые призваны защитить права покупателя;
  • определяет и заверяет личности всех участников;
  • проверяет актуальность прав продавца на недвижимость и наличие обременений;
  • соблюдает определенные юридические моменты;
  • убеждается во вменяемости всех участников договора, перед его подписанием и впоследствии заверяет подлинность проведенной сделки.

Если сделка оспаривается и доходит до судебных разбирательств, то нотариус может выступить в суде, в позиции третьего лица, с целью подтверждения всех условий сделки.

Пошаговый алгоритм оформления купли-продажи через нотариуса

Составление и последующее подписание договора состоит из ряда последовательных действий:

  1. Покупатель и продавец записываются на предварительную консультацию, где будет проведен первичный анализ имеющегося пакета документов, необходимых для сделки.
  2. На консультации уточняются достигнутые договоренности и передаются бумаги, для правового анализа. Назначается дата для проведения финальной части сделки.
  3. Составлением договора будет заниматься нотариальная контора. Сроки обычно не превышают одной недели.
  4. В назначенную дату продажи все участвующие стороны приходят для завершающего этапа. Договор распечатывается на отдельном бланке, стороны его подписывают, нотариус удостоверяет подлинность. В завершении ставится гербовая печать.

Дальнейшие действия должны быть связаны с регистрацией полученного договора в РОСРЕЕСТРЕ. Это действие может быть проведено самостоятельно, но наиболее быстрым вариантом является очередное обращение за помощью к нотариусу. Таким образом, удастся избавиться от необходимости прямой записи на прием в МФЦ, а весь требуемый пакет документов будет передан напрямую регистратору в электронном виде.

Если вы хотите прочитать о том, как купить квартиру без агентства недвижимости,  переходите по ссылке.

Поделиться ссылкой:

Нужен ли нотариус при продаже квартиры в долевой собственности в 2021 году — нотариальное удостоверение сделок с долями недвижимости

4 746 просмотров

Закон предусматривает возможность оформления сделок с недвижимостью в простой письменной или нотариальной форме. Нарушения предусмотренной формы станет основанием для возврата документов из Росреестра без регистрации сделки.

Чтобы избежать возврата, необходимо уточнить, в какой ситуации необходимо привлечь нотариуса. Способ оформления зависит от объекта купли-продажи. Рассмотрим, нужен ли нотариус при продаже квартиры в долевой собственности.

Купля-продажа квартиры в долевой собственности через нотариуса

С 2016 года в Жилищное законодательство внесены новые коррективы. Теперь сделки с долями в недвижимости возможны исключительно через нотариальную контору.

Такая ситуация имеет 2 стороны. Затраты на сделку значительно увеличиваются, так как услуги нотариуса обойдутся в круглую сумму.

С другой стороны, нотариус гарантирует безопасность сделки. Ее сложнее оспорить в суде. А у недобросовестных собственников теряется возможность продать долю без предоставления права преимущественного выкупа.

В соответствии со ст. 42 ФЗ № 218 от 2015 года, если владелец желает оформить сделку с долями в недвижимости в простой письменной форме, то Росреестр откажет в регистрации перехода права собственности.

Обращение к нотариусу требуется, при покупке:

  • доли в квартире;
  • всей квартиры, если одна из долей принадлежит несовершеннолетнему.

При этом, не имеет значения, является ли покупатель доли третьим лицом или сособственником, или квартира продается в полном объеме третьим лицам. Сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Нотариальные услуги

Зачастую возникает вопрос, за какие именно услуги нотариус берет денежные средства. Так как при оформлении сделки работа нотариуса практически не видна.

Читайте также:  Коллекторы звонят на работу по долгу сотрудника, что делать?

Действия, которые осуществляет специалист нотариальной конторы:

  • подготавливает договор купли-продажи квартиры в долевой собственности;
  • проверяет отсутствие обременений и арестов на жилом помещении;
  • защищает права сособственников (право преимущественного выкупа);
  • рассылает уведомления совладельцам(если граждане отказываются самостоятельно получать документы);
  • проверяет дееспособность сторон (может дополнительно запросить справки из психиатрического или наркологического диспансеров);
  • направляет договор на регистрацию в Росреестр;
  • вносит данные о совершении сделки в нотариальной реестр;
  • выдает готовые документы.

Важно! Хотя закон возлагает на нотариуса значительные полномочия, покупатель и продавец должны взять на себя ряд обязанностей. Покупатель должен самостоятельно совершить действия по проверке юридической чистоты сделки. А продавец – открыть счет для перечисления средств или арендовать банковскую ячейку.

Расходы на нотариуса

На стороны возлагаются следующие затраты:

  1. Госпошлина в размере 0,5% от суммы сделки по договору. В случае продажи квартиры, продавец не обязан проводить оценку жилого помещения. Пошлина будет рассчитана из суммы по договору.
  2. Правовые и технические услуги.Величина расходов напрямую зависит от региона обращения. Максимальный порог выплат устанавливается региональными нотариальным палатами. При этом, каждая конкретная нотариальная контора может незначительно уменьшить величину выплаты. Например, в 2020 году в г. Москве необходимо оплатить 11 000 р. при оформлении сделки по продаже квартиры в долевой собственности. В Архангельской область тариф составляет 10 000 р.

Сколько платить по своему региону можно уточнить на сайте Федеральной нотариальной палаты. Просто выберите наименование необходимого субъекта РФ.

Важно! Верховный суд в 2018 году вынес постановление о невозможности принудительного взыскания выплаты за правовые и технические услуги. Если стороны самостоятельно подготовили договор, собрали документы и нуждаются только в нотариальном удостоверении, нотариус не может взимать данную плату. Единственной выплатой должна стать госпошлина.

Кто несет расходы на нотариуса

На практике возможны следующие варианты распределения расходов на нотариальное удостоверение договора купли-продажи:

  1. Выплата за счет покупателя.

Пример. Гражданка Р. достигла пенсионного возраста. Она решила продать 3комнатую квартиру и сменить ее на меньшую. Жилое помещение принадлежало гражданке Р. (3/4 доли) и ее совершеннолетнему внуку (1/4 доля).

Квартира была в хорошем состоянии, но стоимость была занижена для скорейшего оформления сделки. Единственным условием собственников было возложение всех расходов на покупателей. Данное требование было прописано в договоре.

2. Выплата за счет продавца.

Пример. Гражданин О. решил купить квартиру. Он выбрал жилое помещение и договорился с владельцев. Однако выяснилось, что объект принадлежит на праве общей долевой собственности 2 гражданам по ½ доле. Гражданин О. поставил условие, что расходы на нотариуса несут продавцы.

3. Выплата по ½ части от продавца и покупателя.

Пример. Гражданин Л. продавал долю в квартиру своему брату. Брат являлся совладельцем жилого помещения. При оформлении сделки, мужчины решили поделить затраты на нотариуса пополам.

Можно ли и как продать долю в квартире без нотариуса

С 2016 года сделки с долями оформляются только через нотариуса, существуют варианты, но с 2019 года внесены некоторые исключения.

Возможные варианты:

  1. Выдел доли в натуре.
  2. Объединение долей.
  3. Продажа квартиры полностью.

Объединение долей

Если ситуация сложилась таким образом, что один гражданин стал владельцем всех долей в квартире (при покупке, наследовании, дарении), то юридически квартира остается в долевой собственности. Однако собственник имеет права на все доли. Поэтому сделка не нуждается в нотариальном удостоверении.

Не нужно путать с объединением долей выдачу нотариальной доверенности на продажу своей доли одному их совладельцев. Доверенность наделяет гражданина правами на совершение сделки, но не является основанием для возникновения права собственности на долю.

Алгоритм действий при продаже квартиры в долевой собственности одним владельцем:

  • Подготовка документации на все доли.На каждую часть квартиры необходимо подготовить индивидуальные правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о правах на наследство).
  • Подготовка договора купли-продажи.
  • Оплата расходов.Стороны самостоятельно выбирают порядок оплаты затрат.
  • Получение документов.Если стороны не обращались к нотариусу, то подавать документы на регистрацию придется самостоятельно. Для этого необходимо обратиться в МФЦ или на сайте Росреестра.
  • Оплата налогов.Обязанность возникает у только у продавцов, которые купили квартиру, менее 5 лет назад или унаследовали ее, менее 3 лет назад. Если основания приобретения долей были разными, то срок исчисляется с даты регистрации перехода прав на долю в Росреестре.

Выдел доли в натуре

Такой вариант требует значительной подготовки. При выделении в натуре, объект становится самостоятельным жилым помещением. Выделенная квартира больше не считается долей. Поэтому в случае ее продажи обращение к нотариусу не требуется.

Порядок действий при продажи выделенной доли

№ п/пЭтапКомментарий
1 Проведение технической экспертизы Обязательным условием является наличие технической возможности выделения долы в натуре. Специалист даст заключение о наличии/отсутствии возможности.
2 Обращение в суд В случае, если совладельцы не согласны с решением долевого собственника, вопрос урегулируется в судебном порядке.
3 Проведение ремонтных работ В случае положительного решения необходимо согласовать перепланировку и провести строительные работы.
4 Оформление технического паспорта Документ необходимо оформить в БТИ
5 Оформление доли Доле, выделенной в натуре, будет присвоен отдельный почтовый адрес. Она будет считаться индивидуальным жилым помещением.
6 Совершение сделки Совершение сделки

Продажа квартиры полностью

С 2018 году вступили в силу изменения в порядке продажи квартир, находящихся в долевой собственности. Теперь владельцы могут продать помещение без обращения к нотариусу, если квартира продается в полном объеме.

При этом сособственники могут:

  • действовать самостоятельно (каждый от своего имени);
  • оформить доверенность на одного их совладельцев для представления общих интересов.

В такой ситуации действовать необходимо как при обычной продажи квартиры.

Важно! Если в состав собственников входит несовершеннолетний, то обращение к нотариусу неизбежно.

Однако это не относится к ситуации, когда ребенок прописан в квартире. Необходимо именно право собственности на долю в помещении.

Оформление продажи квартиры через нотариуса в РФ

Возможность оформления сделки с долями в квартире без участия нотариуса есть только в исключительных случаях.

Подавляющее большинство сделок должны оформляться с предварительным обращением в нотариальную контору.

При наличии вопросов о продаже квартиры в долевой собственности, необходимо привлечь специалиста по жилищному праву. Оставляйте заявку на сайте, и юрист свяжется с вами в ближайшее время.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Сделка через нотариуса

Как сегодня совершают дистанционные сделки по покупке или продаже жилья и как в будущем новые технологии могут изменить рынок недвижимости

Оформление продажи квартиры через нотариуса в РФ

Sebastian Willnow/dpa/picture-alliance/ТАСС

В 2019 году около трети россиян рассматривали покупку жилья в другом регионе. Жители Сибири традиционно стремятся переехать в Краснодарский край, жители Мурманска и Архангельска — в Санкт-Петербург, а всей России — в Московский регион.

Рассказываем, в чем сложности выбора жилья в другом городе и как сегодня совершаются дистанционные сделки с недвижимостью.

Нотариус поможет

В 2019 году нотариусы получили право проводить дистанционные сделки с недвижимостью. Раньше такие сделки на расстоянии можно было провести только через своего представителя по доверенности. Теперь, если покупатель выбрал объект и договорился о стоимости с собственником, то на заключение самой сделки уже не нужно собираться в одном месте.

Каждая из сторон сделки выбирает удобную нотариальную контору в своем городе, нотариусы проверяют все документы, стороны согласовывают удобное время проведения дистанционной сделки. Далее уже согласованный с заявителями проект договора заводится в Единой информационной системе нотариата.

Он подписывается электронной подписью заявителя в нотариальной конторе, а после — усиленной квалифицированной подписью нотариуса, что придает этому документу юридическую силу. Также с помощью нотариуса эти сделки дистанционно регистрируются и отправляются в электронном виде в Росреестр.

Готовые документы на собственность можно получить на следующий день в регистрационном ведомстве в своем городе.

Спрос есть, но сделок мало

Несмотря на высокий потенциальный спрос межрегиональных сделок, доля дистанционный покупок на столичном рынке жилья пока невелика, отмечает директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.

В подавляющем большинстве случаев покупатели предпочитают для заключения сделки приезжать в столицу, несмотря на возможность дистанционного подписания договора, рассказывает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. По его оценке, доля сделок с межрегиональными покупателями не превышает 2–3%.

«Покупатели приезжают в столицу, чтобы посетить выбранную новостройку лично, сделав выбор не только по фотографии. Например, в Москве уже на протяжении многих лет в конце лета наблюдается повышенный спрос со стороны региональных покупателей, дети которых поступили в столичные вузы.

Родители берут отпуск, приезжают в Москву, присматривают выбранные дистанционно объекты, закрывая всю сделку за две недели», — говорит Попов.

Чаще всего дистанционные сделки проводят получатели наследства, особенно если недвижимость находится в другом городе, а возможности/желания ехать туда для решения жилищных вопросов нет, говорит руководитель офиса «Жулебино» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Николай Амашукели.

Риски при межрегиональных сделках связаны в основном с процессом выбора недвижимости. Не всегда просто дистанционно изучить проект, оценить реальное расстояние до метро или уровень отделки в подъезде, который часто может многое сказать о социальном статусе жильцов, поясняет Алексей Попов из ЦИАН.

«Дистанционный покупатель оценивает технические параметры квартиры, однако после переезда у него могут вызвать негативные эмоции, скажем, вид из окна, состояние дома и подъезда, поведение соседей и т. п.

Кроме того, ему может просто не понравиться, так сказать, атмосфера этой квартиры (некоторые покупатели верят в то, что у недвижимости обязательно есть плохая или хорошая аура)», — говорит Куликов из «Инком-Недвижимости».

«Если нет совсем никакой возможности приехать [для осмотра объекта недвижимости] лично, можно попросить представителя снять как можно больше фото, провести онлайн-тур, самостоятельно посидеть на форумах района дома или жилого комплекса», — советует Амашукели из «Миэль-Сеть офисов недвижимости».

Настоящее и будущее дистанционных сделок с недвижимостью

Возможностей для совершения дистанционных сделок сегодня в России намного больше, чем пять лет назад. Этому способствует развитие онлайн-сервисов, массовое проникновения интернета в повседневную жизнь, появление новых технологий и соответствующих законов.

Получить одобрение ипотеки, забронировать квартиру в новостройке онлайн, купить страховку, оплатить счета и так далее уже доступно во многих компаниях.

В будущем, по прогнозам опрошенных редакцией экспертов, распространение и использование новых технологий может значительно изменить и оживить рынок недвижимости в России.

Электронная регистрация сделки

Читайте также:  Какие у гражданина с условным сроком есть ограничения и права?

Дистанционная покупка недвижимости доступна при электронной регистрации сделки — подобную возможность предлагают сегодня ведущие банки. Кроме того, это позволяет снизить ставку по ипотеке на десятые доли процента.

Однако при всем желании подписать договор из дома не получится — и покупатель, и продавец для электронной регистрации сделки должны посетить банк. Подписывается сделка в электронном виде, через личный кабинет, куда загружаются все правоустанавливающие на квартиру документы.

В электронном виде договор также регистрируется Росреестром.

VR-ипотеку запустил ВТБ, первый кредит через этот сервис был выдан в 2019 году: житель Красноярска приобрел квартиру в Санкт-Петербурге. К марту 2020 года уже проведены уже семь сделок с использованием VR-ипотеки, сообщили «РБК-Недвижимости» в пресс-службе банка.

Во время VR-сеанса клиента сопровождает виртуальный консультант, который подробно рассказывает о квартире, а также озвучивает условия ипотечного кредитования. Покупатель может в очках виртуальной реальности осмотреть объект недвижимости (планировку и дизайн), его расположение и сопутствующую инфраструктуру рядом с домом.

Благодаря VR-очкам клиенты могут выбрать и приобрести за собственные деньги и с помощью ипотечного кредита ВТБ понравившуюся недвижимость у аккредитованных застройщиков ВТБ в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи, Краснодаре и Калининграде. В рамках пилотного проекта представлены порядка 120 аккредитованных объектов недвижимости.

Виртуальная реальность активно используется в России для продажи недвижимости. Чаще всего их используют сегодня для продажи квартир в новостройках. С помощью таких туров клиент может ознакомиться с будущими интерьерами квартиры, оценить планировку, вид из окна и т. д. На массовом вторичном рынке пока эти технологии не распространены, так как с квартирой можно ознакомиться самостоятельно.

В России планируют перевести все сделки с недвижимостью в режим онлайн. Сделки по дарению и покупке недвижимости можно будет совершать дистанционно с помощью усиленной электронной подписи сторон.

Новую технологию планируется опробовать на аренде квартир. Также «Дом.РФ» и платформа Vostok создадут блокчейн-платформу — с ее помощью всю процедуру сделок с жильем переведут в онлайн.

Это позволит оформлять ипотечные кредиты, покупать, регистрировать жилье в режиме одного окна.

Первую сделку в России по покупке жилья с применением блокчейна заключили в начале 2018 года. Тогда Росреестр и Внешэкономбанк совместно с АИЖК («Дом.РФ») зарегистрировали договор долевого участия в новостройке Ленинградской области.

Нотариальная сделка купли-продажи квартиры

Главная / Купля-продажа квартиры / Вторичное и новое жилье / Нотариальная сделка купли-продажи квартиры

Просмотров 675

Оформление продажи квартиры через нотариуса в РФ

Купля-продажа недвижимости всегда сопряжена с имущественными рисками. Нотариальное заверение позволяет в определенной мере обезопасить сделку. Во всех ли случаях стоит обращаться в нотариальную контору, кто должен оплачивать эту статью расходов, могут ли быть допущены ошибки при оформлении?

Зачем нужен нотариус при оформлении ДКП?

Многие считают, что роль нотариуса при оформлении сделки минимальна и помощью этого специалиста можно пренебречь. Это далеко не так. В сферу его профессиональных обязанностей при оформлении ДКП входят:

  • консультирование по юридическим аспектам соглашения, разъяснение последствий;
  • проверка документов;
  • установление дееспособности участников сделки, подтверждение факта добровольного ее заключения;
  • оформление доверенности, если вместо продавца (покупателя) будет участвовать его законный представитель;
  • заверение согласия от супруга (супруги);
  • извещение совладельцев имущества о продаже доли в квартире;
  • проверка юридической чистоты жилья;
  • подготовка проекта ДКП;
  • заверение договора;
  • принятие на депозит денег – эта мера служит гарантией исполнения обязательств;
  • передача запроса в Росреестр на государственную регистрацию – с 01.02.19 г. это не требует дополнительной оплаты за нотариальные услуги, нужно лишь заплатить госпошлину;
  • внесение сведений в Единую информационную систему.

Многие из этих действий осуществляются по желанию сторон – в частности, это касается внесения денег на депозит, извещения совладельцев имущества о продаже или обращения в Росреестр для регистрации сделки.

Закон не запрещает самостоятельно составлять договор – эта услуга платная, поэтому многие хотят сэкономить. На практике это не рекомендуется делать, поскольку только юридически грамотный человек может правильно разработать текст, не упустив важных деталей.

Нотариальная сделка служит гарантией соблюдения закона, что значительно снижает риск ее оспаривания через суд самими участниками, их родственниками или наследниками. Однако не во всех случаях заверение ДКП является обязательным.

Обязательно ли заверять у нотариуса ДКП?

Во многих случаях ДКП можно заключить в простой письменной форме, не обращаясь к нотариусу за заверением – достаточно подписей сторон. К участникам предъявляются следующие требования:

  • дееспособность – этот термин означает полное осознание значения действий и их последствий (дееспособными признаются лица, достигшие 18 лет и не признанные судом недееспособными из-за психических отклонений);
  • правоспособность – в случае с ДКП этот термин обозначает наличие прав собственности на реализуемый объект;
  • свобода действий – на стороны не должно быть оказано давления, понуждающего к заключению договора.

Не допускаются к подписанию ДКП лица, находящиеся в состоянии алкогольного или наркотического опьянения. Нарушение любого из этих требований – повод для обращения в суд с целью оспаривания сделки.

Самостоятельно оформив документ и зарегистрировав переход прав собственности, можно уже в скором времени стать ответчиком по иску, составленному самим продавцом или его родственниками.

Такие случаи нельзя назвать редкостью.

Пример. Гражданин Ермолаев, будучи запойным пьяницей, продал квартиру гражданке Семеновой. На момент оформления ДКП он был трезв, каких-либо сомнений в дееспособности продавца у покупательницы не возникло.

После подписания ДКП гражданка Семенова была вызвана в суд по иску детей Ермолаева. Они заявили, что отец не осознавал последствий своих действий из-за многолетнего пьянства. Подтверждением послужили справки из лечебных заведений, а также заключение эксперта.

Итогом разбирательства стало признание продавца ограниченно дееспособным и аннулирование сделки.

В каких случаях заверение считается обязательным?

Нельзя обойтись без нотариуса в случае продажи объекта недвижимости:

  • несовершеннолетним;
  • недееспособным (в процедуре должен участвовать его законный представитель – опекун);
  • одним из участников долевой собственности.

Сколько стоит оформление договора купли-продажи недвижимости в нотариальной конторе в 2021 году

Данная услуга у нотариуса стоит по-разному. Размер тарифа зависит от того, обратились ли к нему нотариусу в обязательном порядке или по собственному желанию.

Поэтому прежде внимательно прочтите в каких случаях обязательно заверяется договор купли-продажи квартиры, а в каких нет. Статья переписана после вступления в силу изменения в cт.

42 Федерального закона N 218-ФЗ с 31 июля 2021 года.

Если договор купли-продажи заверяется в обязательном порядке

  • А) Составление договора – от 3 до 9 тыс.руб. Это называется услуги технического и правового характера. В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – 6 тыс.руб., в Санкт-Петербурге – 4,8 тыс.руб., в Архангельске — 8,8 тыс.руб.
  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Сумма сделки — это цена квартиры, о которой продавцы и покупатели договорились между собой.

стоимость удостоверения = 0.5% * сумма сделки

Стоимость удостоверения также имеет рамки — она должна быть не менее 300 руб. и не более 20 тыс.руб.

Если договор заверяется по собственному желанию

(не предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение)

  • А) Составление договора – примерно от 4 до 11 тыс.руб. Это называется услуги правового и технического характера. В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – от 8 тыс.руб., в Санкт-Петербурге 6 — 8 тыс.руб.
  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — % от суммы сделки. Сумма сделки — это цена квартиры, о которой стороны (собственники и покупатели) договорились между собой.

Размер % зависит от суммы сделки и являются ли продавцы и покупатели друг другу близкими родственниками. Тарифы взяты с п.1 ст. 22.1 Основ о нотариате.

    Когда покупатели и продавцы являются друг другу близкими родственниками

То есть квартира продается супругу, родителю(ям), сыну/дочери, внуку/внучке.

  • — Если сумма сделки больше 10 млн руб., то 23000 руб. + (0.1% * (сумма сделки — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 тыс.руб.

Можно ли занизить сумму сделки, чтобы меньше заплатить нотариусу?

На практике же подобное не прокатит. Большинство нотариусов в курсе рыночных цен на недвижимость и не станут удостоверять договор с СИЛЬНО заниженной суммой сделки, и понятно почему — они получат меньше денег за свои услуги. Да и многие продавцы не соглашаются принимать часть денег за квартиру «на руки».

Найти нотариуса «рядом со мной» на Яндекс.Карте, показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат 13% в виде вычета налога (до 260 тыс.руб.) Полный список документов от собственников для продажи своей квартиры + инструкции как их получить — узнать.

  • Расчеты через депозит нотариуса .

Покупатели и продавцы по желанию могут рассчитаться между собой с помощью депозита нотариуса. Это происходит так: 1) покупатель, до подачи договора купли-продажи в МФЦ на регистрацию, перечисляет деньги за квартиру на банковский счет нотариуса → 2) договор купли-продажи регистрируют и уже покупатели становятся собственниками квартиры → 3) нотариус с депозита передает деньги продавцу.

Стоимость услуги — 1500 руб. (пп. 8.1 п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате РФ). Но не все нотариусы оказывают данную услугу.

Некоторые продавцы пользуются этой услугой, т.к. боятся обмана со стороны покупателей при передаче денег за квартиру.

Нотариально заверенное согласие супруга(и) продавца ;

Крайне советую узнать в каких случаях обязательно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет. Составить и заверить согласие стоит примерно 1500 руб.

Некоторые же нотариусы требуют составить и заверить у них согласие супруга(и) покупателя, если квартира будет оформляться в собственность только на одного из них. Такое требование незаконно, потому что в п.2 ст.35 СК РФ написано — «При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга».

Проще говоря, по Семейному Кодексу супруги априори вместе принимают решения и знают о сделках, которые происходят в браке. Поэтому согласия на покупку нотариусы не вправе требовать.

Читайте также:  Как открыть ларек и что нужно для этого делать?

Если вы покупаете квартиру, всегда проверяйте ее на юридическую чистоту, на долги и продавцов.

Так кто платит нотариусу за оформление сделки

В законе не указано кто при купли-продаже недвижимости должен платить нотариусу за его услуги. На практике же у большинства нотариусов в чеках об оплате будут фигурируют именно продавцы, т.к. они выгодоприобретали. Но им без разницы кто даст деньги. Поэтому продавцы и покупатели должны заранее договориться между собой кто сколько и за что платит.

С 2021 года у нотариусов появятся новые обязанности

  • если собственниками являются более одного человека;
  • если один из собственников несовершеннолетний или находится под опекой;
  • при оформлении договора ренты;
  • при оформлении соглашения супругов о разделе имущества;
  • сделки по отчуждению доли.

На государственном уровне продолжается планомерная работа по совершенствованию законодательства о нотариате. С 1 февраля 2021 года в работе нотариусов произойдут значительные изменения.

Преобразования обусловлены Федеральным законом №338-ФЗ от 03.08.2020 и вводят новые обязанности сотрудников нотариальных учреждений. У россиян появится возможность значительно быстрее и легче оформлять различные сделки.

  • Нотариус разъяснит участникам соглашения его условия, их права и обязанности. Если в договоре присутствует дисбаланс интересов, нотариус на это укажет.
  • Удостоверение договора у нотариуса дает дополнительную гарантию от оспаривания. Если нотариус подтвердил некий факт, такой факт не нужно доказывать в суде. Исключение составляют случаи, когда подлинность такого факта или документа опровергли установленным образом (ч. 5 ст. 69 АПК РФ).
  • На нотариусе, который занимается частной практикой, лежит полная имущественная ответственность, если он нарушит закон при совершении нотариального действия и тем самым причинит имущественный вред (ст. 17 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате).

§ Договор залога, если участники сделки хотят предусмотреть возможность обратить взыскание на предмет залога по исполнительной надписи нотариуса , без необходимости подавать заявление в суд (п. 6 ст. 349 ГК РФ).

Отмена нотариального удостоверения сделок с долями с 1 августа 2021 года

Сделки с долями в 2021 году будут происходить по новым правилам уже с 31 июля. Согласно последним изменениям, если объект, в отношении которого установлен режим общей долевой собственности, реализуется по одному документу единовременно всеми сособственниками нотариальное удостоверение не требуется.

  • связанные с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд;
  • связанные с имуществом, приобретаемым специально для включения в такой фонд;
  • по отчуждению земельных долей;

Сделки с недвижимостью в долевой собственности не будут требовать нотариального удостоверения с 31 июля

С завтрашнего дня вступают в силу изменения в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые исключают норму об обязательном нотариальном удостоверении для отдельных видов сделок с недвижимостью при распоряжении имуществом, находящемся в общей долевой собственности. Федеральная кадастровая палата разъяснила изменения процедур проведения сделок.

Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения. «Благодаря нововведению, граждане получают право решать, требуется ли им заверять общую сделку с долями нотариально.

Ведь зачастую совладельцами квартиры, дома, гаража или земельного участка являются близкие родственники, которым просто ни к чему подтверждать законность сделки друг с другом», — говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Нотариус не требуется

С 31 июля 2021 года вступают в силу изменения в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые исключают норму об обязательном нотариальном удостоверении для отдельных видов сделок с недвижимостью при распоряжении имуществом, находящемся в общей долевой собственности. Федеральная кадастровая палата разъяснила изменения процедур проведения сделок.

Таким образом, благодаря нововведению, граждане получают право решать, требуется ли им заверять общую сделку с долями нотариально. Ведь зачастую совладельцами квартиры, дома, гаража или земельного участка являются близкие родственники, которым просто ни к чему подтверждать законность сделки друг с другом.

При этом по желанию правообладателей любую сделку, как и прежде, можно будет удостоверить у нотариуса.

Вариант №3: продажа квартиры по долям

  • Не все покупатели согласятся на занижение цены в договоре купли-продажи. Особенно если у них ипотека.
  • По закону покупатель должен отдать ровно те деньги, которые указаны в договоре. Если он случайно «забудет» отдать оставшуюся сумму, то взыскать их по суду будет практически невозможно.
  • общегражданский паспорт;
  • свидетельство о браке (если находится в браке) – для подготовки согласия супруга на покупку;
  • если квартира приобретается в ипотеку – документы о получении кредита или одобрение банка;
  • если оплата будет через ячейку – договор аренды ячейки.

Порядок оформления сделки купли продажи квартиры через нотариуса в 2021 году: процедура, тарифы и кто платит за заверение договора

  • извещает сособственников о преимущественном праве (например, если в квартире 2 собственника, то при продаже доли второго нужно обязательно уведомить);
  • составляет согласия супругов на куплю продажу;
  • запрашивает актуальные сведения об обременениях из ЕГРН;
  • составляет доверенности для представительства в МФЦ, если необходимо;
  • проверяет дееспособность участников (очень актуально для сделок с гражданами старшего возраста);
  • предоставляет свой депозит для безопасных расчетов;
  • проводит электронную регистрацию купли продажи.

Порядок оформления сделки купли продажи квартиры через нотариуса в 2021 году: процедура, тарифы и кто платит за заверение договора

  • извещает сособственников о преимущественном праве (например, если в квартире 2 собственника, то при продаже доли второго нужно обязательно уведомить);
  • составляет согласия супругов на куплю продажу;
  • запрашивает актуальные сведения об обременениях из ЕГРН;
  • составляет доверенности для представительства в МФЦ, если необходимо;
  • проверяет дееспособность участников (очень актуально для сделок с гражданами старшего возраста);
  • предоставляет свой депозит для безопасных расчетов;
  • проводит электронную регистрацию купли продажи.

Сколько стоит и кто платит?

Необходимо определиться с тем, как сособственники поделят вырученные от продажи средства, поэтому лучше заранее обсудить данный вопрос. Кроме того, следует заблаговременно определить обязанности по оплате услуг нотариуса между собственниками.

С 1 августа в России некоторые сделки по жилью можно будет провести без участия нотариуса. Речь о ситуациях с несколькими собственниками и когда квартиру продают по долям. Как и в случае с продажей машины, продавец и покупатель смогут сами зафиксировать сделку — достаточно будет простой письменной формы.

Кто сможет продать квартиру без нотариуса?

«Из средств массовой информации мы каждый день узнаем о непрекращающемся потоке незаконных сделок по отчуждению имущества, фактически о рейдерских захватах жилых помещений и иной недвижимости.

Жертвами подобных преступлений становятся в первую очередь представители незащищенных социальных групп: пожилые граждане, дети, лица, оставшиеся в силу различных обстоятельств без должной опеки и неспособные самостоятельно отстаивать свои права», — говорилось в пояснительной записке к законопроекту.

Сделки с недвижимостью не требуют обязательного нотариального удостоверения, однако на сегодняшний день все больше и больше граждан предпочитают сделку, удостоверенную нотариусом, сделке в простой письменной форме.

Причин тому множество, но одна из самых основных то, что нотариальное удостоверение сделки – это своего рода заслон от мошенников, кроме того, нотариус — единственное лицо на рынке недвижимости, которое несет ответственность за свои действия, и в случае своей вины или оплошности компенсирует пострадавшей стороне ущерб.

Агентства недвижимости и частные риэлторы преимущественно занимаются поиском покупателей и продавцом для различной недвижимости. Кроме того, их специалисты нередко сопровождают сделку, отсекая откровенных мошенников.

Полностью заменить собой опытного юриста они не могут, но какую-то часть работы в любом случае выполняют. При помощи агентства недвижимости или риэлтора можно серьезно ускорить сделку и сделать ее менее рисковой.

Например, собственник намерен реализовать свою недвижимость как можно скорее. В таких случаях он находит нотариуса и оплачивает его услуги, чтобы ускорить процесс. Это касается и покупателя, заинтересованного в скорейшем приобретении жилья. Он сам может инициировать участие нотариуса и оплатить услуги последнего.

В начале 2021 года президент поддержал инициативу сократить минимальный срок владения имущества с 5 до 3-х лет и поручил Правительству РФ разработать соответствующие правки к налоговому законодательству. Срок реализации поручения — конец мая 2021 года.

В случае покупки и продажи одной квартиры за год, налогоплательщик может перечислить НДФЛ к возврату из бюджета в счет перечисленного при продаже. При покупке недвижимости граждане-резиденты имеют право на возврат налога.

Максимальный размер выплаты— 260 тыс. рублей.

Ограничение максимальной суммы на вычет составляет 2 млн. рублей.

На данную сумму налогоплательщик может уменьшить тот налог, который должен заплатить за продажу недвижимости. Взаимозачет рассчитывается следующим образом:

Покупка и продажа недвижимости в одном году

Граждане при продаже жилья, находящегося в собственности больше установленного минимального срока, освобождаются от обязанности платить НДФЛ по ставке 13%. Существует два срока владения — 3 года и 5 лет.

В настоящее время продажа квартиры через нотариуса является обязательным требованием законодательства только в ограниченных случаях. Однако стороны имеют право оформить договор купли продажи через нотариальную контору по собственному усмотрению, даже если это не обязательное условие нормативных правовых актов.

Как оформить

Тем не менее, без нотариального удостоверения договора купли-продажи не обойтись, если предметом сделки выступает жилое помещение, принадлежащее гражданам на праве долевой собственности.

В этом случае в полномочия нотариуса входит не только проверка документов на предмет соответствия действующему законодательству, но и соблюдение интересов других владельцев долевого объекта недвижимости.

При удостоверении сделок по отчуждению общего имущества супругов нотариусом проверяется наличие нотариально удостоверенного согласия другого супруга на совершение сделки. Если в согласии супруга указаны какие-либо условия, нотариус при удостоверении сделки проверяет, соблюдены ли эти условия.

связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделок по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (ст. 30 указанного закона).

При нотариальном удостоверении сделки проверяет ли нотариус «чистоту» сделки?

Второй риск – отсутствие передаточного акта и его включение в текст соглашения, тогда как фактическая передача недвижимости осуществляется после совершения регистрационных действий. В этом случае есть риск причинения имуществу ущерба, и несет его покупатель.

Предъявить требования о качестве приобретенного объекта он уже не может, поскольку, подписывая договор, он фактически принял объект.

Обратите внимание! Отличие нотариальной сделки от простой письменной заключается в том, что нотариус дополнительно проверяет документы и правомочия сторон. А это способствует соблюдению правовой чистоты сделки.

Следующая

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *