Снятие обременения с квартиры по материнскому капиталу

При использовании материнского капитала при покупке квартиры, обязательным условием является оформление долей, в том числе и на ребенка. Но иногда при помощи материнского капитала покупается квартира в строящемся доме, и оформить сразу квартиру невозможно.

Поэтому держатель материнского капитала должен оформить нотариально заверенное обязательство о том, что готов оформить недвижимость в долях после получения покупателем материнского капитала.

Но это оформление происходит не всегда, что связано с ленью, нежеланием платить лишние деньги или нежеланием тратить время на сбор документов и ходьбу по инстанциям.

Сделка может быть признана в таком случае недействительной. Оспорить ее в суде могут органы опеки и попечительства или Пенсионный фонд РФ, в котором и хранится обязательство. В суд также могут обратиться обделенные собственники.

Для взрослых сроки для обращения — 3 года с момента, когда они узнали о нарушении их прав, а для детей 3 года с момента их 18 летия. Таким образом, новые собственники жилья могут лишиться его, если возникнет такое разбирательство.

Покупатель должен будет вернуть квартиру, а продавец — деньги, но денег может не оказаться и тогда суд обяжет делать отчисления с зарплаты, а на это уйдут годы. Поэтому при покупке квартиры следует провести дополнительную проверку продавцов.

Нужно узнать, не использовали ли они при покупке данной квартиры материнский капитал. Если использовали, а ребенок собственником жилья не является, то лучше отказаться от такой сделки.

Снятие обременения с квартиры, купленной на материнский капитал происходит следующим образом. Следует подать совместное заявление и определенный пакет документов в территориальный орган от залогодателя и залогодержателя. В течении 5 дней Росреестр обязан снять обременение на недвижимость.

Если место пребывания залогодержателя неизвестно или по каким-то иным причинам он не явился с совместным заявлением, то залогодатель вправе обратиться в суд. Тогда, в Росреестр вместе с другими документами подается решение суда о прекращении ипотеки и обременение снимается.

Снятие обременения госпошлиной не облагается. После последней платы по ипотеке, вам необходимо взять в банке справку о закрытии ипотеки и закладную на квартиру.

Затем собрать еще документы: свидетельство о праве собственности на квартиру, заявление о снятии обременения. В Росреестр обязательно нужно явиться всем собственникам жилья, или один по доверенности от всех остальных.

В исключительных случаях потребуется присутствие представителя банка.

В течении месяца вам будет выдано новое свидетельство о регистрации без отметки об обременении. За него придется заплатить госпошлину в размере 350 руб.

Обременение квартиры означает, что данный объект недвижимости имеет какие-то ограничения в его эксплуатации и распоряжении им.

То есть, владелец такого жилья по закону не может совершать со своей жилплощадью никаких сделок, пока обременение, в нашем случае после выплаты начисленного материнского капитала, не удастся снять.

До этого момента квартиру нельзя будет продать, сдать её в аренду или наём, обменять, прочее.

Самой распространённой причиной возникновения обременительных моментов является покупка жилья в ипотеку. Здесь самой сложной задачей выступает погашение задолженности, поскольку после выплаты материнского капитала, снять обременение будет не сложно.

Но до выплаты квартира, приобретённая при помощи одолженных финансовых средств, будет находиться у банка в залоге, что значит не только определённые ограничения, но и риск потерять недвижимость в случае длительных просрочек по платежам или не полной уплате.

Во всём остальном владелец может пользоваться жильём как пожелает. Однако нужно учитывать, что на проведение ремонта, перепланировки, регистрацию нового жильца и некоторые другие действия нужно будет получать банковское разрешение.

  • Дорогие читатели!
  • Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
  • Это быстро и бесплатно!
    Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

При закрытии ипотеки

Чтобы в кратчайшие сроки снять имеющееся обременение со своей квартиры после выплаты начисленного материнского капитала, в учреждении банка, с которым был подписан договор, нужно взять закладную на данное жильё и подтверждающие выплату документы. В итоге необходимо собрать:

Снятие обременения с квартиры по материнскому капиталу

Эти документы подаются в регистрационную палату по месту проживания, чтобы снять наложенное обременение на всех уровнях государственного учёта. Важно заметить, что при подаче документов и заявления в Росреестр должны присутствовать все совладельцы квартиры, а в некоторых ситуациях даже банковский сотрудник.

Срок оформления свидетельства о том, что обременение снято, составляет не более пяти рабочих дней. В том случае, когда владелец квартиры, купленной с помощью материнского капитала, хочет иметь новое свидетельство права собственности, без отметок о бывшем обременении, срок оформления составит около одного месяца.

Нюансы закрытия с кредитом

Перед оформлением любого займа, важно рассмотреть основные нюансы кредита в действии. Разумеется, когда речь идёт о том, чтобы снять обременение после выплаты долга по материнскому капиталу, поздно что-либо анализировать. Однако всё же нужно иметь в виду, что:

Снятие обременения с квартиры по материнскому капиталу

По возможности следует погасить задолженность в кратчайшие сроки, чтобы сэкономить деньги и избавиться от риска потери жилья. При этом можно взять на заметку, что после рождения третьего ребёнка есть возможность снять обременение по ипотеке с помощью материнского капитала посредством более высоких льгот.

Порядок снятия обременений

Снятие обременения с квартиры по материнскому капиталу

Чтобы правильно и без затруднений снять действующее обременение с жилья после выплаты последнего взноса за счёт материнского капитала, желательно взять с собой в учреждение Росреестра банковского сотрудника. В этом случае все необходимые документы помимо правоустанавливающих и справок о составе семьи подготовит сам банк.

Это быстро и бесплатно!
Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).

Обременение материнский капитал: как снять с квартиры

Многие российские семьи приобретают недвижимость с помощью заемных средств, в результате чего на нее накладывается обременение.

Объект недвижимости находится в залоге у банка до тех пор, пока собственник не выплатит долг.

Снять обременение материнский капитал поможет в случае, если им погашается задолженность перед финансовой организацией. Но процедура имеет свои тонкости и нюансы.

Особенности обременения квартиры

Ипотека представляет собой займ на приобретение квартиры или дома. Многие российские семьи пользуются услугами банковской организации для того, чтобы улучшить жилищные условия.

При этом квартира или дом будут находиться в залоге до тех пор, пока весь долг не будет погашен.

К основным недостаткам данного способа покупки недвижимости относят то, что с объектом нельзя проводить никаких действий до выплаты займа.

Если квартира с обременением, материнским капиталом можно его снять. Но важно учитывать особенности выплаты. Субсидия от государства является целевой и может быть потрачена только на определенные цели.

Среди них отмечают и улучшение жилищных условий.

Для того, чтобы Пенсионный фонд не отказал в выплате, в объекте недвижимости должны быть выделены доли на каждого члена семьи.

Родители могут самостоятельно определить их размер, так как они не установлены законодательно.

Выделение долей детям при использовании материнского капитала: стоимость, документы.

Процедура снятия обременения

Покупатели и продавцы недвижимости сталкиваются с вопросом, как снять обременение после материнского капитала.

Особенности процедуры регулируются Законом № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке».

Для снятия обременения покупатель и продавец должны выполнить следующие действия:

  • Подготовить документы.
  • Обратиться в МФЦ.
  • Заполнить заявление.
  • Получить выписку из ЕГРН.

Для процедуры понадобится подготовить:

  • паспорта обоих участников сделки;
  • свидетельства о рождении несовершеннолетних;
  • доверенность, если документы подаются от третьего лица.

Сотрудник МФЦ предложит составить заявление по установленной форме. Его должны подписать и покупатель, и продавец.

Несовершеннолетние дети могут не присутствовать в государственной структуре, их интересы представляют родители или законные представители.

Услуга бесплатная и не предусматривает оплаты госпошлины. Срок ее исполнения составляет 3 рабочих дня.

Гражданам не обязательно посещать МФЦ или Регистрационную палату для того, чтобы убедиться, что обременение снято, достаточно позвонить по номеру, который будет указан в расписке.

Специалисты рекомендуют заказать выписку из ЕГРН в электронном или бумажном варианте. В последнем случае понадобится забрать документ в МФЦ.

Заявление на снятие обременения в Росреестр. [19.09 KB]

Как снять обременение без продавца

Обременение на дом по материнскому капиталу можно снять и без присутствия продавца, если он уклоняется от данной обязанности. Процедура выполняется через суд.

Для подачи иска потребуется:

  • Посетить ПФР и взять платежное поручение о том, что материнский капитал перечислен на счет продавца. Для получения документа нужно предоставить договор купли-продажи.
  • Подготовить исковое заявление.
  • Подать документы в суд.
  • Оплатить госпошлину.
  • Посетить судебные заседания.
  • Дождаться решения и получить на руки его копию.
  • Передать документ в МФЦ.

Исковое заявление может подаваться в суд по месту заключения договора.

Госпошлина за подачу документов составляет 300 руб. (ст. 333.19 НК РФ).

Исковое заявление на снятие обременения с квартиры

К иску необходимо приложить следующие бумаги:

  • паспорта и свидетельства о рождении;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
  • договор о продаже недвижимости;
  • платежное поручение из ПФР;
  • квитанция об оплате госсбора.

Судья должен рассмотреть заявление в течение 5 дней, после чего назначить судебное заседание. О его дате и месте все стороны, участвующие в процессе, должны быть извещены лично.

Отсутствие ответчика на заседании не является основанием для перенесения или отмены рассмотрения дела, если он был должным образом проинформирован о том, когда оно состоится.

Читайте также:  Иск о выселении из квартиры прописанного человека несобственника

Судебное решение считается очным в том случае, когда вторая сторона присутствовала при его вынесении. Оно вступает в силу через 30 дней. В этот же срок его можно обжаловать.

Если же ответчик отсутствовал, то должностное лицо может вынести заочное решение, которое вступит в силу через 1 месяц и 1 неделю.

Копию судебного решения необходимо предоставить в МФЦ вместе с документом, удостоверяющим личность. Сотрудник госструктуры заполнит заявление на снятие обременения, которое должен будет подписать обратившийся.

Этих документов достаточно для того, чтобы выполнить процедуру. Изменения в ЕГРН вносятся в течение 3 дней.

Исковое заявление на снятие обременения с квартиры. [19.95 KB]

Снятие обременения и выделение доли детям

Снятие обременения с квартиры по материнскому капиталу

После снятия обременения и погашения ипотеки в квартире или доме необходимо выделить доли детям в течение 6 месяцев.

Если при покупке или оплаты долга по займу использовался материнский капитал, недвижимость должна быть разделена между всеми членами семьи.

Это можно оформить с помощью дарственной, когда один из родителей или оба выделяют из своей доли часть несовершеннолетним.

Если детям не выделена доля, то Пенсионный фонд имеет право подать в суд на признание сделки недействительной и возврата средств материнского капитала.

Обязательным требованием государственной выплаты является улучшение жилищных условий несовершеннолетних.

Заключение

На квартиру или дом, взятых в ипотеку, оформляется обременение. Это значит, что любые сделки с недвижимостью запрещены до полного погашения долга перед банком. Однако, родители могут воспользоваться средствами материнского капитала для оплаты жилья и снятия обременения.

Для того, чтобы выполнить процедуру, следует посетить МФЦ или Росреестр и написать заявление. Обременение снимается в течение 3 рабочих дней после подачи документов. Изменения должны отобразиться в выписке ЕГРН на объект недвижимости.

Снять обременение с квартиры можно через суд, если долг на недвижимость был погашен материнским капиталом семьи, которая ее приобретает.

В 2021 году материнский капитал будет увеличен на 7,3%.

Наталья Сергеевна Шереметева — главный редактор портала Права семей. Окончила бакалавриат Государственного Университета Управления г.Москва в 2000 году — специализация «Менеджмент».

Магистратура ГУУ в 2002г. — специализация «Юриспруденция».

Снимаем обременение с квартиры после выплаты материнского капитала

  1. Проживём.com≫
  2. Квартира≫
  3. Разное≫
  4. Снять обременение после выплаты мат.капитала

Статья обновлена: 14 января 2021 г.

Здравствуйте. Я часто сопровождаю сделки при покупке квартир с помощью материнского капитала и помогаю покупателям снять обременение с квартиры после его выплаты. Инструкция такова:

  1. Покупателям и продавцам квартиры нужно обратиться в МФЦ или Рег.Палату.

    Чтобы снять обременение, заявления должны подать и покупатели, и продавцы – п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке. Что делать, если продавцы не могут или не хотят подавать заявления?

    С 2017 года во многих городах подавать документы можно только в МФЦ (Многофункциональный центр, «Мои документы»), напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают. Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то обращайтесь Рег.палату.

    Что в МФЦ, что в Рег.палате, документы подаются одинаково. Но в инструкции я написала про МФЦ. Это более распространенный случай.

    Присутствие детей до 14 лет не требуется — вместо них должен обращаться один из родителей (опекун, попечитель). Если от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Услуга по снятию обременения бесплатна, госпошлины нет.

    Сотруднику МФЦ нужно предоставить только свои паспорта или свидетельства о рождении. Если будет обращаться доверенное лицо, то его паспорт и нотариальную доверенность. Больше ничего не нужно — ни справки о факте передаче денег с мат.капитала, ни расписки, ни договоров купли-продажи.

    Если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).

  2. Сотрудник МФЦ составит заявление о погашении регистрационной записи об обременении. Покупатели и продавцы подписывают это заявление. Затем каждому выдадут расписку/опись в принятии заявления.

    Вместе со снятием обременения, я советую покупателям еще заказать бумажную выписку из ЕГРН на квартиру. Ее выдадут после снятия обременения. В разделе №2 в строке «Ограничения прав и обременение объекта недвижимости» будет написано «не зарегистрировано» (образец). Выписка стоит 460 рублей. Кроме паспорта ничего не нужно.

  3. С МФЦ заявления отправляются в Рег.палату. Если все в порядке, то регистратор уберет из ЕГРН запись об обременении.

    По закону срок снятия записи об обременении – 3 рабочих дня (п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке). Но срок считается, когда заявление с МФЦ перешлют в Рег.палату. Поэтому стоит прибавить еще пару дней на пересылку. В расписке будет указан номер телефона, по которому можно узнать о статусе услуги.

  4. Больше покупателям и продавцам не нужно идти в МФЦ. Если покупатели заказали выписку из ЕГРН, то забрать ее можно в назначенный день. При себе иметь паспорта и расписки.

Другие статьи

За купленную квартиру можно вернуть до 650 тыс. руб. в виде имущественного налогового вычета, даже если сделка была давно.Переуступка прав требования на квартиру в новостройке по договору долевого участия

А что если продавец не может или не хочет снимать обременение

Если продавец уехал в другой город или область, то можно попросить его оформить доверенность на подачу заявления. Например, на самого покупателя.

Если продавец уклоняется от снятия обременения, требует за это денег или он умер — покупателям придется обращаться в суд (п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке). По-другому никак. Уклонение продавца нарушает право покупателей – п.

52 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ № 22. Главное, чтобы деньги с мат.капитала были переведены продавцу.

Как тогда снять обременение без продавца

  1. Забрать с Пенсионного Фонда платежное поручение.

    В нем должно быть показано, что деньги с мат.капитала перечислены продавцу на его счет в банке. Это главный документ для обращения в суд. В ПФР нужно принести зарегистрированный договор купли-продажи, акт приема-передачи квартиры (если есть) и паспорт.

  2. Составить исковое заявление.

    Лучше чтобы его составил юрист. Стоит 1 000 — 3 000 рублей. Даже не думайте скачивать образец в интернете. Я лично не нашла грамотного образца.

    Истцы по делу — покупатели квартиры (нынешние собственники) или один из них. Ответчики — все продавцы (бывшие собственники). Если один из продавцов умер, то ответчиками будут его наследники. Третье лицо — районное отделение Росреестра.

  3. Подать исковое заявление и другие документы в суд.

    Подает тот, кто указан в исковом заявлении. Или доверенное лицо.

    Обратиться нужно в суд по месту нахождения квартиры (ст. 24 и ст. 28 ГПК РФ). Обычно в крупных городах — это районные суды, в мелких городах и селах — городской суд.

    Сначала в канцелярии суда нужно взять квитанцию на оплату госпошлины. Ее размер — 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Оплатить можно в самом здании суда. Потом в приемную суда (экспедицию) подать следующие документы (оригиналы и минимум по 3 копии):

    • Исковое заявление;
    • Паспорта истцов. Если одному из них до 14 лет, то его свидетельство о рождении;
    • Документ, который подтверждает право собственности на квартиру; Это свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Свидетельства не выдают с июля 2016 года. Если свидетельства на руках нет, то нужна выписка из ЕГРН. Она нужна бумажная, как заказать читайте здесь.
    • Договор купли-продажи;
    • Платежное поручение с ПФР о перечислении денег материнского капитала продавцу.
    • Чек с квитанцией по оплате госпошлины.
  4. Судья рассмотрит заявление и назначит дату предварительного заседания.

    В течение 5 рабочих дней судья рассмотрит исковое заявление и решит, что с ним делать дальше — принять, отклонить или оставить без движения.

    Если судья примет исковое заявление, то будет назначена дата предварительного судебного заседания. Максимум через месяц со дня принятия заявления — п. 1 ст. 154 ГПК РФ. Суд отправит истцам, ответчику (если он умер, то его наследникам) и третьим лицам письменные уведомления о времени и месте проведения предварительного заседания.

  5. Проведение предварительного заседания.

    Предварительное заседание является подготовкой к судебному разбирательству. В нем судья выслушивает требования сторон и рассматривает поданные документы. Если документов не хватает, то судья укажет какие именно.

    После этого назначают дату судебного заседания. Ответчикам опять отправят повестки, но уже с датой судебного заседания.

  6. Проведение судебного заседания и объявление решения.

    В начале судебного заседания судья озвучит требования по иску. Затем выслушает каждую из сторон или адвоката, их дополнения, задаст вопросы для уточнения. Затем судья объявит свое решение. Оно всегда положительное, потому что уклонение продавца в снятии обременения считается нарушением прав покупателей квартиры.

    Если продавец-ответчик присутствовал на судебном заседании, то решение будет очным. Оно вступает в силу через месяц после принятия решения в окончательной форме — п. 1 ст. 209 и п. 2 ст. 321 ГПК РФ. Если же он не присутствовал, то решение будет очным или заочным. Это на рассмотрение судьи. Заочное решение вступает в силу через месяц и 7 дней — ст. 244 и п. 2 ст. 237 ГПК РФ.

  7. В канцелярии суда забрать копию судебного решения. Чтобы узнать готово ли решение, позвоните в канцелярию суда.
  8. Снять обременение в МФЦ с помощью судебного решения.

    Инструкция как в первой ситуации, только идти в МФЦ теперь можно без продавца. С собой возьмите судебное решение.

Читайте также:  Как отказаться от земельного участка, находящегося в собственности?

Как снять обременение с жилья купленного по материнскому капиталу

Если недвижимость приобретается по ипотечному либо целевому займу, то банк накладывает на нее обременение до тех пор, пока заемщик полностью не погасит свою задолженность. То есть, жилье является залогом исполнения обязательств перед кредитором. В случае уклонения от них банк продаст залоговое имущество, чтобы компенсировать свои издержки.

Что такое обременение и зачем его снимать

В соответствии с нормами гражданского законодательства обременением считается наложение ограничений на право владения имуществом и наличие у собственника определенных обязательств перед третьими лицами. После заключения сделки права владения и распоряжения имуществом переходят к покупателю.

Но если на объект накладывается обременение, то новый собственник не может в полной мере реализовать свои права в связи с тем, что:

  • Существуют законодательные ограничения.
  • У третьих лиц в отношении объекта имеются права, полученные в соответствии с условиями договора.

То есть, при наличии обременения владелец жилплощади вправе проживать на ней и распоряжаться ею. Но совершать любые юридически значимые действия залогодержатель не позволит.

Известны случаи, когда ограничиваются все права собственника (по использованию, владению и распоряжению).

После погашения задолженности перед кредитом либо продавцом собственник может снять обременение и обрести все права на приобретенное имущество.

Для этого можно использовать средства материнского капитала.

Но следует учитывать, что ПФР даст разрешение на расходование денег, если каждому члену семьи собственника сертификата будет выделена доля в жилой недвижимости, с которой снимаются ограничения.

Что необходимо делать для снятия обременения

Если жилье приобретается с рассрочкой платежа (что неизбежно при использовании маткапитала), то после того, как ПФР перечислит продавцу деньги и стороны проведут окончательные расчеты, потребуется совместное обращение в МФЦ либо Росреестр.

При использовании ипотечного займа достаточно присутствия одного покупателя. Сегодня большинство банков самостоятельно снимают ограничения с жилой недвижимости.

Отслеживать процесс можно через личный кабинет на официальном ресурсе кредитного учреждения.

После проверки документации обременение снимается автоматически. Если участники сделки обращались в Росреестр, то процедура займет не больше 3 суток, при отправке документов через МФЦ – не более 5 суток. При нахождении имущества в залоге у банка ограничения на его использования снимаются на протяжении 30 дней.

Новый собственник извещается о снятии обременения, после чего можно обращаться в Росреестр за новой выпиской из ЕГРН. В ней уже будут отсутствовать сведения об ограничениях на использование имущества. За получение выписки придется заплатить сумму от 300 руб.

Список документов и заявление

Если используется рассрочка при расчетах, то для снятия ограничений с жилья потребуется собрать следующий пакет документации:

  1. Гражданский паспорт залогодержателя, который выступает заявителем.
  2. Выписку из ЕГРН.
  3. ДКП (договор купли-продажи).
  4. Банковскую выписку, подтверждающую поступление средств на счет продавца.

Если с жилплощади необходимо снять банковское обременение, то потребуются следующие свидетельства:

  • Гражданский паспорт.
  • Договор на получение кредита.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Справка, выданная финансовым учреждением, подтверждающая погашение задолженности.
  • Погашенная закладная.

В обоих случаях документация подкрепляется заявлением, которое составляется в произвольной форме. Утвержденного бланка нет.

В заявлении должна присутствовать информация о заявителе, залогодателе и условиях рассрочки. Следует указать, что у сторон отсутствуют претензии и неисполненные обязательства.

Если жилплощадь находится под обременением у банка, то достаточно обозначить реквизиты договора с ним.

Пример заявления в свободной форме

Если продавец идет в отказ

Если продавец уклоняется от снятия ограничений с проданного объекта, то сделать это можно без него через суд. Для начала придется обратиться в ПФР за платежным поручением, подтверждающим перечисление средств маткапитала продавцу. При себе потребуется иметь договор купли-продажи, гражданский паспорт и передаточный акт на жилье.

Далее можно приступать к подготовке документации в суд и написанию иска. Подаются документы по месту нахождения жилья в районный (городской) суд после уплаты госпошлины в сумме 300 руб. Количество экземпляров каждого документа должно соответствовать числу сторон, участвующих в деле. Дополнительный комплект документов потребуется для суда. Иск подкрепляется следующими свидетельствами:

  • Паспортами истцов и детскими свидетельствами о рождении (для детей до 14 лет).
  • Выпиской из ЕГРН.
  • ДКП.
  • Платежным поручением из ПФР о перечислении денег продавцу.
  • Чеком об уплате пошлины.

В течение 5 рабочих дней будет принято решение о принятии иска к рассмотрению. О дате предварительного слушания стороны будут оповещены повесткой. Истцу потребуется посещать все заседания и отстаивать свои интересы. В случае вынесения положительного решения стоит дождаться его получения и передать копию в МФЦ либо Росреестр после того, как оно обретет юридическую значимость. Произойдет это через 30 дней со дня вынесения.

Можно ли продать квартиру, не снимая обременения

Для продажи жилья, находящегося под обременением, потребуется разрешение залогодержателя. Без него провести сделку не получится. Чтобы получить разрешение от банка, покупателю потребуется погасить задолженность настоящего собственника.

Последнему, в свою очередь, полагается остаток средств по ДКП. А обязательства по погашению ипотеки перекладываются на покупателя. Банки идут на такие уступки лишь в случае, если способны извлечь выгоду от смены заемщиков.

Обременение в этой ситуации снимается автоматически.

Для проведения такой сделки предварительно потребуется получить разрешение в органах опеки. Они дадут свое согласие, если родители способны предоставить детям жилье, не уступающее по качественным характеристикам продаваемому объекту. Поэтому стоит заранее подготовить документы на жилой объект, который планируется приобрести взамен реализуемого жилья.

Можно ли прописаться в квартиру с обременением

Для регистрации в жилье потребуется согласие каждого его собственника. Наличие ограничений в данном случае не имеет значения. Для регистрации достаточно обратиться в паспортный стол. При себе потребуется иметь гражданский паспорт и документацию на жилое помещение. Получить и заполнить бланк заявления на регистрацию можно на месте.

Видео по теме

Более подробно изучить данный вопрос рекомендуется, посмотрев видео. Из него можно узнать обо всех тонкостях процедуры, если жилплощадь находится в залоге у банка.

Те есть материнский семейный капитал может послужить средством для снятия обременения с жилья, но только в том случае, если с помощью его получиться полностью погасить задолженность за недвижимость перед кредитным учреждением. Только после этого новый собственник может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

ПредыдущаяСледующая

Что такое обременение на дом по материнскому капиталу и как его снять

После радости по поводу последней выплаты по кредиту, который был заключен на приобретение квартиры, семье не следует расслабляться. Важно не только выплатить всю сумму, но и снять обременение в виде ипотеки с недвижимости. Обязательно следует правильно и вовремя оформить документы, чтобы приобретение было в радость всем членам семьи.

Как снять обременение с квартиры после выплаты материнского капитала

Что такое обременение

Следует разобраться, что является обременением? Недвижимость, на которой имеется обременение, прежде всего имеет определенные ограничения по распоряжению ею. Проживающие в такой квартире жильцы не могут быть ее полноправными хозяевами. Они не имеют права заключать и подписывать договоры о продаже, обмену или аренде, а также завещать или дарить имущество.

К основным видам обременения относятся:

  • ипотека (залог). На любую квартиру, купленную с помощью заемных средств, всегда оформляется залоговый договор. До полного погашения кредита недвижимость находится в собственности банка, который внёс всю сумму за квартиру.
  • арест. Разновидность обременения, которая обычно налагается государственными органами на жильё из-за имеющихся долгов у его владельцев. Только после внесения долга с квартиры будет сняты ограничения.
  • аренда. При передаче жилья во временное пользование другим людям заключается договор, который ограничивает права распоряжения квартирой. Собственник получает плату за предоставление проживания в своей квартире другим лицам.
  • доверительное управление. Если владелец не может самостоятельно распоряжаться своим имуществом (переехал жить заграницу или в другой регион), он заключает соглашение с лицом, которое будет доверителем. Данный документ может быть составлен как на определенный срок, так и быть бессрочным. В последнем варианте такой вид обременения снимается только в случаях смерти одной из сторон или отказа лица, назначенного доверителем.

Недвижимость, на которой имеется обременение, прежде всего имеет определенные ограничения по распоряжению ею

Срок исполнения процедуры

  • Специалист органа Росреестра при получении заявления и документации обязан сразу зарегистрировать обращение и начать процедуру проверки.
  • В срок, не превышающий пяти дней, на официальном ресурсе Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии в сети интернет заявитель может отследить статус исполнения заявки по требуемому объекту недвижимости.
  • В соответствующем разделе сайта можно узнать информацию, снят ли статус обременения по недвижимому объекту.

Ипотека с материнским капиталом

Государство выделяет каждой семье, в которой с 2007 года по 2022 год появился 2-ой или любой последующий малыш, денежные средства в виде МСК. Его сумма составляет в 2020 году 453 026 рублей. В последующем прогнозируется ее рост.

Год Размер МСК (руб.)
2018 453026
2019 453026
2020 470241
2021 489051

Имеется пять направлений использования МСК:

  1. Улучшение жилищных условий.
  2. Оплата образования детей и связанных с ним затрат.
  3. Пенсионные накопления для матери.
  4. Оплата реабилитационных расходов ребенка-инвалида.
  5. Ежемесячные поступления на содержание малыша до 1,5 лет.
Читайте также:  Как узнать собственника здания по адресу через интернет?

Направления использования МСК

Среди изложенных направлений на сегодняшний день самым востребованным является 1-й вариант использования госпомощи — улучшение условий проживания семьи.

Только при направлении средств МСК на покупку недвижимости с использованием ипотеки ими можно воспользоваться до наступления 3-летнего возраста малыша, рождение которого считается основанием для получения госпособия (ФЗ №256 от 29/12/2006 года статья 10). Причём потратить их можно:

  • в качестве денежных вложений на покупку комнаты или квартиры;
  • расходы на строительство или расширение частного дома;
  • для оплаты кредита. МСК разрешается использовать не только на первичный взнос, но и на погашение уже имеющегося кредита или на оплату начисленных процентов.

Последний вид вложения средств МСК является ипотекой. Ее суть состоит в том, что приобретаемая недвижимость оформляется в залог кредитором и находится у него в собственности до полной выплаты заемщиком всей суммы кредита. При этом кредитуемое лицо вправе пользоваться и владеть квартирой.

Причем на некоторые сделки имеются ограничения (продажа или обмен), другие возможно осуществить только при наличии разрешения кредитора (перепланировка, ремонтные работы). Также происходит разделение ответственности за содержание ипотечной квартиры.

Текущий ремонт полностью ложится на плечи заемщика, а работы по капитальному следует согласовывать с кредитором.

Вложение «Материнского капитала» в ипотеку

Заключение договора ипотеки является гарантией возврата всей суммы кредита, переданной банком покупателю жилья. Ипотеку можно оформить как на квартиру в новостройке, так и на жилье из старого фонда.

Установление обременения

При оформлении ипотеки с использованием МСК следует пройти следующие этапы:

  Как получить квартиру сироте — пошаговая инструкция

Этап 1. Поиск организации

Поиск подходящей кредитной организации, которая не только устроит клиента по условиям кредитования, но и примет в качестве оплаты ипотеки средства МСК.

Не все банки готовы заключать такие сделки, так как госсредства из ПФР поступают на счет банка не сразу, а только через два месяца после оформления ипотечного договора (бланк договора для продажи/купли квартиры по ипотеке Сбербанка можете здесь , а образец тут).

Образец договора для продажи-купли квартиры по ипотеке

Этап 2. Выбор квартиры

Основным критерием выбора квартиры является требование к ее местонахождению. Она должна располагаться в том же регионе, что и банк. Также при поисках жилой недвижимости следует обращать внимание на то, в каком доме находится квартира. Он не должен быть ни ветхим, ни аварийным. Иначе впоследствии сделка может быть признана недействительной

Этап 3. Обращение в банк

После определения с жильем следует опять обратиться в банк и составить договор (ФЗ №102 от 16/07/1998 года статья 9), по которому кредитные средства поступят продавцу квартиры.

Одновременно с этим документом оформляется закладная, по которой недвижимость принадлежит кредитору до внесения всей суммы заемщиком (ФЗ №102 статья 13). Оба документа обязательно проходят регистрацию в Росреестре.

У каждой из сторон остается по заверенному экземпляру ипотечного договора. Закладная хранится весь срок в банке.

Ипотечный договор (закладная) хранится весь срок в банке

Для принятия положительного решения банку понадобятся:

  • справка о доходах семьи;
  • справка о наличии средств на счете МСК;
  • договор, оформленный с продавцом квартиры.

Запись об ограничении вносится в кадастровый паспорт на квартиру в Росреестре (ФЗ №102 статья 11). При этом госпошлина за такую операцию составляет 1000 рублей.

Важно!

Как выделить доли детям после выплаты ипотеки при использовании материнского капитала

Материнский капитал — государственная мера поддержки, которую семьи смогут получить уже при рождении первого ребенка. Большинство семей используют его для улучшения жилищных условий.

Как именно работает этот механизм, рассказали в статье «Материнский капитал на покупку недвижимости в 2020 году».Однако это накладывает на семью определенные обязательства.

 Разберемся подробнее с необходимостью выделения долей детям при использовании материнского капитала на погашение ипотеки — нужно ли это, как это сделать, и что будет, если этого не делать.

Зачем выделять доли 

Вы получаете деньги на улучшение жилищных условий. А улучшаете их с привлечением ипотечного кредита. Чаще всего при этом вы не можете выделить доли детям сразу же: например, дом еще не построен или вы не смогли получить согласие органов опеки на передачу в залог детских долей.

Когда необходимо выделить доли 

Согласно Федеральному закону №256 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», доли необходимо выделить в течение полугода после погашения кредита.

Однако не забывайте: вы не сможете это сделать, пока не снимете обременение со своей недвижимости. О том, как это сделать, подробно рассказали в статье: «Как снять обременение после выплаты ипотеки: пошаговая инструкция».

 Сам процесс займет у вас порядка двух недель.

Кому нужно выделить доли

Всем, кто является членом семьи на момент выделения долей. Даже если ранее вы оформляли обязательство о выделении долей и какой-то из членов семьи не был учтен. Например, при покупке квартиры у вас было только двое детей, и вы обязались выделить им доли. Однако если к моменту погашения ипотеки появился третий ребенок, долю нужно будет выделить и ему.

Если кредит был оформлен только на одного из супругов, который и является собственником недвижимости, значит долю нужно выделить второму супругу и детям. Оставшаяся часть, если только вы не разделите все в равных долях, будет в совместной собственности супругов.

Какие доли нужно выделить

Закон не регламентирует конкретный размер или соотношение долей. Его вы определяете самостоятельно. 

Самые частые способы распределения долей:

  1. Выделить равные доли всем членам семьи
  2. Выделить доли в размере вложенного материнского капитала

Давайте рассмотрим подробнее каждый из них. Например, у вас семья из четырех человек и квартира площадью 60 кв. м, которую вы купили за 3 млн рублей.

Если вы хотите выделить равные доли, просто поделите площадь квартиры на количество членов семьи. В нашем случае в физическом выражении это будет доля площадью 15 кв. м. Но в соглашении число надо прописать дробью и она составит 1/4 от общей площади квартиры на каждого члена семьи. 

Если вы вложили весь материнский капитал, который сейчас доходит до 616 тысяч рублей, и хотите выделить доли пропорционально этой сумме, считаем. Стоимость одного квадратного метра площади из нашего примера — 50 тысяч рублей. Делим 616 тысяч на 50 и получаем примерно 12 кв. м. Эту площади делим на 4 членов семьи — выходит по 3 кв. м, что составляет 1/20 часть от общей площади.

Рекомендуем также учитывать, что существует такое понятие, как санитарная норма жилья. Жилищный кодекс устанавливает минимальную норму площади на человека. Она составляет 6 кв. м для общежития и от 10 до 18 — для других жилых помещений (зависит от региона). Доли лучше выделять с учетом этой нормы, насколько это возможно.

Важно: доли нужно выделить именно в той недвижимости, на покупку которой были направлены средства материнского капитала. Даже если в этой недвижимости вы можете выделить совсем маленькие доли, а в другой недвижимости смогли бы выделить большие.

Как оформить выделение долей

Соглашение о выделении долей можно составить в письменной форме, но далее его необходимо заверить у нотариуса согласно ст. 42 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Помимо стандартных данных, которые необходимо указать в соглашении — паспортные данные, адрес и прочие характеристики недвижимости — необходимо отметить вид собственности, размер долей и условия их распределения. В любом случае, нотариус поможет вам в составлении этого документа, так что важных деталей вы не упустите.

Услуга не бесплатна. Размер госпошлины за удостоверение соглашения регламентируется ст. 333.24 Налогового кодекса и составляет 0,5% от цены договора (стоимости недвижимости), но не менее  300 рублей и не более 20 тысяч рублей. Доплатить придется и за техническую работу. Ее стоимость зависит от региона.

Какие документы понадобятся при регистрации

Теперь нужно зарегистрировать выделение долей в Росреестре. Для этого необходимо предоставить следующие документы:

  • Паспорта родителей
  • Свидетельства о рождении детей
  • Соглашение о выделении долей в 3 экземплярах
  • Свидетельство о браке или разводе
  • Документ-основание права собственности
  • Чеки об уплате госпошлины.

Обратите внимание: размер госпошлины — 2000 рублей за всех. Эту сумму нужно разделить на количество будущих собственников и оплатить отдельными квитанциями. Для семьи из 4 человек она составит 500 рублей с каждого.

Росреестр зарегистрирует выделение долей, и таким образом вы исполните свое обязательство. Дополнительно ничего делать не придется.

Выделение долей детям до погашения ипотеки 

Это возможно, но есть нюансы. Квартиру, которую вы покупаете в ипотеку, банк берет в залог.

И для того, чтобы выделить доли в ней, вам надо одновременно получить два разрешения: согласие банка на выделение долей в залоговой квартире, а также разрешение органов опеки и попечительства на залог детских долей. Как показывает практика, банк готов давать такое разрешение.

А вот на этапе получения согласия от органов опеки могут возникнуть проблемы. Однако многое зависит от региона. Кроме того, каждый случай органы опеки рассматривают индивидуально, поэтому не отчаивайтесь заранее — пробуйте.

Если доли не выделять

Ситуации бывают разные. Иногда искушение упростить процедуру продажи квартиры и не выделять доли детям может заставить отказаться от этой идеи. Однако помните: такую сделку могут признать недействительной.

Кроме того, супруг или сами дети, достигнув определенного возраста, смогут обратиться в суд, и в этом случае доли обяжут выделить. Также возможно привлечение к ответственности по статье о мошенничестве.

Сейчас читают

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *