Как оформить в собственность арендованный земельный участок?

Как оформить в собственность арендованный земельный участок?

Процедура оформления земельных участков в собственность предоставляет возможность распоряжения ими по собственному усмотрению – реализовывать, передавать в дар, обменивать и т. п.

Если же участок находится в аренде, подобные действия невыполнимы, поскольку в этом случае в качестве собственника выступает местный муниципалитет. Для оформления прав на собственность, следует позаботиться о сборе целого ряда документов.

Оформление земельного участка в личную собственность становится возможными при определенных обстоятельствах, когда у гражданина есть право:

  • На наследуемое владение, действующее на протяжении всей жизни. К примеру, когда земля раньше находилась в собственности у родителей, детей, жены гражданина, а затем в автоматическом порядке перешла в наследство, однако, необходимой документации на нее нет;
  • На пользование без определенного срока. К примеру, при получении земли в свое время от завода, кооператива и т. д.;
  • Арендовать участок. Когда есть определенной формы договор, подписанный в соответствии с законом между ним и администрацией.
  • Процесс приватизации земельных участков на бесплатной основе
  • В соответствии с нормами Земельного кодекса РФ, бесплатная реализация своего прав на приобретение участка во владение возможна, однако один раз на протяжении всей жизни.
  • Для всех лиц, реализовавших в свое время данное право, процесс оформления будет выполняться строго на платной основе.
  • Схема процесса приватизации практически идентична как для юридических, так и для физических лиц, разве что кроме некоторых нюансов, которые зависят от целевого назначения земельного участка.
  • Когда можно проводить бесплатную приватизацию?
  • Это право вполне реализуемо:
  • Владельцами отдельных строений (к таким можно отнести здания, дома, подсобные помещения и хозяйства), которые приобретены при дарении, наследовании, различных сделках и иным способом, или те, что возведены до 2001 года (при вступлении в силу Земельного кодекса РФ на участках, не оформленных вовремя в собственность);
  • Гражданами, которые используют земельные участки по арендным соглашениям и в целях индивидуального строительства или же ведения ЛПХ – до момента, когда стал действовать Земельный кодекс РФ в 2001 году;
  • Гражданами, получившими земельные участки на правах пожизненного владения с правом наследования или же на правах постоянного использования, если на земле располагаются жилые дома, с оформленным на них право собственности;
  • Гражданами, имеющими в эксплуатации земельные участки в ГСК либо в садоводствах (согласно «дачной амнистии»).

Процесс приватизации на платной основе

О подобной приватизации будет идти речь, если определенный случай не будет подпадать под упомянутые выше условия. К подобным случаям можно отнести все земельные участки, полученные после 2001 года.

  1. Когда земля оформляется лицом в свою собственность, расчет стоимости земельного выкупа происходит, основываясь на минимальной ставке налога для конкретной земельной категории на текущую при оформлении заявления дату.
  2. Решение о том, будет или нет взиматься плата, должно приниматься ОМС в соответствии с законами.
  3. Какие документы нужны при оформлении переданного в аренду земельного участка в собственность?

Если вы не располагаете кадастровым планом земельного участка, то первое, что вам будет необходимо – обзавестись им.

С этой целью следует обратиться в определенную организацию, занимающуюся выполнением межевых работ и изготовлением кадастровых планов по земельным участкам, оплатить им их услуги и на протяжении определенного периода времени вы будет владеть кадастровым планом и межевым делом по конкретному земельному участку.

  • Затем будет необходимо направить отдельное ходатайство в районную администрацию для цели оформления в собственность арендованного земельного участка.
  • Администрация будет должна на протяжении одного месяца провести подготовку отдельного постановления по передаче земельного участка во владение на бесплатной или платной основе.
  • В случае направления администрацией отрицательного ответа, она будет должна осуществить выдачу мотивированного отказа, который вы сможете обжаловать в суде.
  • Располагая кадастровым планом земельного участка, переданного в аренду, и постановлением, выданным администрацией по передаче его во владение на условиях внесения выкупа определенного объема, следует провести перевод этой суммы на обозначенный счет.
  • Дальнейший путь будет пролегать через Регистрационную палату. Следует обзавестись следующими документами, для их последующего предоставления в палату:
  • Постановлением, выданным администрацией по поводу передачи во владение арендованного земельного участка;
  • Кадастровым планом земельного участка;
  • Квитанцией по выплате упомянутой суммы, при наличии необходимости;
  • Гражданским паспортом;
  • Заявлением по проведению регистрации права собственности на упомянутый земельный участок;
  • Квитанцией о выплате госпошлины за выполнение регистрации права владения земельным участком.

В чем состоит процедура оформления во владение земельного участка, переданного в аренду для строительных целей?

Подобная процедура выполнения оформления во владение земельного участка, переданного в аренду, наиболее проста. Участок передается во владение с момента строительства дома по льготным расценкам, составляющим пару процентов от общей стоимости земельного участка по кадастру.

Для оформления собственных прав на него, вам всего лишь нужно обзавестись свидетельством о введении дома в эксплуатацию с предоставлением его в районную администрацию.

Для получения подобного свидетельства, вам нужно провести сбор пакета документации. В него входит:

  • Кадастровый паспорт на нововыстроенный жилой дом;
  • Выписка, сделанная из технического паспорта, выдаваемая Бюро технической инвентаризации;
  • Выписка, сделанная из Единого государственного реестра прав, по поводу отсутствия других строений, прошедших регистрацию на этой земле;
  • Разрешение на проведение строительных работ;
  • Арендное соглашение по земельному участку.

Эту документацию следует передать в ближайшее отделение Росреестра (Регистрационную палату).

Как оформить в собственность арендованный земельный участок?

  1. Уже по истечении одного месяца можно получить свидетельство о регистрации прав на собственность по нововозведенному дому.
  2. Процесс оформления во владение участка, переданного в аренду и размещенного под домом
  3. Чтобы оформить арендованный участок во владение, нужно позаботиться о передаче в районную администрацию такой документации:
  • Непосредственного арендного соглашения и государственных актов;
  • Технического паспорта на каждое из имеющихся строений;
  • Правоустанавливающих бумаг на все присутствующие строения (это может быть свидетельство о передаче в дар, договор купли/продажи и т. п.);
  • Гражданского паспорта владельца;
  • Выписки, сделанной в регистрационной палате;
  • Кадастрового плана (если земля на тот момент числится в списках кадастрового реестра).

Когда будут рассмотрены все документы, будет принято решение о приватизации или отказе в таковой земельного участка.

Из каких этапов состоит процесс оформления:

  • Сбор документации и ее передача;
  • Ожидание результатов принятого решения (период, в течение которого рассматривается вопрос и изучаются документы – две недели);
  • Если отсутствует кадастровый план, специалисты должны провести комплекс работ, связанный с выездом на земельный участок для конкретного определения и фиксации линий его границ;
  • Получение на руки конкретного решения (в случае утверждения такового) о том, что осуществляется передача гражданину земельного участка в личное использование;
  • Выполнение работ по межеванию, установлению линий границ и формирование кадастрового плана;
  • Перенаправление специалистом подготовленной кадастровой карты в определенный отдел кадастра;
  • Заключение конкретной сделки (к примеру, купли/продажи) или подписание договора о том, что передача земельного участка во владение лица осуществляется без оплаты.

Естественно, бумажная волокита далеко не в радость, и к тому же способна отнять довольно много времени, но это оправдывается наличием личного дома на личном земельном участке, поскольку только так можно гарантировать себе спокойствие и возможность использования участка по своему желанию.

Нужно проверить, насколько доступным для вас является процесс регистрации земельного участка в соответствии с законом, известным под названием «дачная амнистия». С этой целью нужно изучить список земельных участков и объектов, на которые распространяется действие закона (и вместе с этим – установленный порядок приобретения, в соответствии с упрощенной схемой, прав владения ими).

При обстоятельствах получения земельного участка по соглашению, предполагающему использование его бессрочно (к примеру, от завода) или же по арендному договору (к примеру, от администрации), поэтапные действия процесса приватизации будут такими:

  • Составляется отдельной формы заявление для дальнейшего его направления в ОМС (о передаче земельного участка во владение);
  • Дальше, чтобы зарегистрировать свое право собственности, понадобится кадастровый паспорт (с дальнейшей постановкой на учет в кадастре). Оплачивается все это заявителем (что прямо обозначено законом);
  • Передается заявка в центр единого учета земель, чтобы на участок прибыл специалист, выполняющий оценочные кадастровые работы. Это предполагает необходимость занятия очереди и ожидание приезда инженера. Столько все это займет времени? Есть вероятность, что процесс ожидания может продлиться до полугода, а в ряде случаев и более. Следует знать: выполнением межевых работ (с составлением технической документации) компаниям-частникам на текущем этапе заниматься прямо воспрещено;
  • При наступлении обозначенной даты, вас должен посетить инженер, в список задач которого должно входить проведение топографической съемки земельного участка, выполнение работ по межеванию и составление плана. После выполнения всех работ, на руках у вас будет вся техническая документация. С последней уже можно направляться в центр единого земельного учета. Там земельному участку должен быть присвоен конкретный номер, с постановкой его на учет в кадастре;
  • Дальше – ожидаем, пока будет подготовлен кадастровый паспорт;
  • Затем со всей документации обращаемся в администрацию по месту;
  • Ожидаем принятия решения главой администрации (только после данного действия переходят к регистрации прав на собственность).

Возьмите себе на заметку

В случае, когда ранее оформлением земельных участков во владение вы не занимались, то весь процесс будет являться бесплатным. При данных обстоятельствах выкуп земельного участка должен будет выполнен по кадастровой цене (определяется она администрацией) до момента проведения регистрации прав.

В администрацию передается копия, сделанная с квитанции, подтверждающей выплату этой суммы. Основанием для проведения выкупа является присутствие в пределах вашего участка строения. Тщательно изучите условия вашего арендного договора.

К началу сбора документации следует переходить только, когда вы удостоверились в том, что в соответствии с условиями договора предусматривается выкуп земельного участка. Что касается земельного участка, приобретенного на правах бессрочного использования, то его выкуп не нужен.

Читайте также:  Страховая подала на меня в суд по ДТП на возмещение ущерба

Список необходимой документации состоит из:

  • Арендного договора (копии, сделанной с него);
  • Заявления;
  • Паспорта (гражданского);
  • Кадастрового плана и паспорта;
  • Межевого плана;
  • Договора-основания;
  • Платежного документа (об уплате госпошлины по регистрации).

Период регистрации – в пределах 10 календарных дней.

Перевод земли из аренды в собственность

Хотите проконсультироваться у юриста бесплатно? Пишите в чат справа внизу или звоните на горячую линию 7 800 350 61 98 — звонок по РФ бесплатен.

Получив земли в аренду, человек может использовать ее, однако полноправным владельцем являться не будет.

Все юридические действия с недвижимостью должны осуществляться с согласия хозяина недвижимости. Однако закон в 2021 году позволяет выполнить перевод земли из аренды в собственность. Для этого нужно удостовериться в возможности выполнения процедуры, подготовить пакет документов и обратиться в уполномоченный орган.

Схема действий может отличаться в зависимости от типа участка.

Условия для перевода

Право собственности позволяет распоряжаться недвижимостью. Стать хозяином арендованной земли могут граждане или организации. Наличие оформленных в собственность построек на участке упрощает перевод в собственность.

Если они отсутствуют, процедура выполняется через аукцион и предполагает выкуп недвижимости. Однако в нём могут принять участие и другие лица.

Чтобы гражданин получил права претендовать на перевод участка в собственность, должны выполняться следующие условия:

  • присутствует договор аренды;
  • человек получил имущество в бессрочное постоянное пользование;
  • имущество находится в наследуемом пожизненном владении.

На участке должна присутствовать капитальная постройка на надежном фундаменте, которая пригодна для проживания круглый год. Объект может быть незавершенным. Если гражданин возвел капитальную постройку на арендуемом участке, предоставляется преимущественное право выкупа.

Важно соблюдение назначения участка. Его можно использовать для ведения ЛПХ или под ИЖС. Обычно земля выдаётся гражданину, занимающему должность в администрации или имеющему минимум 3 детей. Право на безвозмездное получение недвижимости в собственность предоставляется однократно.

Как выкупить арендованную землю

Если гражданин планирует оформить в собственность землю в аренде путём выкупа, потребуется подготовить кадастровые документы. Для этого нужно обратиться в уполномоченный орган. Если участку присвоен номер, и имущество зарегистрировано в соответствии с установленными требованиями, процедура переоформления сократится до 10 суток.

Если информация в Государственный реестр не внесена, производится межевание. Она требуется для определения границ. Гражданину предстоит обратиться в Бюро техинвентаризации или иное уполномоченное учреждение. Процедура оформления займет несколько недель.

Каков порядок межевания земельного участка, вы можете узнать в нашей статье.

Направляется заявление в местную администрацию. В документе нужно отразить намерение гражданина выкупить арендованную землю в собственность. Заявку нужно дополнить кадастровым паспортом и схемой. Затем предстоит дождаться решения. Когда его примут, человека уведомят. Информация предоставляется в письме. В нем же указывается стоимость имущества.

Гражданин вносит денежные средства. В стоимость включаются затраты на межевание, оплату налогов и иные сопутствующие расходы. Производится перерегистрация недвижимости. Список бумаг для выполнения процедуры предстоит дополнить квитанцией об оплате. Регистрация производится в Росреестре. Процедура оформления займет около месяца.

Как оформить в собственность арендованный земельный участок?

Как оформить в собственность участок в 2021 году – бесплатная приватизация

Возможность перевести арендуемый участок в частную собственность предусмотрена земельным кодексом РФ. Процедура именуется “приватизацией”. Право на жильё предоставляется раз в жизни. Если человек ранее использовал право, стать владельцем арендуемого участка удастся, только выкупив его.

Процедура отличается в зависимости от назначения объекта. Возможность принять участие в приватизации присутствует у следующих категорий лиц:

  • попадающих под закон о дачной амнистии;
  • использовавших территорию на основании соглашения с целью возведения жилой постройки;
  • имеющих в собственности полученную в наследство или в дар постройку, расположенную на участке (право собственности должно возникнуть до 2001 года);
  • получивших территорию на основании договора бессрочного пользования.

О том, в каких случаях придется платить, и сколько стоит приватизация земельного участка, читайте на нашем сайте.

Приватизация предполагает подготовку кадастровых документов. Бумаги нужно оформить до обращения в муниципалитет. Если необходимо определить границы недвижимости, выполняется межевание. После процедуры составляется схема территории. Когда документы готовы, нужно обратиться в муниципалитет.

Получив заявление от гражданина, представитель уполномоченного органа рассмотрит бумаги и примет решение. Если оно положительное, производится оформление права собственности. Выполняется обращение в Росреестр.

Чтобы оформить в собственность участок в аренде потребуется предоставить следующие документы:

  • заявление;
  • договор;
  • оформленное в письменном виде согласие администрации;
  • бумаги, удостоверяющие личность заявителя;
  • квитанцию об оплате отчисления в бюджет;
  • кадастровую документацию.

Причины отклонения заявки

Отказать в передаче арендуемого имущества в частную собственность могут по следующим причинам:

  • имущество находится в обременении;
  • основания для регистрации права собственности отсутствуют;
  • данные, представленные в документах, не соответствуют действительности;
  • фактически имущество находится в государственной собственности, однако этот факт не отражен документально;
  • выполнен перевод участка в резерв для государственных целей;
  • предоставлен неполный пакет документации.

Если причину отказа можно устранить, допустимо повторное обращение в уполномоченный орган.

Существуют территории, перевод которых в частную собственность невозможен даже при внесении оплаты. В статье 27 Земельного кодекса РФ говорится, что граждане не могут владеть имуществом, выведенным из оборота. Аналогичное правило действует и в отношении юридических лиц. В категорию включают следующие объекты недвижимости:

  • земли, входящие в состав лесного фонда или переданные под госнужды;
  • территории, входящие в перечень общего пользования;
  • особо охраняемые объекты;
  • имущество, переданное вооруженным силам.

Если планируемое использование и предназначение земли не совпадают, имущество также не передадут.

Дополнительные особенности

Если гражданин хочет перевести в собственность земельный участок, рекомендуется учесть его предназначение. Это отразится на возможности выполнения процедуры.

Земля предоставлялась под ИЖС

Если нужно перевести в собственность участок под ИЖС, администрация одобрит заявку в случае нахождения на территории капитального жилого дома. Необходимо оформить его в собственность. Устанавливается и ряд ограничений. На участке не должно быть больше одного жилого дома. Недопустимо возведение строений, превышающих 3 этажа.

Если постройка не соответствует требованиям, можно попытаться согласовать ее, обратившись в местную администрацию. Туда направляется заранее подготовленный проект. Строение должно быть капитальным. Необходимо наличие прочной связи с землей и невозможность демонтажа или сборки без несоразмерного ущерба и изменения основных характеристик строения.

Необходимо наличие регистрации в регионе предоставления участка. Продолжительность должна составлять минимум 5 лет на момент подачи заявления. Претендовать на получение имущества имеют право специалисты, приехавшие на работу в сельскую местность. Важно наличие бессрочного трудового договора с местной администрацией.

Принимать решение о передаче имущества в собственность будет местная администрация. Получив бумаги на дом, потребуется подать заявление. Если нужно выкупить участок в аренде, цена устанавливается на уровне 2,5% от кадастровой стоимости. Это выгодная сделка. Если выполняется первичное обращение, недвижимость предоставят бесплатно.

Как оформить в собственность арендованный земельный участок?

Участок предназначен для ведения ЛПХ

В категорию включают участки, предназначенные для ведения приусадебного хозяйства. Допустимо возведение жилого дома, бытовых зданий и иных построек. Строительство не требует предварительного согласования. Дом удастся зарегистрировать. Лицо сможет проживать в нем на постоянной основе. Если земля выделена под ЛПХ, жилые здания должны занимать не более 10% от площади участка.

Сегодня допустимо получение земли под ЛПХ в собственность без проведения аукциона. Цена зависит от кадастровой стоимости. Получить участок имеют право физические и юридические лица. Необходимо выполнение следующих условий:

  • договор аренды заключен минимум на 3 года;
  • заявление было передано в администрацию до истечения срока действия аренды;
  • арендатор не допускал нарушения условий договора.

В ряде регионов фермеры могут получить землю под ЛПХ бесплатно. Норма действует в Псковской, Сахалинской и Саратовской областях.

Арендуемый надел входит в состав СНТ или ДНТ

Право на перевод земли в собственность предоставляется, если на участке присутствует хозпостройка, баня или дача. Строение должно быть оформлено официально.

Если лицо состоит в огородническом, дачном или садовом кооперативе, до 1 марта 2026 года можно воспользоваться так называемой дачной амнистией. Способ упрощает оформление земли сельхозназначения.

Капитальное строение на земле СНТ или ДНТ возвести нельзя. Накладывается ограничение на высоту заборов, габариты дома и используемые материалы.

Если участок предназначен для огородничества, возведение построек недопустимо.

Подробнее о том, можно ли строить дом на земле сельхозназначения, читайте у нас.

Гражданин или компания используют землю сельхозназначения

Право на выкуп земли сельхозназначения возникает, если арендатор использовал ее в течение от трех лет по целевому назначению. Потребность в возведении зданий отсутствует. Воспользоваться правом могут физические или юридические лица.

В течение установленного периода нужно использовать участок полностью. Если лицо обрабатывает лишь часть площади, свойства оставшейся земли будут ухудшаться. В этом случае участок изымут. Перевести недвижимость в собственность не удастся.

  • Если вам нужна индивидуальная консультация, обратитесь к нашему юристу по земельным вопросам.
  • Видео:

Обновление статьи: 25.12.2020

Оформить дом в собственность на арендованном участке

Для составления плана заявление нужно подать в Бюро технической инвентаризации, и приложить к нему следующие документы:

[1]

  • Кадастровая справка на земельный участок;
  • Справка о том, что дом не состоит на кадастровом учёте;
  • Документы о присвоении объекту недвижимости личного адреса, полученные в местной администрации.

Недостроенное строение Порядок оформления и регистрации недвижимости, согласно российскому законодательству, позволяет оформление права собственности даже, если дом ещё не достроен.

При этом обязательно нужно указать, что строительство будет завершено и дом не будет перенесен в другое место. Если владелец является инвестором, то у него должен быть заключённый договор, дающий ему права собственника в дальнейшем.

Читайте также:  Льготы по оплате коммунальных услуг педагогам и медработникам в городе и сельской местности: свежие новости, их отмена

Однако если в тексте договора указано, что дом переходит в собственность после сдачи его в эксплуатацию, это может усложнить ситуацию.

Как оформить недвижимость на арендованной земле?

Как оформить дом на арендованной земле

  • 1 С чего начинать
  • 2 Список документов
  • 3 Дачный или частный
  • 4 Недостроенное строение
  • 5 Задать вопрос юристу бесплатно
  • Государственной регистрации прав собственности подлежат абсолютно все без исключения объекты недвижимости.
  • В результате информация об объекте будет доступна в любом регионе страны, при обращении в отделение Росреестра.
  • Без регистрации права собственности владение домом незаконно.

Как оформляется дом в собственность, если он построен на арендуемом участке?

Популярные вопросы по оформлению в собственность арендованного участка земли – отвечают юристы — Как происходит оформление собственности на арендованную землю, если она была получена не по результатам аукционных торгов? В данной ситуации действия будут следующими: оформление кадастрового паспорта, разработка плана и последующее получение единого номера. Обращаться следует в Федеральное Управление по единому учету земли со всеми выписками, с копией кадастрового плана и прочими документами после положительного решения администрации.

Пошаговая инструкция как перевести землю из аренды в собственность

Ответить на эти волнующие вопросы редакция журнала «НА» попросила Ольгу Петроченко, директора агентства недвижимости «Юридический совет плюс» и опытного риэлтора, действующего на рынке недвижимости нашего региона уже 13 лет. — Ольга Борисовна, расскажите подробнее, что такое аренда земли? — Аренда земли — широко распространенная практика в условиях рыночной экономики.

  1. Любой собственник земельного участка вправе предоставить его в аренду для получения прибыли.
  2. Причем собственником может выступать физическое лицо или муниципалитет, а арендатором могут стать как физические, так и юридические лица, в том числе и иностранные.
  3. Фактически земля на правах аренды передается во временное пользование на 3, 5 или — самое больше — на 10 лет.

Дом в собственности, а земля в аренде — стоит ли этого опасаться?

Дачный или частный Если нужно оформить и зарегистрировать жилой дом на дачном участке, то потребуется разрешение на проведение строительных работ и документ, разрешающий ввод постройки в эксплуатацию.

Для этого регистрационным органам подаются:

  • Правоустанавливающие бумаги о том, чья это земля;
  • Личный паспорт владельца.

Если он не может заниматься оформлением лично, необходима нотариально заверенная доверенность на другое физическое или юридическое лицо;

  • Декларация на дом с максимально точными его характеристиками и описанием, (2 экземпляра);
  • Квитанция об уплате государственной пошлины для регистрации права на объект недвижимости.
  • Чтобы зарегистрировать частный на приватизированной земле дом, понадобиться техническая и кадастровая документация.

    Как оформить в собственность арендованный земельный участок

    Вид строения и цена зависят от региона и условий договора аренды (в каждом регионе — свои нюансы).

    — Хочу выкупить участок, но он — в аренде. Сможет ли арендатор участка претендовать на него после покупки и вернуть себе? В этом случае все зависит от договора аренды.

    Следует внимательно изучить договор, что устанавливает все права/обязанности арендатора относительно участка.

    Например, арендатор может обладать преимущественным правом выкупа участка, если помимо аренды земля (прим. — по договору) может быть и в субаренде. —

    Земля арендована под постройку жилого дома. Сначала хотели оформить аренду земли на длительный срок, но нам отказали по причине отсутствия свидетельства о праве собственности на дом.

    И в то же время, данное свидетельство нам не выдают, потому что нужно прежде оформить участок.

    Как нам быть? Следует начать оформление собственности по схеме приватизации.

    Итак, чтобы оформить право на земельный участок необходимо: Во-первых, провести геодезическую съемку и межевание земельного участка, утвердить сформированный по результатам съемки проект и осуществить постановку земельного участка на кадастровый учет.

    Итогом всех этих процедур будет наличие у вас на руках кадастрового плана земельного участка. Если он уже сделан, то экономия времени по сбору документов у вас составит примерно месяц.

    Во-вторых, надо будет получить постановление о предоставлении вам земельного участка в собственность (аренду) (оно подписывается Мэром города). На основании постановления подготавливается договор купли-продажи, аренды.

    Далее, с постановлением, кадастровым планом и договором нужно будет обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы города Барнаула для государственной регистрации своего права на земельный участок.

    Как оформить дом в собственность на арендованной земле

    А вообще, порядок и набор документов для сдачи дома в эксплуатацию одинаков, независимо от права владения землей: — выписка из технического паспорта (подготавливается техником БТИ в течение 20-40 дней); — выписка из ЕГРП о том, что на выделенном участке других строений не зарегистрировано (выдается в Управлении Росреестра в день обращения); — кадастровый паспорт на домовладение; — согласование на строительство, выданное администрацией;-и документ, подтверждающий право пользования земельным участок (в нашем случае, это договор аренды). Эти документы необходимо сдать в Управление Росреестра, где в течение месяца вам подготовят свидетельство о собственности на домовладение. В целом же сбор документов до момента получения свидетельства составляет 3-4 месяца.

    Читайте так же:  Возврат предоплаты по договору оказания услуг

    В большинстве случаев в подобных документах существует пункт, обговаривающий условия выкупа объекта.

    • истечение определённого срока пользования землей
    • истечение срока, на который была оформлена аренда
    • определённый размер оплаты, внесённый за аренду и т.п.

    Также в договоре может быть оговорена цена выкупа.

    Ознакомившись с договором можно приступать к процессу:

      Для начала придется собрать достаточно большое количество документов.

    Это, прежде всего, техническая документация и документы, подтверждающие ваши права (в данном случае – договор аренды).

  • Придется писать заявления в Администрацию и Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.
  • Нужно будет измерить и провести процедуру межевания.
    • Перевод земли в собственность Если не считать вышеперечисленных случаев, граждане нашей страны имеют право заключать различные сделки с целью возникновения или изменения прав собственности.
    • Есть еще один путь оформить на себя землю – приобрести ее в наследство (или получить в дар).
    • Оба типа сделки не облагаются налогом, если права на землю передают ближайшие родственники.

    Переход прав собственности должен быть зарегистрирован государством. Регистрацию проходят в Едином государственном реестре недвижимости. Обязательной эта процедура является, если:

    1. Происходит смена прав собственности.
    2. Осуществляется смена прав пользования.
    3. Если меняются права пожизненного наследования.
    4. Земля приобретается с использованием ипотеки.

    Порядок оформления прав зависит от того, кому принадлежит площадь в настоящий момент.

    Для получения такой возможности необходимо выполнить определенные условия:

    • построить согласно срокам, указанным в пункте договора индивидуальное жилое здание;
    • оформить в уполномоченных органах право своей собственности на строение;
    • имея на руках документ о зарегистрированной собственности, обратиться в местный административный орган, который переведет арендованную территорию в собственность.

    Условия перевода арендованных территорий в личную собственность в зависимости от особенностей, категории выделяемых земель, а также целевого предназначения могут основательно отличаться друг от друга, впрочем, как и сама процедура перевода земли в собственность.

    Оформление дома на своём земельном участке

    Вся недвижимость в России подлежит обязательной государственной регистрации, о которой свидетельствуют выданные ответственным учреждением документы.

    Процедура регистрации частного жилого дома, построенного на личном участке земли, предусматривает внесение в единую государственную кадастровую базу всех сведений об объекте недвижимости и его владельце.

    Только после регистрации владелец получает законное право распоряжаться домом.

    Без оформления регистрации права собственности на свой загородный дом, возведённый на участке земли полученной под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), владелец не сможет ни продать, ни обменять, ни подарить, ни сдать официально в аренду данную недвижимость. Кроме того, если дом был не куплен, а построен владельцем земли, то без государственного оформления данного сооружения официально не существует.

    Начало процедуры

    Далее необходимо отталкиваться от того, есть ли для земельного участка разрешение под ИЖС и все ли документы на него имеются. Иными словами, определяясь, с чего начать, следует иметь в виду:

    • Расположение частного дома на садовом или же дачном земельном участке. Становление на учёт в кадастровую базу необязательно. Согласно упрощенной схеме оформления права собственности, достаточно подать заполненную декларацию со всеми сведениями о постройке;
    • Строение на земле под ИЖС для ведения частного хозяйства. Первым делом дом нужно поставить на кадастровый учёт, в результате чего будут получены документы, подтверждающие право собственности.

    Что понадобится

    Чтобы перейти к регистрации права собственности, нужно заведомо подготовить следующие документы:

    Наименование
    Особенности
    Паспорт владельца земли Оригинал и копия
    Заявление о регистрации права собственности на дом От имени владельца земли
    Правоустанавливающие документы на участок Договор приватизации, обмена, купли-продажи, ренты, дарственная, завещание, свидетельство вступления в наследство, прочее
    Документы о разрешении на строительство Или о самовольном строительстве
    Справка из единой государственной реестровой базы Подтверждающая владельца
    Технические и кадастровые документы Паспорта и планы
    Поэтажный план строения Выдаёт Бюро технической инвентаризации
    Квитанция об уплате государственной пошлины Сделать копию

    Ввод в эксплуатацию

    В соответствии с последними законодательными изменениями, для регистрации права собственности на частный дом, который был возведён владельцем на его личном участке земли, нужны документы, разрешающие ввод строение в эксплуатацию. Это значит, что начинать следует с Бюро технической инвентаризации.

    Получению технических бумаг предшествует вызов сотрудников Бюро технической инвентаризации для осмотра здания и произведения замеров. На основании этих сведений будет составлен технический план и паспорт. После этого владельцу следует подать заявление в городскую администрацию, чтобы присвоить частному дома личный адрес. Далее идёт процедура получения кадастрового паспорта и плана, для чего и потребуются полученные ранее документы.

    Читайте также:  Наследство недееспособного гражданина после смерти

    Только после этого можно получить разрешение на ввод частного дома в эксплуатацию, с последующим оформлением права собственности. Его можно получить в том же учреждении, в котором было получено разрешение на проведение строительных работ. Срок получения документа составляет не более десяти рабочих дней.

    При заключении сделок

    Важным моментом является необходимость в регистрации прав на частный дом после покупки земельного участка.

    Для этого необходимо подать заявление и документы, подтверждающие право владения землёй в учреждение Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. При этом во время регистрации обязательно личное присутствие всех совладельцев.

    Если кто-либо не может явиться, то вместо него может присутствовать доверенное лицо, с оформленной у нотариуса доверенностью.

    Читайте так же:  Чем плох первый этаж при покупке квартиры

    Если дом был куплен в официально зарегистрированном браке, то необходимо получить письменное согласие второго супруга на его оформление. Такое согласие составляется супругом и заверяется нотариусом. Без этого документ не будет иметь юридической силы.

    Приобретая долю участка с домом у продавца, являющегося совладельцем, обязательно следует получить письменные отказы остальных собственников от приобретения продаваемой части имущества, иначе, даже после оформления права собственности, такую сделку легко оспорить и аннулировать.

    Если постройка самовольная

    Если же владелец земли по каким-либо причинам своевременно не получил разрешение на проведение строительных работ, то после постройки частного дома его придётся легализировать.

    Данная процедура, порядок которой регламентирован Градостроительным кодексом Российской Федерации, не является особо сложной, однако она может затянуться на несколько месяцев, а финансовые затраты, особенно с привлечением специалиста, будут весьма внушительными.

    Чтобы легализировать строение на своём земельном участке, следует выбрать наиболее подходящий вариант из трех:

    • Обратиться в суд;
    • Оформить задним числом бумаги, разрешающие строительство. Получить разрешение, не сообщая о том, что дом уже построен, а через некоторое время сдать объект;
    • Обратиться в комиссию пресечения самовольного строительства и подать заявление для сохранения дома. Если решение будет положительным, владельцу выдадут все необходимые разрешения и прочие документы.

    Оформление собственности на свой участок подразумевает приобретение права на свободное распоряжение землей и осуществление с ней определенных сделок. Например, передача по наследству или продажа, защита прав при спорах с соседями, дарение и пр.

    Что нужно знать о тонкостях оформления земли?

    Оформление в собственность земельного участка, находящегося в аренде

    Арендованный надел принадлежит государству, в лице местного муниципалитета или административных органов. Земельный Кодекс Российской Федерации позволяет оформить в собственность земельный участок, находящийся в аренде несколькими способами:

    • Бесплатная приватизация;
    • Выкуп у государства по кадастровой или рыночной стоимости;
    • Покупка на торгах или аукционе;
    • Через судебные инстанции (в некоторых случаях).

    Для детального обзора методов, необходимо установить: подходит ли конкретный земельный участок для передачи в собственность.

    Что нужно знать?

    Ограничение по приобретению права собственности четко обозначены в законе о приватизации земель в РФ. Нельзя приватизировать следующие виды участков:

    • Территории зоны отчуждения промышленных объектов и транспортных узлов, в том числе ЖД, аэропорты, морские и речные порты, автомагистрали и т.п.
    • Площадки, предназначенные для государственных и муниципальных проектов.
    • Природные заповедные зоны, заказники, городские парки и сады, части улиц в населенных пунктах.
    • Площади, зараженные радиационными отходами, атомными выбросами и другими опасными веществами для жизни и здоровья человека.
    • Охранные водозаборные зоны, очистные сооружения.
    • Земли Минобороны РФ.
    • Лесной и водный государственный фонд.

    Как видно, земель, запрещенных для единоличного владения много. Однако, территория России располагает достаточными ресурсами для удовлетворения потребностей каждого гражданина.

    Существует и ряд требований к арендованному участку, в свете которых процедура перевода земель из муниципальной в частную собственность, возможна на бесплатной основе:

    • Если человек состоит в садоводческом, дачном или огородническом товариществе либо кооперативе, то он имеет право воспользоваться упрощенным порядком приватизации территорий сельскохозяйственной принадлежности до 31 декабря 2020 года.
    • При наличии на арендованной земле в пределах населенного пункта возведенных зданий и сооружений (дачных домов, гаражей бань и прочее), ранее оформленных в собственность.
    • Если имеется жилой дом, документально оформленный в собственность, на земельной площади под индивидуальное жилищное строительство или ведение личного подсобного хозяйства.
    • В случае перехода договора аренды по наследству от предыдущего владельца.

    Покупка на аукционе

    Этапы оформления с участием на торгах в 2019 году можно представить так:

    1. Заинтересованное физическое лицо подает заявление на приобретение надела в уполномоченный орган, управляющий земельным фондом населенного пункта. В бланке должны быть указаны: кадастровый номер требуемого участка, цель его использования, данные договора аренды. Важно знать, что при отсутствии кадастрового номера придется сначала провести межевание и присвоение номера в Росреестре.
    2. В течение 2 месяцев с даты подачи заявки, проверяется наличие препятствий для проведения аукциона с целью продажи. При отсутствии ограничений устанавливается начальная стоимость.
    3. Организаторы торгов определяют дату и место проведения аукциона, окончательный срок подачи заявлений на участие, порядок внесения задатка и его возврата при необходимости, интервал повышения цены (так называемый «шаг», который по закону не может составлять более 3% от исходной цены). За месяц до официального проведения аукциона информация публикуется в местных СМИ и интернете.
    4. За 5 дней до аукциона требуется внести задаток и подать документы, подтверждающие это (копии паспорта, банковские реквизиты для возврата денежных средств в случае проигрыша, чек).
    5. При победе на торгах (в случае единоличного участия или предложения максимальной цены) арендатору направляется договор купли-продажи участка для подписания, составленный на основании протокола аукциона. При этом, задаток учитывается в договоре.
    6. В течение календарного месяца с даты проведения торгов, необходимо подписать предоставленный договор. Если этого не произойдет, участок вновь выставят на торги, а человека внесут в реестр неблагонадежных участников аукциона.
    7. Через 10 дней после подачи документов в МФЦ по месту жительства (квитанции об уплате госпошлины, заверенного договора купли-продажи, паспорта арендатора), сделка по передаче земли в собственность считается завершенной, а владельцу выдается свидетельство на право собственности.

    Цена вопроса

    Расходы на оформление земельных участков от государства, как правило, составляют доли от официальной кадастровой стоимости. Так, городские наделы потребуют до 20% от цены в кадастровом паспорте, а сельские — около 3%. Это без учета окончательной цены аукциона. Во избежании дополнительных растрат семейного бюджета следует рассмотреть все варианты для переоформления.

    Приватизация на основании договора аренды

    Впервые оформить в собственность арендованный земельный участок возможно бесплатно. В остальных случаях потребуется выкупать землю по кадастровой стоимости до регистрации права собственности.

    Существует также «дачная амнистия», подразумевающая упрощенную процедуру переоформления.

    Перед тем, как приступить к сбору документов на приватизацию, нелишне будет уточнить информацию — применим ли подобный порядок в вашей ситуации.

    Арендованный на 49 лет участок по договору с администрацией без проведения торгов приватизируется по следующей схеме:

    • Сначала подается соответствующее заявление в органы самоуправления по месту жительства. Параллельно нужно начать постановку земли на кадастровый учет.
    • Надо оставить заявку на выезд специалиста из центра единого учета земельных наделов для осуществления кадастровой оценки. Иногда ожидание приезда инженера растягивается на длительный срок, ввиду запрета на проведение подобных манипуляций частными организациями.
    • Инженер по приезду проводит топографическую съемку территории и межевание, составляет план.
    • Полученную документацию требуется направить в центр единого учета, где земельному наделу присвоят уникальный кадастровый номер и приступят к оформлению кадастрового паспорта.
    • Готовый пакет документов предоставляется в местную администрацию, которая примет решение о дальнейшей судьбе требуемого надела.
    • Регистрация права собственности происходит по завершению всех предусмотренных законом процедур. После чего, вам на руки выдадут свидетельство на владение земельным имуществом.

    Льготы при получении земель

    Переоформление арендованных участков предоставляется бесплатно по упрощенной схеме некоторым гражданам, обладающим льготами, на региональном и федеральном уровне. Такие условия позволяют социально незащищенным слоям населения получить землю для ИЖС или ЛПХ. К ним относятся:

    • Ветераны ВОВ, герои СССР и РФ.
    • Ветераны социалистического труда, почетные доноры, работники медицинской и образовательной отрасли.
    • Инвалиды и дети с ограниченными возможностями.
    • Сироты и многодетные семьи.
    • Ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС.

    Данный перечень является обобщенным — в некоторых регионах имеются расширенные льготные категории, в других же могут отсутствовать некоторые пункты. Подробнее о порядке оформления и причитающихся льготах можно узнать в местной администрации или на портале государственных услуг.

    Когда нужен суд?

    Земельный надел передается в собственность Росреестром на основании документа, удостоверяющего регистрацию права.

    В качестве такового может выступать договор купли-продажи или решение местной администрации передать имущество в собственность на основании договора аренды.

    Соответственно, каждый из процессов представляет собой многоступенчатую процедуру, за исключением случаев, когда возможен упрощенный порядок оформления или положены льготы.

    На любом шаге переоформления могут возникнуть проблемы. В случае незаконного отказа во внесении в ЕГРП или принятии заявления на получение права собственности, гражданин вправе обращаться в судебные инстанции.

    Перед обращением в суд необходимо получить исчерпывающую консультацию по данному вопросу и собрать доказательства противоправных действий со стороны органов самоуправления.

    После досконального рассмотрения иска, суд примет решение по удовлетворению или отказу в ходатайстве об установлении права собственности на земельный надел.

    Оставьте комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *