Как выписать из квартиры не собственника жилья без его согласия?

Часто у собственника жилья возникает необходимость прописать иных лиц – это могут быть как родственники, так и посторонние граждане. Но как выписать из квартиры прописанного человека и возможно ли это сделать?

Конечно, самый простой способ выписки – по собственной инициативе гражданина, который там прописан, но как поступить если он по каким-либо причинам не хочет это делать? Ведь прописка дает огромное количество преимуществ, в числе которых возможность:

  • Поставить ребенка на очередь в детское дошкольное учреждение.
  • Отправить детей в школу по адресу прописки.
  • Получать льготы в виде пособий.
  • Получить бесплатное медицинское обслуживание в больницах и поликлиниках.
  • Получить различные документы (в числе которых – свидетельство СНИЛС, ИНН, ВУ и т.д.).

Как выписать из квартиры не собственника жилья без его согласия?

Куда обратиться для выписки

В первую очередь, необходимо определиться, куда обратиться владельцу жилплощади, чтобы выписать человека из квартиры без его согласия. Необходимо составить иск, который потребуется передать в районный (городской) суд т.к. именно там осуществляют рассмотрение дел данной категории. Суд, в свою очередь, рассмотрит заявление, после чего примет решение – выписать или же отказать.

Когда собственник вправе выписать граждан без их согласия

Выписать из дома (комнаты либо квартиры) не собственника без согласия возможно в следующих случаях:

Расторжение брачных отношений

После того, как граждане расторгли брак, бывший супруг собственника жилья теряет право пользоваться им и быть там прописанным, равно как и его родственники – к примеру, родители, братья и сестры и т.д.

Но это правило распространяется только в случаях, если жилплощадь не является совместно нажитым имуществом, приобретенным в период брачных отношений, а также если бывший супруг не делал финансовых вложений, благодаря которым стоимость жилья возросла.

Нюансы:

  • В случае, если бывшему супругу негде жить, то судья может принять решение временно оставить его в помещении.
  • Если бывший супруг в свое время отказался от приватизации данного жилья в пользу настоящего владельца.

Как выписать из квартиры не собственника жилья без его согласия?

При переходе жилплощади новому владельцу

Если жилплощадь перешла новому владельцу (к примеру, при покупке, в порядке наследования и т.д.), то он имеет право обратиться в судебный орган и выписать бывших жильцов из своей квартиры без получения на это их согласия.

Нюансы:

  • Судья откажет заявителю в снятии с регистрации лиц в случае, если они по собственному желанию отказались приватизировать жилплощадь в пользу действующего владельца т.к. в этом случае, они имеют полное право проживания без ограничения сроков.

Отсутствие длительное время и неуплата за услуги ЖКХ

Но можно ли выписать человека из жилплощади (комнаты, квартиры и т.д.

) в случае если он там не появляется и не проживает? Если лицо, которое имеет регистрацию в жилье, давно там не появлялось и не платило по квитанциям ЖКХ, то собственник помещения имеет полное право выписать из квартиры (или дома) без его присутствия. Более того – сделать это можно без его ведома, если не представляется возможности связаться.

Нюансы:

  • При обращении в судебный орган, владельцу необходимо будет приложить документы (чеки и квитанции), подтверждающие факт оплаты.

Поведение, которое нарушило права соседей и собственника

Владелец жилого помещения вправе обратиться в судебный орган и выписать людей из приватизированной квартиры, в случае, если они нарушают права третьих лиц, проживающих в этом доме. К нарушениям прав других жильцов относят:

  • Содержание помещения в антисанитарных условиях;
  • Асоциальное поведение (драки, угрозы, организация наркотических притонов, нарушение тишины и т.д.).

Как выписать из квартиры не собственника жилья без его согласия?

Нюансы:

  • Факт нарушения прав потребуется доказать документально – поэтому необходимо будет приложить жалобы соседей, обращения в полицию, протоколы и т.д.

Нецелевое использование

Жилплощадь предназначена для проживания, и если зарегистрированное там лицо использует его не по прямому назначению, это также может стать основанием для выписки. К примеру, гражданин организовал в квартире производство диванов, передержку животных и т.д.

Нюансы:

  • Подтвердить факт нецелевого использования возможно показаниями соседей, а также фотографиями и видеоматериалами.

Совершение несанкционированной перепланировки

Несанкционированная планировка может причинить значительный вред конструкции дома и лицам, которые там проживают. В связи с этим, данное нарушение является достаточно серьезным и может стать основанием для выписки.

Нюансы:

  • Для выписки по этим основаниям, в суд потребуется предъявить доказательства, которые возможно получить, обратившись в орган, предоставляющий разрешение на проведение перепланировок.

Можете воспользоваться образцом искового заявления в суд:

Скачать документ (Iskovle-zayavlenie-v-sud.doc, 21KB)

Ухудшение жилья

Под ухудшением жилья возможно понимать любые из них – разрушение перегородок, порча мебели, порча вентиляции и сантехники, обоев и т.д.

Нюансы:

  • Потребуется доказать, что действия, которые повлекли ухудшение, были совершены намеренно.

К слову, большинство вышеперечисленных оснований могут стать не только причиной выписки посторонних граждан, но и выселения собственников – к примеру, нецелевое использование и антисанитарные условия.

Особенности выписки отдельных категорий лиц

  • Нельзя не отметить особенности выписки отдельных категорий граждан:
  • Ребенка выписать из жилья крайне сложно – этом случае, при снятии с регистрации потребуется привлекать органы опеки, которые будут всячески защищать права несовершеннолетнего.
  • Если гражданин был осужден и отправлен отбывать наказание в исправительное учреждение, то собственник легко может  выписать прописанного человека– достаточно предъявить в уполномоченный орган соответствующую справку.
  • Если лицо, зарегистрированное в жилплощади, было призвано на службу в армию, выписку возможно осуществить без судебного разбирательства, приложив к заявлению в уполномоченный орган сообщение из военкомата.

Но может ли собственник выписать из квартиры пропавшего без вести либо умершего жильца? Да, это также, как и с осужденными и военнослужащими, возможно сделать без обращения в судебный орган, подъехав в паспортный стол (либо МФЦ) с заявлением, приложив свидетельство о смерти.

Может ли собственник выписать из квартиры прописанного человека без его согласия Ссылка на основную публикацию Как выписать из квартиры не собственника жилья без его согласия? Как выписать из квартиры не собственника жилья без его согласия?

Выписать из квартиры не собственника

Как выписать из квартиры не собственника жилья без его согласия?

Условия выписки из квартиры без согласия

Квартира, находящаяся в собственности одного из супругов еще до брака, после развода остается за ним (другой супруг не имеет права на проживание в ней). Жилищный кодекс в статье 31 закрепляет, что выселение производится принудительно, если не собственник не освободит жилье.

Если не была проведена приватизация квартиры, и сама жилплощадь не используется по назначению, то применяется статья 91 Жилищного кодекса РФ. Данная статья под использованием не по назначению подразумевает порчу имущества, другие неправомерные действия по отношению к соседям.

Это может послужить основанием для выселения, однако, жильцам, чьи права ущемляются, следует написать заявление на проживающего в квартире. Заявление нужно обосновать, доказать неправомерные действия квартиросъемщика.

Квартиросъемщик получит предупреждение, но чаще всего этого бывает недостаточно. После этого целесообразно обратиться в суд.

Как выписать человека, если он давно отсутствует в квартире

Это возможно только в случае неуплаты налогов жильцом, наличия у него другой квартиры (суду необходимо признать ее постоянным и пригодным местом для жизни).

Если человек прописан в квартире после приватизации, то владелец квартиры (собственник) вправе свободно выписать несобственника. Из правила есть исключения: так, запрещено выписывать несовершеннолетних (ребенка можно выселить только в исключительных случаях).

Возможна и такая ситуация: лицу передана квартира с прописанными в ней жильцами, причем передана по договору дарения либо по завещанию. В данном случае несовершеннолетнего выписать можно лишь в одном случае: когда он вместе с родителем (опекуном) имеет иную жилплощадь и проживает там.

Как выписать человека без его согласия из приватизированной квартиры

На первый взгляд может показаться, что вариант, когда супруг купил квартиру до заключения брака, самый простой. В таком случае выписка другого супруга осуществляется в соответствии со ст. 31 ЖК РФ. Легко выписать и членов его семьи.

Однако если один супруг занимался приватизацией, а другой отказался от этого, то ст. 31 ЖК применяться не будет.

  • В том случае, когда один из супругов не участвовал в приватизации, он имеет право проживать в квартире, поэтому для выписки требуется его согласие.
  • За собственником жилого помещения остаются правомочия распоряжения: продажа квартиры, сдача в наем, однако, в документах всегда будет присутствовать информация о тех людях, которые прописаны в жилом помещении.
  • Впрочем, хотя полномочия по распоряжению принадлежат собственнику, но пользоваться квартирой вправе и прописанные в ней жильцы.

Конечно, такая ситуация негативно скажется на юридических действиях с квартирой, например, ее будет очень сложно продать с прописанными в ней людьми. Возникает непростая ситуация: выписать бывших родственников возможно лишь с помощью уговоров – закон здесь бессилен.

Когда жилец долгое время не проживает в квартире, не платит за коммунальные услуги, и у него имеется иное место жительства, то можно обратиться в суд. Причина отсутствия в квартире долгое время не должна быть уважительной. Но важно осознавать, что гарантия выигрыша дела не стопроцентная.

Последовательность действий, с помощью которых можно выписать человека из приватизированной квартиры без согласия:

— Первым шагом будет подача иска. В иск включаются требования о выселении жильца, снятии его с регистрационного учета, а также о прекращении права пользования помещением. Либо это может быть исковое заявление о выселении бывшего члена семьи. Иск подается в районный суд по месту регистрации жилого помещения.

Рекомендуется обратиться к юристу либо в юридическую фирму, которые учтут все нюансы, составив грамотное исковое заявление; — После этого иск нужно подать, как уже было оговорено, в районный суд. Вместе с иском подаются документы на жилое помещение (свидетельство о регистрации права собсвенности, договор-основание).

К списку следует приложить документы, подтверждающие задолженность жильца по оплате коммунальных услуг (квитанции об уплате). В случае если выселение производится в связи с разводом, то прилагается и свидетельство о разводе; — Если бывший супруг был извещен о судебном заседании и не явился без уважительных причин, то суд может рассмотреть дело без него.

Если причины уважительные, то судебное заседание откладывается, процесс может затянуться;

— Далее суд своим решением выписывает человека, но важно понимать, что судом учитывается материальное состояние, в иных случаях, выписка человека из квартиры будет отложена, и придется пожить с родственниками еще.

При выписке человека из квартиры, которая была приватизирована, есть отдельные моменты. Процесс усложняется, когда супруги занимались приватизацией совместно и с участием родственников одного из супругов, которые не имеют никаких прав на жилое помещение.

В случае, когда бывшие члены семьи отказались от приватизации, они, соответственно, совершили отказ и от доли в квартире, получив взамен право проживания в ней (ст. 31 ЖК). В такой ситуации выписать их не получится.

Выход из ситуации один: размен квартиры, но при наличии их согласия. Просто продать жилое помещение вы тоже не сможете.

Читайте также:  Как выписать ребенка из одной квартиры и прописать в другую?

Если человек судом осужден на несколько лет за преступление, то его можно выписать. Но когда он освободится, то абсолютно законно может требовать регистрации по тому же месту.

Если собственники уже продадут квартиру, то освободившийся человек может признать сделку недействительной через суд. Практика показывает, что суд в такой ситуации будет на стороне освободившегося из заключения лица. Тем более, если у него нет другого места жительства.

Как выписать человека без его согласия из муниципальной квартиры

Что такое муниципальная квартира? Это квартира, которая не приватизирована и находится в собственности муниципалитета (города, поселка), который выступает в роли наймодателя – сдает квартиру в аренду. Жилье находится в муниципальном жилищном фонде.

Наниматель – тот, кто прописан в квартире и проживает в ней. Его и нужно выселить. Основания для этого закрепляет статья 91 ЖК РФ.

Кодекс устанавливает следующие условия:

— Наниматель своим поведением посягает на права соседей, иных жильцов данного жилого помещения; — Он не уплачивает коммунальные платежи более шести месяцев.

В таком случае суд принудит его и его семью к выселению.

Другие наниматели не будут уплачивать за него коммунальные платежи; — Нанимателем жилище используется не по назначению; — Состояние жилого помещения становится хуже, что связано с действиями нанимателя;

— Выписать бывшего супруга из такой квартиры возможно лишь тогда, когда у него есть другая жилплощадь. Если ее нет, придется жить вместе.

План действий будет таким:

— Уведомление собственника (местной администрации) о том, как ведет себя жилец. Администрация выносит предупреждение в письменной форме. Опираться можно на ст. 91 ЖК РФ; — После этого составляется и подается иск в районный суд по месту регистрации квартиры.

Истец должен в заявлении требовать прекращения права пользования помещением у лица, выселения и снятия его с учета. Лучше обратиться к юристу или в организацию, оказывающую юридическую помощь, поскольку в любом деле есть множество нюансов, и только специалисты могут грамотно произвести все действия; — Далее заявление подается в суд.

К иску лучше приложить документы, подтверждающие задолженность по оплате коммунальных услуг;

— Суд взвесит все обстоятельства. При подтверждении указанных истцом фактов нарушения прав, суд вынесет решение, по которому ответчик выселяется из квартиры.

Но в таком деле есть свои особенности. Так, согласно ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие не является причиной для выселения человека.

Что делать? Жилищный кодекс в статье 72 устанавливает право на принудительный обмен муниципальной квартиры.

Основанием, достаточным для выселения из квартиры, не признается и неуплата коммунальных услуг: значения не имеет, кто платит, пользоваться жилым помещением могут все, кто прописан.

Например, у супруга нет заработка из-за проблем со здоровьем или же он ухаживает за малолетними детьми или нетрудоспособными пожилыми гражданами.

Как выписать человека без его согласия из подаренной квартиры

Из статьи 292 ГК РФ следует, что при переходе квартиры по договору дарению либо по наследству, возникает право выписать лиц, проживающих в ней, но не желающих выписываться самостоятельно. Это осуществляется в судебном порядке. К примеру:

— Когда вы получили жилое помещение в дар, то через суд вы можете выписать проживающих в нем людей. Это явствует из ч. 2 ст. 292 ГК РФ, по которой переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жильем иными лицами;

— В случае, когда супруг подарил квартиру во время брака, то его выписать возможно только после развода, применяется статья 31 ЖК РФ.

Но следует учесть, что если в такой квартире прописаны еще и лица, не достигшие восемнадцати лет, выписать их не получится. Решающим фактором будет наличие или отсутствие у них другого жилого помещения. Если оно есть, то суд может удовлетворить требование о выселении. Если же его нет, то он откажет.

Последовательность действий:

— Составление искового заявления, куда обязательно включаются требования о прекращении права пользования жилым помещением, а также о выселении из квартиры, снятии с регистрационного учета. Подается оно в районный суд по месту нахождения квартиры.

Составление иска – непростой процесс, поэтому лучше прибегнуть к помощи юриста либо специальной компании, которая предоставляет юридические услуги. Только они выявят все детали, так как являются профессионалами в этих вопросах; — Второй шаг – обращение в районный суд.

Необходимо исковое заявление и договор дарения либо документ, связанный с наследованием; — Необходимо представить документ, который подтверждает переход права собственности на жилое помещение (свидетельство о государственной регистрации права собственности) и свидетельство о разводе;

— Когда дело будет рассмотрено, суд должен принять решение о прекращении права пользования квартирой бывшим супругом, снятии его с регистрационного учета.

Правда, возникают сложности. Например, лицо, не имеющее иной жилплощади и личного заработка по своему состоянию здоровья, может быть оставлено судом в квартире. Сделать здесь ничего нельзя. Можно лишь попробовать подыскать человеку другую квартиру.

Справочник охранника

Школа безопасности

Уголок пенсионера

Ремонт своими руками

Выписка из квартиры не собственника жилья без согласия

Главная / Жилищные споры / Выписка из квартиры не собственника жилья без согласия

Просмотров 1473

Как выписать из квартиры не собственника жилья без его согласия?

Прописка в квартире даёт возможность иметь постоянное или временное место проживания. Отсутствие прописки, например, вследствие выписки, автоматически аннулирует право на проживание в квартире. Всего известно два способа снятия с регистрационного учёта из жилого помещения – заручиться согласием человека или прибегнуть к выписке через суд.

Второй вариант гораздо сложнее – заявителю нужно составить иск, учесть обстоятельства и подготовить доказательную базу. Также следует обращать внимание на статус квартиры – выписка из приватизированной квартиры и выселение из муниципального жилья имеют различия.

Также вы можете прочитать, как выписать временно зарегистрированного жильца без его согласия.

Можно ли выписать человека без его согласия?

Имеет ли право собственник жилья выписать из квартиры без согласия? Первое, на чем следует заострить внимание – характер снятия с регистрационного учёта. Отсутствие согласия квартиранта создает закономерные сложности. Это не оставляет иного способа, кроме принудительного – в судебном порядке. Снятие с регистрационного учета происходит на основании решения районного судебного органа.

Давайте сравним выписку из частной и муниципальной квартиры. Начнем, пожалуй, с первого варианта.

Из муниципальной квартиры

Государственной муниципальной квартирой признается федеральная или муниципальная собственность в виде жилого помещения. Фактическими распорядителями квартиры являются государственные органы, по праву данной им власти. Выписать съемщика из муниципальной квартиры помимо его воли удастся только в суде.

Легальные основания для выписки из муниципальной квартиры закреплены в ст. 83 Жилищного кодекса РФ. Установление хотя бы одной из причин является поводом для выписки человека из занимаемой им площади.

Но перед обращением в суд нужно провести претензионную работу. В первую очередь, направить официальную жалобу нарушителю.

Отсутствие реакции со стороны виновника общественного спокойствия – это основание обратиться за судебной защитой.

Из приватизированной квартиры

Негосударственное или приватизированное жилье – это частная квартира, владельцем которой является физическое (реже юридическое) лицо. Полномочия хозяина квартиры позволяют выписывать не собственника жилья без согласия выписываемого.

Но важно не забывать об имущественных правах квартирантов. Если это бывшая жена, а жилье было взято в ипотеку, то выписать просто так не получится. Непогашенная ипотека считается общим долгом супругов.

И муж, и жена несут равные обязательства по погашению задолженности (п. 3 ст. 39 СК РФ).

Причины для выписки из приватизированной квартиры

Типичное основаниеИнициатор выписки Кого выселяют
Развод супругов Распорядитель квартиры Экс-супруг и его родственник
Продажа, дарение, получение квартиры в наследство Покупатель (новый собственник) жилья Прежние собственники и квартиранты
Отсутствие жильца, неуплата за ЖКХ Собственник Жильцы
Нарушение общественного спокойствия Собственник, соседи по подъезду Жильцы или сам собственник
Нецелевое использование жилого помещения Хозяин квартиры, соседи по подъезду Жильцы и собственник
Ухудшение условий проживания, неузаконенная перепланировка Покупатель (новый собственник) квартиры или наймодатель Прежний собственник, прописанные лица

Причины для выписки из муниципальной квартиры

Типичное основаниеИнициатор выпискиКого выселяют
Отсутствие по месту проживания Муниципальный орган Жильцы
Неуплата за ЖКХ Муниципалитет Квартиросъемщик, прописанные лица
Создание аварийных условий для проживания Распорядитель, соседи Семья нанимателя квартиры
Нарушение общественного порядка Наймодатель, соседи Наниматель жилого помещения, иные проживающие
Нецелевое использование квартиры Муниципальный орган, соседи Квартиросъемщик и его семья

Выписка отдельных категорий лиц

Квартиросъемщики могут приходиться собственнику как родственниками, так и чужими людьми. Процедура выписки квартирантов без их согласия зависит от категории граждан. Рассмотрим наиболее типичные варианты.

Дети

Несовершеннолетними признаются лица, которым еще не исполнилось 18 лет. Гражданское законодательство определяет право ребенка проживать вместе с родителями в одной жилой площади (п. 2 ст. 20 ГК РФ).

Выписка родителей – это автоматическая выписка ребенка вместе с ними. Не допускается принудительное выселение, если семье негде проживать. В ситуации выселения «в никуда» пар без детей проблем не возникает.

Но если имеется ребенок, и у него отсутствует крыша над головой – выписка невозможна!

Разрешается выписка ребенка из муниципальной в приватизированную квартиру одного из родителей. Жилищные условия должны быть как минимум не хуже предыдущих. Вопросы выселения детей рассматриваются совместно с органами опеки и попечительства. Представитель выносит заключение с учётом условий содержания несовершеннолетнего.

Родители, лишенные родительских прав

Недобросовестные родители могут быть лишены судом права воспитывать ребенка. Это дает основание на прекращение родственных отношений матери (отца) с ребенком. Поэтому, таких квартирантов можно выписать «в никуда» даже без учёта их мнения (п. 2 ст. 91 ЖК РФ). Малолетний останется проживать с другим родителем (опекуном), переедет к одному из родственников или в детский приют.

Осужденные

Осужденными признаются лица, в отношение которых вынесен приговор суда о тюремном заключении. Отправляясь «по этапу», заключенные выписываются из квартиры.

Инициатива обычно исходит со стороны родственников осужденных. Все что им нужно, предъявить копию приговора. Допускаются оба варианта выписки: с согласия осужденного и в судебном порядке.

По возвращении из мест лишения свободы бывший квартирант имеет право восстановить прописку.

Призванные в армию

Молодые люди, отдающие долг Родине, также снимаются с регистрационного учёта по месту проживания. Выписка происходит в обычном порядке.

Куда обращаться? Распорядителю жилого помещения нужно взять справку из Отдела Военного комиссариата.

Сообщение должно подтверждать, что солдат отправляется на прохождение срочной службы и прописывается по новому адресу несения службы. Вернувшись из армии, гражданский может восстановить прописку.

Читайте также:  Можно ли прописаться в СНТ по законодательству РФ?

Без вести пропавшие, признанные умершими

Длительное отсутствие человека по месту прописки создает условия для признания его без вести пропавшим. Судебное решение основывается на заявлении от супруги и родителей исчезнувшего гражданина. Выписка происходит по запросу хозяина квартиры в районном УВМ УМВД РФ.

Напоминаем, срок признания лица безвестно отсутствующим составляет 6 месяцев, а умершим – 5 лет. Это действует в том случае, если местонахождение человека неизвестно (п. 1 ст. 45 ГК РФ).

Объявление безвестно отсутствующего после вынесения приговора суда даёт возможность отменить решение.

Восстановление в правах происходит только при отсутствии корыстных намерений скрыть свое местонахождение.

Нужно ли идти в суд?

Снятие с регистрационного учёта квартиранта без его согласия – это всегда вынужденная мера. Рассмотрение таких дел происходит в суде. Возникает вопрос, нужно ли идти в суд, если жилец не хочет выписываться добровольно? Разумеется, нужно, но не сразу.

Инструкция перед обращением за судебной защитой:

  • составить письменное предложение квартиранту выписаться по согласию;
  • направить претензию – требование устранить нарушения;
  • написать заявление в полицию – если квартирант нарушает общественный порядок, организует притон, портит имущество.

Не исключено, что претензии окажут отрезвляющий эффект на жильца. Отсутствие обратной связи со стороны последнего является поводом для обращения за выпиской принудительно.

Можно ли обойтись без суда?

Не нужно обращаться в суд, если жилец изъявил желание выписаться самостоятельно. В таком случае сторонам можно заключить договор об отсутствии взаимных претензий. После этого посетить районное отделение УВМ УМВД и подтвердить факт снятия с регистрационного учёта.

Как выписать из квартиры не собственника без согласия через суд?

Типичный случай: согласия нет, но собственник намерен провести выписку. Тогда ситуация однозначна – добиться своего по суду. Важно придерживаться пошагового алгоритма и правильно составлять заявление. Если вы не уверены в собственных силах, обратитесь к юристам портала. Наши эксперты подскажут, как выписать прописанного человека в суде на законных основаниях.

Порядок действий (алгоритм)

Придерживайтесь следующей инструкции:

  • обратитесь к жильцу с просьбой выписаться добровольно;
  • направьте официальную жалобу хозяину квартиры или напишите заявление в правоохранительные органы (если квартирант уличён в неадекватном поведении);
  • составьте исковое заявление в суд;
  • подготовьте доказательства в пользу правомерности выписки;
  • оплатите госпошлину;
  • получите постановление судьи;
  • произведите выписку квартиранта в УВМ УМВД (согласно постановлению районного суда);
  • пожалуйтесь приставам, если квартирант отказывается освобождать жилплощадь.

Принудительная выписка не собственников из квартиры имеет свои нюансы. О них мы расскажем в следующем блоке.

Процедура

Отметим, что суд не уполномочен выписывать людей из жилья. Судебный орган только выносит соответствующее постановление.

Имея его на руках, заявитель обращается в УВМ УМВД или в Федеральную службу судебных приставов (ФССП). Процедура подчинена общим правилам рассмотрения заявлений граждан.

Вместе с документами на выписку истец составляет заявление о выписке жильца без согласия последнего.

Срок рассмотрения обращений граждан в районном суде от 5 дней, а по общему порядку – до 2 месяцев со дня подачи иска (ст. 154 ГПК РФ). Заседание не требует присутствия выселяемого лица, решение принимается на основании доказательной базы.

Исковое заявление

Письменное заявление о принудительной выписке квартиранта содержит следующие данные:

  1. Наименование судебного органа (районный суд и его местонахождение).
  2. ФИО, контактные сведения истца и ответчика.
  3. Изложение сути проблемы.
  4. Указание оснований для выселения жильца без его согласия (например, неуплата за ЖКХ, проживание по другому адресу в течение 3-4 лет, неузаконенная перепланировка квартиры).
  5. Требования к суду (выписать квартиросъемщика).
  6. Перечень прилагаемых документов.
  7. Дата и подпись заявителя.

Обязательно ссылайтесь на нормативно-правовые акты. Знание гражданских прав существенно повышает шансы на успешное разрешение дела. Юристы нашего портала помогут составить исковое заявление и подготовят для суда грамотную позицию.

Документы

Правовым дополнением к исковому заявлению истца выступает перечень документов:

  • копия паспорта;
  • правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о получении наследства);
  • квитанция об оплате за ЖКХ;
  • выписка о прописанных в квартире лицах (включая детей);
  • доказательства в пользу выписки (свидетельские показания, сведения о наличии другой квартиры, копия предписания Жилищной инспекции, копия протокола об административных правонарушениях и др.);
  • квитанция об уплате госпошлины.

Особое значение придаётся доказательствам. На основе предоставленных свидетельств суд выносит окончательное решение – выписывать жильца или отклонить исковое заявление.

Стоимость

Выписка из квартиры не собственника жилья по соглашению сторон – бесплатная. В случае обращения в суд придётся заплатить государственную пошлину.

Стоимость искового заявления имущественного характера – 300 рублей (пп.3 п.1 ст. 333.19 НК РФ). Оплата производится в отделении банка.

Не забудьте взять квитанцию и приложить ее к пакету с документами. В противном случае, суд не примет исковое заявление.

Судебная практика

Разрешение дел о выписке в судебном порядке имеет свою специфику. Известны решения, когда даже при наличии серьезных причин судьи отказывали в выписке «в никуда». Особенно это касается случаев отсутствия у жильцов альтернативного места проживания.

Проще говоря, съезжая с квартиры, лица остаются фактически без крова над головой.

Такая практика в корне не допустима, поэтому суды принимают одно из двух решений: сохранить прописку в прежней квартире или обязать наймодателя предоставить квартирантам альтернативное место проживания.

Гражданка Михайлова С.В. решила приобрести ипотечную квартиру на торгах. После получения права на покупку недвижимости, Михайловой С.В. выдали акт судебного постановления, официальный протокол торгов и документы на жильё. Одновременно с передачей заявки на регистрацию недвижимости в БТИ, Михайлова С.В. столкнулась с проблемой проживания в квартире бывших хозяев и других не собственников. Последние никак не хотели освобождать жилое помещение. Более того, они поставили железную дверь и не пускали в квартиру сотрудников жилищной инспекции.

Михайлова С.В. обратилась в районный суд с иском о выписке из квартиры бывших хозяев и других не собственников. Дополнением к иску женщина приложила доказательства приобретения квартиры на торгах. Согласно жилищному законодательству, владение, пользование и распоряжение квартирой переходит к новому собственнику.

Суд установил, что гражданка Михайлова С.В. является новым владельцем квартиры, а значит вправе выписывать посторонних лиц без согласия последних (п. 1 ст. 30 ЖК РФ). После принятия решения суд издал постановление о принудительной выписке прежних жильцов. Вскоре они были выписаны из квартиры и получили листок убытия.

Как защитить свои права?

Несколько полезных советов собственникам от юристов нашего портала:

  1. Составляйте письменное предложение или претензию в адрес квартиранта.
  2. Проще заключить договор найма, нежели выселять квартиранта в судебном порядке.
  3. Старайтесь не прописывать в квартире чужих людей, так как это создает трудности с дальнейшей выпиской.
  4. Намереваясь продать квартиру, проверяйте, все ли жильцы выписались, иначе новый собственник будет вынужден обратиться в суд.
  5. Не стесняйтесь обращаться в органы опеки, если намерены выписать родителей с детьми. Если несовершеннолетний будет иметь лучшие условия для проживания в новой квартире, то собственник имеет право провести выписку через суд.

Важно действовать в правовых рамках и не допускать ошибок с выселением жильцов. Основания для выписки квартирантов закреплены в ст. 35 ЖК РФ. О них следует помнить в первую очередь.

Помощь юриста

Сложности с выпиской квартирантов связаны с утомительными разборками и безответными претензиями нарушителям спокойствия. Все это не идет на пользу общему делу. Незнание процессуальных норм приводит к отклонению иска судом. Что делать? Как минимум не пускать дело на самотек, а обратиться к опытным юристам.

Воспользуйтесь услугами наших экспертов! Юристы помогут получить согласие на добровольную выписку или проконтролируют процедуру судебной выписки. Обращение к юристам повышает шансы на успех в деле!

Как собственнику квартиры выписать прописанного без его согласия?

Как выписать из квартиры не собственника жилья без его согласия?

Начнем с того, что в настоящее время никакой прописки не существует, а вместо нее используется термин «регистрация по месту жительства». Однако до сих пор в просторечии термин «прописка» по-прежнему используется. Поэтому для удобства будем употреблять и тот, и другой термин.

Можно ли выписать прописанного?

Итак, может ли собственник выписать прописанного человека без его согласия. Если коротко, то да. Собственник квартиры может выписать человека, но только через суд и только при наличии к тому оснований. Это означает, что просто так пойти и снять человека с регистрационного учета по собственному желанию собственник не может.

В России закон защищает права зарегистрированных жильцов и не дает собственнику при возникновении малейших разногласий просто так выписать человека из квартиры.

В связи с этим возникает огромная проблема – прописанные в квартире жильцы начинают злоупотреблять своими правами, они перестают платить за квартиру, либо начинают использовать жилое помещение не по назначению, либо вовсе его разрушают.

Сразу надо понимать, что жилец, которого предстоит выписать, не должен являться одним из собственников квартиры, из которой его выписывают. Нельзя выписать собственника из собственного жилья.

Выписать можно бывших членов семьи, к ним относятся бывшие супруги, братья и сестры, бабушки, дедушки и другие родственники, которые не ведут общего хозяйства с собственниками, ведут раздельный бюджет и не оказывают друг другу помощи или поддержки.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

Бывший член семьи не сохраняет право пользования и проживания в квартире собственника, если между ними не было иного соглашения. Поэтому чтобы выписать человека из квартиры, собственнику нужно признать его бывшим членом семьи. Данный момент не касается бывших супругов.

Бывают случаи, когда первоначально квартира была муниципальной, в ней было зарегистрировано несколько человек, затем в процессе проживания квартира была приватизирована, но один человек отказался от приватизации и не стал собственником.

Можно ли выписать человека, отказавшегося от приватизации? Да, выписать такого человека можно, но не так просто. У такого человека возникает право бессрочного проживания в квартире.

Выписать человека из приватизированной квартиры, если он отказался от участия в приватизации, можно в случае, если он долгое время не проживает в квартире, либо выехал из квартиры на постоянной основе, например, купил свою квартиру и постоянно проживает в ней.

Нельзя выписать человека, если он выехал в другое место в командировку или на лечение, обязательное условие это выезд на постоянной основе.

Следующее условие – человек должен не платить коммунальные платежи и отказываться от участия в содержании квартиры. Кроме того, человек не должен пытаться въехать в квартиру, а если и пытался, то ему не должны были препятствовать.

Возникающие сложности

Основная сложность, когда собственник желает выписать прописанного человека, даже если все условия для выписки соблюдены, это доказать суду, что человека действительно можно выписать из квартиры, так как суд, как правило, всегда стоит на стороне того, кого выписывают.

Читайте также:  Наследство после смерти сестры: кто может получить?

Еще одной сложностью является сбор документов. Не все документы возможно собрать самому, так как просто-напросто вы не обладаете всеми полномочиями для этого.

Чтобы доказать судье свою правоту и выписать прописанного человека вам будет необходимо собрать ряд документов из различных организаций, которые не всегда готовы отвечать направившему запрос, так как просто не обязаны.

В этом случае придется заявлять суду ходатайство об истребовании документов.

Как выписать человека из квартиры без его согласия

Законы России защищают право на жильё. Выписать человека из квартиры можно по разным основаниям, но очень часто здесь возникает масса сложностей. Многое зависит от того, в чьей собственности жильё (частной, муниципальной, государственной).

Жилищные правоотношения очень сложны. Подчас непросто разобраться, кто на что имеет право и почему. Чтобы ясно видеть ситуацию, надо начать с начала – что такое постоянная регистрация и каковы основания её возникновения.

Разберёмся с терминами – что такое регистрация и что такое прописка

Слово «прописка» используется постоянно, но никакой прописки в России сегодня не существует. Это устаревший термин. Он не имеет юридического смысла. Однако, чтобы вам было привычнее, мы будем использовать слово «прописка».

Сейчас в России существует регистрация по месту жительства. Она заменила прописку в 1993 году. Важно понимать, что эта регистрация не даёт ни права собственности на жилое помещение, ни права проживания в нём. Сама регистрация – это следствие права на проживание в жилом помещении, а вовсе не наоборот.

В интернете можно прочитать много глупостей на тему регистрации и т.н. прописки. Но не следует читать мнения несведущих людей. В любом случае лучше воспользоваться бесплатной консультацией у профессионального практикующего юриста, и мы такие консультации предоставляем, причем абсолютно бесплатно.

В каких случаях можно выписать из частной квартиры не собственника

Если квартира приватизирована (частная), то выписать из квартиры не собственника без его согласия можно тогда, когда у этого человека пропадает право проживать в этой квартире. Таких ситуаций может быть очень много. Прежде всего, это связано с разводом.

Снятие с регистрации в квартире человека при разводе

При разводе бывший супруг не собственник теряет право пользования жилым помещением. Это установлено частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ. Однако есть целый ряд случаев, когда снять с регистрации бывшего супруга не получится:

  • если квартира куплена во время брака, то она считается их совместной собственностью (часть 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ). В таком случае бывший супруг не лишается права в ней проживать после развода. Судьбу квартиры будет решать суд, если супруги не договорятся между собой;
  • если бывший супруг во время брака вложил в эту квартиру столько денег и усилий (проводил ремонт, что-то перестраивал, переделывал), что стоимость квартиры значительно увеличилась (часть 2 статьи 256 Гражданского кодекса РФ);
  • бывший супруг имеет долю в квартире. Ведь нельзя же выписать человека из квартиры, если он имеет её часть в собственности;
  • если бывшему супругу негде жить, да и денег у него так мало, что он может реально остаться на улице, то суд может – не обязан, а может – разрешить ему проживать в квартире и дальше. В этом случае выписать из квартиры этого бывшего супруга не собственника не получится без его согласия (часть 4 статьи 30 Жилищного кодекса).

Выписать человека из квартиры при её покупке, наследовании, дарении

Соответствующей нормы в Жилищном кодексе нет, но это вытекает из логики права собственности и жилищных отношений. При покупке квартиры права владения, пользования и распоряжения (они и составляют право собственности) переходят к покупателю. Другие лица права утрачивают. Поэтому и возникает возможность снять человека с регистрации.

https://www.youtube.com/watch?v=f9FxTOfIInI

Эта ситуация бывает сложной, т.к. есть и исключения из этого правила. Поэтому мы настоятельно рекомендуем вам воспользоваться нашей бесплатной юридической консультацией, чтобы перспективы развития событий были максимально точно смоделированы по вашему случаю. Помните – консультация бесплатна и ни к чему вас не обязывает, звоните!

Выписка, в случае, если гражданин использует квартиру не как жилище

Одно из оснований выписать человека не собственника из квартиры – это использование им квартиры не по назначению. Жилые помещение предназначены для проживания граждан (часть 1 статьи 17 Жилищного кодекса). Однако использование жилого помещения для индивидуального предпринимательства возможно.

Если проживающий в квартире человек использует квартиру для, например, устройства там хостела, небольшой гостиницы, ветеринарной клиники, то появляется возможность выписать его. Однако для этого необходимо, чтобы нарушались права и законные интересы других граждан (часть 2 статьи 17 ЖК).

Если деятельность человека, живущего в частной квартире и не являющегося собственником, не нарушает ничьих интересов, то выписать этого человека нельзя.

Самовольные переустройство или перепланировка квартиры

Об этом говорится в статье 29 ЖК РФ. Если собственник или не собственник квартиры самовольно её перестраивают или меняют планировку, то орган, на который возложено согласование перепланировок жилых помещений, должен потребовать привести жильё в прежнее состояние (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Если это требование не выполняется, то суд принимает решение: квартиру продать с торгов, деньги, полученные от продажи, отдать бывшему собственнику. Понятно, что при этом права на квартиру у бывшего собственника пропадают и у людей, которые проживают с ним, они пропадают также. При этом осуществляется выписка из квартиры и собственника и не собственников без их согласия.

Если собственник жилья допускает антиобщественное поведение

Собственник и проживающие с ним лица обязаны пользоваться жилым помещением так, чтобы не нарушались требования пожарной безопасности, санитарии, гигиены, экологии (часть 4 статьи 17 ЖК РФ).

Практика показывает, что за нарушение этой нормы можно выписать человека из квартиры без его согласия, даже если он её собственник.

В этом случае нужна очень, очень внушительная доказательственная база. Из-за шума по ночам собственника из его квартиры никто не выпишет.

Нарушения должны быть серьёзными – устройство наркопритона, например, или многократное возникновение пожаров. Без консультации профессионального юриста, выселять человека из квартиры в таких случаях, лучше и не начинать.

Тут однозначно нужен опытный специалист знающий законы и меры их применения.

В этой части статьи речь шла о квартирах, находящихся в частной собственности. Теперь погорим о ситуациях с другими видами собственности.

Как выписать человека из муниципальной или государственной квартиры

Основания выписки человека из муниципальной или государственной квартиры не собственника без его согласия в Жилищном кодексе прописаны очень чётко. Об этом говорится в части 4 статьи 83 ЖК:

  • если наниматель не платит за помещение и/или коммунальные услуги в течение 6-ти месяцев;
  • если он или люди, которые живут с ним вместе, разрушают или повреждают жилое помещение;
  • если он нарушает законные права соседей и делает невозможным нормальное проживание в одном помещении;
  • использует помещение не для жилья, а, например, как мастерскую.

Также жилец лишается права пользования жильём, если он съезжает на другой адрес. В таком случае можно выписать этого человека из квартиры.

О выписке из квартиры отдельных категорий лиц

Дети и родители, лишённые родительских прав

Семейный кодекс и Жилищный кодекс защищают детей. Суд также всегда встанет на сторону ребёнка.

Выписать ребёнка намного сложнее, чем взрослого. Подробнее об этом можно прочитать здесь — информация будет полезна всем, кто хочет продать или обменять жилье.

А вот выписать из муниципальной квартиры взрослого человека – родителя, который был лишён родительских прав, очень даже можно (часть 2 статьи 91 ЖК РФ).

Если суд запретил родителю, лишённому родительских прав, жить в одной квартире с ребёнком, то такой родитель из квартиры выселяется и снимается с регистрации.

Безвестно отсутствующие и признанные умершими граждане

Есть обстоятельства, при которых граждане признаются безвестно отсутствующими (статья 42 ГК РФ) или объявляются умершими (статья 45 ГК РФ). В таком случае, они выписываются из жилплощади, которую они занимали. Что интересно, сделки, которые совершались с имуществом человека, объявленного умершим, не отменяются, даже если он вдруг объявится живым.

Военнослужащие

Военнослужащие регистрируются в месте несения службы, а в месте жительства они с регистрационного учёта снимаются. Выписать человека, призванного на службу в армию, из квартиры довольно просто. Если у него есть право собственности на квартиру или её часть, то его право собственности никуда не исчезает.

Осуждённые

Осуждённые снимаются с регистрационного учёта в месте своего проживания и регистрируются по месту отбывания наказания.

Почему нужно обратиться к юристу

Юристы говорят: «При N юристов мнений всегда N+1: у каждого своё мнение + одно мнение вырабатывается коллективно». Это к тому, что право – вещь сложная, а жилищное право – очень сложная.

Выписка человека из квартиры зависит от того, в чьей собственности квартира, в каком фонде она находится, есть ли у выписываемого другое жильё. И везде есть нюансы. В этом действительно непросто разобраться. У самих юристов жилищное право считается одним из самых сложных и всегда порождает массу споров.

Опытный юрист гарантирует, что процессуальные процедуры будут соблюдены верно, а цель будет достигнута наименьшими усилиями.

  • бесплатные юридические консультации по вопросам выписки человека из квартиры без, либо, с его согласия, как собственника, так и если он не обладает правами собственности на жилье;
  • глубокий правовой анализ вашей ситуации с ответом на вопрос «возможно ли выписать человека из квартиры» в конкретной ситуации;
  • проведение мероприятий по подготовке документов для выселения; всё начинается с письменного обращения к выселяемому о добровольном снятии с регистрационного учёта, возможно, придётся обращаться в полицию с заявлением о нарушении прав других жильцов, соседей;
  • проведение мероприятий по подготовке досудебного урегулирования жилищного спора;
  • подготовка доказательственной базы для суда;
  • участие и представительство клиента в суде.

Мы гарантируем, что вся информация, раскрытая вами нашим юристам, навсегда останется в секрете, как того требует закон и профессиональная юридическая этика.

Жилищные вопросы – одни из самых сложных и запутанных в законодательстве. А жилищный спор — это один из частых случаев обращения людей в суд. Обратившись к нам, вы обезопасите себя от ненужной бумажной возни и гарантируете себе результат.

Обратите внимание, что консультации у нас бесплатны и ни к чему вас не обязывают. Позвоните или напишите нам сообщение, воспользовавшись формой на сайте (чуть ниже). Чем раньше вы это сделаете, тем быстрее задача по выписке человека из квартиры будет решена в вашу пользу.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *