Незаконный захват земель общего пользования в россии

Если человек более 15 лет назад самовольно занял участок и пользуется им без претензий со стороны соседей, то он сможет оформить часть земли в собственность при проведении комплексных кадастровых работ.

Незаконный захват земель общего пользования в России

«Прихваченные» сотки теперь разрешат оформить в собственность. Если, конечно, не против сосед. seedviva / istock

Такое право у россиян появится с 16 сентября, когда вступят в силу поправки в законы о кадастровой деятельности и о госрегистрации недвижимости.

Зачастую дачники или жители поселка пользуются не только той землей, которую когда-то купили или получили в пользование, но и соседским «ничейным участком».

Как уточнил «РГ» директор Федеральной кадастровой палаты Росреестра Парвиз Тухтасунов, поправки позволяют узаконить именно используемые на протяжении многих лет сотки, но при соблюдении определенных условий.

Незаконный захват земель общего пользования в России

Кадастровая палата разъяснила, кого коснется новая «дачная амнистия»

Обязательно нужно использовать «прихваченные» сотки более 15 лет, не иметь споров с соседями, а также претензий со стороны органов власти. Если муниципалитет заказывает проведение комплексных кадастровых работ и кадастровые инженеры выявляют самовольно занятые участки, то они эти сведения отражают в своих отчетах. Решение же о корректировке границ принимает Росреестр.

При этом все самовольно занятые сотки оформить в собственность не удастся. По закону площадь «прирезаемой» территории должна быть не больше предельного минимального размера земельного участка, установленного администрацией региона. Или, если предел не установлен, не более 10 процентов от площади основного — законно приобретенного участка.

Появляется также возможность проведения комплексных кадастровых работ без утвержденного проекта межевания территории, если в соответствии с Градостроительным кодексом разработка и утверждение такого проекта не требуется.

Таким образом, исключая необходимость трат из бюджета на подготовку проекта межевания, поправки в законодательство облегчают проведение комплексных кадастровых работ.

Они проводятся по заказу органов государственной власти (в Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе) или местного самоуправления (в других регионах страны, муниципальных районах, городских округах) за счет бюджета.

Незаконный захват земель общего пользования в России

Росреестр: Как получить сведения о кадастровой стоимости недвижимости

Также определяются особенности проведения комплексных кадастровых работ для земельных участков, занятых объектами (территориями) общего пользования, расположенных в границах садоводческих, огороднических и лесных участков. Интересно, что теперь кадастрового инженера можно будет оформить в штат, но только если компании необходимо провести кадастровые работы для собственных нужд.

Самовольный захват земли ст 234 гк

Незаконный захват земель общего пользования в России

Ответственность за самовольный захват земли Разъясняет: заместитель прокурора Центрального административного округа г. Согласно статьи 7. Собственниками могут быть: граждане, юридические лица, муниципальные образования, субъекты Российской Федерации или Российская Федерация. В современном российском законодательстве подобные действия квалифицируются как достаточно серьёзное нарушение, влекущее за собой комплекс правовых последствий. Ограничения, существующие при самовольном занятии участка Если физическая эксплуатация земли в тех или иных целях может до поры до времени оставаться незамеченной, то по формальным признакам здесь присутствует масса блоков.

Самовольный захват земли

Причины для захвата могут быть самыми разными. Использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю: В соответствии со статьёй Гражданского кодекса РФ права, сделки и ограничения на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

  • Ответственность за самовольное занятие земельного участка Таким образом, имея на руках постановление о предоставлении земельного участка в собственность, договор аренды или иной документ, необходимо обязательно обратится в органы Росреестра для регистрации своего права на земельный участок, поскольку правоустанавливающие документы на земельный участок должны быть оформлены установленном порядке, то есть Гражданский кодекс статья о захвате земли правоподтверждающие документы: свидетельство Росреестра о госрегистрации прав на землю, выписка, кадастровый паспорт.
  • Если в процессе подготовки к судебному разбирательству выяснилось, что одного из указанных документов не хватает, необходимо оформить всю недостающую документацию до того, как начнут рассматривать иск.
  • Пример из судебной практики о возвращении захваченного участка Наиболее ярким примером судебных разбирательств, связанных с самовольными захватами земли, могут служить многочисленные иски между участниками садоводческих некоммерческих товариществ СНТ , пытающимися легализовать свое право собственности на участки.

В случае отказа в согласовании акта и не освобождения занимаемой части территории, следует составить претензию и направить ее правонарушителю. Если спустя месяц ситуация осталась неизменной необходимо обращаться в судебный орган путем подачи искового заявления.

Подача претензии До периода подачи претензии каждый обладает правом на проявление инициативы по вопросу получения права собственности на неузаконенное использование части муниципального надела.

Если оформление не нарушает российское законодательство, местный орган самоуправления может пойти навстречу обратившимся гражданам. После принятия претензии исполнительной властью, обязательно следует процесс ее рассмотрения.

На базе предоставленных сведений осуществляется проверка на факт наличия либо отсутствия правонарушений. Они могут быть представлены договорами аренды или купли-продажи, наследственным свидетельством, постановлением суда и т.

Нецелевое использование. Любой земельный участок должен в обязательном порядке быть внесенным в кадастровый реестр с указанием его назначения и специфики эксплуатации.

В случае, если территория используется для осуществления деятельности, которая не была оговорена при регистрации, то такие действия также считаются незаконным занятием земли. Расширение границ.

Любой гражданин, который начинает применять в собственных интересах земельные ресурсы определенного участка, принадлежащего государству или иному лицу, является преступником.

Для того, чтобы обладать правами собственника или пользователя в отношении участка земли, гражданин должен получить разрешение от местных органов власти или представить договор купли-продажи надела земли.

В случае отсутствия указанных правоустанавливающих документов пользователь земли должен отвечать по всей строгости закона, регулирующего земельные отношения в России.

Если выясняется, что владелец земли не имеет права собственника и самовольно занимает участок земли, то данный земельный надел возвращается действительному собственнику.

Для легализации земли потребуется обращение в Государственный кадастр, сбор достаточно большого пакета документов, но решение о возможности предоставить в собственность остается за сособственником садоводческое товарищество, муниципалитет и другие.

Весь процесс достаточно долгосрочный, требует помощи специалиста, а также определенных материальных затрат, так как бесплатно участок предоставлен не будет.

Зачастую в отношении лиц, которые незаконно заняли земельный участок, применяется административная ответственность, которая выражается в назначении штрафных санкций.

Размер штрафов, как правило, зависит от наличия факта регистрации участка и обозначения его кадастровой стоимости. Согласно ст. В судебной практике существуют четкие примеры таких ситуаций.

Если гражданин приобрел имущество в собственность добросовестно, осуществляя все необходимые процедуры и выплачивая вовремя средства за приобретенное имущество, но при этом не мог знать о том, что имущество является незаконно приобретенным продавцом, приобретенным по подложным документам, имущество обременено долговыми, залоговыми или иными обязательствами по вине продавца, а не приобретателя.

При этом важно, чтобы владелец такого имущества не знал о незаконном характере приобретения собственности, не состоял в преступном сговоре с незаконным продавцом имущества. Знайте, что владельцу имущества, полученного путем применения приобретательной давности, важно исполнять все обязанности собственника имущества.

Если контактные данные собственника отсутствуют, то свидетели правонарушения могут обратиться в органы местной администрации поселения и сообщить о выявленном факте самовольного захвата и использования земли.

Собственник или законный владелец земельного участка имеет право требовать с нарушителей закона возместить первоначальное состояние земельного участка, компенсировать расходы, связанные с эксплуатацией его земельного надела, потребовать выплатить средства для мелиоративных работ по восстановлению состава почвы и качества грунта.

Знайте, что выделяется лишь несколько основных требований к тем, кто нарушил права собственности и использовал чужие земельные участки: Подать в суд с целью принудить незаконного пользователя земельным участком восстановить такое состояние участка, какое было до начала его незаконной деятельности.

Изучите варианты оформления в собственность самозахваченного участка земли на основании статьи Гражданского кодекса РФ.

Что такое самовольный захват земли Для понимания терминологии знайте, что самозахватом земельного участка называется не санкционированное собственником земли использование ресурсов земельного участка и конструкций, возведенных на нем, в пользу третьих лиц, не обладающих правами на пользование землей.

Читайте также:  Можно ли выписать ребенка из квартиры в никуда, если он не собственник?

Например, административной ответственности может подвергнуться гражданин, построивший дом рядом с границей земельного участка соседа, после того, как возведет веранду на территории земельного участка соседа.

Нужно понимать, что ситуации, связанные с незаконным использованием земельных ресурсов собственников, весьма разнообразны.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:.

[1]

Рыженков, доктор юридических наук, профессор кафедры гражданского права Волгоградского института бизнеса Россия, Волгоград list. Аргументируется вывод о том, что ст.

Было ваше, стало наше: дача по приобретательной давности

Как оплатить штраф за самовольный захват земли Что такое самовольный захват земли Для понимания терминологии знайте, что самозахватом земельного участка называется не санкционированное собственником земли использование ресурсов земельного участка и конструкций, возведенных на нем, в пользу третьих лиц, не обладающих правами на пользование землей. Например, административной ответственности может подвергнуться гражданин, построивший дом рядом с границей земельного участка соседа, после того, как возведет веранду на территории земельного участка соседа. Нужно понимать, что ситуации, связанные с незаконным использованием земельных ресурсов собственников, весьма разнообразны.

Применение земельного участка без разрешения собственника является лишь частным случаем, который рассматривается судом. Другой пример поможет понять, какие варианты взаимоотношения граждан возможны в вопросах использования общей собственности.

Читайте так же:  Особенности ипотечного кредитования в россии

Москва, ул. Перерва дом 77, на территории детской площадки, на тротуарах, а так же на газонах незаконно установленны парковочные места металлические столбики с цепочками, которые закрываются на замок.

Просим Вас помочь решить вопрос о сносе метталичских ограждений в Нашем дворе, освобождении от автомобилей газона и детской площадки и предоставить возможность оставлять свои автомобили около дома и другим жильцам, так как зачастую свободное место, но в связи с тем, что оно огороженно металлическими столбиками и цепочкой, закрытой на замок, мы не можем поставить свой автомобиль на это машиноместо и нам приходиться искать место в соседнем дворе или около магазинов. Заранее благодарны. Во всех стальных случаях за овладение земельным участком может последовать наказание.

Захват земельного участка статья

Ответственность за самовольное занятие земельного участка

Самовольное занятие земельного участка — достаточно серьезное правонарушение, за которое по российскому законодательству предусматривается ответственность. О том, какова ответственность за это и что делать, если вы столкнулись с самозахватом земли, расскажет наша статья.

Самовольное занятие земельного участка и ответственность за это

Незаконный захват земель общего пользования в РоссииЗаконодательство Российской Федерации устанавливает множество вариантов предоставления в пользование гражданину или организации земельных участков:

  • получение в собственность;
  • взятие в аренду;
  • сервитут;
  • наследуемое владение и т. д.

Каждый из этих вариантов имеет свои особенности.

Однако, к сожалению, до сих пор встречаются случаи самовольного занятия земельного участка — использования земли лицом, не имеющим на то никаких прав.

То есть когда нет ни договора, ни решения местного муниципалитета, ни постановления или другого акта федеральной или региональной государственной власти… На практике такие ситуации часто называют самозахватом.

Разумеется, мириться с такого рода действиями государство не собирается. Оборот земель — тема, которая находится в сфере особого внимания органов власти. Причин тут несколько, и первая из них — это стоимость объекта. Земля, как и любая другая недвижимость, достаточно дорогой объект, и собственнику в результате незаконного пользования может быть причинен немалый ущерб.

Кроме того, нужно учитывать и статус земель. К примеру, земли сельхозназначения — это фактически одна из основ самого существования населения в России: если земля не будет использоваться в сельхозпроизводстве, не будет пищи. Впрочем, если захвату подвергаются земли другого назначения, это немногим лучше, т. к. участок может относиться и к другой охраняемой категории.

Для самовольного занятия земельного участка с точки зрения гражданского законодательства характерно то, что это не порождает никаких прав для лиц, которые совершили самозахват. Это означает, что захватчики:

  1. Не могут совершать никаких сделок с участком. Землю не возможно ни продать, ни подарить, ни заложить, ни даже завещать. Захватчик не имеет никаких прав на этот участок и потому не может никак им распоряжаться.
  2. Обязаны по первому требованию законного владельца освободить участок. Освобождение при этом подразумевает и уничтожение любых следов хозяйственной деятельности, на которую владелец не давал разрешения. Именно это чаще всего и бывает причиной споров, т. к. если самовольное занятие земельного участка сопровождалось постройкой на нем дома или другого объекта недвижимости, их необходимо снести. Если же снос не будет совершен добровольно, владелец может привлечь органы власти для принудительного разрушения незаконных построек.
  3. Обязаны заплатить владельцу, если захваченный участок использовался для извлечения прибыли. Подобного рода ситуация может трактоваться как незаконное обогащение — а гражданское законодательство в этом случае дает владельцу объекта право на взыскание компенсации. Ее размер будет равен доходу, который виновное лицо незаконно извлекло за счет земли.

Кроме того, нужно учитывать, что самовольное занятие земельного участка не дает захватчику никаких прав на возмещение тех расходов, которые он понес, к примеру, на улучшение земли или возведение зданий или сооружений на нем.

Административная ответственность за самозахват

Чаще всего в отношении лиц, уличенных в самовольном занятии земельного участка, применяется ответственность, установленная административным законодательством. Она представляет собой штраф, размер которого будет зависеть от того, поставлен ли участок на кадастровый учет и определена ли его стоимость по ЕКН.

Так, если участок стоит на учете и стоимость по кадастру определена, штраф будет налагаться в следующих размерах:

  • на граждан — 1–1,5% стоимости, но при этом не меньше чем 5000 рублей;
  • на должностных лиц — 1,5–2%, но в любом случае более 20000 рублей;
  • на организации — 2–3%, но не менее 100000 рублей.

Если же учет по ЕКН не проводился и, соответственно, стоимость не определялась, размер штрафа будет другим:

  • для обычных граждан — до 10000 рублей;
  • для должностных лиц — до 50000 рублей;
  • для организаций — до 200000 рублей.

Нужно отметить, что ИП в случае этого правонарушения рассматриваются как организации, соответственно, и размер штрафа к ним применяется такой же.

Если самовольное занятие земельного участка совершено в отношении части надела, то расчет стоимости, от которой зависит исчисление штрафа, производится исходя из отношения той площади, что была незаконно занята, к общему размеру участка.

В целом же механизм применения административной ответственности за самозахват земли выглядит примерно так:

  1. Компетентный государственный орган обнаруживает факт правонарушения.
  2. Нарушителю дается срок для добровольного исправления ситуации. Он обязан прекратить всякую деятельность на участке, перенести ограждения, убрать сооружения и т. д.
  3. Если в указанный срок предписание не выполнено, налагается штраф в полном размере.

В зависимости от конкретных обстоятельств порядок может быть и другим, но чаще всего государственные органы действуют именно так.

Важно также помнить, что применение административного наказания не означает, что нарушитель избежит других мер ответственности.

Тот факт, что захватчик оштрафован, не мешает владельцу взыскать с него плату за самовольное занятие земельного участка — напротив, постановление, которым налагался штраф, в гражданском или арбитражном суде даже послужит дополнительным доказательством.

Уголовная ответственность за незаконное пользование земельным участком

За самовольное занятие земельного участка может наступать и ответственность по уголовному законодательству.

Напрямую самозахват преступлением в России не является (в отличие от некоторых других постсоветских стран, Украины к примеру, где такая статья в УК была введена еще в 2007 году), однако если он оказался связан с совершением другого уголовно наказуемого деяния, виновному надо готовиться к наказанию по УК РФ.

Уголовная ответственность за самовольное занятие земельных участков может наступать в тех случаях, когда такие действия были, например, частью:

  • мошенничества (в этом случае виновный может лишиться свободы на срок до 2 лет, если он был один, либо до 6 лет, если преступление было совершено преступной группой или с использованием служебного положения);
  • незаконного предпринимательства (наказанием будет в максимально тяжелом случае до 5 лет колонии).
Читайте также:  Как выписаться из квартиры без личного присутствия?

Помимо этого, за самовольное занятие земельного участка ответственность по уголовному законодательству может наступить и в отношении особых видов преступлений, связанных с нарушениями правил оборота недвижимости. В частности, если самозахват сопровождался регистрацией незаконной сделки или умышленной подстановкой ложных данных в межевые документы, это будет отдельным составом преступления.

Важно отметить, что это всего лишь часть возможных преступлений, частью которых может быть самозахват земли. К сожалению, фантазия преступников весьма богата, поэтому такие действия вполне могут оказаться частью состава и многих других деяний, наказуемых в уголовном порядке.

Урегулирование проблем, связанных с самозахватом

В том случае, если вы столкнулись с самозахватом вашей земли, алгоритм действий должен быть примерно следующим:

  1. Обратиться к захватчику. Наилучший вариант здесь — это подать претензию в письменном виде, сохранив доказательства того, что документ посылался (например, отправить ее по почте письмом с описью вложения). Если повезет, то на этой стадии можно заключить соглашение с обоюдной выгодой: либо официально оформить передачу участка, либо мирно договориться о компенсации.
  2. Если ответа на претензию не последовало либо нарушитель отказался компенсировать убытки, следует обратиться с жалобой в компетентный государственный орган, занимающийся надзором за землей. Им может быть Россельхознадзор (если речь идет о землях сельхозназначения), Росреестр (если нарушение связано с порядком регистрации участков) или Росприроднадзор (если для участка предусматривается особый режим использования).
  3. После того как решение по административному делу вынесено, можно подавать гражданский иск в суд и требовать как возврата имущества, так и взыскания убытков.
  4. В некоторых случаях может потребоваться дополнительное межевание либо проверка данных, содержащихся в ЕКН, о границах участка. Это необходимо для того, чтобы определить, был ли самозахват вашей земли или вы необоснованно считаете своей землю, которая реально вам не принадлежит.

В том же случае, если захвату оказалась подвергнута земля, находящаяся в собственности государства или муниципалитета, урегулирование проблемы возможно путем ее выкупа.

Во многих случаях это допускается, однако надо помнить: далеко не все земли, находящиеся в государственной собственности, могут быть приватизированы или выкуплены.

Более того, в ряде случаев статус объекта это прямо запрещает.

В целом же, если вы столкнулись с фактом самозахвата, мы рекомендуем обратиться к компетентному специалисту в области земельного права. В этой области довольно много взаимосвязанных актов, принятых как на федеральном, так и на региональном или местном уровне, поэтому велик риск ошибки.

Захват земли

Земельные ресурсы – ценная составляющая любого государства, и захват земли, без надлежащего оформления, то есть самовольный, может быть основанием для преследования по Закону гражданина или организации, совершившего преступление в сфере земельного оборота, то есть наступает правовая ответственность. Государство может передать их в пользование своим гражданам на основании договоров об аренде или по праву собственности. Арендуют земли на длительный срок граждане, занимающиеся сельскохозяйственными работами в целях получения прибыли, со своими правами и обязанностями, неся ответственность перед государством. Ну а собственник может не только заниматься выращиванием сельскохозяйственной продукции для своей семьи, но и получать прибыль, торгуя на рынке, или заниматься разведением скота или живности, и возводить на нем практически любые постройки.

Незаконный оборот земель – признаки

Аренда или собственность земельного надела оформляется договорными обязательствами, они четко определяют границы земельного участка, в пределах которых граждане могут вести свою деятельность. Но порой жадность не дает покоя владельцу или арендатору, если рядом находится пустой надел, никем не возделываемый и не используемый его владельцем по назначению. И он решает, по сути, сделать захват земли, то земельного участка для своих целей, совершает самовольный поступок, по его использованию без оформления договора и уплаты положенного налога за пользование чужим имуществом.

Частым явлением в садоводческих товариществах бывает незаконный захват части земельного участка соседа – разбирательства по подобным искам просто переполняют суды разных инстанций. Думая, что соседу не принадлежит земля, возводят там хозяйственные постройки и нарушают тем самым право собственности на полное владение и распоряжение участком своего соседа.

Правовыми, то есть законными основаниями для использования земельного участка могут быть следующие обстоятельства:

  • Владение по праву собственности.
  • Взята в аренду у государства.
  • Владение по праву бессрочного пользования.
  • Установление сервитута (неизменимое право) на определенную часть земельного участка.

Отсутствие любого из вышеперечисленных оснований для владения – это незаконный признак использования земельного участка в своих корыстных целях.

Обычно захват земли необходим для:

  • Выращивания сельхозпродукции или выгула скота.
  • Возведения хозяйственных построек или части жилого дома.
  • Разработки недр с целью получения ценных ископаемых или плодородного грунта.
  • Для хранения строительных материалов.
  • Переноса забора на земельный участок соседа.

Все это может быть признано как незаконное использование земельного участка, даже в том случае, если сосед или государство не использует ее по прямому назначению. ЗК РФ в статье 16 определяет, что если право полноправного владения не прошло обязательные регистрационные действия, то априори, это собственность государства, и перед ним нужно будет нести ответственность за допущенные нарушения.

К чему приводит захват земли

Незаконный захват земель общего пользования в России

Как и за любое другое правонарушение, за самовольный захват земельного надела законодательством предусматривается ответственность:

В порядке административного наказания (гл. 7 КоАП) – земля передается ее законному владельцу без возмещения произведенных затрат на улучшение, освоение либо строительства.

  • Гражданско-правовая ответственность предусматривает уплату штрафных санкций за пользование чужой землей. Для граждан сумма штрафа составляет до 1, 5% от кадастровой оценки участка, но не менее 5 тыс. руб., на должностных лиц он составит уже до 2%, а на предпринимателей, активно использующих землю в своих корыстных целях, сумма штрафа будет до 3% от ее кадастровой оценки.

Если земельный участок не поставлен на кадастровый учет, и невозможно определить точную сумму штрафных санкций, то предусматривается фиксированная ставка:

  • Гражданское население будет оштрафовано на сумму от 5 до 10 тыс. руб.
  • Должностные лица (руководители мелких фирм) – до 50 тыс. руб.
  • Крупные предприниматели могут заплатить до 200 тыс. руб. за нарушение Закона об обороте земель.

Важно! Оценка штрафа проводится по кадастровой стоимости части участка, который используется для своих целей.

Также наступает гражданско-правовая ответственность за незаконное использование, если:

  • Владельцу нанесен значительный ущерб в случае снятия плодородного пласта – виновный гражданин или организация обязана возместить его в полной мере.
  • Виновник обязан за свой счет восстановить межевые знаки, снести возведенные постройки, восстановить нарушенную плодородность участка.

Наказание виновник должен нести в совокупности по всем нарушениям, то есть он может быть привлечен и к административному, и гражданско-правовому наказанию. А вынесенное Постановление об установлении административного нарушения будет являться фактическим основанием для взыскания всех нанесенных незаконными действиями убытков его законному владельцу.

Что делать, если вашу землю захватили

Надзором по законному владению участками занимается земельный контрольный орган, в его обязанности вменяется:

  • Проверка использования земли в соответствии ее назначению – строительство на землях, отданных под ведения сельхоз работ.
  • Установление нарушения границ участков в случае самозахватов.
  • Соответствие нормам Земельного Законодательства предпринимательская деятельность владельца участка – например, возведение жилых строений на землях, не предусматривающих подобную деятельность.

Если вы заметили, что вашим участком пользуются незаконно, то следует незамедлительно обращаться в муниципальное образование и писать жалобу на имя инспектора по земельному надзору. Если реакции нет, то пишите жалобу в вышестоящую организацию.

Читайте также:  Могут ли отказать в приеме в школу по месту прописки, если нет мест

Если жалобы не принесли результата, нужно обращаться в судебные органы для защиты своих имущественных прав, собрав пакет документов:

  • Правовые основания на владение участком – право о собственности, дарение, завещание или владение по праву бессрочного пользования, выданное администрацией поселения.
  • Кадастровый план, с пометками о межевании границ участка.
  • Действительное состояние дел – здесь необходимо вызвать специалиста из кадастровой палаты и заказать ему работы по установлению нарушений с составлением плана захваченных земель.
  • Оплаченную государственную пошлину, исходя из стоимости взыскиваемой суммы (определяется по кадастровой оценке).
  • И чтобы суд вынес решение в вашу пользу, лучше всего обратиться к юристу по Земельному Праву – он в курсе всех нюансов и изменений в законодательной базе, и сможет выбрать наилучший способ защиты ваших имущественных прав.
  • Сохранить
  • Сохранить

НУЖНА БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА?

Самозахват территории общего пользования в 2021 году

Если земля никем не занята, она может казаться бесхозной. Для собственника сопредельного участка велик соблазн присоединить ее к своей территории. Но каждый участок в России принадлежит компаниям, гражданам или государственной власти.

Самовольное его присвоение – это плохой поступок. Закон устанавливает ответственность за самозахват территории общего пользования в 2021 году.

Что такое ЗОП

По закону, ЗОП – это те территории, которые принадлежат всем людям, как соц. пространство, это территории, которые не имеют владельца и не могут его иметь.

Согласно тому, как эти земельные участки определяют Земельный и Градостроительный Кодексы России, ЗОП – это участки и территории, которые эксплуатируются в качестве путей сообщения, в качестве мест для отдыха, а также зон для промышленных нужд социума.

Согласно закону на такой земле разрешено возводить капитальные сооружения, а также осуществлять некапитальную стройку. Но при этом строительство должно соответствовать общему назначению земли.

Земельный кодекс и общая территория

Этот тип использования земли, как и любой существующий, упомянут в ЗК России, так как именно он разрешает и контролирует все вопросы, совмещенные с использованием ресурсов земли.

ВНИМАНИЕ! В статье №85 ЗК РФ можно найти всю информацию о ЗОП.

Именно там рассказывается о том, что земли общего типа  могут входить в состав разных зон территориального типа, но их нельзя приватизировать. Также по этой статье к общей земле приписываются площади, улицы, различные дороги и трассы, территории набережных, пляжи и так далее.

Нарушения, связанные с использованием общей земли регулирует ст. 7.1 глава 7 КоАП России. Под нарушением в ней подразумевается самозахват ЗОП.

Все о наказании

Как уже было отмечено ранее, все нарушения касательно общей земли должны быть предусмотрены законом России. Такой вид нарушения земле использования как самовольный захват, причисляется к административному правонарушению и контролируется ст. 7.1 главы 7 Кодекса АП РФ.

Расследования по этому нарушению осуществляют государственные инспекторы, специализирующиеся на эксплуатации и охране тех ЗУ, которые занесены в Российский реестр. Статья, разбирающая это правонарушение, называется «Самовольное занятие участка земли».

По ней захват общей земли, по своему желанию, без получения документов, которые предусмотрены законодательством (или в ситуациях, если отсутствуют бумаги на разрешение хозяйственного труда), влечет за собой административное наказание. А именно, назначается штраф для физ. лица в размере 500 рублей, для должностного лица от 1000 до 2000  и для юр. лица от 2000 до 20000 руб.

ВНИМАНИЕ! Кроме этого, касательно самовольного захвата действует ст. №21 главы 23 Кодекса АП РФ, которая называется «Органы, исполняющие госконтроль за использованием и охраной земли».

Органы, перечисленные в этой статье, могут рассматривать те дела, которые касаются случаев, указанных в ст. 7.10, 7.2 (ч. 1), 7.1 (в объеме самовольной уступки правомочия эксплуатации участка и мены земли), а еще в ст. 8.8., 7.34 КоАП России.

Этими органами являются:

  • Главный госинспектор России по охране и использовании земли, а также его заместители.
  • Главные инспекторы отдельных регионов страны по охране и эксплуатации ЗОП.
  • Главные городские и районные государственные инспекторы по охране и эксплуатации земли.

Примеры самовольного захвата

Разберем случаи, в которых самовольно захватываются земли, к чему все это может привести и почему эти действия не являются законными.

Гражданин закрыл часть дорожной зоны, построив гараж. Строения, как всем уже известно, должны быть распложены на территории земли их собственника, также все должно соответствовать установленным нормам.

ВАЖНО! Построить гараж можно без разрешения, но он должен находиться в границах ЗУ. Однако бывают такие ситуации, когда гражданин построил гараж так, что его часть выходит на дорогу, считающейся ЗОП, что незаконно и является поводом для отправления жалобы в Российский реестр.

Незаконная установка забора

На портале Росреестра выставлены сведения о работе организации и их борьбе с нарушениями. На их ресурсе можно увидеть много примеров незаконного обращения с землей. Один из них заключался в том, что в Оренбурге парень обнес свой участок земли забором, захватив часть дорожной зоны, из-за чего движение по ней стало затруднительным.

Собственник участка может или выплатить штрафную санкцию в размере десять тысяч рублей, или получить правомочие на расширение участка, чтобы избежать проблем. Такой поступок считается правонарушением, так как по кодексу, огораживая свой участок земли, хозяин должен сделать отступ перед дорожной зоной. Выносить забор за пределы участка – запрещено.

Несанкционированная постройка

Если положение гаража на земле не регламентировано, то хозяйственные некапитальные строения и капитальные сооружения обложены правилами расположения их на участке, а строительство дома вообще требует разрешения.

ВНИМАНИЕ! Именно поэтому строительство вне зоны, находящейся не в личной собственности, а на общей земле считается серьезным правонарушением. Поэтому, если сосед решил построить, посреди дорожной зоны сарай – это повод для отправки жалобы.

Помещение и участок общедолевой собственности

Перед изучением этого примера, сначала разберемся с понятием общей долевой собственности. Этот вопрос регламентирует уже ЖК России, ст. 37 и 162.

По ЖК РФ, общая долевая собственность – это такие места общественного пользования, которые принадлежат владельцам помещений многоквартирного здания, при условии, что доля этой собственности пропорциональна площади квартиры хозяина, а также при условии, что выдел и отказ от этих долей запрещается на законодательном уровне.

Если рассматривать состав общедолевого имущества, то к нему можно причислить:

  1. комнаты в многоквартирном строении, не считающиеся частями квартир и созданные для обслуживания более одного помещения;
  2. территории крыш;
  3. ограждения;
  4. участок земли, на котором расположено здание, и границы которого определены на основе данных кадастрового учета;

В качестве примера можно взять ситуацию, когда один из жильцов осуществляет захват общего имущества в большом здании.

Нарушитель самовольно захватил колясочную и, установив стенку, включил ее в площадь своего жилья. Это произошло без согласия соседей, а также без получения разрешительной документации. Такое происходит часто, в большинстве случаев – нарушители остаются безнаказанными. Если вы хотите действительно наказать наглого соседа, то обращайтесь с заявлением в соответствующие органы.

Куда пожаловаться

Что же делать в ситуации, если были замечены, частично коснулись или мешают жить совершенные нарушения по отношению к ЗОП, и какие органы занимаются подобными делами. Начнем с того, что проблему, согласно ЗК России, должны держать под контролем следующие органы и сотрудники:

  • Государственный земельный контроль.
  • ОМС или Земельный контроль местного самоуправления.
  • Органы, которые выполняют территориальное социальное самоуправление и Земельный контроль общественного типа (куда входят работники, заинтересованные в проблеме).
  • Физические и юридические лица пользующиеся землей.

По законодательству, базируясь на П.П. России №689 от 15 ноября 2006 «О земельном госконтроле», чтобы обратиться в связи с правонарушением пользования ЗОП, необходимо только отправить жалобу от юридического или физ. лица в Управление Российского реестра.

Это ходатайство будет считаться основанием для начала проверки отмеченного участка, на котором замечены нарушения.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *