Почему нет участка на публичной кадастровой карте?

5/5 (3)

Публичная кадастровая карта – это электронная база данных о земельных участках, принадлежащих как гражданам, так и юридическим лицам. Получить первичные сведения о них имеет право любое заинтересованное лицо.

База содержит информацию только об участках, прошедших государственную регистрацию. Работа с базой несложная, сервис обладает рядом функций.

Внимание! С помощью кадастровой карты вы сможете получить следующие сведения:

  • информацию об определенном участке земли из архивов;
  • сведения о кадастровом делении участков;
  • отследить зоны, в которых расположены участки, требующие особых условий их использования. Определить, относится ли ваш участок к ним.

Целесообразно заранее узнать, имеются ли те или иные ограничения в использовании участка земли. Важно также получить сведения о смежных территориях. Например, запрещено осуществлять на участке садоводство и огородничество, если рядом расположены особые объекты.

Если вы знаете кадастровый номер участка, то можете с легкостью определить его расположение на местности. Пользование кадастровой картой аналогично использованию Гугл-карт. Разница заключается в том, что поиск осуществляется по кадастровому номеру участка, а не по его адресу. При этом с помощью кадастровой карты можно получить только первичную информацию об объекте недвижимости.

Каждый участок обладает кадастровым номером. Он связан с адресом участка и состоит из определенного набора цифр.

 Сведения об объектах недвижимости онлайн из Росреестра.

Кадастровый номер составляется следующим образом:

  • первые две цифры обозначают округ;
  • вторые две – район;
  • третьи шесть – квартал;
  • четвертые три – конкретный участок.

Как только вы найдете участок на карте, кликните на него, чтобы получить подробные сведения. Сервис качественно визуализирован: вы можете регулировать масштаб карты и ознакомиться с различными снимками местности, а также цифровой топографической картой.

Какие участки отображаются

На кадастровой карте отражены только те участки, которые находятся на кадастровом учете. На каждом из них в обязательном порядке должны быть осуществлены межевальные работы (в ходе которых определены координаты углов).

Важно! Под межеванием понимается процедура, в ходе которой кадастровый инженер посещает участок, определяет координату поворотных точек и границы участка. Также подписывается соответствующий акт о границах с соседями. Инженер составляет межевой план, который затем подается в Росреестр.

После указанных действий участок отображается на кадастровой карте. Сложность процедуры межевания состоит в том, что в результате проведенных работ установленные границы придется согласовывать с собственниками соседних участков. Нередко это приводит к конфликтным ситуациям. Информацию о собственниках участков, граничащих с вашим, вы получите, заказав выписку из ЕГРН.

Согласно положениям Федерального закона № 93 от 30 июня 2006 г., для лиц, владеющих дачными и садовыми участками, межевание не является обязательным. Таким образом, чтобы зарегистрировать право собственности на такой участок, понадобится только подать соответствующие документы в Росреестр и получить свидетельство о праве собственности.

При этом сотрудники Росреестра рекомендуют собственникам участков, на которых межевальные работы до сих пор не осуществлены, как можно скорее осуществить их. Это связано с тем, что наличие сведений об участке в ЕГРН позволяет предотвратить конфликтные ситуации между соседями по поводу границ смежных участков, а также споров с государственными органами.

 Как проверить, наложен ли арест на земельный участок?

Например, это может быть связано с налогом на землю, который рассчитывается с помощью кадастровой стоимости участка. Кадастровая стоимость, в свою очередь, рассчитывается в зависимости от площади участка земли. Межевание, в результате которого будут установлены точные границы, поможет данную площадь определить.

Ранее законодательством не были установлены запреты или ограничения на совершение сделок, предметом которых выступает объект недвижимости, который прошел государственную регистрацию, но не прошел процедуру межевания. Однако в настоящее время требования изменены: распоряжение участком, на котором не были осуществлены межевальные работы, запрещается.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Следовательно, его нельзя передать по наследству, продать и т. д. На таком участке можно проживать, им можно владеть, однако распорядиться им вы не сможете. Для этого потребуется межевой план.

Таким образом, отсутствие межевание участка будет расценено как основание, по которому кадастровый учет и государственная регистрация участка будут приостановлены при наличии соответствующего решения Росреестра.

Вы не вправе самостоятельно осуществлять межевальные работы. Заниматься данным видом деятельности вправе только кадастровый инженер, являющийся специалистом в данной отрасли. Он может быть индивидуальным предпринимателем или штатным сотрудником организации, которая осуществляет деятельность по межеванию.

Такая организация должна в обязательном порядке обладать соответствующей лицензией. Процедура межевания участка не является бесплатной.

Сумма ее различается в разных субъектах Российской Федерации, находится в пределах от 10000 до 25000 руб. На цену влияет площадь участка, его ландшафт и расположение.

Как правило, работы осуществляются в течение месяца, однако порой длятся и до трех месяцев.

Кадастровый инженер посещает участок, определяет координаты участка, координаты углов и поворотных точек. С соседями подписывается акт о границах. Составленный инженером межевой план в дальнейшем подается в Росреестр.

Учтите! Когда сведения будут внесены в ЕГРН, на публичной карте появятся данные об участке.

Почему участка может не быть в базе

Существует ряд причин, вследствие которых данные об объекте недвижимости не отражаются на публичной карте. Например, это может быть допущенная сотрудниками Росреестра ошибка при внесении сведений.

Существуют также следующие причины:

  • отсутствует регистрация участка;
  • межевальные работы производились в период до 2001 года;
  • нет четких границ участка;
  • межевание было осуществлено недавно;
  • межевой план зарегистрирован с ошибками.

При обнаружении отсутствия участка на карте вне зависимости от причины следует обратиться в Росреестр, чтобы получить объяснения. Далее следует действовать в зависимости от полученного ответа.

Посмотрите видео. Что делать, если дом не отображается на публичной кадастровой карте: 

Отсутствие регистрации в установленном законом порядке

После того как вы узнали, что отсутствие участка на карте связано с отсутствием его регистрации, вам будет необходимо осуществить следующие действия:

  • провести межевание на участке;
  • подготовить необходимые документы в полном объеме;
  • направить межевое дело и собранные документы в Росреестр, приложив также квитанцию об уплате государственной пошлины и копию паспорта.

По результатам рассмотрения документов вы получите документ, подтверждающий ваше право собственности на участок, а сведения о нем будут отображены на карте.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец на межевание земельного участка:

Почему нет участка на публичной кадастровой карте?

Межевание до 2001 года

Почему нет участка на публичной кадастровой карте?

Иногда даже при наличии у участка кадастрового номера и определенных документов о праве собственности он не отражается на публичной карте. Причиной может являться тот факт, что межевальные работы на участке были осуществлены до 2001 года.

Дело в том, что на тот момент еще не вступил в силу Федеральный закон от 02.01.2000 г. № 28 «О государственном земельном кадастре».

Что делать, если нет привязки дома к земельному участку — статья компании Вита-Хауз

Публичная кадастровая карта — исключительно полезный инструмент, но иногда ставит в тупик и владельцев и покупателей недвижимости. Вот, например, почему документы на дом есть, кадастровый номер есть, а дом не отображается на кадастровой карте? На самом деле это распространенная ситуация. Разберемся, в чем дело и стоит ли покупать такую недвижимость. 

Почему нет участка на публичной кадастровой карте?

Допустим, вы нашли подходящий земельный участок (ЗУ) с домом. Продавец дал пакет документов и вы проверяете недвижимость по публичной кадастровой карте. Участок — есть, дом…

Дом видно, но без координат границ и по публичной кадастровой карте здание отображается как незарегистрированное в собственность.

Закономерный вопрос: почему у продавца есть документы о праве собственности на дом, но на кадастровой карте дома нет? В чем причина и, самое главное, покупать или не покупать такую недвижимость? 

Почему дома нет на кадастровой карте 

Первая причина — недвижимость оформлялась в собственность давно. 10-15 лет назад, когда земля и стоящие на ней объект недвижимости регистрировались без привязки друг ко другу. Тогда документы готовились и передавались в БТИ без сведений о местоположении объекта. 

Вторая причина — объект регистрировался на основании декларации. В этом документе местоположение вообще не предусматривалось, поэтому когда оформлялось право собственности, оно оформлялось на дом, гараж, баню без привязки к конкретному участку. 

В старых выписках из ЕГРН это хорошо видно по отсутствию сведений о сопутствующей недвижимости: в выписке на землю нет информации о строениях, а в выписке на строения нет данных о земле. И наоборот, когда дом привязан к ЗУ и земля к дому, в выписке из ЕГРН у каждого объекта недвижимости есть сведения друг о друге. 

Какие могут быть проблемы с отсутствием привязки дома к земельному участку

  1. Не получится взять кредит под залог дома. Банковские юристы очень тщательно отрабатывают документы по недвижимости и не принимают в залог строения без привязки к ЗУ.

  2. Не получится присвоить почтовый адрес. Технология присваивания адреса сейчас работает на базе данных кадастровой палаты, поэтому если в Росреестре здание не привязано к участку, адрес ему не дадут. 

  3. Сложности с получением компенсации по страховому случаю. Ситуация из разряда гипотетических, но отсутствие у дома привязки к ЗУ даст юристам страховой компании веский повод отказать в выплате страхового возмещения. 

  4. Сложности с выкупом участка, который до сих пор был в аренде. Это распространенная ситуация на участках ИЖС, предоставленных гражданам в долгосрочную аренду с последующим выкупом.

    Администрация может просто отказать в праве преимущественной покупки, апеллируя к тому же доводу — по кадастровым данным сооружение построено неизвестно где.

    Такая же ситуация может сложиться и при необходимости взять в аренду землю, прилегающую к строению. 

Как быть и что делать с привязкой дома к земельному участку

Основанием для привязки дома к земельному участку является технический план. Его готовит кадастровый инженер. В базовом формате он составляет план и передает его владельцу на диске. При работах под ключ не только составляет план, но и сам передает его в Росреестр. 

На основании техплана в Росреестре сделают привязку объектов недвижимости друг к другу, и дом на карте будет подсвечиваться красным, а в выписке будут сведения о том, что здание расположено на конкретном земельном участке в четко определенных границах.

Ссылка на видео на нашем YouTube канале — https://www.youtube.com/watch?v=UlR6R1HYddw&t=626s.

Нет дома на кадастровой карте: почему и что делать

Почему моего дома нет на кадастровой карте – такой вопрос частенько возникает у владельцев земельных участков, когда появляется необходимость продажи собственности или оформления ее в дар. Отсутствие объекта – серьезное препятствие для проведения срочной сделки, так как в Росреестре не выдадут правоустанавливающие документы, если дом не отображается на кадастровой карте.

Читайте также:  Страховые случаи по КАСКО и получение возмещения

Что такое кадастровая карта

Кадастровая карта – совокупность сведений о недвижимых объектах, участках и строениях, формируемая Росреестром. Выглядит сервис как карта или фотография местности со спутника.

Участки, в отношении которых проведено межевание, имеют четкие границы. Сервис также отображает постройки на земле.

Если на дом оформлен технический план и он учтен в Росреестре, его тоже можно посмотреть на кадастровой карте.

Сервис содержит сведения о более чем 50 млн. объектах, доступ к которым возможен как со стационарного компьютера, так и смартфона. Для поиска информации по конкретному дому достаточно знать адрес его места положения или кадастровый идентификатор. Ресурс предложит следующие сведения:

  • Площадь, адрес объекта
  • Назначение
  • Категория земель
  • Сведения о межевании
  • Дата учета
  • Форма собственности
  • Статус

Если номер и адрес неизвестны, интересующий дом или участок можно отыскать, ориентируясь по карте территории. При помощи сервиса найдется любой объект. Кроме того, через него пользователи могут оформить выписку из ЕГРН, справку о кадастровой стоимости.

Почему участок отсутствует на карте

В сфере землепользования относительно недавно стали наводить порядок. До сих пор люди сталкиваются с ситуацией, когда нужного объекта нет на карте, хотя землевладелец пользуется наделом или проживает на нем не один десяток лет. Почему моего участка нет на публичной кадастровой карте – на этот вопрос многим приходится искать ответ, когда нужно продать или установить смежные границы.

Чаще всего есть две причины, почему нет участка:

  1. В отношении ЗУ не проводили межевые работы.
  2. Собственники не регистрировали надел в госреестре.

Чтобы узнать, выставлены границы или нет, необходимо оформить выписку из ЕГРН. Если документ содержит запись, что границы не устанавливались, собственнику придется вызвать специалиста по землеустройству. Он обмерит надел, по координатам установит его границы и оформит межевой план.

С этим документом владелец уже обращается в МФЦ для внесения сведений в ЕГРН. Но если даже после этого вы не могли найти нужный участок на карте, советуем не торопиться. Обновленные материалы не всегда доступны сразу. Постановка на учет недвижимого объекта выполняется бесплатно.

За регистрацию права владения НК РФ предусматривает пошлину в размере 350 рублей.

Что нужно делать, если информация на карте не соответствует действительности

Неточности на публичной кадастровой карте могут стать препятствием для сделок, поэтому необходимо точно знать, оформлялся ли межевой план надела и техплан дома. Только с этими документами в госреестр будут внесены сведения об объектах недвижимости.

Если на кадастровой карте нет строения, заказать технический план нужно в геодезической компании. Специалист по землеустройству посетит ваш объект, определит координаты его границ, расположение на участке, обмерит все здание и отдельно каждое помещение. В техническом плане будут указаны следующие сведения:

  • Поэтажный план дома
  • Геодезическая основа
  • Поверенные средства измерения
  • Методы, формулы определения координат
  • Описание местоположения с указанием координат
  • Адрес, наименование и назначение объекта
  • Кадастровый номер ЗУ, на котором возведена постройка
  • Из чего сделаны наружные стены
  • Год постройки
  • Площадь строения
  • Схематическое изображение расположения постройки на ЗУ

На основании техплана Росреестр поставит здание на учет и оформит на него право владения. Бывает, что информация о доме не появляется на кадастровой карте и после обращения в регистрирующее ведомство.

В этом случае проверьте выписку ЕГРН: есть в ней раздел № 5 или нет. Если он имеется и в нем указаны схема, координаты дома, следовательно, объект недвижимости внесен в ЕГРН.

Значит, собственнику нужно подать заявление на актуализацию сведений о здании на кадастровой карте.

Отсутствие в выписке ЕРГН указанного раздела говорит о том, что техплан дома не прошел регистрацию в госреестре недвижимости. Чтобы поставить на учет, владельцу придется обратиться с техпланом в МФЦ.

Другая ситуация – пропал участок с кадастровой карты. Это возможно из-за технических ошибок при обновлении базы. В этом случае нужно написать заявление в Росреестр, приложив имеющуюся выписку из ЕРГН. Другая причина исчезновения объекта – границы участка были выставлены до 2001 г.

Пользоваться таким наделом владелец может и без межевания, но продать его будет сложнее. Объект с незарегистрированными границами будет иметь меньшую рыночную стоимость и может спровоцировать конфликт с соседями.

Если вы планируете продать участок или начать на нем стройку, лучше провести межевание по актуальным правилам.

  • Наталья Иванцова
  • Распечатать

Почему на публичной кадастровой карте участок есть а дома нет

Только 60% всех зарегистрированных участков в России можно найти на кадастровой карте. Казалось бы, в реальности земельный участок есть, владелец платит за него налоги, но в официальной электронной картотеке он не указан. Почему участка нет на кадастровой карте и как узнать причины отсутствия, читайте в нашем материале.

Почему земельный участок не указан на кадастровой карте?

Чтобы выяснить, с каким случаем вы имеете дело, в первую очередь необходимо заказать расширенную выписку ЕГРН. Поскольку причин может быть несколько и важно предпринять правильные действия. Не оставляйте свой земельный участок без официальных границ, чтобы в будущем избежать неприятностей и ссор с соседями. Итак, давайте разберемся с основными причинами.

Технические недочеты в Росреестре. Вы определили границы территории, вовремя подали план межевания, но ваш земельный участок на кадастровой карте расположен неверно либо его вообще там нет. Не стоит паниковать. В любой системе могут происходить ошибки. Она может случиться автоматически либо ее может допустить работник Росреестра или кадастровый инженер.

Обратитесь в многофункциональный центр с межевым планом. Все недочеты должны исправить в Росреестре и в течение 5 рабочих дней правильные границы вашей собственности появятся на кадастровой карте.

Устаревшее законодательство. На карте можно найти только те территории, которые зарегистрированы в Росреестре с определенными границами. Но проблема в том, что до 2001 года кадастровой карты как таковой не было вообще. А процедуру межевания обязательной сделали только в 2009 году.

До этого процесс выстраивания границ участка проходил в свободном порядке. Поэтому огромное количество территорий зарегистрированы без сведений о границах. При этом у владельца может быть на руках прежний кадастровый паспорт с планом его участка.

Но информации о границах территории там не будет и поэтому участок не сможет появиться на карте.

Кроме того, некоторые земельные отрезки в выписке ЕГРН могут иметь особую пометку «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Это также означает, что их землю зарегистрировали без проведения межевания.

Чтобы решить проблему, в обоих случаях нужно правильно определить границы участка. Сделать это сможет только кадастровый инженер. Следующий шаг – это подача готового межевого плана в отделение Росреестра.

Затем необходимо будет оплатить государственную пошлину в 350 рублей и дождаться обновления электронной картотеки.

Ваш земельный участок зарегистрирован недавно.

Если вы определили границы и зарегистрировали земельный участок в Росреестре недавно, не торопитесь паниковать, если его еще нет на кадастровой карте.

Дождитесь обновления электронной картотеки. Скорость ее обновления в разных регионах различная. Где-то новые данные могут появиться на следующей неделе, а где-то только через полгода.

Чтобы точно знать, что ваши границы действительно и точно учтены государственным органом, закажите выписку ЕГРН. Даже если вашего участка пока нет на кадастровой карте, в документе будут указаны координат углов территории.

Может ли помочь суд

Существует ряд причин, вследствие которых данные об объекте недвижимости не отражаются на публичной карте. Например, это может быть допущенная сотрудниками Росреестра ошибка при внесении сведений.

Существуют также следующие причины:

  • отсутствует регистрация участка;
  • межевальные работы производились в период до 2001 года;
  • нет четких границ участка;
  • межевание было осуществлено недавно;
  • межевой план зарегистрирован с ошибками.

При обнаружении отсутствия участка на карте вне зависимости от причины следует обратиться в Росреестр, чтобы получить объяснения. Далее следует действовать в зависимости от полученного ответа.

Суд имеет право и даже обязан определить границы земли, если решить этот вопрос мирно не удалось. Суд может потребоваться в случаях, когда:

  1. Соседи не согласны с разграничением по каким-либо причинам;
  2. Межевание уже произошло, но собственник не согласен с его результатом, например, перед продажей участка соседи самостоятельно расширили свою площадь, а бывший владелец согласился, не глядя;
  3. В процессе обмера оказалось, что граница проходит по чужим владениям: это может произойти, если обмер не проводился долгое время, и соседи решили немного расшириться;
  4. Межевание и раздел произошел без согласия владельца, например, он не получил уведомления о проведении обмера.
  1. После проведения межевания истец обратился в кадастровую палату для постановки земли на учет. Ему было отказано, так как по данным палаты его участок пересекался с чужим, хотя никакого пересечения не было. Истец требовал исправить опечатку в документах соседа и установить верные координаты. Требование было удовлетворено.
  1. Истцу было отказано в постановке на учет участка, так как тот «заходил» на чужую землю. При проверке выяснилось, что сосед сам нарушил его границы, передвинув их и проведя межевание. Сама процедура была проведена с нарушениями, так как координаты не были согласованы с истцом. Суд вынес решение в пользу истца.
  1. При попытке договориться с соседом о пролегании границы истец наткнулся на его отказ. Тот объяснил это тем, что ранее он поменялся земельным участком с третьим лицом и на данный момент обрабатывал его. Однако при продаже истцу было указано, что граница пролегает по этой земле, из-за чего и возник спор. Суд принял сторону ответчика и отказал в иске.
Читайте также:  Если ребенок не прописан, какой штраф назначается?

Предлагаем ознакомиться: Как оформить заброшенный земельный участок в собственность

Как получить выписку ЕГРН?

Выписка ЕГРН бывает двух видов: в бумажном и электронном. Первый вариант документа будет стоить 350 рублей для физических лиц, и 950 – для организаций. Получить его можно только, обратившись в официальные государственные органы лично: МФЦ или отделение Росреестра. Ждать готовую справку нужно от 5 до 9 рабочих дней.

  Межевание придомовой территории без участия жильцов законно

Электронный вариант выписки можно получить несколькими способами.

Самый быстрый – воспользоваться помощью официального партнера Росреестра – портала ЕГРН.Реестр. Выписка ЕГРН будет стоить от 200 до 350 рублей, в зависимости от ее вида.

После того, как вы внесете адрес участка или его кадастровый номер, нужно будет подождать полчаса. Электронную выписка ЕГРН придет вам на почту.

Отсутствие точных границ на участках – самая частая причина споров между соседями. Чтобы избежать подобных ситуаций, озаботьтесь внесением своего земельного участка в ЕГРН. А разобраться с причинами отсутствия границ вам поможет ЕГРН.Реестр.

Ксения Антонова

Если координаты не установлены

После того как вы узнали, что отсутствие участка на карте связано с отсутствием его регистрации, вам будет необходимо осуществить следующие действия:

  • провести межевание на участке;
  • подготовить необходимые документы в полном объеме;
  • направить межевое дело и собранные документы в Росреестр, приложив также квитанцию об уплате государственной пошлины и копию паспорта.

По результатам рассмотрения документов вы получите документ, подтверждающий ваше право собственности на участок, а сведения о нем будут отображены на карте.

Процедура будет состоять из:

  • приглашения специалиста;
  • подписания соглашения на услугу межевания;
  • подписания акта согласования с соседями замеров.

Когда границ нет, даже не установлены заборы, то соседи могут не согласиться с проведением соседом процедуры межевания. Ведь каждому гражданину всегда хочется отстоять свои права и иметь владения больше.

Чтобы доказать реальные границы своего участка и получить согласие от соседей понадобится вызвать инженера, провести замеры и определить границы. После этого будет составлено межевое дело в нескольких экземплярах.

Предлагаем ознакомиться: Межевание земельного участка бесплатно — новый закон в 2020 году. Какие документы нужны для межевания земельного участка?

Они передаются:

  • собственнику;
  • в кадастровую палату.

Дальше понадобится обратиться с заявлением на внесение информации и выдачу бумаги на основании проведенного межевания. Выдача новых бумаг займет примерно 1,5 месяца, если не возникнет дополнительных проблем. Если соседи будут не согласны с границами, то вопрос придется решать через суд.

Сделать это можно несколькими способами:

  1. По самому владению: если на ней стоит забор, столбы или какие-либо колышки, отмечающие начало и конец, значит, их можно считать ориентирами для установки координаты. На их основании проводится проверка по документам и последующее подтверждение;
  2. По соседям: не самый достоверный вариант, но иногда может быстро помочь;
  3. По кадастровому номеру: в нем должны быть указаны координаты, площадь и нарисован схематический план. Это же можно сделать через сайт Росреестра. Для этого необходимо зайти на сайт, выбрать «Публичная кадастровая карта» в строке поиска набрать номер участка;
  4. Определить заново: для этого необходимо вызвать специалиста и произвести обмер.

Если сведений нет вовсе, то есть они нигде не отмечены, необходимо вызвать инженера и провести обмер. Делать это самостоятельно нельзя, поскольку засчитано это не будет.

  Как оспорить межевание земельного участка соседа

Процедура проходит в несколько этапов:

  1. Приглашение инженера для проведения межевания (определения сторон и координат) и заключение договора на эту процедуру со специальной фирмой;
  2. Согласование с соседями раздела земель и подписания акта согласования. Это позволит избежать проблем и дальнейших споров. Обычно проблем на этом этапе не возникает, особенно если между землями установлены заборы. Если же согласие не получено, придется обращаться в суд, однако при отсутствии каких-либо весомых доказательств (а это чаще всего и случается), доказать свою правоту будет очень сложно;
  3. Выезд инженера, обмер и определение координат его границ. После этого составляется межевое дело в 2 экземплярах: для кадастровой палаты и собственника;
  4. Обращение в палату с заявлением на внесение изменений и выдачу нового документа на основании межевания;
  5. Получение новых бумаг.

Как пользоваться публичной кадастровой картой Росреестра?

Найти интересующий земельный участок по кадастровой карте можно двумя способами:

  1. путем его поиска по кадастровому номеру;
  2. вручную, перемещая карту мышкой в нужной район.

Первый вариант — самый простой, однако очевидно что вы уже должны до этого знать кадастровый номер участка.

Если вы его не знаете, остается только 2 способ. К счастью, навигация в этом инструменте достаточно проста: вся кадастровая карта делится на регионы, районы, микрорайоны, участки.

Поэтому все что вам нужно — вбить интересующий район и карта сразу же переместится в это место. Далее найти участок можно пользуясь колесиком мыши, уменьшая или увеличивая карту при необходимости.

После того, как вы нашли интересующий участок на карте, его можно сохранить и распечатать.

Каждый зем. участок на публичной карте имеет свой кадастровый план. Это схема, описывающая границы конкретного участка на участке. Он содержит пять разделов:

  1. общая информация о земле: регистрационный номер, площадь, местоположение, тип недвижимости, цели использования и список прилегающих земель;
  2. графическая часть (выполненная в определенном масштабе);
  3. описание границ;
  4. контуры краев ЗУ;
  5. текстовые и описательные данные по объекту недвижимости.

Кроме того, при работе с публичной кадастровой картой, вы можете использовать различные дополнительные инструменты:

  • измерение расстояния, площади;
  • инструменты пространственной съемки;
  • инструменты рисования, распечатки и т. д.

Отдельно хотим о на панели инструментов, с помощью которой вы можете создать тематические карты на основе владения землей или категории земли, а также включить наложение на кадастровую карту спутниковой фотосъемки местности.

Кадастровая карта Росреестра содержит много полезной информации. И сегодня многие продавцы и покупатели недвижимости прикладывают к пакету документов еще кадастровый план или распечатки с нее.

Однако, как мы уже говорили выше, эти документы не имеют юридической силы, в них также могут быть ошибки / недочеты / не обновленные данные. Кроме того, некоторая информация о недвижимости на карте просто скрыта (так как того требует закон).

Поэтому наиболее надежным, сегодня, способом получения полных данных об объекте недвижимости остается выписка из ЕГРН.

Как проверить любой участок на Публичной кадастровой карте. Инструкция

Для чего нужна публичная карта

Публичная кадастровая карта – это электронная база данных о земельных участках, принадлежащих как гражданам, так и юридическим лицам. Получить первичные сведения о них имеет право любое заинтересованное лицо.

База содержит информацию только об участках, прошедших государственную регистрацию. Работа с базой несложная, сервис обладает рядом функций.

Внимание! С помощью кадастровой карты вы сможете получить следующие сведения:

  • информацию об определенном участке земли из архивов,
  • сведения о кадастровом делении участков,
  • отследить зоны, в которых расположены участки, требующие особых условий их использования. Определить, относится ли ваш участок к ним.

Целесообразно заранее узнать, имеются ли те или иные ограничения в использовании участка земли. Важно также получить сведения о смежных территориях. Например, запрещено осуществлять на участке садоводство и огородничество, если рядом расположены особые объекты.

Если вы знаете кадастровый номер участка, то можете с легкостью определить его расположение на местности. Пользование кадастровой картой аналогично использованию Гугл-карт. Разница заключается в том, что поиск осуществляется по кадастровому номеру участка, а не по его адресу. При этом с помощью кадастровой карты можно получить только первичную информацию об объекте недвижимости.

Каждый участок обладает кадастровым номером. Он связан с адресом участка и состоит из определенного набора цифр.

Сведения об объектах недвижимости онлайн из Росреестра.

Кадастровый номер составляется следующим образом:

  • первые две цифры обозначают округ,
  • вторые две – район,
  • третьи шесть – квартал,
  • четвертые три – конкретный участок.

Как только вы найдете участок на карте, кликните на него, чтобы получить подробные сведения. Сервис качественно визуализирован: вы можете регулировать масштаб карты и ознакомиться с различными снимками местности, а также цифровой топографической картой.

Ответственность

Поскольку подготовкой межевого и технического плана, служащих обоснованием для сведений в государственном кадастре, занимаются аттестованные инженеры, именно на них лежит ответственность за возникновение неточностей в бумагах.

Если кадастровый специалист при подготовке планов вносит в них заведомо ложные сведения, то ему грозит наказание в виде административного штрафа или дисквалификации на несколько лет.

Подробная информация об ответственности специалистов содержится в статье 14.35 административного кодекса.

Статья 14.35 КоАП РФ

Предлагаем ознакомиться Что едят зайцы — русак и беляк?

Если умышленные действия инженера нанесли крупный или особо крупный ущерб собственнику объекта или государству, то, согласно статье 170.2 Уголовного кодекса, специалист может быть оштрафован на сумму от ста до пятисот тысяч рублей, либо лишен права заниматься определенной работой и занимать некоторые должности в течение трех лет.

Статья 170.2 УК РФ

Какие участки отображаются

На кадастровой карте отражены только те участки, которые находятся на кадастровом учете. На каждом из них в обязательном порядке должны быть осуществлены межевальные работы (в ходе которых определены координаты углов).

Важно! Под межеванием понимается процедура, в ходе которой кадастровый инженер посещает участок, определяет координату поворотных точек и границы участка. Также подписывается соответствующий акт о границах с соседями. Инженер составляет межевой план, который затем подается в Росреестр.

  Как узнать инвентарный номер объекта недвижимости

Читайте также:  Нужно ли разрешение отца на выезд ребенка за границу с матерью?

Присвоение адреса земельному участку

Как рассчитать налог на имущество по кадастровой стоимости, читайте тут.

Могут ли изъять земельный участок, находящийся в собственности, читайте по ссылке: https://novocom.org/nedvizhimoe-imushhestvo/zemlya/mogut-li-otobrat-zemelnyj-uchastok-naxodyashhijsya-v-sobstvennosti.html

После указанных действий участок отображается на кадастровой карте. Сложность процедуры межевания состоит в том, что в результате проведенных работ установленные границы придется согласовывать с собственниками соседних участков. Нередко это приводит к конфликтным ситуациям. Информацию о собственниках участков, граничащих с вашим, вы получите, заказав выписку из ЕГРН.

Согласно положениям Федерального закона № 93 от 30 июня 2006 г., для лиц, владеющих дачными и садовыми участками, межевание не является обязательным. Таким образом, чтобы зарегистрировать право собственности на такой участок, понадобится только подать соответствующие документы в Росреестр и получить свидетельство о праве собственности.

При этом сотрудники Росреестра рекомендуют собственникам участков, на которых межевальные работы до сих пор не осуществлены, как можно скорее осуществить их. Это связано с тем, что наличие сведений об участке в ЕГРН позволяет предотвратить конфликтные ситуации между соседями по поводу границ смежных участков, а также споров с государственными органами.

Как проверить, наложен ли арест на земельный участок?

Например, это может быть связано с налогом на землю, который рассчитывается с помощью кадастровой стоимости участка. Кадастровая стоимость, в свою очередь, рассчитывается в зависимости от площади участка земли. Межевание, в результате которого будут установлены точные границы, поможет данную площадь определить.

Ранее законодательством не были установлены запреты или ограничения на совершение сделок, предметом которых выступает объект недвижимости, который прошел государственную регистрацию, но не прошел процедуру межевания. Однако в настоящее время требования изменены: распоряжение участком, на котором не были осуществлены межевальные работы, запрещается.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Следовательно, его нельзя передать по наследству, продать и т. д. На таком участке можно проживать, им можно владеть, однако распорядиться им вы не сможете. Для этого потребуется межевой план.

Таким образом, отсутствие межевание участка будет расценено как основание, по которому кадастровый учет и государственная регистрация участка будут приостановлены при наличии соответствующего решения Росреестра.

Вы не вправе самостоятельно осуществлять межевальные работы. Заниматься данным видом деятельности вправе только кадастровый инженер, являющийся специалистом в данной отрасли. Он может быть индивидуальным предпринимателем или штатным сотрудником организации, которая осуществляет деятельность по межеванию.

Такая организация должна в обязательном порядке обладать соответствующей лицензией. Процедура межевания участка не является бесплатной.

Сумма ее различается в разных субъектах Российской Федерации, находится в пределах от 10000 до 25000 руб. На цену влияет площадь участка, его ландшафт и расположение.

Как правило, работы осуществляются в течение месяца, однако порой длятся и до трех месяцев.

Кадастровый инженер посещает участок, определяет координаты участка, координаты углов и поворотных точек. С соседями подписывается акт о границах. Составленный инженером межевой план в дальнейшем подается в Росреестр.

Учтите! Когда сведения будут внесены в ЕГРН, на публичной карте появятся данные об участке.

Причины возникновения

Как правило, кадастровая ошибка имеет место быть в одной из нижеследующих ситуаций:

  • применение специалистами устаревшего оборудования;
  • проведение работ в системе координат отличной от единой госсистемы, вследствие чего становится невозможно определить точное расположение участка относительно других;
  • внесение данных на основе приблизительных координат и карт без выезда на местность;
  • ошибки вычислений и неаккуратное обращение с измерительным оборудованием;
  • невнимательность;
  • неисправность оборудования для измерений.
  • Случается, что собственник участка или квартиры может подать заведомо ложные сведения или может не спешить обращаться в ГКН, когда выясняет, что в данных допущена неточность.
  • Ошибка может быть и в указании границ участка.
  • Вследствие невнимательности сотрудника, производившего замеры, участок может не только уменьшится в площади, но и увеличиться.
  • Зачем и в каких случаях требуется
  • оспаривание кадастровой стоимости земельного участка
  • ?

Для чего нужен кадастровый паспорт на дом? Ответ — тут.

Причины возникновения кадастровых ошибок следующие:

  • допущена погрешность или халатность в работе геодезистов (неправильно провели измерения, внесли сведения без выезда на местность и т. д.);
  • было использовано устаревшее или неисправное оборудование;
  • неправильно производились расчеты при составлении документации;
  • была применена система координат, отличающаяся от общепринятой, либо неправильно произведена привязка к государственной геодезической сети.

Иногда владельцы намеренно указывают неточные сведения, либо не исправляют, когда обнаружили неточности самостоятельно, поскольку это им выгодно. Но в дальнейшем это может обернуться большими проблемами.

Почему участка может не быть в базе

Существует ряд причин, вследствие которых данные об объекте недвижимости не отражаются на публичной карте. Например, это может быть допущенная сотрудниками Росреестра ошибка при внесении сведений.

Существуют также следующие причины:

  • отсутствует регистрация участка,
  • межевальные работы производились в период до 2001 года,
  • нет четких границ участка,
  • межевание было осуществлено недавно,
  • межевой план зарегистрирован с ошибками.

При обнаружении отсутствия участка на карте вне зависимости от причины следует обратиться в Росреестр, чтобы получить объяснения. Далее следует действовать в зависимости от полученного ответа.

Посмотрите видео. Что делать, если дом не отображается на публичной кадастровой карте:

Стоимость

Цена исправления кадастровой ошибки на одном объекте составит от 14 тыс. рублей. Но каждую ситуацию следует рассматривать индивидуально, поэтому фиксированную стоимость указать невозможно. На формирование цены влияют следующие факторы:

  • количество земельных наделов, которых коснулось внесение неточных сведений в реестр;
  • сложность работ и количество вовлеченных в них специалистов;
  • необходимость проведения измерений (иногда исправление делается на основе имеющихся данных).

На все возникшие вопросы ответит сотрудник “Геомер Групп” по телефону ☎. На консультацию можно записаться через форму обратной связи.

Отсутствие регистрации в установленном законом порядке

заявления на межевание земельного участка бесплатно в формате word

После того как вы узнали, что отсутствие участка на карте связано с отсутствием его регистрации, вам будет необходимо осуществить следующие действия:

  • провести межевание на участке,
  • подготовить необходимые документы в полном объеме,
  • направить межевое дело и собранные документы в Росреестр, приложив также квитанцию об уплате государственной пошлины и копию паспорта.

По результатам рассмотрения документов вы получите документ, подтверждающий ваше право собственности на участок, а сведения о нем будут отображены на карте.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец на межевание земельного участка:

Как исправить кадастровую ошибку?

Наиболее часто неточности влияют на выплату налогов. При указании меньшей площади участка это рано или поздно обнаружится, тогда владелец будет вынужден доплатить разницу, в большинстве случаев еще и набегает пеня. Если указано, что участок большего размера, чем он есть на самом деле, то естественно, что человек платит больший налог, чем следовало.

При продаже или других операциях с недвижимостью неточность станет причиной невозможности оформления сделки. Она может состояться только после устранения кадастровой ошибки. Если дело будет решаться в судебном порядке, то процесс продажи или оформления земельного участка затянется на долгие месяцы.

Способы исправления зависят от обстоятельств, при которых она была обнаружена. Исправление проходит в порядке, установленном законодательством или по решению суда, если орган кадастрового учета отказал собственнику в постановке на учет или исправлении.

  Как проверить земельный налог по кадастровому номеру

Собственнику необходимо подать заявление по установленной форме в ЕГРН или МФЦ, сделать это можно даже на сайте госуслуг в онлайн режиме. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие факт выявления неточности: межевой план, результаты геодезической съемки и другие.

Госорган вынести решение в течение 5 рабочих дней. При положительном результате собственник получает исправленные документы, об отрицательном — его вообще не уведомляют. Отрицательное решение владелец надела может обжаловать в судебном порядке.

По инициативе ЕГРН

Если сотрудник ЕГРН самостоятельно обнаружил неточность, то в течение 5 дней проверяются документы и выносится положительное решение о ее устранении. Записи в базе данных исправляются, а собственник получает новые документы и копию постановления об исправлении. Владельцу участка при этом ничего оплачивать не нужно. Но он может подать заявление в суд при несогласии с новыми правками.

По решению суда

После вынесения решения, его отправляют в ЕГРН, сотрудники в обязательном порядке должны выполнить все предписания. Если решение по каким-либо причинам не было направлено или его потеряли в процессе пересылки, то собственник недвижимости может самостоятельно предоставить его копию в ЕГРН, к нему также прикладывают заявление об устранении неточности.

Сроки исправления либо указываются в судебном решении, либо определяются в законодательном порядке — не более 5 дней.

Если сотрудники ЕГРН игнорируют сроки, следует получить в суде исполнительный лист и передать его в исполнительную службу. Также можно подать заявление в суд с просьбой оштрафовать государственный орган за невыполнение судебного решения.

В этом случае поможет только обращение к юристу, который специализируется на решении земельных споров. Он укажет возможные пути решения проблемы, если они есть. Нового судебного разбирательства не избежать, поскольку в большинстве случаев ответчиком становится юрлицо (ЕГРН).

Не стоит затягивать с обращением к юристу, поскольку обнаружение неточности в документах может стать причиной расторжения сделки при операциях с недвижимостью.

Межевание до 2001 года

Иногда даже при наличии у участка кадастрового номера и определенных документов о праве собственности он не отражается на публичной карте. Причиной может являться тот факт, что межевальные работы на участке были осуществлены до 2001 года.

Дело в том, что на тот момент еще не вступил в силу Федеральный закон от 02.01.2000 г. № 28 «О государственном земельном кадастре».

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *